Нелегальная сдача жилья в аренду чем грозит и как избежать проблем?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нелегальная сдача жилья в аренду чем грозит и как избежать проблем?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.
Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально
Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно.
Например, вы сдаёте квартиру компании – соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал.
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.
Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.
Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?
Если арендодатель занимается нелегальной сдачей жилья в аренду, а арендатор подает жалобу на такую деятельность, то владельцу возникает риск быть привлеченным к ответственности.
Владельцу стоит задуматься о своей ответственности и о последствиях, которые могут возникнуть после поданной жалобы:
- Могут возникнуть проблемы с налоговой службой (ФНС). В случае незаконной сдачи жилья, арендодатели обычно неуплачивают налоги с полученной прибыли. ФНС имеет право провести проверку и доказать факт неуплаты налогов, что может повлечь за собой штрафы и другие негативные последствия для арендодателя.
- Соседи и другие арендаторы могут также подать жалобу на нелегальную сдачу жилья. В этом случае, арендодатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством, вплоть до прекращения договора аренды и выселения из жилого помещения.
- Арендаторы, которые пострадали от незаконной сдачи жилья, могут также потребовать компенсации за ущерб и неудобства, связанные с нарушением условий договора аренды.
Анонимно сообщить о нелегальной сдаче жилья можно в различные государственные органы и службы, такие как ФНС, местное управление ЖКХ, полиция и другие. Однако, стоит отметить, что чтобы добиться результатов, лучше предоставить как можно больше доказательств и информации о незаконной деятельности арендодателя.
Комфортные условия для арендодателей
Нелегальная сдача жилья в аренду может показаться многим арендодателям выгодной возможностью заработать дополнительные средства. Однако такой подход обещает не только ряд проблем с законом, но и отсутствие комфортных условий для них самих.
Если арендодатель решит сдать жилье без заключения договора аренды, он не сможет иметь никаких правовых гарантий. Какой ответственности может бояться арендодатель в случае нелегальной сдачи жилья в аренду?
Во-первых, арендаторы вправе пожаловаться на незаконную аренду и предъявить свои требования. В случае несоблюдения прав арендатора их жалобу можно проверить, и при наличии доказательств виновным будет признан арендодатель. Это может привести к штрафам и искам в суде, которые не только будут накладывать финансовые обязательства на арендодателя, но и повлияют на его репутацию.
Во-вторых, арендодателю будет затруднительно доказать свою невиновность в случае, если арендатор решит сообщить о нелегальной аренде своим соседям или владельцу жилья. В этом случае, даже если арендодатель не собирался сдавать жилье нелегально, он будет нести ответственность за свою деятельность без возможности доказать свою невиновность.
В-третьих, арендодатели, занимающиеся нелегальной сдачей жилья, могут попасть в поле зрения налоговых органов. Если арендодатель не декларирует доходы от аренды или не оплачивает соответствующие налоги, на него могут быть предъявлены претензии и привлечены к ответственности. Подача анонимных заявлений о нелегальной аренде может стать причиной для проверки налоговых органов и наказания в случае выявления нарушений.
Последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей
Если соседи незаконно сдают свою квартиру в аренду и уклоняются от уплаты налогов, существуют различные меры, которые можно принять для решения этой проблемы.
1. Написать жалобу
При обнаружении незаконной аренды, первым шагом стоит написать жалобу в соответствующие органы. Для этого можно обратиться в налоговую службу или в органы по пресечению незаконной аренды жилья.
2. Подать заявление о нарушении
Если квартиросъемщик самостоятельно может доказать незаконность аренды, он может подать заявление в органы по пресечению незаконного использования жилого помещения. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и доказательства.
3. Штрафы и ответственность для арендодателей
Арендодатели, которые сдают квартиру незаконно, могут быть оштрафованы и привлечены к ответственности. В зависимости от законодательства и местных правил, штрафы могут быть значительными.
4. Возможное запретить сдачу квартиры в аренду
В некоторых случаях, собственник квартиры может потребовать запретить сдачу квартиры в аренду. Это возможно, если доказано, что аренда производится незаконно или с нарушением правил проживания.
5. Последствия для квартиросъемщиков
Квартиросъемщики, которые снимают квартиру незаконно, также могут понести последствия. Они могут быть выселены из квартиры, оштрафованы и привлечены к ответственности.
6. Иные меры, предусмотренные законодательством
Кроме указанных мер, законодательство может предусматривать и другие меры против недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков. Это могут быть штрафы, административные наказания или даже уголовная ответственность.
