Кто оплачивает банковскую ячейку при покупке квартиры продавец или покупатель

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто оплачивает банковскую ячейку при покупке квартиры продавец или покупатель». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Банковская или депозитарная ячейка, банковский сейф — это металлический ящик для хранения ценностей в банке. Размеры у таких боксов бывают разные — от 5 см в высоту, 10 см в глубину и 30 см в ширину и больше. Иногда размеры указывают в кубических сантиметрах. Для понимания — в сейфе объёмом 3500 кубических см легко уместятся 15 миллионов рублей. Ячейки оборудованы сигнализацией, противопожарной системой и бронированными дверцами.

Что представляет собой ячейка

Доступ к ячейке может быть механическим (с помощью ключа) и биометрическим (с помощью отпечатка пальца). Последние не подходят для расчётов по сделкам, поэтому для подобных операций используют первый вариант.

Сейфом могут воспользоваться:

• физические лица;
• юридические лица;
• граждане РФ;
• граждане других стран (потребуется миграционная карта, ВНЖ или другой документ о регистрации в РФ).

Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?

Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:

• В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
• После государственной регистрации перехода права собственности.
• Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.

Варианты передачи денег через безналичный расчет

Со счета на счет или с карты на карту.

Плюсы:

• Защита от поддельных купюр.
• Не нужно носить большую сумму с собой.
• Исключены ошибки при пересчете денег.
• Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.

Минусы:

• Комиссия за перевод может оказаться большой.

Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.

Плюсы услуги:

• Оформление происходит быстро.
• Нет необходимости посещать банк.
• Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.

Минусы:

• Услуга платная, стоит 3400 рублей.
• Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
• Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

• в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
• если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
• жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
• на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами. Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью в 2019 году: порядок, схема продажи

Продажа квартиры, это ответственная, серьезная сделка, связанная с передачей большой суммы денег. Независимо от того, насколько трудно было семье собрать средства, покупатели стараются предпринять определенные меры для безопасности процедуры.

И в таком случае, когда предстоит покупка и продажа недвижимости, банки предлагают пользоваться банковской ячейкой.

Она сделает расчет при продаже более безопасным и спокойным. Уже выработана определенная схема действий покупателей, продавцов, работников банка, составлен образец договора аренды банковского имущества.

Действительно ли банковская ячейка при расчетах с недвижимостью – это удобный и безопасный вариант, как правильно воспользоваться им? Информацию по данному вопросу можно получить и в любом банке, от его специалистов. Многие банковские учреждения оказывают такую услугу.

Как правило, банковские ячейки на сделки по купле-продаже квартир арендуются по договору покупателями, они оставляют там деньги, а доступ продавцу передают уже после полного оформления продажи и регистрации недвижимости.

Банковская ячейка при покупке квартиры. Плюсы и минусы — Закон и недвижимость

Банковская ячейка представляет собой сейф в охраняемом хранилище банка. Это закрытый металлический ящик (ячейка), один ключ от которого передается клиенту, а другой остается сотруднику банка. Для аренды ячейки необходимо заключить договор с банком и оплатить арендную плату.

Для сделок купли-продажи сейф арендуется минимум за день до подписания купчей. Покупатель (именно он и является арендатором ячейки) прячет нужную сумму в сейф, получает ключ и после подписания договора передает его продавцу. Однако для того чтобы в банке смогли пропустить бывшего владельца к ячейке, необходимо будет предъявить ряд документов, подтверждающих не только факт подписания договора купли-продажи, но и его регистрации в Росреестре.

Все эти условия оговариваются еще на этапе подписания договора аренды банковской ячейки. В Сбербанке РФ, а также многих других банках этот договор подписывается тремя сторонами:

Образец договора аренды:

Перед оформлением и подписанием сделки купли-продажи, обязательно изучите все документы.

Любая ошибка приведет к тому, что придется все бумаги переделывать.

Это огромная трата времени и нервов. Обращайте внимание на мелочи!

Ячейка расположена в особом помещении без окон, с видеонаблюдением и специальными стенами из металла. Для размещения наличных вполне достаточно арендовать среднюю по размеру ячейку с высотой от 20 см.

Передача денежных средств через сейфовую ячейку банка

Наиболее распространенный путь оплаты покупаемого объекта недвижимости. При этом способе покупатель в присутствии продавца закладывает денежные средства в депозитарную ячейку банка. Продавец может забрать причитающуюся ему сумму только после того, как право собственности на объект перешло к покупателю. Таким образом, банк выступает в каком- то смысле «третьей стороной» по сделке, вторично допуская к ячейке за получением денег продавца, если регистрация произошла, или покупателя — в обратной ситуации. Каковы особенности данного способа расчетов?

