Как снять арест суда на счет, квартиру, автомобиль или другое имущество
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять арест суда на счет, квартиру, автомобиль или другое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Снятие ареста с имущества происходит по решению суда. Должник должен обратиться в судебную инстанцию с требованием снятия наложенных ограничений. В иске нужно указать причину, по которой наложенный арест должен быть отменен. Основаниями, по которым суд может снять ограничения с имущества, являются оплата долга или незаконные действия приставов.
Кто может наложить санкции на недвижимость
Суд может наложить арест на недвижимость, если предъявлено исковое заявление об оспаривании права собственности на квартиру или сделки с жилым помещением.
Помимо этого, суд накладывает арест на жилое помещение, если банк или иной кредитор предъявил к взысканию долги, сумма которых примерно равна стоимости имущества должника. В этом случае возникает необходимость гарантировать истцу погашение долга, если он будет взыскан по итогам рассмотрения дела.
Как правило, заявление в суд о наложении ареста на квартиру прикладывается к иску о взыскании задолженности или оспаривании права собственности.
При этом суд должен вынести решение по существу такого заявления сразу после его получения или на начальном этапе рассмотрения дела.
По итогам рассмотрения ходатайства о наложении ареста, предъявленного в суд, выноситься постановление, которое собственник имеет право обжаловать в вышестоящую инстанцию.
Помимо этого, арест могут наложить на недвижимость судебные приставы при совершении исполнительных действий. Для этого исполнительное производство должно быть официально возбуждено, а должнику предоставлено право для добровольного исполнения судебного акта.
На стадии исполнительного производства предусмотрены следующие этапы наложения ареста на собственность:
- возбуждение исполнительного производства и направление должник постановления,
- предоставление должнику времени для добровольного исполнения судебного решения,
- выявление имущественных активов должника,
- опись выявленного имущества и наложение санкций путем вынесения постановления.
В подавляющем большинстве случаев указанные органы и должностные лица могут наложить арест на квартиру за долги. Состав такой задолженности может быть различным:
- если постановление издает суд, арест может быть наложен по причине возникновения долга по кредиту, займу и иным денежным обязательствам,
- арест наложен по причине просрочек по ипотеке, при этом в дальнейшем квартира может быть реализована для погашения задолженности банку,
- еще одной причиной наложения соответствующего решения могут являться долги перед пенсионными, налоговыми, таможенными и иными государственными органами.
Когда на квартиру налагается арест, что делать собственнику? Прежде всего, необходимо установить, по какой причине наложен арест. Основания для установления таких ограничений обязательно указываются в судебном решении или постановлении приставов.
Узнать, есть ли арест на квартире, можно через учреждения Росреестра, поскольку любое ограничение или обременения обязательно регистрируется в указанных органах.
В какой суд обратиться для снятия запрета на регистрационные действия
В какой суд обращаться — арбитражный или общей юрисдикции — указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.
Подавайте заявление:
• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ);
• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.
Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия
И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).
При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).
Как действовать в случае ареста квартиры
Обсуждая, как снять арест с дома, отметим, что, согласно законодательству РФ, такие полномочия имеет исключительно орган, который его наложил. Другого способа снятия ограничения не предусмотрено.
В первую очередь владельцу жилья необходимо устранить причины, по которым обременение было наложено: погасить долг или заменить недвижимость другим имуществом. После этого в суд, который вынес решение об ограничении, подается ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества.
Подобную меру судебный орган вправе применить, даже у имущества не один собственник.
Она является действующим способом обеспечения прав кредитора, если существуют какие-либо сомнения в том, что гражданин выполнит свои обязательства.
Процедура снятия ареста осуществляется по инициативе самого должника, другого заинтересованного лица или судебного органа. Рассмотрим более детально, как снять арест с недвижимости, наложенный судом.
Каковы сроки снятия ограничений с жилья
Срок снятия ареста не ограничивается конкретным количеством дней. Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», после вынесения решения суда срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре составляет три рабочих дня. Исчисление этого периода начинается с даты поступления в орган регистрации прав судебного постановления или решения другого уполномоченного органа.
Продолжительность процедуры в целом зависит от сроков выполнения должником своих обязательств.
Все закономерно: чем быстрее он погасит долги, тем скорее аннулируют ограничения. Поэтому, если гражданин хочет срочно снять арест с имущества, ему необходимо немедленно избавиться от имеющихся причин возникновения обременения.