Государство имеет интерес в борьбе с незаконной арендой жилья, так как это приводит к уклонению от уплаты налогов и нарушениям правил проживания. Поэтому, в случае выявления незаконной аренды, государство принимает активные меры по ее пресечению и привлечению ответственных сторон к ответственности.
Арендодателя могут проверить по заявлению арендатора или соседей
Арендодатели, решившие сдавать жилье в аренду, должны быть готовы к возможным проверкам со стороны государственных органов и жильцов.
Для того чтобы пресечь нелегальную сдачу жилья и стимулировать его легализацию, государство принимает меры, создавая условия для проверки арендодателей. Теперь арендаторы или соседи имеют возможность написать заявление о подозрении в нелегальной деятельности арендодателя. Таким образом, арендодателей можно проверить на наличие неуплаты налогов, а также на осуществление иных недобросовестных действий.
Подача заявления о нелегальной сдаче жилья в аренду может иметь серьезные последствия для арендодателя. В случае обнаружения нарушений, ему грозят штрафы и меры пресечения со стороны налоговых органов. Кроме того, запретить сдачу жилья в аренду можно на основании жалобы арендатора или соседей.
Арендодателям стоит задуматься о легализации своей деятельности и начать платить налоги. Ведь пресечение нелегальной аренды жилья — это путь к созданию комфортных условий для арендаторов и соседей, а также к улучшению качества жизни населения в целом. Так что, если вы сдаёте жилое помещение в аренду, стоит узнать, что можно сделать для легализации своей деятельности и избежать негативных последствий.
Можно ли запретить сдавать жилое помещение?
В последнее время все больше владельцев недвижимости стало задумываться о том, можно ли запретить сдачу жилого помещения в аренду. Это вызвано рядом проблем, с которыми сталкиваются арендодатели и их соседи, связанных с недобросовестной деятельностью некоторых арендаторов.
Одна из основных проблем – это неуплата арендаторами за жилье. Многие арендодатели сталкиваются с такой ситуацией, когда арендаторы не могут или не хотят платить арендную плату вовремя или вовсе не платят. Это приводит к финансовым потерям и проблемам для арендодателя.
Также нередко арендаторы не соблюдают условия договора аренды и совершают незаконные действия в жилом помещении. Это может быть связано с нанесением ущерба имуществу, нарушением общественного порядка или привлечением к жилому помещению посторонних лиц, что вызывает недовольство соседей.
Для решения указанных проблем существуют меры, направленные на ответственность арендодателей. Так, арендодателям стоит задуматься о проверке арендаторов перед сдачей жилья в аренду. Это можно сделать, например, путем запроса справки о доходах или проверки рекомендаций от предыдущих арендодателей.
Также арендодатели могут написать заявление в органы правопорядка о незаконной деятельности арендатора, что может привести к штрафам или иным мерам пресечения. В случае неуплаты арендатором арендной платы арендодатель может обратиться в суд для взыскания долга.
Однако, помимо индивидуальных мер, в последнее время все больше говорится о необходимости легализации сдачи жилья в аренду. Это позволит установить определенные правила и условия для арендодателей и арендаторов, а также ввести налоги на полученный доход от аренды.
В итоге, ответ на вопрос о том, можно ли запретить сдавать жилое помещение, неоднозначен. С одной стороны, арендодатели имеют право решать, кому сдавать свое жилье и какие условия устанавливать. С другой стороны, существуют меры и последствия для нелегальных арендодателей, а также предложения о легализации сдачи жилья в аренду.
Чем рискует собственник, незаконно предоставляя помещение
Незаконная деятельность, согласно которой сдаётся внаём недвижимость, карается ответственностью на основе законодательства РФ. При этом у собственника возникают дополнительные проблемы. Для арендодателя, который не заключает договора, возникают многочисленные риски. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду 2018 году составляет:
- штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду в крупном размере, а также уголовная ответственность от 6 месяцев, если имеются долги перед государством до 500 тыс. руб., а также, до 3 лет максимум на закрытие значительной суммы налогов;
- порча, нанесённая имуществу и отделке. Если не имеет место заключение договора с квартирантами и вина по поводу того, что бытовая техника пропала или испорчена, практически не доказана, практически не получится взыскать компенсации из испорченных поверхностей;
- вероятность незапланированных расходов включает счета за коммунальные услуги. После того, как освободится квартира, придёт счёт в отношении телефонных переговоров на значительную сумму. В основном, они связаны с международной связью или использованием платных телефонных услуг;
- хитрость, которой пользуются нечестными квартиросъёмщиками. К примеру, собственник недвижимости сдаёт его одним людям, и обнаруживают других. Имела место пересдача третьим лицам на длительный срок без уведомления собственника. Ситуация бывает ещё хуже, когда арендатор организовывает на арендованных квадратных метрах бордель или притон. Также возможно вселение в квартиру или дом многочисленных мигрантов.
