Срочная, ускоренная приватизация квартиры понятие, характеристики и ее особенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочная, ускоренная приватизация квартиры понятие, характеристики и ее особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году при обращении в специальные агентства и юридические компании? Конечно, не меньше, чем при самостоятельном оформлении. Обычно эта сумма увеличивается в 2 раза.

Как Ускорить Приватизацию Квартиры В Москве

Так квартиронанимателю, желающему единолично владеть жильем и не имеющему проблем с документацией (отсутствие кадастрового или техпаспорта, например), агентства помогут приватизировать жилье как минимум за 10 000.

А вот когда появляется необходимость в изготовлении дополнительных документов или в постановке объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, стоимость услуг значительно вырастает. Подготовка лишь одного техпаспорта может обойтись в 10 000, а весь процесс — в 25 000–30 000.

Отдельная плата берется за срочность. Некоторые юридические компании гарантируют завершение приватизации уже через 5–15 дней. Доплатить за спешность придется от 7 000 до 15 000 рублей.

Бесплатная приватизация на деле оказывается не такой уж и бесплатной, особенно, если речь идет об услугах специализированных агентств и компаний. Но в любом случае квартиросъемщик-«приватизатор» потратит гораздо меньше денежных средств, нежели человек, решивший купить квартиру.

Как приватизировать квартиру: документы и сроки

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете Жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов

Кроме услуги по приватизации квартиры (без суда), наши юристы оказывают помощь:

Если вам отказали в приватизации квартиры, то у Вас остается законное право сделать это в судебном порядке (стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Большинство квартир, построенных Министерством Обороны РФ, а также другими силовыми ведомствами: МЧС, ФСБ, МВД и другие, до 2015 года не оформлялись в собственность должным образом. В результате, сотрудники этих ведомств, получившие эти квартиры по договорам социального найма, не могут оформить их в собственность без суда (стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Согласно закона “О приватизации жилищного фонда в российской федерации” от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017), служебное жилье не подлежит приватизации. Но существует целый ряд исключений, при которых это становится возможно в судебном порядке (стоимость услуги от 39 тыс.руб.)

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.
Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Сергей,а я и не претендую на высокую репутацию именно в ваших глазах! Вы же, прежде чем давать огульные оценки ,попробуйте сами провести эту операцию ,а потом уже развешивайте ярлыки. Если бы хотя бы вы сами ,а не ваши знакомые приватизировали квартиру в течении месяца ,тогда бы еще можно было бы за вас порадоваться — повезло. .А так я тоже могу рассказывать байки ,как в том анекдоте : Он говорит,что может по 5 раз . А ты тоже говори.. .

Я вот лично сейчас занимаюсь приватизацией квартиры. пошел уже 6-й месяц. Все просто и понятно, когда все участвующие в приватизации жили на территории одного округа г. Москвы плюс все дома обслуживаются ЕИРЦ. А вот когда округов несколько, да еще и в дело включается ТСЖ, а еще нет возможности подтвердить регистрацию с предыдущего адреса места жительства (архив понимаете ли пропал) вот тогда начинаются настоящие проблемы, решить которые можно только в рамках судебного разбирательства с Департаментом жилищной политики Москвы.

Подавать документы на приватизацию можно лично в Многофункциональном центре. Расположены во всех районах Москвы. Здесь можно одновременно быстро заказать большую часть документов и сразу подать заявление на приватизацию.

Сложности, особенности

Во время осуществления приватизации, иногда встречаются проблемы, которые невозможно решить деньгами. Из-за чего переоформление может существенно затянуться.

Основные проблемы:

• один из жильцов долговое время отсутствует по адресу регистрации, с ним нет возможности связаться, а соответственно получить его согласие на процедуру;
• регистраторы затягивают постановку жилья на кадастровый учет;
• у жильцов нет прав на приватизацию;
• объект недвижимости изъят из оборота;
• один из жильцов не согласен на приватизацию и никакие уговоры не помогают;
• не хватает нескольких документов, из-за чего в приватизации отказано;
• из-за долгов за квартплату администрация отказала в приватизации и потребовала выселиться из квартиры.

Некоторые проблемы можно решить за несколько дней и вновь подать заявку и департамент жилобеспечения. Другие вовсе делают приватизацию невозможной. А есть те, решение которых осуществляется только в судебном порядке.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Кто обладает правами на приватизацию?

