Порядок заключения договоров для юр.лиц
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок заключения договоров для юр.лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы газифицировать дом, нужно подтвердить техническую возможность подключения (присоединения) к сети газораспределения. Для этого оформляются технические условия (ТУ) . Этот документ должен подтвердить, что характеристики вашего дома и сети газораспределения соответствуют правилам подключения.
Особенности перезаключения газовых соглашений
В обновлении газового договора есть буквально 3 составляющие. Речь идет о позиции 2 сторон и технической возможности. Поставщик дает согласие на новую сделку или же отказывает в этом, если есть законные препятствия для ее подписания. Заказчик собирает документы и техническую информацию, покупает оборудование и выполняет требования насчет него.
В гражданском праве действует норма об автоматическом продлении договора, который не расторгла ни одна из сторон и который не имеет срока окончания. Истекший срок действия регулярно становится причиной для перезаключения, как и само приближение конечного момента.
В свою очередь, подвижность конъюнктуры рынка приводит к смене сторон договоров, что подразумевает потребность в обновлении документа. У квартир появляются новые владельцы, а у поставщика газа иногда меняются подразделения.
Какие объекты можно газифицировать
Закон № 69-ФЗ позволяет подключить к сети газораспределения только объекты капитального строительства. К ним относятся:
- промышленные здания, строения и сооружения;
- частные и многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию;
- объекты, строительство которых не завершено.
Следовательно, можно начать подведение газа к участку еще до начала строительства дома . В этом случае подсоединение газового оборудования и фактический пуск газа будут осуществляться после ввода дома в эксплуатацию.
Перечень объектов, которые вы не сможете подключить к газу, приведен в Постановлении правительства РФ № 549:
- некапитальные строения и сооружения – хозпостройки, теплицы, гаражи и бани без фундамента, летние кухни и иные аналогичные объекты;
- неотделимые улучшения земельного участка – покрытие, замощение, дорожка, тротуар;
- отдельные квартиры в многоквартирном доме (газ подключается к целому дому, а не к каждой квартире отдельно).
Дачные или садовые дома можно газифицировать, если они отнесены к объектам капитального строительства , т. е. стоят на фундаменте и зарегистрированы в ЕГРН.
Строительство газопровода до участка
По договору на подключение дома к сети газораспределения вам гарантируют только строительство участка трубопровода до границы участка. За этот перечень работ взимается фиксированная плата за подключение, утвержденная нормативным актом субъекта РФ. Все остальные работы будут выполняться по отдельному договору и за дополнительную плату.
В договоре должны быть указаны:
- перечень работ, выполняемых заявителем и ГРО, сроки их выполнения;
- размер платы за присоединение (об этом ниже);
- технические условия;
- обязанность ГРО выполнить условия договора на земельном участке, находящемся в собственности третьих лиц, если вы представили согласие владельца земли;
- порядок контроля за исполнением техусловий при строительстве сетей в пределах участка и дома до точек подключения;
- иные условия, соответствующие постановлению № 1314.
Если через ваш участок уже проходит сеть газораспределения, прокладывать трубы не придется. В этом случае договором и ТУ определяется точка подключения в границах вашего участка, мероприятия по фактическому присоединению (врезке)построенного вами участка газопровода к дому от точки подключения. Сроки такого подключения будут меньше.
Вы можете узнавать о ходе выполнения работ через службу “Единого окна” либо по электронным запросам через сайт ГРО. Пока ГРО будет прокладывать сеть до вашего участка, вы будете готовить сети и оборудование в границах участка для подключения.
Раздел 2. Характеристики газоснабжения
2.1.Характеристики помещения, указанного в п. 1.4. Договора, вида потребления газа, газоиспользующего оборудования, прибора учета газа, реквизиты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, реквизиты акта об определении границы раздела собственности и др. (далее по тексту – характеристики газоснабжения) изложены в Приложении № 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
2.2.Характеристики газоснабжения могут быть изменены: по письменному заявлению Абонента с предоставлением документов, подтверждающих изменения; Поставщиком при получении от компетентных органов (организаций) документов, подтверждающих изменение характеристик газоснабжения, а также на основании результатов проверки, проведенной в соответствии с п. 5.1.1. Договора. В указанных случаях заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.
