Как выйти из ипотеки при разводе?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выйти из ипотеки при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

📋 Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества

Варианты раздела по соглашению

Практика доказала эффективность нескольких сценариев:

• выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
• поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
• самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
• переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.

Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.

Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества

Брачный договор – это еще один вид добровольного соглашения о порядке пользования, владения и раздела имущества.

Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества:

• момент заключения договора. Заключение брачного договора может произойти до заключения брака или в любой момент после его регистрации. Соглашение заключают только в период брака или после его расторжения;
• брачным договором может устанавливаться режимы личной, общей совместной или долевой собственности. В соглашении о разделе имущества могут быть установлены только режимы общей долевой или личной собственности;
• брачный договор может регулировать порядок раздела будущего имущества;
• в брачном договоре могут содержаться иные положения, которые регулируют имущественные отношения супругов (например, порядок несения каждым из них семейных расходов).

Сходство брачного договора и соглашения о разделе имущества заключаются в том, что их положения регулируют схожие правоотношения и оба заключается в письменной и нотариальной форме.

📋 Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества

Совместная собственность

Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью. Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Суть брачного договора

Заключение брачного договора является обыденной практикой. И несмотря на то, что в нашей стране этот тип договоренностей еще не приобрел широкое распространение, все больше людей убеждаются в его эффективности. Институт брачного договора широко распространен в странах западного мира, и именно оттуда он и попал в нашу страну.

Брачный договор является письменным документом, который подписывается обоими супругами и определяет их имущественные отношения. Суть брачного договора состоит в том, что он определяет и устанавливает режим собственности всей имущественной массы супружеской пары. При этом брачный договор касается не только имеющейся в наличии собственности, а и может затрагивать вопросы распределения тех имущественных ценностей, которые в обозримом будущем могут появиться в семье.

Собственность, подлежащая разделу

При составлении соглашения нужно учитывать много нюансов. Так, не всегда бывает просто определить принадлежность вещей и денег к общему имуществу. В случае ошибки, соглашение в последующем может быть оспорено.

Разделить можно следующие виды активов:

• Доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности (даже если они находятся у третьих лиц, например, отданы взаймы).
• Приобретенные на совместные средства предметы, вещи, ценные бумаги, независимо от того, на чье имя они оформлены.
• Недвижимость, в том числе приобретенную с помощью ипотеки или займа (дачный участок, дом, квартира).
• Предприятие, бизнес также является совместно нажитой собственностью супругов, и могут быть поделены в любых долях.

Не подлежат разделу (не могут быть предметом соглашения):

1. вклады, внесенные супругами на имя несовершеннолетних детей: они принадлежат только им и не являются общей собственностью;
2. имущество, приобретенное в период брака, но на собственные средства одного из партнеров (имелись раньше, были подарены, унаследованы);
3. вещи для личного пользования, за исключением дорогостоящих драгоценностей, других предметов роскоши.

Можно ли расторгнуть, изменить, оспорить брачный договор и соглашение о разделе имущества?

Брачный договор и соглашение о разделе имущества не могут противоречить основным принципам Семейного Кодекса Российской Федерации, а если такое произошло – их можно оспорить в судебном порядке. Расторжение и изменение данных документов допускается по взаимному согласию сторон, в противном случае также следует обращаться в судебные органы.

Суд может признать данные документы недействительными полностью или частично по требованию одной из сторон, если прописанные там условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение; супруг(а) докажет, что документ был заключен в условиях обмана, насилия, угроз и т.д. Также инициаторами такого процесса могут быть третьи лица, например, арбитражный управляющий в деле о банкротстве, если посчитает данное соглашение (договор) притворным.

У большинства людей брачный договор ассоциируется с недоверием второй половинки и предположением дальнейшего разрыва отношений. Но лишь взвесьте все возможные риски и один поход к нотариусу и ваше мнение изменится.

Супружеской паре, вставшей перед выбором, каким именно образом распределить имущественные права, нужно знать отличия брачного договора от договора о разделе имущества. В зависимости от нужд супружеской пары выбирается один из способов:

• контракт не может быть составлен после расторжения семейного союза, а соглашение — до государственной регистрации в ЗАГСе;
• по брачному договору раздел имущества осуществляется из материальных ценностей, которые уже есть или возникнут в будущем. При соглашении возможно только распределение уже имеющейся собственности;
• письменный контракт узаконивается с момента заключения брака, а письменная договоренность — с подписания;
• супружеский документ описывает возникновение или отмену каких-либо прав и обязанностей при наступлении неких обстоятельств в то время, как соглашение просто производит раздел имущества;
• посредством брачного договора можно перевести личную собственность в разряд совместной в отличие от второго вида документа;
• в контракте разрешено использование обобщенных понятий при разделе имущества — например, движимая, недвижимая собственность. Письменная договоренность требует конкретики и установления ключевых характеристик передаваемых предметов;
• финансовые задолженности по брачному договору также могут подлежать разделу. В соглашении распределению подлежит только имущество.

Сходство между брачным договором и соглашением о разделе собственности супругов заключается в письменном оформлении и обязательном заверении у нотариального лица.

