ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?

Жилищное право 2 февраля, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Эмиграция для пенсионеров

2. ТОП городов Турции для ПМЖ и ВНЖ

3. Плюсы и минусы переезда в Турцию

4. Типы видов на жительство в Турции

5. ВНЖ для владельцев недвижимости

6. ПМЖ в Турции для россиян в 2021 году

8. Что дает ВНЖ в Турции?

9. Срок действия и продление ВНЖ в Турции

10. Семейный вид на жительство

11. Вид на жительство жертвам торговли людьми

12. Повлияет ли квота ВНЖ на цены в прайсах застройщиков

13. Процедура получения статуса временного жителя Турции

14. Кто может получить икамет?

Как уже было сказано выше, гражданство в Турции получить быстрее, чем ПМЖ. Но претенденту на паспорт страны придется изучить историю Турции, выучить турецкий язык. Турция разрешает второе гражданство — то есть иностранец сохранит паспорт родной страны.

Эмиграция для пенсионеров

Российским пенсионерам очень нравится в Турции. Возможность прожить спокойную безбедную старость в мягком теплом климате на берегу моря – не такая уж несбыточная мечта.

Стоимость недвижимости и коммунальные платежи в Турции гораздо ниже, чем в России, а общий экономический уровень страны, медицинского обслуживания – на порядок выше. Здесь можно вполне достойно жить на средства, вырученные от продажи российской недвижимости.

Турецкие власти лояльны к пожилым людям, собирающимся провести остаток жизни в их стране. Для получения вида на жительство от них не требуется подтверждения знания турецкого языка, да и как такового языкового барьера здесь не существует: в стране очень много русскоязычных людей, и сами турки, особенно жители морских курортов, часто владеют нашим языком.

Чтобы оформить вид на жительство в Турции пенсионеры должны будут к стандартному пакету документов еще приложить справку из Пенсионного фонда о том, что им регулярно выплачивается пенсия.

ТОП городов Турции для ПМЖ и ВНЖ

Турция – это рай для туристов, предпринимателей, студентов и пенсионеров. Здесь процветают отельеры и владельцы ресторанов, можно выращивать фрукты или трудоустроиться в сфере фриланс как ИП. Благодаря теплому климату, купальный сезон в Турции длится 9 месяцев, а после одного месяца отдыха, хочется возвращаться сюда снова и снова.

Именно так и поступило большинство российских граждан, имеющих сегодня в Турции собственное жилье, стабильный доход и перспективы на будущее. В эту страну приезжают на отдых и остаются навсегда, не сожалея о своем шаге даже спустя годы.

Каждый город Турции – это маленькое государство, со своим укладом жизни, возможностями и интересными достопримечательностями. Выбор провинции для переезда на ПМЖ следует делать не только по первому впечатлению, но также с учетом социальных и экономических показателей.

Разберемся, как легально остаться в Турции и куда лучше переехать россиянам и иностранцам.

Плюсы и минусы переезда в Турцию

Переезд на ПМЖ в Турцию из России и других стран СНГ привлекает следующими плюсами:

Доступное жилье. Цены на квартиры даже в прибрежных районах стартуют от 1000–1500 EUR за м2, что дешевле, чем во многих городах Европы.
Высокая рентабельность недвижимости. Стоимость жилых объектов постоянно растет, что позволяет позже выгодно продать квартиру или сдать в аренду.
Низкие цены на предметы первой необходимости. Стоимость продуктов, медицинских препаратов, бытовой химии в Турции не превышает цен в большинстве стран СНГ.
Развитая инфраструктура. Турецкие власти вкладывают средства в улучшение жилищного сектора, качества дорог, современное обустройство даже небольших городков.
Страховая медицина. Базовое лечение покрывается страховкой, которая доступна по цене каждому жителю страны. Отзывы переехавших русских о жизни в Турции говорят о том, что качество медицинских услуг в стране является высоким, средняя продолжительность жизни населения достигает 78 лет.
Разнообразие на прилавках. Турецкую одежду носит весь мир, а местные фрукты и овощи экспортируются в европейские страны: Германию, Данию, Швецию. Это говорит об изобилии и высоком качестве товаров.
Климат и экология. Турецкое побережье омывают 4 моря. Зимы здесь теплые и сухие, а на пляже можно находиться с апреля по ноябрь (особенно в районе Анталии и Алании). Воздух отличается чистотой и свежестью, что объясняется слабым развитием тяжёлой промышленности и особенно важно для семей с детьми.
Интересное времяпрепровождение. В стране развиты не только морской туризм, но и горнолыжные курорты, экскурсионные программы по античным памятникам.

