Как по координатам определить границы земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по координатам определить границы земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

Точность и погрешность

В ходе установления границ ЗУ кадастровые инженеры из-за разного рода ошибок иногда допускают в установлении межи неточности. В отношении каждого отдельного типа земель допускается определенное значение погрешности. При его превышении следует провести дополнительные расчеты.

На сегодняшний день действуют следующие нормы отклонений от точности:

Точность измерения координат земельных участков

Касательно точности измерения положения удела следует сказать следующее: возможные погрешности процедуры уже рассчитаны законодательством и могут разниться в зависимости от предназначения территории.

Подобные факторы позволяют говорить о том, что земельный участок, принадлежащий определенному собственнику должен иметь ярко выраженные границы, в то время как наделы, выделенные под сельскохозяйственную деятельность и принадлежащие государственному органу, могут иметь незначительные погрешности в границах. Тем более что нет смысла с каждым сезоном перемерять размеры леса либо протяженности и ширины водного массива.

О нормах погрешностей и точных размерностях в зависимости от назначения земли вы можете узнать в одном из пунктов, размещенных выше.

Для того чтобы сохранить порядок в кадастровой базе, геодезисты и инженеры постоянно модернизируют свое оборудование и методы измерения. Это позволяет проводить расчеты границ на местности согласно законодательным актам. В работе последних немаловажную роль играет программное обеспечение, над разработкой которого занимаются IT-инженеры со всего мира. В дополнение ко всему кадастровые мастера имеют доступ к топографическим фото со спутника, позволяющим создать электронную базу всей занимаемой территории.

Кстати, необходимо обратить внимание, что после проведения топографических съемок и аэрофиксации перенос границы на участок может затрудняться ландшафтными особенностями. В данном процессе и проявляется основная погрешность измерений, которые должны регулироваться кадастровым инженером.

ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером.

После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.

В том случае, если собственник или пользователь участка без дополнительного согласования совершит подобное действие, это грозит привлечением к ответственности и наложением серьезного штрафа.

После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица. Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами.

Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками. Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения.

Как определить границы земельного участка без межевания

Если возникла необходимость определения границ участка, можно воспользоваться такими способами:

• Обратиться за помощью к кадастровым инженерам;
• Использовать данные Интернет-ресурсов;
• Разрешить сложившуюся ситуацию вместе с соседями.

Как действует каждый способ?

Способ первый. Сотрудничество с кадастровым инженером

Этот способ можно назвать самым верным. Единственным отрицательным моментом является то, что здесь нужно затратить некоторые финансы.

Для того чтобы специалист выполнил свою работу, необходимо подать специальную заявку в кадастровую палату. Инженер, прежде чем работать на местности, собирает все сведения по наделу, которые есть в кадастровой палате.

По результатам измерений, будут выставлены колышки. Допустимая погрешность равна 20 см., не более того. Выполнять работы такого плана имеет право лицензированный специалист. Как уже упоминалось, такие работы оплачиваемые. Так, в Подмосковье за определение границ участка нужно заплатить около 8 тысяч рублей.

Способ второй. Интернет

В Росреестр внесены сведения, касающиеся тех участков, на которых проводились кадастровые работы. То есть все данные должны храниться на сайте.

Необходимо использовать обновленный адрес сайта. Просто перейдите по указанной ссылке, впишите необходимые данные в указанные поля и необходимая информация уже у вас.

Способ третий. Решение проблемы с помощью соседей

Те границы, которые вы хотите определить, являются одновременно и границами соседствующих с вашим участком наделами людей. В данной ситуации, без согласования с соседями, добиться желаемого результата не представляется возможным.

Как поступить в данной ситуации:

• Пригласить соседей с помощью письменного извещения на встречу;
• Обратиться к специалистам;
• Подготовить документ с включением в него чертежа данного участка;
• Согласование данных посредством подписания акта.

Обработка документов

В Законе № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говорится о том, что границы земельных наделов могут определяться на основании координат и точек. Эти координаты можно найти в документах о праве на частную собственность. В случае отсутствия этих бумаг, подтверждение сведений есть в документах о местоположении границ участка.

