Дарение доли в квартире: что нужно знать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли в квартире: что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается. Но в жизни бывает по-разному, и есть две ситуации, когда одаряемый может требовать компенсации.

Отказ от принятия дара

Так как договор дарение предполагает обоюдное согласие сторон на совершение сделки – одаряемый имеет права отказаться от предложенного в дар имущества.

Согласно ст.507 ГК Республики Казахстан, одаряемый может отказаться от дара в любой момент. В этом случае сделка будет считаться расторгнутой.

До этапа регистрации договора отказаться от сделки достаточно просто – достаточно составить отказ в той форме, в которой был заключён договор. Если дарственная уже была зарегистрирована – отмена сделки по желанию одаряемого также должна быть зарегистрирована.

Обратите внимание! Согласно п.3 ст.507 ГК РК, при письменном оформлении договора и в случае расторжения сделки по желанию одаряемого, дарящий имеет право подать иск о возмещении реального ущерба в связи с отказом от принятия дара.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается. В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

• адрес, по которому находится дом/квартира;
• уточняют размеры жилплощади;
• называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

Договор дарения (дарственная) — это соглашение, которое позволяет передать имущество от одного лица другому. Главной особенностью договора этого типа является его безвозмездность — подарок передается бесплатно, а даритель не имеет права требовать что-либо взамен. По факту дарственная обычно оформляется престарелыми людьми для бесплатной передачи квартиры внукам или родственникам.

Дарственная оформляется в письменном виде и не облагается налогом на доходы.

Однако если в дар передавалась недвижимость, а получатель продал имущество в течение 1 года после вступления соглашения в силу, то он должен будет заплатить налог 10% на прирост стоимости недвижимости.

В общем случае передача квартиры с помощью дарственной выглядит следующим образом:

1. Получение согласия сособственников жилья (если требуется). Если квартирой помимо дарителя владеют какие-либо другие лица, то необходимо получить письменное согласие всех этих лиц.

2. Составление дарственной. Для начала дарителю нужно составить письменный договор дарения. В конце получатель недвижимости и даритель должны поставить свои подписи.

3. Посещение нотариуса (этот этап можно пропустить). Чтобы повысить надежность сделки, после составления дарственной рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.

4. Государственная регистрация договора. Для вступления договора в силу нужно обязательно зарегистрировать дарственную в государственных органах. Оптимальный способ регистрации — посещение любого отделения ЦОН.

5. Фактическая передача квартиры. После передачи бумаг ЦОН выполняет регистрацию договора в течение 5 дней. После регистрации новый собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению — жить в ней, сдать в аренду, продать и так далее.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Налог на недвижимость для физических лиц подразумевает, что платить за имущество должны лица, которым оно принадлежит. Назначение рассматриваемого объекта не имеет принципиального значения. Практически единственной видоизмененной величиной является размер рассматриваемого налога, поскольку он рассчитывается зависимо от нескольких обстоятельств по схеме, что указана в Налоговом кодексе.

С 2022 года рассматриваемая схема получила некоторые изменения. Теперь вместо инвентаризационной стоимости, которую брали как основу расчетов ранее, используется кадастровая цена. Если имущество недавно принадлежит физическомулицу, за три первых года используется пониженный коэффициент НДФЛ, но как только указанный срок истекает, ставка станет стандартной, и вам будут засчитывать полную кадастровую стоимость.

Но существует ограничительный фактор, которым выступает прошлогоднее значение налога. Новый налог должен быть не более чем на 10% больше предыдущего. Потому так важно выяснить, сколько стоит ваша недвижимость в текущем году, поскольку от рассматриваемого показателя будет зависеть окончательные расходы владельцев рассматриваемой недвижимости.

Изменения в налоговом законодательстве

В 2022 года изменился не только налог на коммерческую недвижимость, но и несколько других типов налогов. Теперь на территории России работает, так называемое, прогрессивное налогообложение, для которого создана своя шкала. Касается она людей, которые в год получают доход, что превышает 5 миллионов рублей. Они должны платить НДФЛ согласно повышенной ставке, составляющей 15 % от дохода.