Важно помнить о том, что налоговая незаконную сдачу квартиры в аренду отнюдь не приветствует, равно, как и другие государственные органы, поэтому следует тщательно следить за состоянием финансовых дел и недвижимости.
Арендодателям стоит задуматься о легализации своей деятельности
В последнее время нелегальная сдача жилья в аренду становится все менее выгодной для арендодателей. Во-первых, за нелегальное сдачу жилья в аренду предусмотрены штрафы и иные меры по пресечению такой деятельности. Во-вторых, неуплата налогов может повлечь серьезные последствия для арендодателя.
Для того чтобы избежать негативных последствий, арендодателям стоит задуматься о легализации своей деятельности. Одним из способов этого может быть написание заявления в налоговые органы о сдаче жилого помещения в аренду. Таким образом, арендодатель сможет узнать, какие налоги он должен платить и какие условия нужно соблюдать при сдаче жилья в аренду.
Кроме того, арендодатель может проверить арендатора путем запроса в налоговые органы и другие источники информации. Таким образом, можно узнать, платят ли арендаторы налоги, не имеют ли они задолженностей по оплате коммунальных услуг и другие важные детали.
Также стоит учитывать, что нелегальная сдача жилья в аренду может привести к жалобам со стороны соседей. Неприятности с соседями могут быть вызваны шумом, нарушением комфортных условий проживания и другими факторами. В случае жалобы, арендодатель будет нести ответственность за действия или бездействие арендатора.
Таким образом, для арендодателей стоит задуматься о легализации своей деятельности. Это поможет избежать неприятных последствий, таких как штрафы и пресечение деятельности. Кроме того, легализация позволит арендодателю быть более уверенным в своих правах и обязанностях, а также создать комфортные условия для жильцов и соседей.
Можно доказать отсутствие регистрации, проверив документы жильцов и получив свидетельские показания о дате вселения их в квартиру. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов. Для этого соответствующие органы должны посетить квартиру и провести необходимые действия.
Доказать что помещение сдается в аренду и соседи получают от этого дохода, можно только по документам, подтверждающим выплаты (таким как расписка, операции по банковской карте). При расчетах «наличкой» сумма устанавливается по показаниям квартиросъемщика. В этих случаях можно установить факт уклонения от уплаты налога. При отсутствии документов и заявлениях об отсутствии доходов наказание по этой статье практически невозможно.
Куда жаловаться если соседи сдают квартиру
В том случае, если владелец квартиры на незаконных основания сдает ее, а его квартиранты постоянно дебоширят, просто шумят и не выполняют принятые в доме правила соблюдения чистоты, то на них, конечно, нужно найти управу. При этом стоит обратить внимания, что она должна бать предусмотрена законодательством, а иначе владелец квартиры или квартиранты могут написать встречное заявление. Куда можно обратиться с жалобой на квартирантов-соседей:
- В полицию, составив заявление на имя участкового;
- В прокуратуру, если участковый бездействует, либо его действия результатов не приносят;
- В Роспотребнадзор, если квартира содержится в условиях антисанитарии;
- В миграционную службу, если квартиросъемщики – граждане другого государства.
Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.
Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих. Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.
Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.
Может ли налоговая узнать, что раньше квартира сдавалась нелегально?
Хочу сдавать квартиру как самозанятая. Будет налоговая выяснять, сдавала ли я ее раньше, и пытаться получить налог? Если да, каких санкций ждать?
И еще вопрос про приложение «Свое дело». Правильно ли я понимаю, что оно дублирует приложение «Мой налог» и только в нем сейчас можно зарегистрироваться?
Будет или нет налоговая инспекция выяснять, сдавали ли вы квартиру раньше и платили ли налоги, зависит от решения налоговой. Здесь можно только гадать.
Но такой исход маловероятен. Налог на самозанятость ввели в том числе для того, чтобы дать людям возможность выйти из тени, получать доходы законно и платить налоги.
Если бы налоговая стала массово проверять всех зарегистрировавшихся, вряд ли бы число самозанятых активно росло. Тем более что сдача квартир — в числе лидеров среди видов деятельности и количеству налогоплательщиков НПД.
Кроме того, фактически налоговые проверки самозанятых сейчас приостановлены, и каждую нужно согласовывать с ФНС в Москве.
Однако если вы опасаетесь проверок, расскажу, как ИФНС выявляет тех, кто сдает квартиры и не платит налоги. Это будет полезно знать.
