Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право на обязательную долю не может переходить к иным лицам. Это правило установлено ГК РФ. Супруги, несовершеннолетние дети, отец с матерью, нетрудоспособные иждивенцы обладают правом на обязательную долю. Цель запрета — обеспечение собственностью вышеупомянутых преемников. Поэтому не получится воздержаться от обязательной части в наследстве в пользу определенных лиц. Однако, если указывать таких лиц вы не будете, то такой вариант весьма вероятен.

Отказ от обязательной доли в наследстве

Если наследник не желает получить обязательную долю по наследству, то он может отказаться от нее, но только безоговорочно. В этом случае его доля достанется наследникам по завещанию или наследникам по закону.

Оформление наследства — довольно сложная тема, в которой вам помогут разобраться специалисты по наследственным делам.

Можно ли оспорить отказ?

Несмотря на то, что нельзя отозвать оформленный отказ и получить обратно отказную наследственную долю, возникают ситуации, в которых суд принимает противоположное решение. Это случается, если заявитель, требующий восстановить права на отказное наследство, может доказать, что отказ был оформлен с нарушением законодательства или же был совершен вследствие давления на наследника путем угроз, шантажа или насилия.

Как правило, процедура отказа от наследственной массы не вызывает сложностей у большинства граждан. Отсутствие необходимости сбора документов и посещения множества инстанций делает ее доступной любому человеку. Однако, отказываясь от наследства, стоит взвесить все «за» и «против», ведь получить его обратно после оформления документов уже не получится.

Отказ от наследства после его принятия

Итак, отказаться от наследства можно до того, как принято наследование, и после того, как было дано согласие на принятие наследства, но по каким-либо причинам наследник изменил свое мнение. Однако, существует несколько условий, которые должны соблюдаться:

• Заявление об отказе от вступления в права наследования, должно быть правильно официально оформлено.
• Должна быть соблюдена процедура оформления.
• Срок составления заявления об отказе от наследства не продлевается, и наследник должен успеть все оформить в шестимесячный срок. Например, если было открыто дело о наследовании, а заявление на право вступить в наследство, было подано спустя три месяца, то время на размышление отказаться от наследства или нет, остается только три месяца. В эти сроки и нужно уложиться.

Как составить заявление

Перед тем, как написать заявление отказ от законного наследства, необходимо уточнить все правовые последствия этой сделки. После того, как новой наследник вступит в права, вернуть имущество будет нельзя. Для составления документа лучше использовать образец. Тогда есть вероятность избежать различных юридических ошибок. Нотариус, открывший наследственное дело, может предоставить типовую форму заявления.

Оно содержит:

1. «Шапку». Указывается нотариальная контора, где составляется заявление, а также личные данные лица;
2. Пишется название документа;
3. Сведения о прописке;
4. Информация о покойном лице и наследстве;
5. Данные об отказе от права наследования;
6. Дату, подпись.

Правовые последствия данной процедуры должны быть хорошо известны лицу. Если человек не очень хорошо разбирается в нюансах отказать своей доли наследства, то нотариус обязан его проконсультировать. Важной информацией является следующее:

1. Если отказ добровольный, отменить его будет невозможно;
2. Недееспособные или малолетние лица, ставшие наследниками, могут отказаться от него только с разрешения органа опеки. Ни родители, ни опекуны наследника не вправе принимать такое решение самостоятельно;
3. Невозможно отказаться от обязательной доли (которая предоставляется иждивенцам покойного);
4. Нельзя разделить свое наследство и отказаться только от одной части. Например, оставить квартиру, но отказаться от уплаты долгов наследодателя;
5. Правопреемник, в чью пользу осуществляется отказ, также может отказаться от принятия наследства;
6. Отказ должен быть безусловным, то есть нельзя требовать от получателя наследства денег или выполнения услуг.

В сложных ситуациях необходимо сначала проконсультироваться с юристом.

Для составления отказной потребуется обратиться в нотариальную контору. Обращение происходит к тому нотариусу, который занимается конкретным наследственным делом. Предусматривается несколько вариантов подачи документации. Сделать это можно посредством почтового отправления или при личном посещении, с помощью доверенного лица. Если возникает необходимость – сотрудник нотариальной конторы предоставляет готовый образец отказной. В нее потребуется внести свои данные и расписаться.

