Инвестирование в недвижимость в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестирование в недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксперты сходятся во мнении, что дальнейшего ажиотажного роста цен на жильё ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования.
По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Тренд не новый: некоторые страны уже сделали себе на этом имя, например Турция и Египет. Сейчас формат all inclusive распространяется дальше и появляется в регионах, где раньше ничего подобного не строили.
Самые яркие примеры – Черногория и Грузия. Здесь возводят проекты, которые по своему масштабу напоминают город в городе. В комплексах есть недвижимость разных форматов и планировок – студии, просторные резиденции, таунхаусы, виллы – и десятки объектов инфраструктуры, которые доступны собственникам.
Бассейны, рестораны, фитнес и спа, развлекательные центры для детей, конференц-залы и коворкинги… Всё это идёт в придачу к недвижимости.
Для этих стран all-inclusive-курорты – уникальное предложение. Подобные комплексы работают с пакетными туристами и способны привлекать гостей круглый год. Для инвесторов это гарантия высоких финансовых показателей: ликвидности, доходности и капитализации.
ОАЭ считаются одной из наиболее стабильных экономик в мире, что обеспечивает инвесторам надежность и безопасность их вложений. Также ОАЭ славятся высоким уровнем безопасности. Давайте же поговорим подробнее, почему покупка недвижимости в ОАЭ интересна инвесторам:
- Большинство видов доходов не облагаются налогом.
- Государственные организации, такие как Земельный Департамент Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости (RERA), обеспечивают защиту интересов инвесторов и гарантируют законность сделок.
- Инвесторы могут получить резидентство в ОАЭ на долгий срок — до 10 лет.
- Резидентская виза на 2 года (с возможностью продления) при покупке недвижимости от $205,000 долларов. Такая виза дает право оформить резидентство на других членов семьи по спонсорской программе.
- Резидентская виза на 10 лет при покупке недвижимости от $545,000 долларов. Позволяет спонсировать семьи, домашний персонал и квалифицированных работников.
- Инвесторы могут приобретать недвижимость в ОАЭ удаленно, используя различные способы перевода средств.
- Застройщики в ОАЭ часто предоставляют гибкие планы оплат с рассрочками до 84 месяцев, что позволяет гасить часть рассрочки за счет арендных платежей. Застройщик в Рас-аль-Хайме при покупке недвижимости бонусом оформляет визовые пакеты и бизнес-лицензии на двух человек на 3 года с продлением до 12 лет.
Что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году
Уже в январе поставщики стройматериалов начнут пересматривать свои предложения. Склады будут пополнены новыми товарами, а то, что осталось от старой продукции, уже сейчас продается со скидкой. Зимой потребители традиционно экономят на стоимости материалов. В этот период товары покупают по распродаже на 20-25 % дешевле. Это выгодно и рядовым покупателям, и застройщикам.
Но затем строительные компании получат новый прайс и начнут вносить коррективы в свои сметы. Это произойдет ближе к февралю, потому что новогодние праздники тормозят процесс изменения цен на стройматериалы. По прогнозам, уже во втором квартале 2024 года стоимость ИЖС вырастет как минимум на 10 %.
Прогнозируя, что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году, можно предположить, что спрос на загородную недвижимость сохранится. Такое имущество приобретают не только для комфортной жизни, но и в качестве инвестиции. Популярными останутся одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на готовые объекты с внутренней отделкой.
Как изменятся цены и спрос на аренду жилья
В 2023 году интерес арендаторов был сосредоточен на самых бюджетных вариантах. В результате демократичные по цене предложения почти закончились. Уже в сентябре 2023 наблюдалась острая нехватка квартир эконом-класса на рынке найма. К концу декабря средний бюджет найма по-прежнему остается низким. Поэтому в январе-феврале 2024 года значительных изменений в спросе и предложении ожидать не стоит.
Зимние месяцы считаются периодом стагнации на рынке аренды. Обычно в декабре происходит небольшое увеличение экспозиции, но в нынешнем году этого не произошло. В начале следующего года средние арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.
Однако в первом полугодии 2024 года, при сохранении текущей экономической обстановки, можно ожидать повышение спроса на аренду не менее чем на 15 %. Этому будет способствовать сохранение высоких ипотечных ставок, которое удержит многих нанимателей от покупки собственного жилья. На этом фоне стоимость аренды, вероятно, вырастет примерно на 10 %.
Как риелтору выделиться среди конкурентов?
Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но в условиях конкурентного рынка этого может быть недостаточно.
Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.
Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные в размере до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него в банке. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Территории выгодных инвестиций
В России сейчас довольно много локаций для выгодного вложения средств. Как правило, это города-миллионники, где есть крупные производства и, конечно, Черноморское побережье.
Стабильно востребована недвижимость в мегаполисах – большим спросом в Москве и Санкт-Петербурге пользуются апартаменты и жилье премиум сегмента. Востребованы не только квартиры, но и загородные дома, это же относится и к Сочи. Можно отметить рентабельность инвестиций в недвижимость Казани, Тюмени, Краснодара, здесь довольно большой спрос, а значит деньги будут эффективно работать на инвестора.
Особый инвестиционный потенциал у Черноморского региона: недвижимость Юга России стабильно растет в цене и показывает высокую доходность.
Какие ошибки совершают начинающие инвесторы?
Самые популярные ошибки, которые совершают люди только начавшие инвестировать, включают в себя:
- Отсутствие плана и стратегии. Одной из наиболее распространенных ошибок начинающих является отсутствие четкого инвестиционного плана. Они могут вкладывать деньги в акции или другие активы без определенных целей, сроков или стратегии. Это может привести к бессистемным и рискованным действиям.
- Эмоциональные реакции. Начинающие инвесторы часто реагируют излишне эмоционально на колебания рынка. Они могут продавать активы в панике, когда цены падают, или покупать в периоды чрезмерного оптимизма. Такое поведение приводит в лучшем случае к убыткам, а в худшем к долгам.
- Игнорирование диверсификации. Некоторые вкладывают все свои деньги в одну компанию или отрасль, не учитывая принцип диверсификации. Диверсификация, то есть распределение денег по разным активам или секторам, помогает снизить риски и защитить портфель от потерь.
Избегать этих ошибок можно, если вы:
- Разработаете инвестиционный план с четкими целями и стратегией.
- Будете соблюдать дисциплину и не реагировать эмоционально на рыночные колебания.
- Задумаетесь о том, чтобы собрать свой инвестиционный портфель из разных инструментов. Это позволит уменьшить риски и повысить надежность вложений ваших средств.
Эти три ошибки являются ключевыми для начинающих, и их избегание поможет сделать инвестиции более успешными и устойчивыми на долгосрочной основе.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Инвестирование в коммерческую недвижимость – это один из наиболее выгодных способов получения пассивного дохода. Но насколько выгодно это инвестирование и чего следует искать при покупке такой недвижимости?
Влияет ли на стоимость коммерческих помещений их площадь и какие ставки принимать при аренде? Стоит ли покупать такую недвижимость совместно с фондом или на что обратить внимание при приобретении единолично?
Как поддерживает законодательство коммерческое инвестирование и какие инициативы в этом отношении наиболее востребованы? Что принадлежит коммерческой недвижимости, какие объекты наиболее выгодны для инвестирования и что стоит знать при поиске арендаторов?
- Сколько выгодна инвестиция в коммерческую недвижимость?
- Какой ставку принимать при аренде коммерческих помещений?
- Что следует искать при покупке коммерческой недвижимости?
- Как поддерживает законодательство коммерческое инвестирование?
- Какие объекты наиболее выгодны для инвестирования?
Воспользуйтесь этими советами и начните инвестировать в коммерческую недвижимость, чтобы получить пассивный доход уже сегодня.
Создание коммерческой недвижимости для получения пассивного дохода
Как начать инвестировать в недвижимость, чтобы получать доход от арендной платы? Один из вариантов — создание собственной коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Но какие объекты недвижимости востребованы для аренды, и сколько стоит их приобретение?
Следует учитывать законодательство, которому принадлежит объект, целевое назначение и месторасположение. Наиболее востребованными являются помещения под магазины, офисы, склады и производственные площади. Однако, стоимость недвижимости влияет на ставку аренды, поэтому необходимо анализировать рынок недвижимости и понимать, на какие объекты выгодно ставить.
Какая поддержка коммерческих инициатив искать и как начать? Совместное инвестирование с другими инвесторами может быть путем к более крупным объектам недвижимости. Но сколько площадей нужно купить и каких вложений инициировать, чтобы планируемый доход был достигнут? В ответ на эти вопросы необходимо принимать во внимание потенциальных арендаторов и арендные тарифы на подобные объекты в регионе.