Раздел 4. Обязанности Сторон
4.1.Поставщик обязуется:
4.1.1.обеспечить круглосуточную подачу Абоненту газа надлежащего качества в необходимом количестве;
4.1.2.осуществлять по письменной заявке Абонента установку пломбы (пломб) на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления такой заявки Поставщику, если иной более продолжительный срок (дата) не оговорен Сторонами, в присутствии Абонента или проживающего с ним дееспособного члена семьи, при предоставлении им: акта установки прибора учета газа специализированной организацией, содержащего сведения о наименовании прибора учета газа (тип, марка), заводском номере прибора учета газа, дате установки, начальные показания прибора учета газа, заверенного специализированной организацией, производившей установку прибора учета газа и паспорта прибора учета газа, содержащих сведения о наименовании прибора учета газа (тип, марка), дате выпуска и наименовании завода изготовителя, заводском номере прибора учета газа и пломбах (знаках поверки), установленных заводом-изготовителем, поверителем, дате последней поверки и межповерочном интервале.
Стороны Договора установили, что первичная установка пломбы осуществляется за счет Поставщика, последующие (в том числе при восстановлении прибора учета газа после проведения поверки или ремонта, замены прибора учета газа на новый) оплачиваются Абонентом по цене установленной Поставщиком. Под первичной установкой пломбы Стороны понимают – единоразовую установку пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу. Все последующие, в том числе в связи с заменой прибора учета газа на новый прибор учета газа, независимо от оснований такой замены, Стороны считают вторичной – последующей установкой пломбы).
Стороны установили, что в случае если установка пломбы производится лицом уполномоченным Поставщиком на основании доверенности, договора или иного соглашения между Поставщиком и уполномоченным лицом, то указанное является надлежащим исполнением обязанности Поставщика, предусмотренной п. 4.1.2. Договора;
4.1.3.осуществлять не реже одного раза в год (либо по заявке Абонента) проверку (снятие) показаний прибора учета газа, исправности (технического состояния) прибора учета газа, технического состояния и сохранности (целостности) пломб Поставщика, пломб (знаков поверки) завода-изготовителя, поверителя, количества и номенклатуры (состава) установленного газоиспользующего оборудования, а также иных сведений, входящих в состав характеристик газоснабжения, в порядке, предусмотренном законодательством, с предварительным уведомлением Абонента о дате и времени ее проведения либо, в случае согласия Абонента, без предварительного уведомления о дате и времени ее проведения;
4.1.4.сообщать об изменении розничной цены на газ и нормативов потребления газа одним из следующих способов: путем размещения информации на платежных документах, либо на информационном стенде Поставщика, либо на сайте Поставщика в сети «Интернет», либо в средствах массовой информации;
4.1.5.ежемесячно выставлять Абоненту платежный документ, содержащий сведения, предусмотренные действующим законодательством, а также иные сведения, необходимые для исполнения Сторонами Договора, путем его направления по почте по адресу помещения, указанному в п. 1.4. Договора, либо, в случае поступления соответствующего заявления от Абонента, путем направления платежного документа на электронную почту Абонента, по адресу, указанному в таком заявлении, в случае отсутствия в данном заявлении адреса электронной почты, то по адресу электронной почты Абонента указанному в Разделе 10 Договора.
В случае поступления от Абонента заявления о направлении платежного документа на электронную почту, заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Заявление Абонента о направлении платежного документа на электронную почту может быть передано Поставщику лично, направлено по почте либо на адрес электронной почты Поставщика, в последнем случае указанное заявление направляется в виде отсканированного документа в соответствии с требованиями, указанными на сайте Поставщика в сети «Интернет».
4.1.6.производить перерасчет размера платы за газ в случаях, предусмотренных законодательством и Договором;
4.1.7.обеспечивать прием уведомлений, передаваемых Абонентом в соответствии с п. 4.2.8. Договора, и заявок на установку пломбы на месте присоединения прибора учета газа к газопроводу, а также заявок на проведение проверки в соответствие с п. 4.1.3. Договора;
4.1.8.без расторжения Договора приостановить подачу газа по заявлению Абонента на срок, указанный в заявлении, при условии оплаты Абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению газоиспользующего оборудования, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования Абонента. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению газоиспользующего оборудования, внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются Поставщику, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенным Абонентом со специализированной организацией;
4.1.9.возобновить поставку газа при условии оплаты задолженности и/или устранения иных нарушений, которые в соответствии с Договором являлись основаниями для приостановления поставки газа, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Поставщиком письменного обращения Абонента, если иной более продолжительный срок (дата) не оговорен Сторонами, и оплаты Поставщику стоимости выполненных работ по отключению и подключению внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Раздел 8. Срок действия Договора
8.1.Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до его расторжения Сторонами в порядке, установленном Договором и (или) действующим законодательством.