Ловят только мошенников
Практика реальных уголовных дел по подобным делам крайне мала. Широкую известность получило весной 2009 года «дело Аракчеева»: хозяин квартиры в элитном доме сдавал её по 74 тысячи рублей в месяц, а налоги платить забывал. В результате хозяин был осуждён по 198-й статье, впрочем, по нижней планке: уплата штрафа в размере 100 тысяч рублей плюс, естественно, возмещения налога за всё доказанное время сдачи квартиры.
Но этот прецедент так и остался почти единичным. Как правило, к подобным «чёрным предпринимателям» применяется статья 14.1 КоАП со смехотворным штрафом, а ещё чаще хозяева предпочитают договориться с обнаружившим проблему участковым по-дружески.
Что же до других уголовных дел по данной проблеме, то возбуждаются они, как правило, по статье 159 УК РФ – «Мошенничество», чаще всего по её 4-й части, «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности». Именно по ней вас осудят, если вы, например, возьмёте задаток и выгоните жильцов (наиболее частая проблема), или совершите что-то более экзотическое, например, сдадите чужую квартиру. Интересно, что под эту же статью подпадает сдача в аренду квартиры, которую вы занимаете по договору социального найма – это является распоряжением чужим имуществом без согласования с его законным владельцем.
* * *
Понимая все минусы налоговой системы России, «Квадратъ» всё же рекомендует легализовать свою деятельность в качестве предпринимателя, сдающего недвижимость в аренду. Подобный подход не только обезопасит от претензий налоговиков, но и дисциплинирует ваших жильцов. Иначе неприятности рано или поздно придут – с той или иной стороны.
Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду
Чтобы решить данную ситуацию, привлекаются государственные органы, которым можно отправить жалобу. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность подразумевает в зависимости от тяжести правонарушения, и начинается с визита участкового.
Производится проверка прав, на которых находятся жильцы в данном объекте недвижимости. В случае проживания без регистрации представитель власти, может применить административный штраф, связанный с нарушением законодательства в сфере миграции, основываясь на ст.19.15.1 КоАП. Далее происходит передача информации в отношении лиц, живущих в данном помещении, включая иностранцев, в УФМС.
Налоговую структуру так же интересует легализация бизнеса в сфере недвижимости. Жаловаться в ИФНС нужно в месте управления территориальной службы, а так же местонахождения помещения. После этого будет произведена проверка информации. Собственник будет вынужден давать показания в инспекции. При доказанной вине владельца предъявляется обвинение в том, что он скрывает налоги и не предоставляет отчетность. Находчивые личности должны будет оплатить назначенные суммы в бюджет и пени, касающиеся просрочки, административные штрафы, связанные с уклонением от уплаты налогов. При отсутствии реакции ФМС, ИФНС и полиции на обращения, а также, если ситуация не разрешилась должным образом, следует пожаловаться в прокуратуру. В этом случае, согласно опыту, наблюдается существенный прогресс. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность РФ предусматривает серьёзную, поэтому доводить до этого не стоит.
Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?
evgenyataman/Depositphotos
Кажется, на территории России нет такого арендодателя, который не задавался бы этим риторическим вопросом. Действительно, налоговая система в нашей стране для многих оказывается весьма сложной и непрозрачной, и, наверное, поэтому люди в большинстве как-то без большого рвения платят налоги. Факт остается фактом: на основании статьи 208 НК РФ налогоплательщики обязаны декларировать доход от сдачи квартиры в аренду.
Платить налоги или уклоняться от них — это уже выбор каждого гражданина. И, как следствие, на него ложится и ответственность за принятое решение.
- Как вы понимаете, на этом можно было бы закончить рассказ, если бы не одно но: слишком часто арендодатели в России решают, что налоги все-таки можно не платить.
- 3 способа легально сдавать квартиру в аренду
- Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?
Для начала следует оговориться, что термин «незаконная сдача квартиры в аренду» некорректен, такого понятия в законодательстве нет вообще. Дело в том, что согласно действующим нормам, владелец имеет право совершать со своей собственностью любые юридические действия: продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду. Так что, речь скорее идет о нарушениях при сдаче жилья в наем.
Важно! Сдать квартиру без должного оформления сделки и без уплаты налоговых отчислений в пользу государства является неправомерным действием.
С точки зрения современного законодательства, предоставления квадратных метров в аренду является бизнесом, то есть предпринимательской деятельностью, которая должна быть строго регламентирована и подлежит обязательному налогообложению. Начинается все с договора аренды. Оформление его обязательно, а в случае если жилье сдается на срок, как минимум на год, то и регистрация в Кадастровой палате.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду
Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.
После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица.
Важно
В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.
Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель).
Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.
При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции.
Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.