Всем семьям, проживающим в государственном жилье по контракту госнайма, разрешено его приватизировать. Воспользоваться данным правом они могут лишь единожды. Заняться этим сможет и сам наниматель, и кто-либо из его родных. К несовершеннолетним, прописанным в данной квартире, это право перейдет по умолчанию. Если семья не заключала договор соцнайма, а пользуется жилплощадью безвозмездно, то рассчитывать на приватизацию она не сможет.

Все заинтересованные в приватизации лица должны подтвердить свое согласие нотариусу. Родителям в данном случае разрешено подписываться за детей. Если же один из претендентов на указанный объект не заинтересован в приватизации, то свой отказ ему следует письменно подтвердить и нотариально заверить.

Какие документы придется собирать?

Если вы не располагаете оригиналом договором соцнайма, то для его получения придется идти в ЕИРЦ. Далее следует заняться изготовление технических бумаг на приватизируемый объект. Вам вполне хватит и кадастрового паспорта, однако целесообразно переоформить и свой технический паспорт. Его изготовлением занимаются, как в БТИ, так и в органах Росреестра.

Не обойтись заявителю и без выписки из домовой книги, в которой фиксируются данные о прописанных в квартире (доме) людях. Далее всем участникам процесса приватизации следует обзавестись выпиской из ЕГРП. Понадобятся вам и бумаги, указывающие на отсутствие долгов ЖКХ. Копии паспортов, конечно же, придется взять обязательно. Если лицо, на которое оформлялся договор соцнайма, на данный момент умерло, тогда не обойтись и без свидетельства о смерти.

Приватизация квартир и комнат

Приватизация квартиры или комнаты — это безвозмездная передача в собственность данного жилого помещения лицам, которые в нем зарегистрированы. Это право предоставляется каждому гражданину Российской Федерации один раз (Исключение составляют несовершеннолетние дети). Приватизировав свою квартиру или комнату, Вы становитесь ее полноправным собственником.

• что Вы как собственник жилого помещения имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, сдать в аренду, передать в залог или по наследству;
• что Вас не могут выселить из квартиры, не возместив полную стоимость или не предоставив аналогичную по стоимости жилую площадь ;
• что у Вас в соответствии с законом появляется возможность сделать перепланировку жилого помещения по своему усмотрению;
• что у Вас появляется возможность, как зарегистрировать, так и снять с регистрации в принадлежащем Вам помещении любого гражданина на основании договора.

Способы ускоренной приватизации

Если вы решили воспользоваться ускоренной приватизацией квартиры потребуется выбрать подходящий способ.

Выделяют несколько вариантов срочной приватизации жилья:

• Оплата за срочность подготовки документов

Подойдет в том случае, если нужно собрать справки, которые готовятся в течение месяца-двух, а времени мало или его совсем нет. Заплатив за срочность, вы ускорите изготовление документов. Например, за выдачу техпаспорта на квартиру уйдет не 2-3 месяца, как обычно, а 7-10 дней. Оплата производится в БТИ – государственном органе, который ведает технической инвентаризацией объектов недвижимости.

• Приватизация «под ключ»

Актуальна в ситуации, когда человек не хочет заниматься оформлением лично. Оформив доверенность на представителя фирмы, участник приватизации передаст ему свои полномочия. Представитель подготовит справки, составит заявление, обратится в администрацию и зарегистрирует право собственности в Росреестре. Доверителю останется получить правоустанавливающий документ и выписку из ЕГРН.

• Приватизация через суд

Отказ в приватизации обычным способом можно обжаловать в судебном порядке. Желательно обращаться к юристам. Но рассчитывать на 30-дневный срок оформления не стоит. Судебные заседания могут длиться от 2 до 6 месяцев, так что подождать все же придется. Зато по итогам разбирательств человек получит право на приватизацию жилого помещения.

Способы ускоренной приватизации

Если вам необходимо ускорить приватизацию, ознакомьтесь с существующими вариантами срочного переоформления и выберите для себя наиболее подходящий вариант.

Как можно ускорить процедуру:

1. Оплата за срочность при подготовке документов. Поможет существенно сократить сроки на сбор справок. Например, если в обычном порядке на изготовление технического паспорта на жилье уходит несколько месяцев, то в ускоренном — вы сможете получить бумаги уже через неделю-полторы.