Учтите, что рассматриваемая ставка будет действовать не только для лиц, которые много зарабатывают, но и владельцев продаваемой недвижимости, доход от продажи которой составляет указанную сумму. Владелец должен платить налог, если между продажей и покупкой прошло меньше трех лет. Кроме того, учитываются основания, на которых имущество перешло в собственность к человеку.

Недвижимость в 2022 году может быть передана на основании дарения (есть договор дарения, который физическое лицо составляло вместе с близким родственником), согласно наследству (отсчет срока нужно начинать, ориентируясь на дату смерти). Также в качестве основания для перехода прав может использоваться договор ренты. Принимается во внимание, когда была приватизирована квартира (начиная с первого дня 2016 года). Особые условия предоставляются, если при реализации квартира была единственным жильем.

Когда обозначенный срок будет исчерпан, владельцев освободят от НДФЛ, потому налоговый вычет можно будет не использовать. Если принимать во внимание все остальные случаи, налоговый вычет не будет использоваться, если продавать квартиру уже после того, как с момента её покупки прошло 5 лет.

Важно принимать во внимание ещё один момент – теперь после пяти лет владения имуществом, от налога освобождают не только граждан, которые постоянно проживают в России, но и нерезидентов. Ещё год назад такие лица были вынуждены платить налог на коммерческий или жилой объект, даже если владели им гораздо дольше, чем обозначенные 5 лет.

Получить юридическую помощь по вопросам налога на недвижимость можно на нашем сайте.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.

Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.

Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.

Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.

Что нужно знать о дарении недвижимости

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В отличие от завещания, которое завещатель может отменить или изменить в любое время, для отказа дарителя от договора дарения должны быть веские причины.

В соответствии со статьей 512 Гражданского кодекса РК, даритель может отменить дарение в следующих случаях:

• после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
• одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить дар или возместить его рыночную стоимость (если возврат не возможен).

В договоре дарения можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается. В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

• адрес, по которому находится дом/квартира;
• уточняют размеры жилплощади;
• называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

• сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
• госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица. Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг. В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

• тип имущества;
• указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения. Нюанс – требуется актуальная причина. Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства.

Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта. Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Такая ситуация требует весомых аргументов.

1. Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
2. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи. В таких ситуациях наследники со стороны дарителя могут возбудить уголовное дело и отсудить переданное в пользование имущество.
3. Преднамеренная порча подаренного имущества. В случаях с недвижимостью это может быть земельный участок в ценными породами деревьев, которые новый владелец вырубает. Или старинный дом, которому грозит снос.
4. В случае смерти одаряемого.

Первое – отмена действия договора дарителем. Тогда получателю положена компенсация затрат на переезд или доставку мебели.
Второе — изъяны недвижимости, которые даритель скрыл. В частых случаях – крыша, требующая ремонта. При несчастных случаях с травматизмом лечение пострадавших и компенсация – за счёт дарителя.

Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

• не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
• 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
• допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
• права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
• такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

• безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
• если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
• даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

• сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
• заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
• правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
• подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
• оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
• на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

• удостоверение личности каждого участника сделки;
• технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
• заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
• документ о регистрации имущества;
• если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• выписка из домовой книги;
• квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
• справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
• заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

• технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
• данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
• основания права собственности и перечень документов;
• подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

• даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
• одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
• обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

• одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
• угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
• после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
• если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Стоимость оформления дарственной

Расходы на переоформление доли представлены:

• Нотариальным заверением;
• Услугами юриста (определяется индивидуально);
• Регистрационной пошлиной.

Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).

Дарение недвижимости близкому родственнику

Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей. Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов. Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Нужно ли получать согласие других участников на дарение доли?

В Уставе может быть запрещено отчуждение долей уставного капитала посторонним лицам – и это законно. Участники, особенно если их мало, хотят сохранить возможность договариваться друг с другом, быстро и взаимовыгодно решать текущие вопросы.