В случае обжалования решения суда заявление об отмене постановления должно быть подано в течение 10 дней.
Стоит также учитывать, что судебный пристав в каждом конкретном случае сам определяет срок, в течение которого должник может в добровольном порядке погасить долг. Снятие наложенного ареста по прошествии указанного периода не предусмотрено.
Может ли быть произведен арест единственного жилья?
В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2020 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.
Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.
Процедура состоит из определенных этапов, при которых необходимо:
- установить основания ограничений;
- осуществить подачу заявления в специальные органы, в котором выразить требование приостановить процедуру;
- оформить заявление относительно отмены конкретного определения и подать его в судебный орган;
- зафиксировать решение суда, выполняется ли оно или оспаривается.
При удовлетворении иска судейский орган решает вопрос относительно того, чтобы аннулировать ограничения. Ссылкой для оформления заявления является 12-ая статья ГПК. Необходимость в оплате пошлины отсутствует. Снятие ареста является возможным через получение судебного определения, что должно соответствовать 144-ой статье ГПК. Заявление пишет либо владелец самостоятельно, либо лицо, которому оно официально доверило это дело
Прилагающиеся документы:
- свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности;
- соответствующие квитанции и чеки;
- паспорт.
Как узнать, есть ли арест и кто наложил
Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:
- собственника;
- доверенного либо заинтересованного лица;
- судебных органов.
Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ). Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек. Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.
Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:
- по почте;
- в офисе Росреестра;
- на электронную почту заказчика услуги.
Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах – посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:
- через банк – онлайн;
- перечислением с карточки;
- наличными через банкомат.
Когда приставы вправе запретить сделки с недвижимостью
Пристав возбуждает производство по исполнительному документу и дает должнику пять дней, чтобы тот добровольно погасил долг. Если должник не начинает платить, пристав должен искать его имущество, чтобы изъять его принудительно.
Судебный пристав вправе накладывать арест на имущество должника. Это нужно, чтобы должник не спрятал его. Поэтому пристав может запретить регистрацию сделок с недвижимостью.
Также пристав вправе обратить взыскание на банковский счет, чтобы все деньги автоматически списывались в счет долга. Обычно приставы начинают с денег на счетах. Потом ищут имущество по базам Росреестра. Если находят — направляют туда постановление о запрете регистрационных действий. Это мотивирует должников искать деньги.
Иногда приставы запрашивают в Росреестре сведения об имуществе должника, а арест на его недвижимость накладывают, когда собственник уже поменялся.
Арест квартиры является запретом на проведение любых возможных операций. Причиной ареста помещения может стать задолженность перед банком или коммунальным предприятием.
Однако следует отметить о сохранении права на то, чтобы проживать в квартире, которая была даже арестована. Суд налаживает арест, а пристав должен приложить все усилия для того, чтобы судейское решение было в точности выполнено. Обременения, возникающие при этом у владельца жилых квадратных метров, не позволяют ему распоряжаться своим имуществом.
Отсутствует право на:
- продажу помещения;
- обмен;
- представление его банку в качестве залога;
- подарок;
- аренду;
- передачу по наследству.
Процедура обжалования ареста
Часто возникает вопрос о том, как снять арест с имущества наложенный судом. Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений. В случае, если имущество подлежало аресту на основании гражданского правонарушения, то сила такого решения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его выполнении.
Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:
- при уплате должником суммы долга в полном объеме;
- при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста;
- при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.
Что делать, если имущество в залоге
- Если Вы поняли, что не можете выплачивать кредит, но при этом взыскание еще не обращено на Вашу собственность, — поговорите с представителями банка. Не избегайте диалога. Обычно кредитору выгоднее пойти навстречу, чтобы сохранить добросовестного лояльного клиента.
- Если Вас уже уведомили о начале взыскания — свяжитесь с кредитором и спросите, что можно сделать. Обязательно проверьте, соблюдаются ли основания для начала процедуры. Это размер просроченной задолженности более 5 % от стоимости имущества или три и более просрочки в течение года. Если основания есть, единственный выход — переговорить с кредитором и уточнить, есть ли еще возможность договориться в досудебном порядке.
- Если взыскание уже обращено на залоговое имущество, скорее всего, вернуть его не получится. Сам владелец собственности и его родственники не имеют права участвовать в торгах.
Где регистрируют решения судов о снятии ареста
После подробного рассмотрения вопроса суд выносит решение. Однако самого факта существования постановления недостаточно – его необходимо зарегистрировать. Для этого в орган, который будет осуществлять снятие ареста, нужно предоставить заверенное решение суда, а также паспорт владельца квартиры.