К этим документам относятся:

• Техпаспорт земельного участка;
• Документы о проведенных сделках;
• Свидетельство о праве собственности.

Важно! Если у вас нет ни одного из перечисленных выше документов, то расположение границ участка будет определено по границам тех объектов, которые расположены рядом и существуют уже на протяжении 15 лет и более того. Это могут быть как природные, так и созданные искусственно объекты.

Данный документ содержит в себе информацию о праве собственности на участок, его владельце, наложенных ограничениях, кадастровом номере, адресе и некоторых других важных сведениях.

По этому документу также можно определить фактическое местоположение участка. Заказать выписку можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра;
• в любом его территориальном отделении;
• в МФЦ.

Самый быстрый и простой способ из перечисленных – заказать выписку через сайт. Порядок действий в этом случае будет следующий:

1. Войти на официальный сайт и выбрать из перечня электронных услуг необходимую. Она называется «Получение сведений из ЕГРН».
2. Откроется вкладка, в которой нужно заполнить некоторую информацию. Эти сведения нужно внести, чтобы программа смогла идентифицировать один участок от других.
3. Если программа не находит нужную информацию, то нужно попробовать ввести уточняющие данные.
4. При отправке заявки обязательно нужно указать свои контактные данные для связи. Сюда относится телефон, а также электронный адрес.
5. Если документ необходим не в электронном виде, а на бумажном носителе, то нужно выбрать наиболее удобный способ получения выписки. Существует 2 возможных варианта. Выписку могут отправить по почте заказным письмом, либо заявитель сам может явиться в установленное время и день в Росреестр и получить нужный документ.
6. Важно знать, что данная услуга платная. Поэтому придется путем безналичного перевода отплатить государственную пошлину в размере 150 рублей.
7. Документ будет готов в течение 5 рабочих дней. Если выписка была заказана только в электронном виде, то прислана на электронный ящик будет раньше.

Как найти участок по координатам x y на карте

Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)

Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.

Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.

Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.

Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.

Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.

Координаты точек участка в географической и местной системе, в чем разница?

Координаты, которые мы видим на публичке, путем наведения курсора на точку, представлены в общепринятой географической системе. А координаты, которые мы видим в выписке ЕГРН, отображаются в официально принятой местной системе координат.

Каждая система координат имеет свое практическое применение, как в глобальном, так и региональном масштабах. В некоторых конкретных случаях возможно использование местных и условных систем координат, а в некоторых – используются другие определенные географические системы.

Так, для того, чтобы сдать межевой план для регистрации в Росреестр принято указывать координаты участка в местной системе, а для того, чтобы подготовить топоплан для Росавиации или Роснедра – указывают точки координат земельного участка в определенной географической системе (например в ПЗ-90.02/90.11, WGS84).
Даже если мы захотим обойтись без выписки ЕГРН, и воспользуемся многочисленными бесплатными или платными сервисами пересчета координат, которые предлагают нам в интернете, мы все равно не добьемся даже маломальской точности. Поэтому эти действия бесполезны.

Таким образом, точные координаты земельного участка узнать посредством данных с публичной кадастровой карты, без заказа выписки, не получится. Для того, чтобы установить точную площадь и параметры участка следует заказать вынос границ участка в натуру с использованием официальных местных координат, указанных в выписке ЕГРН.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Для проведения процедуры требуется исходить из мотивирующей ситуации, которая вызвала данную необходимость. Факт, требующий повторного межевания должен быть официально обоснован, то есть собственник ЗУ представляет наряду с пакетом документации один из документов:

• кадастровую выписку, полученную в Росреестре;
• административный акт;
• решение суда.

В перечисленных документах должно излагаться требование о проведении повторного межевания, с целью уточнения координат поворотных точек и установленных на их основании межевых границ.

Если межевание ранее не проводилось – такой документ не обязателен. Узнать проводилось межевание или нет можно, посмотрев границы ЗУ. Если часть прилегающей земли выкупается у муниципалитета или садового товарищества – юридического лица, обязательно прилагается документация о проведении сделки или выкупа.

Причиной уточнения границ участка так же может оказаться его нестандартная площадь, не соответствующая минимальному или максимальному размеру, установленному администрацией населённого пункта.