В заявлении относительно отказа указываются сведения о нотариальной конторе, в том числе данные нотариуса. Также прописываются данные человека, который принял решение отказаться от наследственной массы. Пишется его фамилия и инициалы, указание на акт, посредством которого удостоверяется его личность. Пишутся контакты, с помощью которых удастся с ним связаться. Затем указывается, что человек принял решение отказаться от наследственной массы в пользу другого гражданина. Указываются данные такого лица. Лучше всего также написать его контакты.

Исходя из приведенных правил, можно отметить, что не возникает сложностей с заполнением рассматриваемого акта. Не требуется обладать для этого специальными знаниями и навыками.

Если наследник принимает решение не принимать наследственную массу по разным причинам, то ему нужно выполнить определенные действия. Поэтому обязательно составляется заявление, а также собираются документы, доказывающие, что гражданина выступает официальным преемником наследодателя.

Отказ возможен исключительно дееспособным гражданином. Если же наследник – это ребенок, то за него заявление составляется родителями, а также приходится обращаться к работникам органов опеки, чтобы получить разрешение на процедуру.

Если планируется адресный отказ, то указываются в заявлении лица, которые являются наследниками по закону или завещанию. Запрещено в будущем заменять обращение, поэтому важно ответственно подходить к его составлению.

Зачем оформлять отказ

Оформлять отказ нужно. Таков порядок, от которого можно уйти, но в последующем эти же «уходы» могут обратиться против Вас.

• Если не учитывать Вашу выгоду в этом вопросе (если нет никаких планов на это наследство), то, написав отказ, Вы попросту облегчите жизнь другим наследникам.

Пример: Мама и дочка являются наследниками по завещанию, составленное их мужем и отцом. По обоюдному решению они определяют, что все имущество следует оформить на мать. Если что-то изменится или их мнение поменяется они его переоформят. По-хорошему, было бы правильным пойти вместе к нотариусу и одна написала бы заявление о принятии наследства, а вторая об отказе. Тогда наследуемая недвижимость была бы «чистой». Вопросов при её последующей реализации не возникло (риск возможных наследников, появляющихся из ниоткуда, пугает покупателей, что сказывается на цене).

• Некоторые наследники специально отказываются от наследства, чтобы сэкономить на госпошлине.

Право отказа от вступления в наследство

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от положенного ему по закону имущества умершего лица. Такое юридическое действие по своей сути является односторонней сделкой, особенность которой в невозможности изменить свое решение. Передумать и вернуть все на исходные позиции будет невозможно. Отказ от определенной части наследственного имущества невозможен — наследник полностью утрачивает свои права. Например, не допускается принять доставшуюся по наследству квартиру и отказаться от автомобиля, который обременен кредитом и находится в залоге. Исключение из общего правила допускается только в одной ситуации, когда наследник получает имущество по двум разным основаниям, и по одному из них он может отказаться от принятия.

Пример 1. Отец оставил по завещанию сыну бизнес, дочери — квартиру. Кроме того, после умершего осталось и незавещанное имущество: загородный дом, дачный участок, гараж — оно наследуется по закону супругой и обоими детьми в равных долях (1/3 доля в праве на каждого). Сын написал отказ от доли наследства, причитающейся ему по закону, в пользу матери, и принял завещанную ему долю ООО.

Допускается безусловный отказ (без уточнения в чью пользу) и направленный (адресный) — когда в нем указываются конкретные лица, которым наследник передает свое право. В первом случае увеличиваются доли других наследников в равной пропорции, во втором — есть определенные ограничения.

✅ Когда отказ от наследства невозможен?

Невозможен отказ от наследства в пользу других лиц, если…

• Наследнику завещано все имущество наследодателя. Он не имеет право отказаться в пользу определенного лица, поскольку это противоречит воле завещателя;
• Наследник наследует обязательную долю. Он не имеет права отказываться от нее в пользу другого лица, поскольку приобрел право на долю на основании своего особого статуса (нетрудоспособный или несовершеннолетний супруг/супруга, родитель, ребенок завещателя);
• Наследнику подназначен наследник. Что это значит? Завещатель в завещании назначил основного наследника и подназначил ему дополнительного наследника, на тот случай, если основной наследник откажется от наследства, умрет, не успев принять наследства, будет отстранен от наследований как недостойный наследник и т.д. Наследник не вправе делать отказ в пользу какого-либо лица, поскольку в завещании уже указано лицо, приобретающее право наследования в случае отказа.