Прежде чем переехать в Турцию из России на ПМЖ, нужно ознакомиться со следующими минусами:

Слабый рынок труда. Официальный уровень безработицы — 10,9 % на 2022 год. Перспективных рабочих мест не хватает даже местным жителям, не говоря про иммигрантов, поэтому переезд врача в Турцию (или другого специалиста) не особо перспективен. Неквалифицированные профессии оплачиваются несущественно. По этой причине в Турцию часто мигрируют люди с пассивным доходом или удаленной работой.
Сложности с привычными продуктами для русских, украинцев, белорусов. Турция — преимущественно мусульманская страна, поэтому в магазинах непросто найти свежую свинину или элитный алкоголь по приемлемой цене.
Ограниченные возможности местного паспорта. Турция — кандидат, но пока еще не участница Евросоюза. Тем, кто мечтает переехать на территорию ЕС, лучше рассмотреть вариант упрощенной иммиграции через другие страны — например, Болгарию или Румынию. При этом турецкий паспорт позволяет ездить без виз в 110 стран мира, сохранить первое гражданство, получить льготы на высшее образование.

Типы видов на жительство в Турции

На законодательном уровне предусмотрено два типа ВНЖ:

Краткосрочный (Kısa Dönem İkamet İzni)
Долгосрочный (Uzun Dönem İkamet İzni)

Получить краткосрочный икамет (до одного года) можно в таких целях:

туризм;
покупка жилья;
обучение турецкому языку в одном из учебных заведений Турции (понадобится разрешение от Министерства образования);
обучение студентов или стажировка по программам обмена студентами;
получение медицинской помощи в турецких частных и государственных клиниках (если болезнь не несет угрозу здоровью граждан);
бизнес и деловое сотрудничество;
трудоустройство;
при наличии родственников первой линии в Турции;
в рамках оказания помощи беженцам (афганские, сирийские беженцы и др.);
защита пострадавших от торговли людьми.

ВНЖ для владельцев недвижимости

В последние годы процент иностранцев, получающих вид на жительство в Турции после покупки жилой или коммерческой собственности на её территории существенно увеличился. Кроме этого, инвесторы в недвижимость, при выполнении определенных условий, могут претендовать на гражданство.

Ранее законодательство республики не выдвигало требований к цене объекта. Но с 05.05.2022 г. ситуация изменилась. После этой даты иностранцы, которые хотят получить ВНЖ за недвижимость с правом на натурализацию, должны удостовериться, что стоимость объекта не менее:

$75 000 — в крупных городах Турции (в список их включено 30);

$50 000 — в одном из малых поселений (51 населенный пункт).

Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости имеют право оформить не только покупатели, но и их ближайшие родственники (супруг\супруга, дети до 18 лет и дети-инвалиды без возрастных ограничений).

ПМЖ в Турции для россиян в 2021 году

Прежде чем получить ПМЖ (постоянный вид на жительство), надо прожить в Турции не менее восьми лет на законных основаниях, то есть по краткосрочному ВНЖ (икамету). Срок действия ВНЖ (икамета) — от 6 месяцев до 5 лет, в зависимости от его разновидности. ВНЖ можно продлевать по истечении срока.

Для иммиграции в Турцию существует несколько легальных оснований. В 2021 году, по закону об иностранцах, претендовать на ВНЖ в Турции могут лица, которые имеют следующие намерения:

единение семьи;
заключение брака;
устройство на работу;
открытие своего бизнеса;
приобретение недвижимого имущества;
лечение;
обучение;
решение проблем гуманитарного характера;
беженство.