Исполнителем работ должен являться кадастровый инженер, имеющий лицензию на обозначенный вид работ. А так же специалисты геодезисты, обеспеченные высокоточным спутниковым оборудованием, способные проводить съёмку местности с достоверной точностью.

Если масштабы измерений не соответствуют установленным законодательством параметрам, правоспособность межевания и полученных в результате его проведения, документов, можно оспорить.

Собственник участка может обратиться:

• в кадастровую палату;
• в геодезическую компанию.

Он подаёт заявку и прилагает требующиеся документы перед тем, как изменить границы земельного участка. После проверки их правоспособности составляется договор услуг между компанией и заявителем.

На сегодняшний момент межевание является обязательной процедурой. Главное понимать, что она необходима не только для продажи, обмена, сдачи в аренду – получения выгоды. Также она нужна для того, чтобы избежать всевозможных судебных разбирательств с пересечением границ, самозахватом. Как показывает судебная практика, выигрывает спор та сторона, которая использует в качестве доказательной базы межевой план и всю техническую документацию, прилагаемую к нему. Лучше один раз потратиться на процедуру и заплатить в пределах 10-50 тысяч, и подождать один месяц, чем вести судебные тяжбы в течение нескольких месяцев, а то и лет.

Используя специальное оборудование — уровни, электронные теодолиты, устройства Глобальной навигационной спутниковой системы (GNSS), геодезисты могут точно измерить участок и определить границы. После осмотра они составляют план для клиента и, если необходимо, подают документацию в уполномоченные органы.

Границы, определенные специалистами, регистрируются в государственной информационной системе, которая включает в себя такие сведения как: координаты расположения земельного участка, планы обследования, информацию о собственности, сервитуты и другую важную информацию.

Важно понимать, что документы, подготовленные нелицензированными геодезистами, не имеют юридической силы и не будут признаны в качестве доказательства в случае пограничного спора. Специалисты, имеющие разрешение на проведение геодезических изысканий, могут проводить многие другие формы работ, включая обследование существующих условий, инженерные, строительные, экологические и мониторинговые исследования.

Лекция 3 Система координат, применяемая в геодезии

Топографическое изучение земной
поверхности заключается в определении
положения ситуации и рельефа относительно
математической поверхности Земли, т.е.
в определении пространственных координат
характерных точек, необходимых и
достаточных для моделирования местности.

Модель местности может быть представлена
в виде геодезических чертежей, изготовление
которых называют картографированием,
и аналитически – в виде совокупности
координат характерных точек.

Для
построения моделей местности в геодезии
применяют метод проекций и различные
системы координат.

Метод горизонтальной проекции заключается
в том, что изучаемые точки (A, B, C, D, E)
местности с помощью вертикальных
(отвесных) линии проектируются на
уровенную поверхностьУ (рис. 5), в
результате чего получают горизонтальные
проекции этих точек (a, b, c, d, e). ОтрезкиАa, Bb, Cc, Dd, Eeназываются высотами
точек, а численные их значения –
отметками.

Высота точки является одной из её
пространственных координат. Отметка
называется абсолютной, если в качестве
уровенной поверхности принимается
геоид, и относительной или условной,
если для этого принимается произвольная
уровенная поверхность.

Рис. 5. Проектирование точек местности
на уровенную поверхность Земли

Две другие недостающие координаты точки
определяются с помощью системы координат,
построенной на математической поверхности
Земли (рис. 6).

Через любую точку поверхности
референц-эллипсоида можно провести две
взаимно перпендикулярные плоскости:

• плоскость геодезического меридиана– плоскость, проходящая через ось вращения ЗемлиPP’;
• плоскость геодезической широты, которая перпендикулярна плоскости геодезического меридиана.

• Следы сечения поверхности референц-эллипсоида
  этими плоскостями называют меридианом
  (М) и
  параллелью.
• Меридиан, проходящий через
  астрономическую обсерваторию в Гринвиче,
  называетсяначальнымилинулевым(М).
• Параллель, плоскость которой проходит
  через центр ЗемлиO, называетсяэкватором(Э).
• Плоскость, проходящая через центр
  ЗемлиOперпендикулярно к её оси
  вращенияPP’, называетсяэкваториальной.
• Основой для всех систем координат
  являются плоскости меридиана и экватора.

