Как сменить ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сменить ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для выбора нового нанимателя нужно провести процедуру переоформления имеющегося договора найма. Это стандартный процесс, осуществляемый при любом изменении состава семьи, проживающей в муниципальной квартире.
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Социальный найм – это система предоставления государственных или муниципальных жилых помещений людям, находящимся в затруднительной жизненной ситуации или имеющим низкий уровень дохода. Он призван обеспечить жильем тех, кто не может себе позволить покупку или аренду жилья на коммерческих условиях.
Как правило, социальный найм осуществляется через Муниципальное жилищное предприятие или иные организации, уполномоченные на предоставление жилья в соответствии с действующим законодательством. Для того чтобы начать процедуру социального найма, необходимо обратиться в соответствующую организацию и предоставить все необходимые документы.
Одним из важных моментов при социальном найме является передача ответственности за квартиру. В случае, если жилплощадь была получена после приватизации, права на нее могут быть переданы по завещанию или в порядке наследования. В случае неприватизированной квартиры, право на получение жилья может быть передано лишь определенным лицам, указанным в законе.
Какими обязанностями обладает ответственный квартиросъемщик? Он обязан поддерживать внутреннюю и внешнюю чистоту в жилом помещении, ухаживать за помещением и сохранять его в безопасном состоянии. Также, арендатор должен оплачивать установленную арендную плату и своевременно выполнять другие договорные условия.
В случае смерти нанимателя социального жилья, есть некоторые особенности, касающиеся передачи жилья. Если имеются наследники по закону, наниматель муниципального жилья имеет право оставить им данное помещение по наследству. В таком случае, наследники должны обратиться в органы исполнительной власти с заявлением о передаче им прав на социальное жилье.
Что нужно сделать, чтобы передать обязательства по социальному найму другим членам семьи? Для этого необходимо обратиться в органы исполнительной власти и предоставить соответствующие документы, подтверждающие родственные отношения. После этого будет проведена проверка и, в случае положительного решения, обязательства по социальному найму могут быть переданы на другого члена семьи.
Таким образом, социальный найм является важной системой, обеспечивающей жильем тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. Права и обязанности нанимателя муниципального жилья регулируются законодательством, и для осуществления различных действий, связанных с социальным наймом, необходимо обратиться в органы исполнительной власти и предоставить все необходимые документы.
Действия после смерти квартиросъемщика
После смерти квартиросъемщика возникает вопрос о судьбе его жилища. В зависимости от различных обстоятельств, необходимо выполнить определенные действия для определения нового ответственного нанимателя.
Если квартира не была приватизирована квартиросъемщиком и является социальным жилищем, то она может быть передана по наследству членам его семьи. В этом случае такие лица, как наследодатели, получают право на получение неприватизированной квартиры. При наличии завещания, они должны обратиться в органы местного самоуправления, предоставив соответствующие документы.
В случае, если завещания нет, квартиросъемщик может передать права на квартиру лицу, которое имеет законное право на наследство. Кто такой такой наниматель и какие права он получает в результате передачи жилья по наследству?
Нанимателем в данной ситуации может стать член семьи квартиросъемщика или другое лицо, имеющее право на наследодательство. Чтобы стать нанимателем, они должны обратиться в комунальную организацию и предоставить документы, подтверждающие своё право на наследство. В этом случае они становятся ответственными за оплату коммунальных услуг и выполнение других обязательств по найму жилья.
При наличии начатой процедуры приватизации квартиры, порядок действий после смерти квартиросъемщика может измениться. В этом случае советуется заранее обратиться в органы местного самоуправления и выяснить, каким образом завершить процесс приватизации.
Важно отметить, что после смерти квартиросъемщика документы на квартиру и обязательства перед коммунальными службами остаются в силе. Новый наниматель принимает на себя все права и обязанности по найму квартиры.
Возможны особенности и нюансы в зависимости от причин смерти квартиросъемщика и конкретных обстоятельств. Поэтому в случае смерти квартиросъемщика рекомендуется обратиться к специалистам или юристам для получения консультации и уточнения порядка действий.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
При аренде муниципальной квартиры человек не вправе полноценно распоряжаться жильем.
Ему квартира предоставляется безвозмездно, но на определенный срок и в рамках соглашения соцнайма.
Оно заключается двумя сторонами: непосредственно нанимателем и муниципальными органами власти, интересы которых представляют либо уполномоченное должностное лицо, либо управляющая компания.
В качестве предмета договора выступает сама квартира или же ее часть (комната). Важно, чтобы она точно соответствовала требования закона и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Прежде всего, каждый член семьи должен быть обеспечен определенным количеством квадратных метров площади. Также нельзя размещать разнополых детей в одной комнате, поэтому если в семье их двое (девочка и мальчик), муниципалитет обязан подобрать трехкомнатную квартиру или предоставить больше комнат в коммунальной квартире.