1. Приватизация «под ключ». Избавит вас от необходимости заниматься переоформлением. Просто оформите генеральную доверенность на агента. После чего он от вашего имени займется подготовкой документов, составлением заявления, заключением договора с администрацией и регистрацией прав собственности в Росреестре. Вам останется только посетить регистратора для получения на руки правоустанавливающего документа на уже вашу недвижимость.

1. Приватизация чрез суд. Поможет восстановить нарушенные права. Если вы на поданную в администрацию заявку о приватизации получили отказ и не согласны с решением властей, попробуйте обжаловать его в судебном порядке. Чтобы разбирательство не затянулось на полгода и более воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью. Специалист грамотно составит исковое заявление и с первого раза подготовит всю необходимую доказательную базу. В результате срок на разбирательство сократится до нескольких месяцев, после чего ваши права на приватизацию будут восстановлены в полном объеме.

Подготовка к приватизации

Приватизация жилищных объектов является актуальным вопросом для многих граждан. Быстрые и эффективные действия в данном процессе позволяют значительно сэкономить время и силы.

Первое, что необходимо сделать, это собрать все необходимые документы. Для этого вы можете воспользоваться услугами курьерских служб и заказать курьера, который доставит вам все нужные данные и заявления. Важно указать в заявке ваше лицо и контактные данные, чтобы получить документы и кадастровый паспорт без задержек.

Военная выписка и договор на квартиру также имеют значительное значение при подготовке к приватизации. Если вы уже воспользовались услугами курьерской службы, то вы сможете получить все необходимые документы за день или даже быстрее.

Для более быстрого оформления приватизации вы можете обратиться за консультацией к государственному учреждению, которое посвящено вопросам жилищной приватизации. Там вам помогут оформить все нужные документы и ответят на все ваши вопросы.

Быстрая и ускоренная приватизация квартиры может потребовать сопровождения сделки специалистами, которые помогут вам с легализацией нового распоряжения жилым помещением.

Для ускорения процесса, вы можете обратиться к другому лицу для представления ваших интересов и сбора необходимых документов. Это сократит время ожидания и ускорит выпуск необходимых документов.

Для оформления сделки вам понадобятся данные о квартире и ее владельце, сроке пребывания в ней, жилец оформляет заявку на приватизацию в день оформления вам курьер привезет квитанции о приеме заявлений и выдаче документов, а также договоры на услуги по приватизации.

Академический, морфологический и грамматический анализ данных можно оформить в отчете, который будет оформлен на контактные данные, имеющие важное значение для дальнейшего оформления дела.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?

Совсем недавно датой окончания бесплатной приватизации жилья было 1 марта 2015 года, но в очередной раз эта дата была перенесена. Ведь в муниципальной собственности остается еще около 30% жилья, которое граждане не спешат переводить в частную собственность. В результате срок окончания бесплатной приватизации был перенесен на 1 марта 2016 года.

Изменится ли список документов для приватизации квартиры в 2015 году? В целом законодательные изменения не коснулись этого перечня, но длябыстрого и легкого прохождения процедуры документы на приватизацию квартиры в 2015 году все же стоит собирать, лишь уточнив требования местной администрации.

На свое жилье.

Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.

Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.

В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Эта процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою , только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Как проверить, была ли квартира приватизирована

Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, было ли жилье приватизировано, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.

Вторым вариантом получить такие сведения, если известны фамилии и инициалы проживающих в квартире лиц, можно отметить бесплатный телефонный запрос в Едином расчётном центре. Впрочем, если нет уважительной мотивации, в ответе на запрос могут отказать, но обращаться туда можно любому лицу.

В любом случае, информация о приватизации не является конфиденциальной уже потому, что она содержится на всех квитанциях об оплате коммунальных услуг, поэтому подобные запросы ни в коем случае не нарушают закон и права кого бы ни было.

Что значит приватизированная квартира? Понятие означает безвозмездное перемещение общегосударственного и городского жилья в собственность физических лиц, которые являются представителями Российской Федерации. Процедура приватизации осуществляется путём добровольного согласия граждан на принятие не только прав, но и обязанностей в отношении имущества.

Таким образом, приватизационное право представляет собой шанс стать законным владельцем снимаемого у государства жилого имущества бесплатно. В основном вопрос, как оформить приватизацию, касается той жилплощади, которую выдавали еще в советское время, и затем разрешили получить ее в полноценное владение.