Чего стоит ожидать от арендаторов? Арендаторы могут быть различными — от небольшого бизнеса до крупных организаций. Важно понимать, что арендаторы — это те, кто будет приводить в доход желаемую коммерческую недвижимость, поэтому процесс их выбора — очень важен. Стоит проводить проверки арендаторов перед заключением договора.
- В итоге, какие выводы можно сделать? Старайтесь инвестировать в недвижимость, которая будет востребована на рынке аренды, учитывайте затраты на ее поддержку, какие совместные инициативы взять в расчет, и примерную стоимость, необходимую для начала.
- Недвижимость для сдачи в аренду является одним из самых важных и привлекательных методов инвестиции для получения пассивного дохода.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2024 году
В 2024 году ожидается рост спроса на жилую недвижимость, что делает этот сегмент рынка особенно привлекательным для инвесторов. Рост экономики и увеличение численности населения приведут к увеличению потребности в качественном и доступном жилье.
Также важно отметить, что жилая недвижимость является надежным активом, который сохраняет свою стоимость даже в периоды экономической нестабильности. Кроме того, ежегодный рост стоимости жилья делает его привлекательной инвестицией в долгосрочной перспективе.
Стоит обратить внимание на перспективные регионы для инвестирования в жилую недвижимость в 2024 году. В первую очередь, это крупные города и региональные центры, где наблюдается активное строительство и развитие инфраструктуры. Это позволяет вложить средства в объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости и сдавать их в аренду с прибылью.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2024 году являются перспективным решением для долгосрочного инвестирования. Они обеспечивают стабильный и безопасный доход, а также возможность сохранить и увеличить капитал. Оптимальным вариантом является инвестирование в объекты недвижимости в развивающихся городах, где спрос на жилье превышает предложение.
Рекомендации экспертов
При выборе недвижимости для инвестиций в 2024 году важно учитывать прогнозы экспертов. Вот некоторые из них:
- Инвестирование в коммерческую недвижимость: Многие эксперты считают, что в 2024 году коммерческая недвижимость будет одним из самых выгодных вариантов для инвестиций. Офисные помещения, торговые центры и склады могут приносить стабильный доход и потенциально высокую прибыль.
- Недвижимость в развивающихся районах: Одной из стратегий инвестирования может быть выбор недвижимости в перспективных и развивающихся районах. Это может быть связано с инфраструктурными проектами, строительством новых объектов или изменением планов развития города.
- Интерес к «зеленой» недвижимости: С каждым годом растет интерес к «зеленым» и экологически чистым объектам недвижимости. Инвестирование в такую недвижимость может быть выгодным с точки зрения долгосрочных перспектив и устойчивости рынка.
- Цифровизация и технологический прогресс: Современные технологии и цифровизация сильно меняют недвижимость. Инвесторы могут обратить внимание на объекты, которые адаптируются и используют новейшие технологии, такие как умный дом, системы безопасности и «индустрия 4.0».
Это лишь некоторые рекомендации экспертов, и каждый инвестор должен провести свой собственный анализ рынка и решить, какая недвижимость соответствует его целям и стратегии инвестирования. Важно быть готовым к риску и иметь возможность диверсифицировать портфель, чтобы обеспечить максимальную защиту от неопределенности на рынке.
Актуальные инвестиционные возможности в недвижимости
- Инвестирование в жилую недвижимость. Жилье всегда будет востребовано, и даже в периоды экономического спада существует спрос на аренду квартир и домов. При выборе объекта для инвестиций стоит обратить внимание на локацию, уровень развития инфраструктуры и потенциальную доходность.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость. В некоторых случаях приобретение коммерческой недвижимости, такой как офисные или торговые помещения, может быть более выгодным вариантом. Коммерческая недвижимость может приносить стабильный доход в виде арендной платы и значительный капитальный доход при её продаже в будущем.
- Инвестирование в недвижимость за рубежом. Инвестирование в недвижимость за границей может предоставить широкий выбор возможностей и значительный потенциал для роста капитала. При этом необходимо учитывать особенности местного рынка недвижимости, законодательство и риски политической и экономической стабильности.
- Инвестиции в недвижимость через фонды. Вместо приобретения недвижимости напрямую можно инвестировать в недвижимость через специальные инвестиционные фонды. Это позволяет распределить риски и получать доход от недвижимости без необходимости управления ею.
Выбор актуальных инвестиционных возможностей в недвижимости должен основываться на анализе рынка, финансовых возможностях и индивидуальных целях и предпочтениях инвестора. Важно обратиться к профессиональному консультанту или аналитику, чтобы получить полную информацию и сделать правильное решение.