Ежегодно численность населения Турции увеличивается за счет приезжих из Восточной Европы и мигрантов из Африки. Стамбул в этом плане самый населенный город. Планируя переезд в Стамбул на ПМЖ из России, стоит подумать, комфортно ли будет в этом шумном и загазованном городе, хотя для развития бизнеса здесь большие перспективы.

Типы ВНЖ:

Семейный — предназначен для иностранцев, которые вступили в брак с гражданами Турции, а также для их несовершеннолетних детей. Для воссоединения с семьей требуется доказательство родства. Российские свидетельства о браке и рождении требуется заверить международным штампом «Апостиль». Близким родственникам доступен ВНЖ на период до 2 лет, но не больше, чем срок действия икамета главного заявителя, подавшего запрос на воссоединение семьи. Если супруг заявителя турецкий подданный, то ВНЖ иностранца в этом случае действует 3 года.
Рабочий — дается на основании специального разрешения на работу, мигрант с таким разрешением и трудовым договором получит ВНЖ довольно быстро.
Для бизнесменов и инвесторов — ВНЖ рассчитан на 5 лет. Если предприниматели готовы инвестировать деньги в экономику страны, их переезд в Турцию на ПМЖ из России поощряется турецким правительством. Для получения такого ВНЖ надо предъявить документ об открытии предприятия и его постановке на учет в налоговой службе страны.
Образовательный — полагается иностранцам, намеренным получать образование в Турции. Икамет действует 1 год, за все время обучения ВНЖ регулярно продлевается. Для получения документа нужна справка из учебного заведения о зачислении иностранца на курс или об участии лица в программе обмена студентами.
По гуманитарным причинам — документ предусмотрен для беженцев и людей, пострадавших от торговли людьми, турецкое государство предоставляет им соцзащиту и материальную поддержку. Срок действия гуманитарного ВНЖ — до 5 лет.
По медицинским показателям — ВНЖ предназначен для иностранцев, нуждающихся в лечении в турецких медицински х центрах. Документ выдается на весь период получения медицинской помощи.
Для туристов — дает возможность задержаться в Турции дольше, чем разрешает безвизовый режим (3 месяца). ВНЖ оформляется на срок от 6 до 12 месяцев, если на это есть основания.
Для владельцев недвижимости переезд в Турцию на ПМЖ из России проще всего. Основание для одобрения ВНЖ — имя заявителя в документах о собственности. ВНЖ выдается на 1 год с правом продления.

Что дает ВНЖ в Турции?

Получение икамета для жителей России, Украины и Беларуси дает возможность легального проживания на территории Турецкой республики, пользования всеми правами граждан страны, а в перспективе – получение гражданства. Преимущества ВНЖ следующие:

высокий уровень безопасности (социальные гарантии и стабильность в кризисных условиях);
низкие налоги с упрощенной системой налогообложения;
легкое открытие и ведение своего бизнеса;
легальное трудоустройство (предоставление высокооплачиваемого квалифицированного труда согласно уровню образования);
безвизовое пересечение границы;
возможность получения ипотеки (максимальный кредит 250000 евро со ставкой 5,75%);
покупка авто и получение водительских прав (имея паспорт, ВНЖ и налоговый номер);
высокоразвитая медицина и обслуживание по страховке (медицинская страховка покрывает обследование и стоимость лекарств);
возможность аренды недвижимости в соответствии с имеющимся доходом (апартаменты на берегу моря –10000 лир, периферия –1500 лир);
поддержка граждан пенсионного возраста (солидная пенсия, бесплатный проезд, вызов на дом медсестры и льготы на приобретение лекарств).
бесплатное школьное образование (образовательная программа на государственном уровне с русскоязычными школами);
качественные и свежие продукты питания по сравнительно низким ценам круглогодично.
отсутствие трат на покупку зимней одежды;

Недостатки ВНЖ:

мусульманское вероисповедание (соблюдение мусульманских традиций, праздников, поста);
языковый барьер (сложное восприятие языка из-за отсутствия приставок и предлогов);
отсутствие централизованного горячего водоснабжения, отопления и санитарного узла в большей части жилых помещений;
высокая плата за коммунальные услуги и айдат – обязательная плата от 10 до 100 лир за обустройство и поддержание придомовой территории;
высокие цены на бензин и автомобили;
отсутствие таких продуктов как свинина, сельдь, сушеная и соленая рыба, сметана, творог, сгущенка, торты, пельмени, твердые сыры, квас, крафтовое пиво и русская водка;
сложности с поиском работы (предоставляются не все рабочие позиции, особенно мужскому полу);
высокие цены на электричество (кондиционеры – основной способ обогрева жилья зимой и охлаждения летом);
высокая стоимость стационарного интернета и его низкая скорость (для скачивания фильма требуется несколько часов).