Брачный контракт оптимально подходит для предусмотрительных супругов, заранее решивших определить весь порядок взаимоотношений друг с другом. Чаще всего встречается при заключении «браков по расчету». Как доказывает практика, именно такие союзы зачастую бывают более успешными, так как обе стороны четко понимают правила, ограничения и права друг друга, что и позволяет избежать множества споров, характерных для обычных семей. Благодаря тому, что собственность может быть сразу расписана на того или иного супруга, даже после развода не возникает спорных ситуаций и ситуация разрешается вполне мирно.

Соглашение о разделе имущества может быть заключено в браке, при разводе или после развода, но в большинстве случаев оно составляется уже тогда, когда пара понимает, что дальнейшее совместное проживание стало невозможным. Данный документ является добровольным и определяет, как люди делят между собой все нажитое в браке имущество, а также любые другие объекты, включая те, которые принадлежат одной из сторон на праве личной собственности, если на то есть желание подписанта. В отличие от брачного контракта, соглашение подходит для «полюбовного» раздела собственности, осуществляемого парами уже непосредственно при разводе.

С точки зрения логики, намного удобнее и выгоднее использовать брачный договор, чтобы исключить возможные проблемы и конфликты в будущем. Однако для многих пар это не приемлемо, так как начинают возникать вопросы о доверии друг к другу. Это само по себе может разрушить брак. И вот в такой ситуации остается только вариант с соглашением. Если говорить грубо, то соглашение, это урезанная версия брачного договора, заключаемая уже с запозданием, когда ничего исправить нельзя и осталось лишь поделить нажитое.

Прежде чем предлагать второй половинке заключить брачный договор или разделить имущество по соглашению, мы рекомендуем обсудить ситуацию с опытными юристами на бесплатной консультации. Это поможет максимально справедливо распределить собственность между сторонами и добиться именно того результата, который устраивает всех. Мы также готовы помочь в составлении данного документа и взаимодействии с нотариусами для заверения.

Нормативно-правовая база

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов. Сходства, отличия

Супруги (или будущие супруги), с целью внести ясность и стабильность в имущественные отношения, иногда принимают решение о необходимости заключения договора (контракта), в котором будет прописано, какое имущество является или будет являться их личной собственностью.

На слуху у большинства граждан, не искушенных в юридических хитросплетениях закона, словосочетание «брачный договор» или «брачный контракт». Гражданам известно, что документ с таким названием точно решит проблему, связанную с определением судьбы приобретенных совместно вещей, а также имущества, которое будет приобретено в будущем.

Однако существует также другое название: «соглашение о разделе имущества супругов«.

Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно

Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.

Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.

Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.

👨 ВС пояснил тонкости раздела имущества бывших супругов при наличии брачного договора

10 сентября Верховный Суд вынес Определение по делу № 18-КГ19-82 о разделе имущества супругов при наличии брачного договора.

Брак Сергея Ульянченко и Ирины Кондрашевой длился четыре с половиной года. За этот период женщина купила квартиру по ДДУ и оформила ее на себя. За три месяца до развода супруги заключили брачный договор, удостоверив его у нотариуса. По его условиям, нажитое супругами в период брака имущество являлось их совместной собственностью, за исключением принадлежащего одному из супругов по закону личного имущества. В договоре также отмечалось, что все доходы супругов в период брака (в том числе от предпринимательской деятельности) являются собственностью того из них, на имя которого они оформлены.

Кроме того, супруги заключили нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. По его условиям квартира, приобретенная Сергеем Ульянченко по ДДУ еще до заключения брака, является общей совместной собственностью супругов. Кадастровая стоимость такого жилья составила 3, 7 млн руб. на момент заключения соглашения. Квартира перешла в собственность мужа после выплаты жене компенсации в размере 700 тыс. руб., о чем свидетельствовала соответствующая расписка.

Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии брачного договора

Выше мы рассматривали, что такое брачный договор и соглашение о разделе совместного имущества и какие между ними существуют различия. Встречаются, однако, и ситуации, когда при наличии брачного договора супруги хотят заключить ещё и соглашение о разделе совместного имущества. Возможно ли это? После заключения брачного договора в соответствии с Семейным кодексом РФ все имущественные права и обязанности супругов определяются именно в соответствии с ним. Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором уже согласован режим собственности на все имущество (как имеющегося, так и будущего), исключает возможность раздела общего имущества по соглашению о разделе. При разделе имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны заключают дополнительное соглашение к договору, которым его условия изменяют. Для такого дополнительного соглашения к договору, разумеется, также должна быть соблюдена нотариальная форма.

Важно помнить! Семейный кодекс РФ не допускает изменения условий брачного договора путем подписания соглашения о разделе имущества. Заключение соглашения о разделе общего имущества супругов ситуации возможно, только если действие брачного договора прекратилось. Или если таким договором не был предусмотрен порядок прекращения режима общей совместной собственности.

Похожие записи:

• Высота забора между соседями по закону 2022-2023
• Правила прописки в муниципальной квартире
• Процедура развода при наличии несовершеннолетних детей