Кадастровый номер земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый номер земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Цена присвоения кадастрового номера земельному участку в Украине

На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.

На формирование стоимости влияют:

• месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
• размеры участка;
• наличие документации на землю.

Расценки

Услуга «Получение кадастрового номера»включает в себя предоставление консультаций Клиенту по всем вопросам, которые связаны с получением кадастрового номера на земельный участок, подготовку всех необходимых проектов документов, представление интересов Клиента в территориальном органе Госземагенства, получение кадастрового номера.

После окончания предоставления услуг Вы получите кадастровый номер на земельный участок для дальнейшего ведения хозяйственной деятельности.

Мы работаем только с юридическими лицами.

Как оформить кадастровый номер на землю для промышленных объектов?

Получение кадастрового номера требует знания современного законодательства и обширного практического опыта общения с государственными органами.

Лица, которые обращаются к нам за помощью в данном вопросе, ценят своё время и деньги. Ведь любая процедура, связанная с обращением в государственные органы, к сожалению, сопряжена с повторяющимся хождением в эти структуры и бесцельным просиживанием в очередях.

Обращаясь к нам, Вы гарантировано можете рассчитывать на:

• Надежность. Если мы беремся за работу, она будет сделана. Достигнутые договоренности выполняются всегда и в срок.

• Глубокую правовую экспертизу. Наши юристы работают и ежедневно развиваются в самых разных сферах права. Такой опыт дает нам возможность подходить комплексно к решению юридических вопросов и находить менее времязатратный и максимально оптимальный выход.

• Доступность. Мы всегда на связи. За Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет держать Вас в курсе ситуации постоянно.

• Простоту. Мы никогда не делаем вид, что дело сложнее, чем есть на самом деле. Наша основная цель — это найти простое решение, которое одновременно будет самым эффективным.

• Минимальное погружение в процесс. Если Вы в принципе не хотите иметь никакого дела с государственными органами и хотите только получить на руки готовые документы — это можно организовать.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Особенности кадастрового учета в Украине

Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.

Согласно законодательству Украины, при оформлении сделок о переходе права собственности на недвижимость или земельный участок обязательным условием является наличие у земельного участка кадастрового номера.

Кадастровый номер является необходимым условием любых договоров о переходе прав собственности на жилой дом, строение, сооружение и/или земельный участок. Не требуется кадастровый номер только в случаях оформления права наследования.

Важно! Однако, известны случаи отказа нотариусов в оформлении наследства/завещания при отсутствии кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер необходим продавцу (собственнику) при продаже либо ином отчуждении жилого дома, в случаях, если земельный участок под домом находится как в собственности, так и в пользовании. Также, он необходим в случае продажи земельного участка, который находится в собственности продавца, если ранее данному участку номер не был присвоен.

Важно! В таких случаях изготовление технической документации по землеустройству и работы по присвоению кадастрового номера выполняются на основании заявления собственника (пользователя) земельного участка.

Следует отметить, что при оформлении сделки о переходе права собственности на земельный участок нотариус потребует справку о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером (для неприватизированных участков), либо извлечение (вытяг) из поземельной книги и экспертную оценку земельного участка (при наличии госакта).

Согласно Земельного кодекса Украины, кадастровый номер земельного участка необходим в таких ситуациях:

• отвод участка земли в собственность или аренду/субаренду;
• приватизация земли;
• объединение либо раздел участка земли;
• оформление прав собственности (покупка, продажа, дарение, мена, наследство);
• при отсутствии сведений об участке в ГЗК.

Землевладельцу обязательно нужно получить уникальный код в случае:

• отвода земельного участка в собственность, аренду, субаренду;
• приватизации земельного участка;
• разделения, объединения земельного участка;
• смены целевого назначения;
• оформления прав собственности;
• если информация об участке отсутствует в ГЗК.

Важно!

Если регистрация участка происходила до 2001 года, информация о нем отсутствует в ГЗК. Это означает, что владельцам земли нужно обратиться в Госгеокадастр и внести данные в кадастр.

На сайтах организаций, занимающихся земельными вопросами, заявлены разные стоимости: минимальная – 1 400 гривен, максимальная – 12 500 гривен.