• Банк не несет ответственности за содержимое арендуемой ячейки, поскольку ему неизвестно, что и в каком количестве туда помещено. Он только отслеживает выполнение условий доступа сторон к ячейке
• Стоимость аренды ячейки варьируется в зависимости от банка и срока ее аренды. Средняя стоимость аренды — около 5000 рублей, которая не включает в себя проверку подлинности купюр и их пересчет. По сложившейся практике арендуемую ячейку оплачивает покупатель, услуги по проверке и пересчету денежных средств- продавец
• Не каждый банк предоставляет в аренду банковский сейф для сделок с недвижимостью
• Дополнительно возникает вопрос: у кого будет храниться ключ от ячейки и в какой момент и на каких условиях он будет передан другой стороне.

Недостатки банковской ячейки при передаче денег по договору купли-продажи

​Надо учесть, что сумма денег, хранящихся в ячейке банка, не указывается в договоре аренды. Вы арендуете просто ячейку, и банку нет дела, что именно там у вас хранится. Отсюда возникает возможность получить не ту сумму, на которую рассчитывали, и предъявлять претензии банку будет бессмысленно. В суде это также не будет иметь веса.

Поэтому деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку закладываются в сейф и пересчитываются в присутствии и продавца, и покупателя.

Еще один минус в том, что документы, которые предъявляет продавец для получения доступа к ячейке и возможности забрать деньги, не смогут проверить сотрудники банка на подлинность.

Они, конечно, проверят все документы, все сверят с паспортом, но в тексте договора аренды указано условие отсутствия ответственности банка за подлинность документов, которые ему предоставят.

Да, минусы существуют, хоть их и немного. Каждый выбирает по себе, но данный способ принят как стандартный способ расчета наличными деньгами.Если же искать замену банковской ячейке, то предложить можно разве что денежный перевод (аккредитив).Однако минусов у него еще больше, поскольку он более дорог в обслуживании и дольше по оформлению. Поэтому для нивелирования минусов банковской ячейки можно посоветовать участвовать в закладке денег обеим сторонам сделки.

Банковская ячейка – что это?

Ячейка представляет собой небольшой выдвижной сейф. Находится он в банковском хранилище. В нем можно хранить любые ценные вещи на усмотрение клиента. Это могут быть ценные бумаги, деньги, драгоценности, документы.

Перед помещением содержимого в ячейку банкиры знакомят клиента с перечнем предметов, которые нельзя хранить в такой ячейке – наркотики, ядовитые и взрывчатые вещества и тому подобного.

При аренде ячейки банк гарантирует сохранение полной конфиденциальности. Никто кроме арендатора ячейки не будет знать о том, что именно оставлено на хранение. Банк, в свою очередь, гарантирует неприкосновенность и полную сохранность содержимого ячейки.

В большинстве случаев банковская ячейка имеет два замка. Ключ от первого хранится у сотрудника банка, от второго – у клиента. Это служит дополнительной гарантией сохранности.

Хранение может быть ответственным и индивидуальным. Различия этих видов в той ответственности, которую берет на себя финансовое учреждение. В первом варианте сотрудник банка перед закрытием ячейки проводит опись всех вложений.

В этом случае при пропаже хотя бы одного вложения банк берет на себя полную ответственность за произошедшее, обязуясь возместить материальную стоимость пропажи. Такого рода хранение стоит достаточно дорого, поэтому на практике к таким договорам прибегают реже, чем ко второму виду.

Безопасные способы передачи денег

Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).

Главная суть расчетов через гаранта — каждая из сторон доказывает друг другу что они готовы выйти на сделку. До подачи договора купли-продажи на регистрацию участники сделки обращаются к гаранту-посреднику, которому покупатель передает деньги за квартиру. Теперь деньги «заморожены» на определенный срок — их покупатель забрать не сможет. Этим он доказывает продавцу что выполнил свое обязательство по расчету. Гарант передаст деньги продавцу только после регистрации сделки, а именно когда он покажет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН, где покупатель будет новым собственником квартиры. Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована и одна из сторон откажется от сделки, деньги забирают покупатели обратно после окончания срока.

Похожие записи:

• Как бухгалтеры и кадровики прокалываются при выплате премий
• Какую сумму нужно подтвердить молодой семье на 4-й квартал 2022 год
• Можно ли вернуть ювелирное изделие в магазин в течении 14 дней санлайт