Срок действия и продление ВНЖ в Турции

Краткосрочный ВНЖ действует на протяжении 1-2 лет. Владельцы недвижимого имущества могут продлевать разрешение неограниченное количество раз. По истечении 8 лет иностранцу доступно оформление бессрочного вида на жительство.

Процедура продления краткосрочного ВНЖ принципиально ничем не отличается от первичной подачи заявки. При заполнении анкеты нужно будет выбрать продление, вместо первичного оформления икамет. Также не требуется и очной встречи в Миграционном ведомстве, если у заявителя не поменялась фамилия, данные паспорта или адрес. Пакет документов отправляется по почте на адрес Миграционной службы, который выдаст система после заполнения анкеты.

Подать онлайн-заявку на продление краткосрочного разрешения на проживание важно не позднее 60 дней до даты окончания срока действия текущей карты.

Семейный вид на жительство

Семейный вид на жительство выдается в соответствии с пунктами 34 и 37 Закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите». Кроме того, в пунктах 30 и 34 Регламента о применении Закона «Об иностранцах и международной защите» указано о семейном типе вида на жительство

Какой категории иностранных граждан выдается семейный вид на жительство?

Гражданам Турции, лицам, указанным в пункте 28 Закона № 5901, иностранцам, владеющим каким-либо видом на жительство или лицам, имеющим статус беженца и дополнительной защиты;

Семейный вид на жительство выдается:

Иностранным супругам;
Несовершеннолетним детям иностранного лица или его супруги;
Находящимся на иждивении детей иностранного лица или его супруги;

В случае, если иностранный заявитель имеет более одной жены, то семейный вид на жительство может быть выдан только одной супруге. Тем не менее, данный вид на жительство может быть выдан всем детям иностранного лица.При подаче заявления на получение семейного вида на жительство для детей опекунами, необходимо представить совместное согласие их матери и отца.

Обучающиеся в возрасте до восемнадцати лет имеют право проходить обучение в начальных и средних учебных заведениях без получения семейного или студенческого вида на жительство.

‼Владеющие семейным видом на жительство, иностранцы могут подать заявку на получение временного вида на жительство в следующих случаях:

В случае развода с гражданином Турции после совместного проживания с ним, имея семейный вид на жительство сроком не менее 3-х лет (Если решением суда будет установлен факт насилия в семье над иностранным лицом, то проживание, обладая семейным видом на жительство не менее 3-х лет, не является обязательным условием).
В случае смерти опекуна, которому вверена опека над находящимися в нашей стране лицами, владеющими семейным видом на жительство.
В случае достижения восемнадцати лет лицами, которые находятся в нашей стране не менее трех лет и имеют семейный вид на жительство.

На какой срок может выдаваться семейный вид на жительство?

Семейный вид на жительство может выдаваться на срок, не превышающий 3 года;

Срок действия вида на жительство не при каких условиях не может превышать продолжительности вида на жительство опекуна.

Требования для получения семейного вида на жительство?

Для получения семейного вида на жительство необходимо соблюдение требований, указанных в пункте 35 закона об иностранцах.

Выполнение требований, предъявляемым к опекунам (попечителям)

Действующее медицинское страхование, покрывающее всех членов семьи попечителя, наличие ежемесячного дохода, сумма которого на каждого члена семьи составляет не менее одной трети от минимальной заработной платы, документ, свидетельствующий об отсутствии каких-либо правонарушений семейного права за последние пять лет, проживание в Турции не менее одного года с наличием регистрации адреса проживания в системе регистрации.