На формирование стоимости влияют:

• месторасположения участка (город, район, населенный пункт);
• размеры участка;
• наличие документации на землю.

Расценки

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

BROK.land — это быстрая продажа недвижимости и земельных участков + мгновенная информация об активе:

• кадастровый номер, площадь, целевое назначение, конфигурация, инфраструктура, собственник;

• краткая характеристика объекта недвижимости;

• цена;

• продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, под застройку, земля под промышленность, рекреацию, энергетику, инфраструктурные проекты;

• продажа домов, коттеджей, особняков, дач, коммерческих и промышленных объектов;

• реализация объектов незавершенного строительства, девелоперских проектов.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Обратитесь в «Бюро оценки» за данной услугой. Мы помогаем получить кадастровый номер в Днепре и области «под ключ». Предоставляем консультации удаленно и лично. С азартом справляемся с «неразрешимыми» ситуациями. Работаем с любыми исходными данными:

• кадастровый номер на неприватизированный и приватизированный земельный участок под жилым домом,
• кадастровый номер на неприватизированный/приватизированный земельный участок для получения наследства,
• кадастровый номер для участка из садового товарищества,
• кадастровый номер для участка с самовольно возведенными зданиями/сооружениями.

Цель кадастровой карты

Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.

Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.

Когда следует обращаться в Росреестр?

При оформлении сделок купли-продажи или обмена, а также для межевания территории необходимо предъявлять в соответствующие инстанции оригинальный документ или его копию. У каждого владельца на руках должен быть документ, подтверждающий право владения. Если по какой-то причине его нет, то публичная кадастровая карта поможет, по крайней мере, подтвердить тот факт, что участок внесен в реестр. Однако откладывать с получением официальных выписок, кадастрового паспорта и других документов не стоит. Из Государственного кадастра недвижимости можно получить следующие документы:

• кадастровая выписка;
• справка о точной кадастровой цене;
• паспорт;
• план участка.

Любой из этих документов можно заказать через наш сайт. При этом срок ожидания готового документа приятно удивит заказчика. Этот способ онлайн-заказа намного эффективнее долгих очередей, необходимости собирать требуемые документы, переходя с ними от одного специалиста к другому. Сотрудники сразу проверят правильность поданных бумаг и сверятся с информацией. После этого запрос подается в официальные отделения Росреестра, где и происходит ускоренная процедура обработки заявок и выдачи необходимых выписок.

Особые условия пользования

Как правило, единую карту России используют для быстрого уточнения сведений касательно выбранного участка. Кадастровая карта позволяет узнать подробное административное деление Российской Федерации, что поможет определиться с тем, в какую инстанцию обращаться для получения документов на руки, а также определить юрисдикцию, которая занимается решением правовых вопросов. Еще одной особенностью публичной кадастровой карты является возможность узнать, не находится ли объект в особых условиях пользования.

К таковым относятся разные объекты. Их перечень довольно велик, однако список можно немного систематизировать:

• объекты жилищно-коммунальных служб и хозяйств;
• геодезические участки;
• объекты природной охраны, заповедники;
• санитарные зоны;
• опасные территории.

Электросетевое, газовое, трубопроводное и другие хозяйства, объекты, которые находятся под пристальным вниманием государства, — все они входят в территории с особыми условиями использования. Это означает, что на этих участках нельзя проводить какие-либо изменения без предварительного согласования, а в некоторых случаях, их покупка, продажа или обмен запрещены на законодательном уровне. К особым условиям также относятся и случаи, когда объект не был переоформлен по всем правилам, или владелец не вступил в право собственности. Любое из обнаруженных особых условий может стать серьезным препятствием на пути к заключению сделки. Поэтому проверить их наличие, как и форму собственности лучше всего заранее, не дожидаясь официальных бумаг. В этом отлично поможет публичная кадастровая карта.

Сроки получения информации

Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Похожие записи:

• Бухгалтерский баланс за 2020 год: правила заполнения и образец
• Соглашение об уплате алиментов
• Отмена 4-ФСС с 2023 года: новая форма отчёта в единый социальный фонд