Когда можно приватизировать квартиру? Срок приватизации изначально был ограниченным, но неоднократно продлевался, поскольку не все желающие успели сделать приватизацию по разным причинам. У многих это связано с тем, что нужно для приватизации восстанавливать правоустанавливающие бумаги на объект. А для этого занимающиеся оформлением обращаются в архивы, где выдаются дубликаты.

Предполагается, что приватизационный процесс после окончания льготной программы станет платным, и нужно начинать процедуру, пока она еще безвозмездна.

Договор о приватизации жилого помещения

В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан РФ, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.

До введения в действие Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»1 бесплатно приватизировать жилье имели право также иностранные граждане и лица без гражданства, проживавшие в жилом помещении по договору социального найма.

Кроме того, субъектами договора о приватизации могли быть граждане, проживавшие в жилом помещении по договору аренды (ком мерческого найма), т.е. наниматели (арендаторы) и постоянно проживающие с ними граждане.

Что касается договоров аренды, то представляется весьма обоснованным выведение их из сферы действия Закона о приватизации жилищного фонда.

Предоставление названным лицам права бесплатной приватизации не укладывалось в идеологию приватизации как «возвращения долгов».

Арендные отношения в жилищной сфере стали возможны только с начала 90-х гг. ХХ в., заключению договоров аренды (коммерческого найма) не предшествовало (и не предшествует) соблюдение таких условий, как нуждаемость в жилье, очередность и т.п., т.е. то, что необходимо для заключения договора социального найма. Кроме того, возможность приватизации арендованного жилья сдерживала органы местного самоуправления в их стремлении передать часть принадлежавшего им жилья в коммерческий наем в расчете на дополнительные источники получения средств для обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.

Ограничение круга субъектов бесплатной приватизации только российскими гражданами означает, что законодатель обратил внимание на случаи бесплатной приватизации жилых помещений иностранными гражданами и лицами без гражданства, что тоже противоречило идеологии «возвращения долгов», тем более что устранение данного недостатка не потребовало значительных изменений действующего законодательства. К слову «граждане» законодатель добавил слова «Российской Федерации».

В качестве участников договора о приватизации жилых помещений, с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой — два вида субъектов: во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда; во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.

Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные мероприятия, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан, могут принять решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир, заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

В первоначальной редакции Закона о приватизации жилищного фонда (ч. 1 ст. 7) указывалось, что порядок и условия заключения договора о передаче жилья в собственность граждан определяются ГК РФ. В настоящее время упоминание об этом Кодексе снято и вместо названного указания предусмотрено, что договор передачи заключается в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

Такое непродуманное изменение нормы могло повлечь негативные последствия, поскольку результатом этого изменения является иллюзия, будто нормы ГК РФ не распространяют свое действие на договоры о передаче жилья в собственность граждан. Между тем ГК РФ как применялся, так и будет применяться, поскольку следует иметь в виду следующее: во-первых, специальных норм о приватизации жилья в ГК РФ не было и нет; во-вторых, правила ГК РФ о сделках, форме сделок, об основаниях признания сделок недействительными, обязательствах и многие другие как распространялись на отношения, складывающиеся по поводу приватизации жилья, так распространяются и в настоящее время.

Конечно, какой-либо орган местного самоуправления может ввести собственный, оригинальный порядок заключения договоров о передаче жилых помещений в собственность граждан. Однако если этот порядок будет противоречить положениям ГК РФ, то соответствующие нормы, принятые органом местного самоуправления, станут незаконными и будут подлежать отмене в судебном порядке.

Авторы новеллы, внесенной в Закон о приватизации жилищного фонда, имели в виду необходимость определить место заключения договоров, круг лиц, уполномоченных подписывать договоры от имени субъекта, передающего жилое помещение в собственность граждан, установить существенные условия данного договора или (предпочтительнее) разработать примерный (типовой) договор и решить иные вопросы юридико-технического характера, имеющие отношение к процедуре заключения договора.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав.

Регистрация имеет правообразующее значение.

Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права.

Похожие записи:

• Когда могут отказать в отпуске за свой счет и возможно ли это
• ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»
• Компенсация за кормление ребенка грудным молоком в Воронеже в 2024 году