Некоторые интересуются, как снять арест с квартиры после решения суда не в пользу собственника. Гражданско-процессуальный кодекс РФ позволяет обжаловать определение судебного органа.
Само же решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. В результате этого пристав выносит соответствующее постановление и на протяжении 3 дней направляет заверенную копию в Росреестр.
Стоит также упомянуть, сколько стоит снять арест. Физические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Для юридических лиц ее размер составит 1200 рублей.
Для регистрации сделки о снятии ареста надо обратиться в соответствующие органы юстиции. Необходимо отправиться именно в тот филиал, который занимается вопросами решений судов о снятии арестов.
Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.
Итак, вам понадобятся:
- решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
- ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).
На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.
Глава 13 Гражданского кодекса РФ регулирует как наложение, так и снятие обременения с имущества. Положения данной главы не имеют четких границ, что позволяет судам, ответчикам и истцам толковать ее достаточно свободно. Так, статья 139 ГПКРФ не включает перечня случаев, при которых наложение ареста на недвижимость является обязательным.
Как показывает анализ гражданских дел, с требованием о том, чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами, целесообразно обращаться в том случае, если в ходе разбирательства обстоятельства значительно изменились. К таковым можно отнести:
- Изменение цены или предмета иска;
- Частичный или полный отказ истца от поданного иска — 3 часть 144 статьи ГПКРФ;
- Привлечение к делу соответчиков либо третьих лиц.
Законодательство РФ также предполагает ряд мер, которые в состоянии предпринять собственник для снятия ареста с жилплощади. А именно:
- Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
- Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
- Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.
Собственник также должен помнить о возможности обжаловать судебное решение в вышестоящей инстанции в соответствии со статьей 145 ГПКРФ. Однако у ответчика здесь должны иметься веские доводы, способные убедить вышестоящий суд отменить решение, принятое судом первой инстанции.
Возможность наложения ареста существует при:
- подаче физическим лицом или коммерческим учреждением искового заявления;
- использовании объекта для незаконного действия.
Право на наложение ареста могут осуществлять:
- представители судейского корпуса;
- таможенный орган;
- полицейские;
- сотрудник прокуратуры.
Как оформить снятие ограничений
Так или иначе, срок снятия ареста с недвижимости не ограничивается днями. Одна из причин тому – регистрация статуса в ЕГРН. Даже после того, как иск об освобождении объекта удовлетворен, необходимо зарегистрировать новый статус. Срок снятия ареста с недвижимости в Росреестре в среднем составляет 15 рабочих дней.
На весь период ареста на недвижимость устанавливаются определенные ограничения, например:
- Недвижимость нельзя продать;
- Недвижимость не может быть заложена;
- Недвижимость нельзя передать по договору дарения;
- Нельзя обменять.
Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):
- квартиру нельзя продать;
- квартиру нельзя заложить;
- квартиру нельзя завещать;
- квартиру нельзя дарить;
- в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
- квартиру нельзя даже обменять.
Как снять арест с имущества в судебном порядке, рекомендации + исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Одним из способов, которым обеспечивается погашение долга или исполнение других обязательств, является наложение ареста на имущество должника. Однако зачастую такие действия выходят за рамки закона.
В таком случае, если наложен арест на имущество, как снять его? Для того, чтобы снять действующий арест на имущество, следует устранить ту ситуацию, которая спровоцировала наложение ограничений.
В случае, если имущество было арестовано на основании ходатайства при подаче искового заявления, то действие такого определения завершится после вступления в силу отказа в иске или судебном постановлении о его исполнении.
В соответствии с законодательством, арест на имущество налагается или судом в рамках обеспечения иска, либо судебным приставом, но уже на стадии исполнительного производства. От способа, которым наложен арест зависит и процедура его снятия.
Если такая мера введена в рамках рассмотрения дела, то нужно обратиться в суд с ходатайством об отмене обеспечения иска. Его может заявить как должник, так и лицо, которое на самом деле является собственником имущества.
Если же арест был наложен судебным приставом, то одной из причин для его снятия может стать окончание исполнительного производства. В этом случае снятие ареста подтверждается соответствующим постановлением.
В большинстве случаев снятие ареста на имущество происходит на основании судебного иска. В зависимости от того, кто является сторонами по делу, это может быть районный или арбитражный суд по месту нахождения ответчика или недвижимости (если арестована именно она).