Требуется ли кадастровый паспорт при покупке квартиры в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли кадастровый паспорт при покупке квартиры в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда

К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

• есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
• эти сведения с точки зрения методики верны.

Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:

• о сносе или реконструкции самовольной постройки;
• признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
• признании объекта движимым имуществом.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

• первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
• второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

• индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
• местоположение жилья (адрес);
• год постройки;
• этажность;
• назначение и тип недвижимого имущества;
• площадь квартиры;
• стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
• количество балконов (при наличии);
• дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

• получить новый документ;
• можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже

В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:

• Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
• Подписание страховки на имущество;
• Проведение независимой оценки.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:

• Наименование недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Точный адрес;
• Площадь;
• Этаж (для МКД);
• Назначение.

В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:

• при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;

• при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;

• при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Большинство собственников имущественного права, задаётся вопросом, какой же срок действия кадастрового паспорта на квартиру? По идее, многие считают, раз есть документ, то действие бессрочное. В большинстве случаев вы правы, но есть определённые нюансы, о которых не знают собственники имущественного права.

Кроме этого, есть дополнительный и существенный нюанс, влияющий на срок действия кадастрового паспорта на квартиру это полная отмена такого документа с 2017 года. Это вызвано тем, что вступил в действие новый ФЗ-218, который изменил принцип формирования базы данных Росреестра и установил новый образец кадастровой справки — выписка из ЕГРН.

Вместе с этим, старый кадастровый паспорт сохранил своё действие при определённых условиях.

Узнайте срок действия новых кадастровых документов, путём заказа выписки из ЕГРН вот здесь.

Что такое Технический план

Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.

Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.

Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.

Что такое Технический паспорт

Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.

Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.

Информация в техпаспорте:

• Год ввода здания и адрес;
• Сведения об использованных для строительства материалов;
• Информация о собственнике жилья;
• Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
• Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
• Площадь;
• Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
• Удобства разной категории;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы для отделки;
• Сведения технического плана;
• Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.

Кадастровый паспорт жилого помещения

До недавнего времени было принято считать, что на квартиру достаточно иметь договор купли-продажи, аренды, ренты и ваша квартира находится в распоряжении без каких-либо ограничений. Как показал опыт лихих 90-х годов прошлого столетия, отсутствие государственной системы кадастрового учёта породило множество преступлений в сфере недвижимости. Теперь кадастровый паспорт жилого помещения позволяет обезопасить различные действия, связанные с куплей-продажей объекта, передачей в наследство или осуществления факта дарения. Государственный кадастровый учёт поставил заслон в совершении преступлений, относительно имущественного права. Чтобы получить нужный кадастровый документ, воспользуйтесь этим сервисом. Начиная с 1 января 2017 года, кадастровый паспорт находит свое отображение в единой форме выписки ЕГРН. Только здесь вы можете быстро и без проблем найти и заказать документы из Росреестра на любой тип недвижимости.

Постановка на кадастровый учет производится во многих случаях. В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.

Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД). В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

• В случае, когда оформляется собственность на новострой.
• Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость. Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.
• При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.
• Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.
• Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.

Если нет кадастрового паспорта у того или иного жилья, оформляемого в собственность, следует обратиться в кадастровую палату, Росреестр и поставить недвижимость на учет. Обратиться для получения документа можно и в МФЦ – при личном визите или через форму онлайн на сайте центра.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра. В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений.В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.

Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.

Порядок получения нового паспорта

Процедура, как сделать технический (кадастровый) паспорт на квартиру:

• обращение в Росреестр с заявлением на получение технического плана;
• инженер по месту жительства проводит замеры собственности и на протяжении 10 рабочих дней готовит техплан;
• сбор полного пакета документов (правоустанавливающие документы – основание получения имущественных прав на объекты, личный паспорт, собственноручное заявление);
• направление полного пакета бумаг в кадастровую палату (передать заявление можно через многофункциональные центры после предварительной записи на прием к специалисту);
• ожидание 10 дней, на протяжении которых готовится новый документ.

Кто выдает технический паспорт на квартиру

Если кадастровый паспорт должен быть получен первый раз для конкретной квартиры, в обязанности владельца жилплощади входит предоставление данных о состоянии и планировке таких систем, как канализация, полная электрическая разводка, водопровод, а также часто дополнительно запрашиваются особенности водоотведения, план расположения отопительной системы, особенно количество блоков в каждой комнате квартиры и информация об их исправности.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Это интересно: Кто имеет право конфисковывать имущество

Похожие записи:

• Списание форменной одежды в бюджетных учреждениях при окончании срока эксплуатации
• Смена фамилии ребенку до 14 лет без согласия отца после развода
• Какие вычеты по НДФЛ положены физическим лицам