Рис. 6. Система географических координат Рис. 7. Система геодезических координат

Системы координат подразделяются на
угловые, линейные и линейно – угловые.

Примером угловых координат являются
географические координаты (рис.6): широта
и долгота.
Вдоль соответствующих параллели и
меридиана широта и долгота точек
постоянны.

В геодезии применяются следующие системы
координат:

• геодезические;
• астрономические;
• географические;
• плоские прямоугольные геодезические (зональные);
• полярные;
• местные.

Геодезические координаты

Геодезические координаты определяют
положение точки земной поверхности на
референц-эллипсоиде (рис.7).

Геодезическая широта B– угол,
образованный нормалью к поверхности
эллипсоида в данной точке и плоскостью
его экватора. Широта отсчитывается от
экватора к северу или югу от 0°
до 90° и соответственно называется
северной или южной широтой.

1. Геодезическая долгота L–
   двугранный угол между плоскостями
   геодезического меридиана данной точки
   и начального геодезического Гринвичского
   меридиана.
2. Долготы точек, расположенных к востоку
   от начального меридиана, называются
   восточными, а к западу – западными.
3. Астрономические координаты (для
   геодезии)

Астрономическая широта и долготаопределяют положение точки земной
поверхности относительно экваториальной
плоскости и плоскости начального
астрономического меридиана (рис.8).

Рис. 8. Система астрономических координат Рис. 9. Система географических координат

• Астрономическая широта –
  угол, образованный отвесной линией в
  данной точке и экваториальной плоскостью.
• Астрономическая долгота – двугранный угол между плоскостями
  астрономического меридиана данной
  точки и начального астрономического
  меридиана.
• Плоскостью астрономического меридиана
  является плоскость, проходящая через
  отвесную линию в данной точке и
  параллельная оси вращения Земли.
• Астрономическая широта и долготаопределяются астрономическими
  наблюдениями.

Геодезические и астрономические
координаты отличаются (имеют расхождение)
из-за отклонения отвесной линии от
нормали к поверхности эллипсоида. При
составлении географических карт этим
отклонением пренебрегают.

Географические координаты

Географические координаты – величины,
обобщающие две системы координат:
геодезическую и астрономическую,
используют в тех случаях, когда отклонение
отвесных линий от нормали к поверхности
не учитывается (рис.9).

1. Географическая широта –
   угол, образованный отвесной линией в
   данной точке и экваториальной плоскостью.
2. Географическая долгота – двугранный угол между плоскостями
   меридиана данной точки с плоскостью
   н��чального меридиана.
3. Плоские прямоугольные геодезические
   координаты (зональные).
4. При решении инженерно-геодезических
   задач в основном применяют плоскую
   прямоугольную геодезическую и полярную
   системы координат.

Для определения положения точек в
плоской прямоугольной геодезической
системе координат используют горизонтальную
координатную плоскость ХОУ(рис. 10), образованную двумя взаимно
перпендикулярными прямыми. Одну из них
принимают за ось абсциссX, другую
– за ось ординатY, точку
пересечения осейО– за начало
координат.

Что это такое и зачем нужны?

Благодаря наличию поворотных точек, между участками проводятся достоверные межевые границы. То есть в каждом месте, где межевая граница изгибается и утрачивает форму ровной линии, а также в местах поворота линий, определяются поворотные точки. Всё это стало доступным после введения правил межевания.

Идеально ровный участок правильной геометрической формы имеет 4 поворотные точки в углах, результатом их определения является восстановление межевых границ на местности, выяснение площади ЗУ и вынос границ земельного участка. Это минимальное количество возможных поворотных точек, которые могут быть установлены в результате проведения межевых работ.

Наличие поворотных точек фиксируется межевыми знаками и вносится в кадастровые записи:

• на электронных носителях;
• в бумажном варианте;
• в топографической форме.