Как отказаться от наследства с дополнительными условиями

Часто наследники стремятся договориться между собой о разделе имущества, пытаясь получить удовлетворение их требований в обмен на отказ.

Гражданский кодекс прямо запретил и отказ с оговорками. Например, в своем заявлении наследник не может отказаться от наследства при условии наличия у наследодателей долговых обязательств и вступить в наследство – при их отсутствии. Или же потребовать, что в обмен на отказ от наследства ему должны предоставить право на пожизненное проживание в квартире.

Нередко претендент заявляет о том, что он готов оформить отказ за деньги. Либо родственники обещают заплатить за то, что он подпишет заявление об отказе у нотариуса.

Подобные условия отказа и устные договоренности между наследниками не имеют никакой юридической силы. Если родственники в результате решат ничего не платить отказнику, то потребовать эти деньги в суде обманутый наследник не сможет.

Даже если родственники оформят соглашение о праве на пожизненное проживание в обмен на отказ от наследства, этот документ не будет иметь юридической силы.

Кстати, не стоит путать «отказ от наследства» и «отказ от приватизации». Лицо, которое отказалось оформлять долю в собственности на приватизируемую квартиру действительно сможет проживать в ней пожизненно. Тогда как отказавшийся от наследства таким правом не наделяется.

Распространенные причины

Нередко от наследства отказывают из-за солидной задолженности, которая осталась после умершего. Если ее размер превышает стоимость наследственной массы, то наследникам просто невыгодно принимать на себя долги.

Для этого получателям достаточно не вступать в свои права. Обычно такое бывает, когда квартира находится в ипотеке. Поэтому наследникам нужно не только погашаться основную сумму долга, но еще и проценты, и штрафные санкции по просрочке, если она образовалась при жизни заемщика.

Еще одной причиной является договоренность между родственниками. Например, брат не нуждается в жилье и хочет отдать свою часть сестре. Они идут к нотариусу и подают заявление. Один на вступление в наследство, а второй об отказе от своих прав.

Иногда родственники договариваются между собою о выкупе части имущества. Например, если один из них проживал с покойным человеком и не собирается продавать дом или квартиру. Тогда он может выплатить стоимость доли потенциальному наследнику. Следовательно, получатель отступного отказывается от своей части в пользу плательщика.

Законом подобные сделки не предусмотрены. Однако на практике имеют место. Если между членами семьи доверительные отношения, тогда проблем не возникает. Но, если есть сомнения, тогда прием-передачу денег лучше оформлять в виде расписки.

Но, если получатель отступного откажется писать отказ от наследства после получения денег, то второму наследнику придется обращаться в суд, чтобы вернуть свои деньги. Обязать отказаться от наследства через суд – нельзя. Основание для подачи иска – необоснованное обогащение (ст.307 ГК РФ).

Если в расписке указан факт получения денег за отказ от наследства, то суд откажет в удовлетворении требований.

Аналогичная ситуация может возникнуть, если один из наследников пообещал продать имущество, а вырученные деньги позже разделить поровну. Но, после оформления отказа от наследства не сдержал свое слово и передумал продавать имущество. Однако отказ от вступления в наследство полностью лишает прав гражданина на имущество покойного. Поэтому обращение в суд в такой ситуации не даст результата.

Право отказа от наследства

Принимать наследство или нет, решает только сам потенциальный наследник. Родственные связи не обязывают его становиться владельцем имущества умершего. Завещание отображает волю только одного человека – завещателя.

Право отказаться от положенных ему наследственных активов закреплено за дееспособным гражданином статьей 1157 ГК РФ. Непринятие влечет за собой возможное уменьшение доходов, поэтому если наследник несовершеннолетний, полностью или ограниченно недееспособный, на такое действие требуется согласие органа опеки и попечительства.