Выполнение требований, предъявляемым к подающим заявку на получение семейного вида, членам семьи попечителя

Предоставление соответствующих сведений и документов для получения права нахождения в Турции, обоснование факта проживания вместе с определенными лицами или проявление намерения проживания, достижение супругами 18 лет, не попасть под пункт 7 упомянутого закона, регистрации брака, целью которого не является получение семейного вида на жительство.

❌ Каковы причины отказа в выдаче, аннулирования или отказа в продлении семейного вида на жительство?

Невыполнение одного или нескольких условий, требуемых для оформления семейного вида на жительство или в случае отступления от этих условий;
Выявление фактов нецелевого использования cемейного вида на жительство;
Наличие решения о депортации или действующем запрете на присутствие в стране.

В таких случаях семейный вид на жительство не выдается, аннулируется в случае выдачи или же не продлевается после истечения срока действия.

Вид на жительство жертвам торговли людьми

Вид на жительство жертвам торговли людьми выдается в соответствии с пунктами 48 и 49 Закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите». Кроме того, в пунктах 45 и 46 Регламента о применении Закона «Об иностранцах и международной защите» указано о виде на жительство жертвам торговли людьми.

Какой категории иностранных граждан выдается вид на жительство жертвам торговли людьми?

Вид на жительство жертвам торговли людьми выдается иностранным гражданам, уже являющимся жертвами или в отношении которых имеются сильные подозрения, что они могут являться потенциальными жертвами.

На какой срок может выдаваться вид на жительство жертвам торговли людьми?

Вид на жительство жертвам торговли людьми выдается в губернаторстве и действует в течение тридцати дней. При необходимости данный вид на жительство можно продлевать на срок не более шести месяцев за каждое продление. Между тем, общий срок продления не должен превышать 3 года.

Требования для получения вида на жительство жертвам торговли людьми?

Для получения вида на жительство жертвам торговли людьми не требуется соблюдение условий, необходимых для выполнения при ходатайстве для других видов на жительство.

❌ Каковы причины отказа в выдаче, аннулирования или отказа в продлении вида на жительство жертвам торговли людьми?

Выявление повторной добровольной связи между иностранным лицом и виновником преступления.
Невыполнение требуемых для выполнения обязательств.
Подтверждение отсутствия у иностранного гражданина статуса жертвы.

В таких случаях вид на жительство жертвам торговли людьми аннулируется. Между тем, вид на жительство не может быть аннулирован, если будет установлен факт насильственного совершения выше перечисленных положений с использованием принуждения, запугивания, насилия или угрозы.

Повлияет ли квота ВНЖ на цены в прайсах застройщиков

Покупка квартир в Аланье в районах, которые попали под ограничения, далеко не всегда касается переезда в Турцию. Иностранцы составляют лишь небольшую долю покупателей. В среднем по Турции это 4%, хотя в курортных районах процент выше. Много квартир в зимнее время закрывается и до начала сезона пустует. Жилье приобретают для отдыха, как второй дом на море. А для отдыха достаточно и безвизовых дней. Переезд на ПМЖ – это касается больше района Оба, например, где расстояние до моря может быть и 2 и 3 км, но квартиры все равно стоят дорого. Потому что это один из лучших спальных районов для постоянного проживания, без привязки к отдыху на море каждый день.

Львиная доля квартир также сдается посуточно в аренду через управляющих, принося собственникам 5-10% годовых в валюте. И еще часть квартир куплена в качестве инвестиции, с целью дальнейшей перепродажи.

Да, влияние данный фактор имеет, безусловно. Но существенно он не пошатнет стоимость жилья, которое итак в дефиците. Квартиры расходятся еще до середины строительства. Свободных земельных участков в этих районах Аланьи крайне мало, цены на землю растут молниеносно. Жилье на море – это, прежде всего, отдых и инвестиции.

Кроме того, в последние годы набирает оборотов и внутренний туризм. Состоятельные граждане Турции с детьми и пенсионеры все больше стремятся купить квартиру возле моря, в доме с бассейном и другой инфраструктурой. Море всегда имеет высокую ценность, а свободных земель и строек возле него все меньше. Аланья становится красивейшим городом мечты комфортным городом, меняется и развивается на глазах.