Ведь на момент создания общества его участники обычно – хорошо знакомые друг другу люди с четкими представлениями о будущем бизнесе. Раздоры внутри общества губительны для бизнеса. Поэтому в Уставе может быть запрет на отчуждение части компании посторонним лицам.

В этом случае участник, который хочет выйти из общества, может продать свою долю ООО.

Либо же на любое отчуждение имущества ООО Устав потребует согласия остальных участников – такое согласие должно быть нотариальным, если это будет прямо прописано в Уставе общества.

В случае продажи доли у участников общества есть право преимущественного выкупа, то есть сначала нужно предложить им выкупить Вашу часть, и только если они этого не сделают, можно продавать ее третьим лицам. На дарение преимущественное право выкупа не распространяется.

Если каких-то запретов и дополнительных условий в Уставе нет, то отчуждение путем дарения можно провести достаточно свободно, не получая согласия других участников.

Договор безвозмездной передачи доли в уставном капитале, образец 2021-2022

Договор безвозмездной передачи доли в уставном капитале представляет собой соглашение, согласно которому одна сторона, являющаяся учредителем общества с ограниченной ответственностью, передает стороне, являющейся участником этого общества долю в уставном капитале.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора безвозмездной передачи доли в уставном капитале .docxСкачать образец договора безвозмездной передачи доли в уставном капитале .docx

Согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации, настоящий договор представляет собой дарение доли. Дарение как раз таки представляет собой безвозмездную передачу.

В качестве Контрагентов могут выступать как физические, так и юридические лица, которые в дальнейшем именуются Дарителем и Получателем.

При заключении настоящего договора может возникать множество нюансов, которые должны быть оговорены:

• Во-первых, следует указать, кому передается доля, или же ее часть;
• Во-вторых, может ли Учредитель принять такое решение без привлечения к осуществлению сделки других Учредителей общества с ограниченной ответственностью;
• В-третьих, налогообложение сделки. Если лицо, принимающее долю в уставном капитале или ее часть, не является родственником Дарителя, возникает обязательство уплаты налога.

• Дабы не возникло спорных ситуаций, процедура дарения должна осуществляться после внимательного изучения Устава общества с ограниченной ответственностью, а также иной документации, связанной с правилами ООО.
• Также, при оформлении такой сделки, возникает еще одно обязательное условие – оформление договора в письменной форме и его удостоверение в нотариальной конторе.
• Ниже мы подробно разберем порядок составления договора безвозмездной передачи доли в уставном капитале, ознакомив Вас со всеми важными составляющими документа.

Вот, что нужно помнить о дарении квартиры в 2022 году:

• Дарение квартиры – сделка двусторонняя, когда даритель и одаряемый договариваются переоформить жилье на нового владельца бесплатно. Предусмотрено главой 32 ГК РФ.
• В отличие от купли-продажи, дарение происходит без оплаты квартиры, под него не нужно брать кредит. Кроме того, квартиры обычно дарят членам семьи, поэтому и юридическая чистота жилья участников мало волнует.
• У одаряемого есть ряд рисков получить квартиру с сюрпризом, которые нужно проверить на этапе составления сделки.
• Оформить дарение квартиры можно вообще на любое лицо. Разница состоит в том, что близкие родственники налог с дарения не платят, а иные лица вынуждены уплачивать в бюджет 13% от цены жилья.
• В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда дарение запрещено законом. Обойти эти запреты невозможно, а такие сделки аннулируются судом
• В договоре дарения нельзя прописывать никакие встречные условия, обусловленные передачей квартиры. Дарение квартиры не должно вступать в силу после смерти дарителя.
• Нотариус по общему правилу не обязателен, достаточно простой письменной формы сделки. Есть исключения, они перечислены в статье.
• Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Госпошлина – 2000 рублей.

Похожие записи:

• «Детский» вычет отцу, который не платит алименты
• Что такое Жилищно-строительный кооператив?
• Системы налогообложения для ИП в 2023 году — виды и какую выбрать