Чаще всего отказываются от получения наследства, если в наследственной массе есть долги, и они больше стоимости активов. В этом случае при принятии наследства правопреемнику пришлось бы заниматься продажей всего унаследованного имущества, чтобы их погасить.

Также часто составляется отказ в пользу другого человека при дробности долей наследуемого имущества. Например, брат отказывается в пользу сестры от положенной ему доли квартиры умершей матери. В этом случае будет легче оформить собственность для дальнейшего распоряжения ею.

Отказ основного законного наследника ведет к последовательному призванию других подназначенных лиц. При отсутствии таковых наследственные права переходят к другим родственникам из следующих очередей.

Отказаться можно от всего положенного наследства целиком. Принять только активы наследодателя, отказавшись от его пассивов, не получится. Также невозможно частично уменьшить свою долю или принять конкретное имущество.

Отказ бывает 2 видов:

• направленный — в пользу иных граждан;
• простой, или абсолютный — без указания конкретных преемников.

Какие обстоятельства могут являться причиной отказа

Отказ от наследства – событие не такое уж и редкое. Анализ статистических материалов показывает, что около 12% наследников отказываются принимать имущество, которое им было завещано. Такое решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами:

• сумма обязательств по долгам наследодателя сопоставима с общей стоимостью его имущества или превышает ее (непогашенные кредиты, долги по коммунальным платежам за длительный период);
• имущество находится в неудовлетворительном состоянии (например, дом нуждается в дорогостоящем капитальном ремонте);
• вещи имеют малую ценность;
• оставляемый объект не может быть разделен между наследниками (в частности, когда на однокомнатную квартиру малой площади претендует в равной степени несколько родственников);
• подготовка документации и процедура принятия наследуемого имущества требует больших затрат времени и сопряжена со значительными трудностями (в первую очередь это относится к лицам, проживающим за границей или в ином субъекте РФ).

Это наиболее часто встречающиеся причины отказа, однако приведенный перечень не следует рассматривать как исчерпывающий. Основания отказа могут быть и другие, если выполняются следующие условия:

• на момент принятия такого решения он был дееспособен, т.е. в достаточной степени сохранял способность понимать значение сделки и руководить своими действиями;
• решение было принято добровольно, принуждения к сделке со стороны других лиц не было;
• получатель наследства не был введен в заблуждение.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, решение об отказе от наследства может быть отменено судебным решением.

Способы и сроки отказа от наследства по закону

Срок, в течение которого можно отказаться от наследства по закону – шесть месяцев. Законодатель предполагает, что этого времени наследнику достаточно для того, чтобы определиться: принимать наследство или отказаться от него.

Приняв решение об отказе от наследства по закону, наследник отправляется в нотариальную контору по месту открытия наследства, где пишет заявление об отказе от наследства и вручает его нотариусу. В случае, когда место открытия наследства находится достаточно далеко от места жительства наследника, он имеет возможность отказаться от наследства, оформив доверенность своему представителю. В тексте доверенности необходимо особо оговорить право совершения отказа от наследства по закону назначенным представителем.

Законным представителям наследников, которые не достигли совершеннолетия, являющихся ограничено или полностью недееспособными, оформлять такую доверенность нет необходимости. Вместо нее для оформления отказа от наследства по закону доверителю необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

В том случае, если вышеперечисленными способами наследник не имеет возможности воспользоваться, он может отправить свое заявление об отказе от наследства по закону, воспользовавшись услугами почты. Его подпись в заявлении предварительно удостоверяется нотариусом.

Различия между отказом и непринятием наследства

Различия между отказом от наследства и непринятием наследства вытекают из юридической природы одного и другого. Формальный и определенный характер отказа, его бесповоротность сужают свободу дальнейших действий и противопоставляются неявному и невыраженному непринятию, его неопределенности, из которой вытекают большие возможности.

Различия и сходство неприятия наследства и отказа от него наглядно представлены в таблице:

Похожие записи:

• Что получится доказать в суде с помощью электронной переписки
• Налог с продажи квартиры: кто может не платить НДФЛ при продаже недвижимости
• Новые правила техосмотра 2022: кому нужно проходить