Ранее также вступили в силу изменения касательно получения гражданства через 5 лет продления ВНЖ. Теперь это допускается только при стоимости квартиры от 75.000 Долл США. Но квартир дешевле практически нет на рынке, на сегодня это минимальная цена 1+1. Купленные ранее квартиры про экспертной оценке могут вполне перешагнуть за 75.000 долл США по нынешней рыночной стоимости, а учитывается именно она.

Ситуация может меняться каждый день. Ведь она касается многих игроков рынка недвижимости. Такие ограничения могут не быть долгими, а могут и быть продлены. Никто не дает точный прогноз. По мы рекомендуем тем, что хочет переехать и получить ВНЖ по аренде, рассматривать перспективные районы и не откладывать. Обратите внимание на Обу, центр, Тосмур и другие комфортные места для жизни в Аланье и окрестностях.

Процедура получения статуса временного жителя Турции

Россияне могут приезжать и находиться в Турции безвизово не более двух месяцев в течение полугода. По истечении этого периода можно пробыть в стране ещё два месяца. Тем, кто собирается остаться здесь на более долгий срок, потребуется оформить вид на жительство. Вопросы о его предоставлении находятся в компетенции Миграционной службы Турции. При обращении в её представительство по месту проживания необходимо подать заявление о получении вида на жительство, а также необходимый пакет документов. Их перечень напрямую зависит от того метода, с помощью которого россиянин хочет получить статус временного жителя Турецкой Республики. Итак, основной пакет состоит из следующих документов:

заявление о получении ВНЖ;
свидетельство о рождении (при получении ВНЖ впервые);
действительный загранпаспорт со сроком действия минимум в один год;
4 фотографии размером 35 х 45 мм чёрно-белого или цветного изображения;
справка об отсутствии судимости;
свидетельство о браке или его расторжении;
подтверждение материальной обеспеченности аппликанта (заявителя);
полис медицинского страхования;
подтверждение регистрации по месту жительства;
подтверждение отсутствия заболеваний, которые могут быть опасны для турецкого общества (СПИД, наркомания, открытая форма туберкулёза и т. д.).

Документы должны подаваться в переводе на турецкий язык, некоторые из них потребуют заверения нотариусом. Дополнительными документами, которые могут потребовать сотрудники миграционной службы, могут стать те, что соответствуют способу иммиграции. Таковым, к примеру, станет подтверждение родственных связей в Турции или документ на право собственности на турецкую недвижимость.

Подать документы на получение вида на жительство можно только на территории Турции. Иммиграционное законодательство этой страны не предусматривает возможность подачи в её дипломатических представительствах за рубежом и, в частности, в России. Перед подачей заявления необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте иммиграционной службы Турции. Это можно сделать из любой точки мира. После регистрации аппликанту будут назначены конкретная дата и время собеседования в иммиграционной службе.

Кто может получить икамет?

Рассчитывать на вид на жительство в Турции имеют право все, кроме тех, кто подпадает под нижеперечисленные ограничения:

Срок заграничного паспорта не превышает ВНЖ на 2 месяца.
Наличие санкции на посещение Турции.
Угроза правопорядку и безопасности государства.
Претендент является переносчиком заболевания, угрожающего населению государства.
Претендент имеет судимость, совершал преступления или имеет обвинения.
Обман при обосновании цели посещения страны.
Отсутствие страховки, покрывающей весь срок икамета.
Отсутствие финансов, необходимых для жизни на срок икамета.

Те, кто уже обладает видом на жительство в Турции, не смогут продлить его по следующим причинам:

Различие истинной и заявленной целей проживания.
Наличие табу на посещение страны.
Подделка бумаг.

Если претендент не попадает ни под один из вышеперечисленных пунктов, он может заняться оформлением ВНЖ в Турции. Но всем подряд его не выдают, необходимо иметь обоснование. Без проблем выдается икамет в следующих случаях:

Наличие легально проживающего на территории страны родственника.
Трудовой договор.
Покупка недвижимости.
Бизнес, инвестиционная деятельность.
Обучение или стажировка.
Беженство.
Необходимость долгосрочного лечения в турецкой больнице.
Продление срока пребывания в качестве туриста.