В случае если подключение газоиспользующего оборудования Абонента в установленном законодательством порядке к газораспределительной сети (газопроводу) имело место до подписания Договора, поставка газа Абоненту осуществляется на условиях Договора с момента первого фактического подключения.
Несанкционированное подключение к газораспределительной сети (газопроводу) не порождает договорных отношений по газоснабжению. Лица, несанкционированно подключившиеся к газораспределительной сети (газопроводу) несут ответственность за безопасность такого газопотребления и причиненный ущерб. Поставщик газа вправе предъявлять требования о возмещении стоимости незаконно отобранного таким способом газа и предъявлять заявления в компетентные органы для привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной законодательством.
Под несанкционированным подключением Стороны Договора, в том числе понимают: несанкционированное подключение к газораспределительной сети (газопроводу), в случае, когда приостановление исполнения обязательств по поставке газа (отключение) произошло на основании п. 5.1.2. Договора.
8.2.Абонент вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Поставщика за 1 (один) календарный месяц до предполагаемой даты расторжения Договора, при условии, если Абонент полностью оплатил Поставщику задолженность за потребленный газ, судебные расходы и пени при их наличии, а также расходы, связанные с проведением работ по отключению внутридомового газового оборудования от газораспределительной сети (газопровода), или расходы, связанные с проведением работ по отключению внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования.
Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются Абонентом Поставщику, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным Абонентом со специализированной организацией.
Договор признается расторгнутым со дня отключения внутридомового газового оборудования от газораспределительной сети (газопровода) либо со дня отключения внутриквартирного газового оборудования от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом об отключении внутридомового или внутриквартирного газового оборудования соответственно от газораспределительной сети (газопровода) или от сети, входящей в состав внутридомового газового оборудования, подписываемым Абонентом и лицом, производящим работы по отключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования с обязательным указанием даты отключения.
8.3.Договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску Поставщика в случае, если Абонент в течение 3 месяцев со дня приостановления поставки газа не принял мер по устранению причин, послуживших основанием для приостановления поставки газа и в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.
8.4.Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон с даты, определенной Сторонами.
8.5.Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Подключение дома к централизованной магистрали в наше время — удовольствие, к сожалению, не слишком дешевое. В общую стоимость газификации входит:
Сбор документации. Придется оплачивать разного рода госпошлины.
Составление проекта. В данном случае все зависит от сложности выполнения работы. Колебаться стоимость разработки проекта может в достаточно широких пределах — от 2 до 20 тыс. рублей.
Разводка самого газопровода. Стоимость работ в большинстве случаев составляет около 1 тыс. рублей за метр.
Врезка в магистраль. За такую работу придется отдать порядка 10 тыс. рублей.
Ну и, конечно, в смету следует включить цену котла, труб, радиаторов и т. д. Оборудование этого типа дешевым также не назовешь. Стоимость котла, к примеру, в зависимости от мощности, может составлять 17 000-40 000 рублей. Современные биметаллические радиаторы стоят 3-7 тыс. рублей. Автономная газификация обойдется, конечно же, еще дороже. Минимальная стоимость газгольдера составляет 60 тыс. рублей.
После подключения дома к магистрали его владельцы, конечно же, должны будут соблюдать правила пользования газовым оборудованием. К эксплуатации котла можно приступать исключительно под контролем специалистов той компании, с которой был заключен договор на обслуживание. Также всем взрослым жильцам дома придется пройти полуторачасовой в горгазе.
Газификация предприятия и газификация частных домов является основным видом деятельности ГорГаз более 10 лет. Компания «ГорГаз» имеет большой опыт проектирования и строительства магистральных газопроводов.
Газификация жилых домов. Это более упрощенный, но не менее важный этап. Газификация отдельных населенных пунктов и домов — приоритетная задача по повышению качества жизни в Москве и Московской области. ГорГаз была произведена газификация более чем 450 жилых домов.
Накоплен большой опыт в решении технических задач по газификации и наработаны самые обширные связи с районными газовыми трестами. Сегодня дальнейшее развитие уменьшения сроков газификации является одной из первостепенных задач компании «ГорГаз». Газификация — многоэтапный процесс. Он включает подготовку проектно-разрешительной документации, согласование с местными контролирующими органами, проведение сварочно-монтажных работ, и ввод объекта в эксплуатацию.