Участок сложной конфигурации имеет как минимум несколько поворотных точек. Они устанавливаются в местах, необходимых для фиксации межевой границы. Чем сложнее топографический рисунок на местности – тем больше поворотных точек приходится устанавливать для чёткого обозначения границ ЗУ.

Данный документ содержит в себе информацию о праве собственности на участок, его владельце, наложенных ограничениях, кадастровом номере, адресе и некоторых других важных сведениях.

По этому документу также можно определить фактическое местоположение участка. Заказать выписку можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра;
• в любом его территориальном отделении;
• в МФЦ.

Самый быстрый и простой способ из перечисленных – заказать выписку через сайт. Порядок действий в этом случае будет следующий:

1. Войти на официальный сайт и выбрать из перечня электронных услуг необходимую. Она называется «Получение сведений из ЕГРН».
2. Откроется вкладка, в которой нужно заполнить некоторую информацию. Эти сведения нужно внести, чтобы программа смогла идентифицировать один участок от других.
3. Если программа не находит нужную информацию, то нужно попробовать ввести уточняющие данные.
4. При отправке заявки обязательно нужно указать свои контактные данные для связи. Сюда относится телефон, а также электронный адрес.
5. Если документ необходим не в электронном виде, а на бумажном носителе, то нужно выбрать наиболее удобный способ получения выписки. Существует 2 возможных варианта. Выписку могут отправить по почте заказным письмом, либо заявитель сам может явиться в установленное время и день в Росреестр и получить нужный документ.
6. Важно знать, что данная услуга платная. Поэтому придется путем безналичного перевода отплатить государственную пошлину в размере 150 рублей.
7. Документ будет готов в течение 5 рабочих дней. Если выписка была заказана только в электронном виде, то прислана на электронный ящик будет раньше.

В полученной выписке будет нарисован план. Согласно плану, можно получить координаты всех поворотных точек участка. На основании их на участке можно будет установить метки и по ним соединить периметр.

Если самостоятельно по полученной выписке сориентироваться не получается, то помочь может получение выписки в картографическом варианте. Обычно такие выписки заказывают кадастровые инженеры, когда занимаются межеванием участка.

Этот документ может получить только владелец участка. Кадастровый инженер имеет право на получение топографической выписки при наличии следующих документов:

• паспорта инженера;
• заявления заказчика, в чьих интересах действует инженер;
• копий правоустанавливающих бумаг на участок.

Если эту выписку заказывает сам владелец, то он должен предоставить только свой паспорт и бумаги, подтверждающие, что именно он является владельцем. При личном визите в МФЦ или Росреестр также необходимо иметь при себе указанные документы. Сотрудник государственного органа проверит их лично и оформит заявку. После этого он должен сообщить, когда нужно будет подойти за готовой выпиской.

Как найти участок по координатам x y на карте

5862; — отложить от левого нижнего угла квадрата отрезок в масштабе карты, равный разности абсциссы цели и нижней стороны квадрата — 725 м; — от полученной точки по перпендикуляру вправо отложить отрезок, равный разности ординат цели и левой стороны квадрата, т.е. 360 м.

Авторизация Электронная почта Пароль Войти Электронная почта Ваше имя Пароль Повторите пароль Зарегистрироваться Электронная почта На указанный адрес будет отправленописьмо с инструкцией по восстанавлению пароля Восстановить пароль 5 марта 2021 4 марта 2021 2 марта 2021 27 февраля 2021 27 февраля 2021 6 марта 2021 5 марта 2021 5 марта 2021 5 марта 2021 5 марта 2021 Календарь Сентябрь 2021ПнВтСрЧтПтСбВс272829303112345678910111213141516171819202121 сентября — День победы русских полков во главе с великим князем Дмитрием Донским над монголо-татарскими войсками в Куликовской битве (1380 год)2223242526272829301234567 Военная ипотека Бесплатная консультация по вопросам приобретения жилья для военнослужащих Искать — — — По координатной сетке с помощью циркуля (линейки) можно: Определить прямоугольные координаты точки на карте Например, точку В.

Похожие записи:

• Как и куда перечисляются алименты
• Особенности развода с ребенком до года
• Фактическое принятие наследства