Завещание на квартиру плюсы и минусы не родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание на квартиру плюсы и минусы не родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Как передать имущество

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Если родственники недовольны

Подобная ситуация складывается часто. Завещание остается тайной до момента раскрытия, и родня не знает, что наследство отписано другим. Когда же информация оглашается, возникает конфликт интересов. Решать проблему «горлом» или силовыми методами ни в коем случае нельзя. Вымогательство – повод для признания правопреемника недостойным и лишения прав наследования.

Единственный способ получить желаемое – заручиться помощью юриста и оспорить завещание. Обращаются в суд по месту инициации наследственного дела. В исковом заявлении перечисляют доводы и приводят доказательства того, что завещание составлялось с грубыми нарушениями действующего законодательства. Однако есть еще один метод, когда достаточно обратиться в нотариальную контору с написанным заявлением, если его автор – обязательный наследник.

В какой момент можно оспорить документ

Процедуру оспаривания завещания можно начинать только после его открытия, то есть после смерти наследодателя. Для начала процесса требуется иметь на руках свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.

Впрочем, бывают случаи, при которых, например, одному из родственников может по завещанию отходить все наследство. Других же членов семьи наследства лишают, вследствие чего возникают недовольство и желание оспорить составленное завещание для получения если не большей, то хотя бы законной доли наследуемого имущества.

Чаще всего это происходит, если наследникам есть что делить и от умершего осталось достаточно большое наследство.

Оспаривание завещания предполагает полное аннулирование ранее составленного документа. И для этого несогласным наследникам придется подавать иск в суд. Для большего успеха следует знать о том, в каких условиях происходило оформление завещания и к каким сведениям можно придраться.

В какой срок можно оспорить завещание

Сроки зависят от того, к какой форме относится наследственная бумага. Завещания разделяются на оспариваемые и ничтожные. Ничтожными считаются документы, составленные не по форме, или при наличии условий, противоречащих закону.

Ничтожное завещание оспаривается в течение трех лет с момента открытия наследства. А оспариваемое завещание умершего можно опротестовать в течение одного года.

Допустим, есть подозрение, что в завещании стоит поддельная подпись. Это основание, чтобы признать его недействительным в силу ничтожности. Срок исковой давности начинается с момента, когда стало известно о начале исполнения завещания. Он не может превышать десяти лет со дня начала исполнения завещания.

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

• Дата составления документа.

• Ф. И. О. и контакты завещателя.

• Паспортные данные автора.

• Страна и город составления документа.

• Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.

• Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Как составить завещание?

Гражданин может самостоятельно составить документ и подписать его у нотариуса, важно – выполнить все юридические предписания, касающиеся оформления завещания. Поэтому при отсутствии специальных знаний, желательно проконсультироваться с правоведом. Это стоит сделать для того, чтобы документ никто не смог оспорить.

Пример. Гражданин Павлов составил завещание, которым отписал свою квартиру другу детства. После вскрытия документа его вдова подала иск в суд с просьбой аннулировать документ, так как были нарушены ее права. Во-первых, квартира являлась совместной собственностью супругов, поэтому половина должна была остаться жене. Во-вторых, она – инвалид II группы, поэтому находилась на иждивении у мужа, то есть имела право на обязательную долю. В результате другу могла достаться только четверть жилплощади, которая физически не выделялась. Суд постановил: оставить жене квартиру и обязать ее выплатить компенсацию.

Документ пишется наследодателем собственноручно, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом может вестись аудио или видеозапись, присутствовать свидетели. После оформления бумагу должен подписать нотариус. Составляется всегда два экземпляра: один забирает завещатель, второй остается в архиве конторы, а данные заносятся в единый реестр.

Допускается также тайное оформление завещания. При этом никто, кроме наследодателя не знает его суть. В таком случае нотариус запечатывает документ в конверт и на нем ставит свою подпись и печать. Открыть конверт можно только смерти завещателя.

Важно! Нотариус не вправе разглашать текст завещания. Такие действия считаются серьезным нарушением и подлежат наказанию.

Есть ли отличия между завещаниями на родственника и на постороннего человека?

Никаких отличий не существует. Порядок оформления документа в обоих случаях одинаков. Однако надо помнить о том, что не родственник, в пользу которого было составлено завещание на квартиру, должен будет заплатить подоходный налог, тогда как родственнику это делать не нужно. Перечислим основные требования к документу.