После составления проектной документации и получения разрешения на газификацию капитального строения, стороны заключают договор о подключении. Этот документ заключается в установленном Гражданским Кодексом РФ порядке. Согласно договору исполнитель (ГРО) обязан подключить дом или другое капитальное строение к газораспределительной сети с учётом всех параметров, указанных в технических условиях. В свою очередь, заявитель должен оплатить услуги по технологическому присоединению. Договор заключается письменно в двух экземплярах. Каждая из сторон получает по одному экземпляру, который содержит следующие условия:
- список технических работ по подключению;
- обязательства сторон;
- сроки проведения работ;
- стоимость проекта газоснабжения (за исключением случаев, когда проект разработан сторонней организацией);
- размер и сроки внесения заявителем платы за технологическое подключение;
- порядок разграничения принадлежности сетей газопотребления и газораспределения;
- ответственность сторон за несоблюдение пунктов договора.
Здесь перечислены основные условия договора. В зависимости от региона, местоположения объекта, удалённости газовой магистрали от участка и других причин, в договор могут быть внесены дополнительные пункты.
Плата за подключение газа к частному дому
После оформления всех юридических формальностей, исполнитель отправляет в исполнительный орган по регулированию тарифов заявку об установлении стоимости технологического присоединения. При этом нужно уведомить заказчика не позднее 5 дней с момента отправки заявления. К заявке прилагается договор о подключении, положительное экспертное заключение сметных и проектных документов, сметная документация с указанием стоимости каждого вида работ.
Изучив всю документацию, орган исполнительной власти в течение 22 дней без учёта выходных, утверждает размер платы по каждому виду работ в отдельности. В случае отказа заявителя от подключения домовладения к газопроводу после заключения соглашения и проведения экспертиз, собственник домовладения компенсирует исполнителю все подтверждённые расходы.
Пуск газа осуществляется после завершения строительно-монтажных работ при условии готовности вентиляционных и домовых каналов. После выполнения мероприятий внутри участка заявитель направляет в службу клиентского сервиса ГРО заявление о проверке выполнения технических условий.
Порядок действий выглядит так:
- Заключение с ГРО договора поставки топлива, обслуживанию газопровода и газового оборудования.
- Согласование даты первичного пуска газа.
- Оформление акта о технологическом присоединении.
Какие объекты можно газифицировать
Закон № 69-ФЗ позволяет подключить к сети газораспределения только объекты капитального строительства. К ним относятся:
- промышленные здания, строения и сооружения;
- частные и многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию;
- объекты, строительство которых не завершено.
Следовательно, можно начать подведение газа к участку еще до начала строительства дома . В этом случае подсоединение газового оборудования и фактический пуск газа будут осуществляться после ввода дома в эксплуатацию.
Перечень объектов, которые вы не сможете подключить к газу, приведен в Постановлении правительства РФ № 549:
- некапитальные строения и сооружения – хозпостройки, теплицы, гаражи и бани без фундамента, летние кухни и иные аналогичные объекты;
- неотделимые улучшения земельного участка – покрытие, замощение, дорожка, тротуар;
- отдельные квартиры в многоквартирном доме (газ подключается к целому дому, а не к каждой квартире отдельно).
Дачные или садовые дома можно газифицировать, если они отнесены к объектам капитального строительства , т. е. стоят на фундаменте и зарегистрированы в ЕГРН.
Зачем требуются технические условия на газ?
Технические условия на подключение к газа разрабатываются для каждого здания в индивидуальном порядке. Они рассчитываются, в первую очередь, для безопасного пользования абонентом газовыми сетями. Поэтому, в документе содержатся нужные условия, требования к конструкции газового трубопровода и его монтажных частей, к химическому составу топлива и его техническим параметрам, по ограничению влияния на окружающую среду. В связи с тем, что потребителям необходим газ для различных целей (установка газового котла для отопления дома, дополнительного подогрева полов и горячего водоснабжения, для кухонной плиты или все вместе), ТУ будут иметь различия.
Внимание! После получения технических условий на подключение газа, абонент может обратиться в проектную организацию, для составления проекта подключаемой системы, без которого невозможно строительство нового газового трубопровода.
Переоформление договоров по газу
а) Тариф «Эконом» — стоимость 4500 р. В стоимость договора входят: проверка состояния и работоспособности внутриквартирного газового оборудования (в т.ч. выявление утечек) по государственному регламенту, выявление необходимости замены или ремонта. Все услуги по данному тарифу (выезды специалистов, в т.ч. аварийные, проведение ремонта, ТО) — за дополнительную плату согласно прайс-листу.
2. Достигнута договоренность о сотрудничестве в рамках обслуживания внутриквартирного газового оборудования (счетчик, трубы, котел, плита). Документальное оформление и подготовку акта разграничений проводит компания Наш-Газ. Взаимодействие с собственниками производит УК Миррея.Обслуживание абонентов будет производиться совместными силами сотрудников компании Наш-Газ и УК Миррея.