Предоставленную квартиру нельзя продать, подарить или передать по наследству, то есть каким-либо образом совершить ее отчуждение.
Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины :
- если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания . В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
- если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;
- если не соблюдаются правила эксплуатации жилья, допускается самовольная перепроектировка помещения, без согласия жилдепартамента, способная повлечь за собой ослабление несущих конструкций, нарушающая права других жильцов и соседей;
- если нарушаются иные права соседей ;
- длительное не проживание на жилой площади без объяснимых причин;
- жилплощадь обязаны покинуть лица, у которых в судебном порядке отняты родительские права , и суд признал, что они представляют опасность для своих детей.
Наймодатель обязуется предоставить семье неплательщика иное, менее комфортное жилье, например, общежитие.
Проблемы с пропиской после смерти ответственного квартиросъемщика
После смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов о статусе жилья и возможности прописки без согласия остальных жильцов. Какие права и обязанности имеет квартиросъемщик, которому изменяется статус – от главного нанимателя к претендентам на муниципальное жилье?
Сменить прописку в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика может только лицо, которое имеет правовой статус нанимателя, а не просто претендент. Для этого необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая отвечает за выделение и учет муниципального жилья.
Однако, чтобы стать нанимателем жилья и переписать договор аренды на свое имя, необходимо соблюсти определенные условия и предоставить соответствующие документы. В первую очередь, муниципальная организация проверяет наличие крайних причин для смены нанимателя, таких как смерть предыдущего ответственного квартиросъемщика.
После установления статуса нанимателя, претендент имеет право прописать себя в муниципальной квартире, но только в случае согласия остальных жильцов. Важно понимать, что изменение состава прописанных лиц в квартире происходит только с согласия всех проживающих. Каждый жилец имеет равные права и обязанности в отношении прописки и должен быть включен в состав нанимателей.
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
Если у вас есть желание стать претендентом на муниципальное жилье, вам нужно знать, каким образом это можно сделать. Во-первых, вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения, где вам расскажут о процедуре получения муниципального жилья и о том, какие документы необходимо предоставить.
Главный претендентом на муниципальное жилье может стать тот, кто находится в категории граждан, имеющих правовой статус. Кто может быть таким претендентом? По закону, это могут быть граждане, оставшиеся без жилья по причинам, не зависящим от их воли, либо граждане, находящиеся в крайне тяжелых жилищных условиях.
Ваш статус претендента на муниципальное жилье меняется после того, как вам будет предоставлена квартира. Сменив статус, вы становитесь нанимателем муниципальной квартиры и обязаны исполнять все права и обязанности, связанные с проживанием в данной квартире.
Что нужно сделать, чтобы стать претендентом на муниципальное жилье? Вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения с заявлением о желании получить муниципальное жилье. Какие документы понадобятся для этого? Обычно требуется предоставить паспорт, документы, подтверждающие вашу нужду в муниципальном жилье (например, свидетельство о безжилье или акт об истребовании жилого помещения) и справку о доходах.
Если умирает данный гражданин, то можно только сменить ответственного квартиросъемщика. Владельцем такой недвижимости остается муниципалитет. Не переходит такой объект по наследству.
После составления нового договора соцнайма граждане могут приватизировать квартиру на основании правил, указанных в ФЗ №1541-1.
Приватизация разрешается только при определенных условиях. На это должны быть согласны все члены семьи. Добровольно распределяются доли. Квартира не должна находиться в аварийном доме, а также не может быть служебной или располагающейся в военном городке или гарнизоне.
При отсутствии препятствий собираются документы, и только потом формируется договор передачи жилья, который регистрируется в Росреестре. После этого граждане получают св-ва о собственности.
Кто такой ответственный квартиросъемщик
И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.
Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.
В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.
Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма? Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос?
Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так же можно попытаться приватизировать квартиру.
Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи?
Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.
Как переоформить лицевой счет, в случае смерти главного квартиросъемщика, квартира не приватизирована
пойти в расчётный центр со свидетельством о смерти, и в жко снять с учёта умершего
Если вы ему жена или дочь, и зарегистрированы в этой квартире, то проблем никаких….
По смерти нанимателя, совершеннолетние дееспособные, зарегистрированные ходатайствуют наймодателю (местной администрации) о признании одного из них нанимателем по договору найма занимаемой квартиры, к заявлению прилагаются: копии паспортов с регистрацией, поквартирная карточка, копия лицевого счёта квартиры в подтверждение отсутствия долга за ЖКУ .