1. Завещание должно быть написано от руки.
2. Исправления в документе не допускаются.
3. Обязательно указывать полные названия завещаемого имущества и приводить его описание, адрес (для недвижимости) и прочие характеристики, позволяющие идентифицировать предмет.
4. Не допускается использование инициалов, то есть имена, отчества и фамилии наследников должны быть написаны полностью. При возможности также следует указывать место проживания.
5. Обязательно должна быть дата и подпись наследодателя.

Оформление завещания на квартиру без нотариуса

Если человек проходит службу в армии, находится в местах лишения свободы или не имеет возможности обратиться к специалисту по иной уважительной причине, возможно оформление завещания на квартиру без нотариуса. Процедура пройдёт по следующей схеме:

1. Гражданин решает, кому и какое имущество хочет предоставить.
2. Лицо составляет текст завещания. Если самостоятельно оформить документ нет возможности, текст может быть записан со слов потенциального наследодателя.
3. Человек обращается к лицу, которое может заверить завещание.
4. Командир военной части, начальник места лишения свободы или иное должностное лицо проверяют документ. Если ошибки не найдены, и человек распорядился имуществом по собственному желанию, а также находится в адекватном состоянии, документ заверят.

Как завещать квартиру не родственнику

Если вы решили завещать свою квартиру не родственнику, вам важно знать, как это сделать правильно и какие обязательства на вас лягут. При этом возникает вопрос: нужно ли платить налог за такое наследство?

Главное, что вам нужно знать, если вы хотите завещать квартиру не родственнику, это то, что вам придется заплатить госпошлину за регистрацию завещания. Это один из минусов этого процесса, так как сумма госпошлины может быть достаточно значительной.

Кроме того, при передаче квартиры не родственнику вам необходимо будет уплатить налог за наследство. Размер этого налога зависит от стоимости квартиры и законодательства вашей страны. Поэтому, имейте в виду, что налоговая часть может быть ощутимой.

Однако, есть и плюсы в завещании квартиры не родственнику. К примеру, вам не нужно беспокоиться о том, что ваш родственник решит продать квартиру после вашей смерти, так как он не будет правомочен это сделать. Вы также можете быть уверены, что ваше имущество будет передано именно тому лицу, которое вы указали в завещании.

Если вы все же решили завещать квартиру не родственнику, помимо госпошлины и налога за наследство, вы должны учесть еще один момент. Вступление в наследство может занять некоторое время, поэтому, если вы планируете продать квартиру сразу после смерти наследодателя, вам может потребоваться дополнительное финансовое планирование и ожидание.

Преимущества завещания квартиры не родственнику

Завещание квартиры не родственнику имеет свои преимущества в сравнении с унаследованием имущества по наследству. Во-первых, правовые моменты в процессе завещания и передачи квартиры составляются документами, что делает процесс более обоснованным и защищенным.

Как известно, наследодатель имеет право выбрать варианты передачи своей собственности, включая квартиру, в завещательной форме. При этом смены владения производятся согласно документам, составленным в Росреестре.

Одним из основных преимуществ завещания квартиры не родственнику является возможность избежать налогов. В случае унаследования квартиры по закону, многие наследники сталкиваются с высокой налогообложенной ставкой на сумму наследства. При завещании же квартиры этот налоговый момент можно существенно снизить или полностью исключить.

Кроме того, завещатель имеет возможность влиять на стоимость квартиры, продавая ее или же изменяя оформление дарственной недвижимости. В таких сложных ситуациях, как выбор между продажей квартиры или дарственной, часто лучше решит сам завещатель.

Среди других преимуществ завещания квартиры не родственнику стоит отметить возможность быстрого оформления документов и отсутствие необходимости в наличии родственных отношений с завещателем. В случае оформления дарственной недвижимости в круглосуточном режиме, оформление документов может быть произведено намного быстрее, чем в случае наследования по наследству, а также вне зависимости от места проживания наследника.

Многие люди, столкнувшись со сложными вопросами по поводу наследства квартиры, предпочитают завещать свое имущество не родственникам, чтобы избежать множества налоговых нюансов и лишних затрат, связанных с оформлением документов.

Таким образом, преимущества завещания квартиры не родственнику включают возможность избежать налогов, быстрого и обоснованного оформления документов, свободного выбора вариантов передачи квартиры и правовой защиты наследства.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

• дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
• жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
• иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

• 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
• 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Похожие записи:

• Возврат обуви в магазин: порядок и сроки возврата, образец претензии
• Как шуметь, чтобы не было проблем
• Что делать, если дома умер человек?