Администрация (наймодатель) должна оформить договор найма с указанным в ходатайстве, либо заключить дополнительное соглашение к прежнему договору найма о смене ФИО нанимателя, аналогичное ходатайство может разрешаться и при жизни нанимателя. Договор найма или доп. соглашение о смене ФИО нанимателя -основание смены ФИО финансово-лицевого счёта (ФЛС) квартиры и квитанций на оплату ЖКУ. Заявление об изменении количества проживающих подаётся управляющей организации или ТСЖ в теч. 5 дней. Совершеннолетние отвечают по долгу за ЖКУ солидарно, его наличие позволяет отказывать в заключении доп. соглашения к договору найма и предоставлении услуги управления по переоформлению ФЛС. При отсутствии регистрации в квартире районный суд 50/50 (доказанное ведение совместного хозяйства) признаёт за фактическим членами семьи покойного наличие права пользования и обязует местные администрации к заключению договоров найма. Также 50/50 удовлетворяют иски ранее зарегистрированных членов семьи по закону, которые снимались с регистрации до смерти нанимателя, если доказывался вынужденный характер выезда из-за невозможности совместного проживания.
Придти в управляющую компанию со свидетельством о смерти, там все и оформите, но это только в случае если вы зарегистрированы в этой квартире, не обязательно быть родственником.
Приходите с паспортом в ЖЭУ, вам переоформят договор найма, потом бухгалтеру скажете, чтоб фамилию в счете поменяли.
Только если вы там зарегистрированы. Подать заявление о признании наймодателем.
Как перезаключить договор соцнайма и оформить на себя лицевой счет?
Основной квартиросъемщик умерла. Родство с ней доказать не могу. Сейчас прописана там я и моя дочь. Квартира не приватизирована.
доказывать родство и не нужно. В муниципальном жилье нет никакой разницы, на кого из постоянно прописаных заключать договор найма. С паспортом в ЖЭУ приезжаете и переоформляете. Займет это минут 15.
Обратитесь в ЖКХ (или в администрацию) с заявлением о смене нанимателя и перезаключении договора.
Не надо ничего доказывать. Если из совершеннолетних больше никто не прописан, то Вы просто должны предоставить в жилконтору свидетельство о смерти, написать заявление по факту, её выпишут. Счета будут приходить на Ваше имя. Такого понятия , как основной квартиросъёмщик, теперь нет.
родство не важно идете где оформляли найм и пишите заявление о заключении доп соглашения
По вопросу договора социального найма, нужно проживать и быть прописанным в этой квартире, чтобы перевести её (квартиру и договор) на себя после смерти мамы/ папы (ответственного нанимателя), т.е. ещё быть членом семьи ответственного нанимателя.
Так же вы можете быть прописаны и в договоре, и хорошо бы быть прописанным в договоре. Если вы не прописаны — перевести договор соцнайма квартиры после смерти нанимателя — не представляется возможным (если верить законодательству). Вариант — обращаться в суд. Но шансов мало.
Всегда остаётся вариант получить информацию непосредственно от сотрудника местной администрации / муниципалитета, занимающимся вопросом договоров социального найма. (Обращаться в администрацию или МФЦ (многофункциональный центр/ Мои документы). Т.к. в каждом муниципалитете будут свои регламенты, условия и нюансы о которых заранее не предугадать.
В МФЦ обратитесь к сотруднице помогающей распределять по специалистам, входящих людей в здание, и помогающей пробить талончик.
В данной статье показываем и наводим на нужные вопросы, где посмотреть, что изучить, куда обратиться.
Квартира по договору социального найма — не может быть передана по наследству, т.к. это не имущество мамы / папы наследодателя.
Квартира соц.найма принадлежит местным властям.
Квартира по договору соц.найма может быть только переоформлена на другого гражданина, члена семьи проживающего совместно с нанимателем.
Сбор необходимых документов
Для того чтобы сменить ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире, необходимо собрать определенный пакет документов. Все необходимые документы можно разделить на несколько категорий:
- Документы, подтверждающие родственные связи с текущим ответственным лицом:
- Свидетельство о рождении;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о смерти (если текущий ответственный лицо умер).
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире:
- Договор аренды или закладная (если квартира находится в залоге);
- Квитанции об оплате коммунальных услуг;
- Выписка из домовой книги;
- Документы, подтверждающие наличие имущества в квартире (счета на электро- и бытовую технику, мебель и пр.).
- Документы, подтверждающие право на приватизацию:
- Справка о семейном положении и составе семьи;
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным услугам;
- Справка из Росреестра о текущих собственниках квартиры.
При сборе всех необходимых документов рекомендуется обратиться в организацию, оказывающую помощь в оформлении смены ответственного квартиросъемщика. Такие организации обычно занимаются юридическим сопровождением данной процедуры и помогут подготовить все необходимые документы.
Важно: перед сбором документов рекомендуется ознакомиться с законодательством вашей страны и обратиться за консультацией к юристу или специалисту, чтобы убедиться, что все документы собраны правильно и соответствуют требованиям закона.