Выкопировка земельного участка – как получить?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкопировка земельного участка – как получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
- границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
- строительные объекты на участке, если они уже есть;
- функциональные зоны участка, если это применимо;
- соседние участки и их границы;
- ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
- подземные воды;
- инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
- автомобильные и железные дороги;
- красные линии или другие ограничительные зоны.
Иные документы на землю
Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:
- межевой и кадастровый план границ участка;
- выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
- акты согласования границ земельного участка;
- описание координат межевых знаков;
- выписки из документов территориального планирования;
- выписки из правил землепользования и застройки;
- выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
- иные документы, полученные в результате землеустройства.
Как выглядит документ и какую информацию содержит
Документ представляет собой фрагмент генерального или ситуационного плана. Его печатают в масштабе, выбранном заявителем. Обычно соотношение составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Такой размер оптимален — на схеме разборчиво помещаются мелкие топографические детали, важные геодезистам и строителям.
На плане обязательно показывают:
- Границы земельного надела и территорий, прилегающих к нему.
- Возведенные в пределах участка жилые и хозяйственные постройки.
- Коммуникации, которые проходят под выбранным участком.
- Водо- и газопроводы, линии электропередач, находящиеся поблизости от объекта — чтобы оценить, удастся ли подключить к ним участок в будущем.
- Подземные воды, рельеф местности, реки, карьеры, границы заповедников и природных территорий, которые охраняет государство.
- Наличие поселений недалеко от участка.
Описанные объекты должны быть отмечены на копии части генплана в виде условных обозначений. К последним прилагают расшифровку.
Заявление и пакет документов
Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый план участка;
- кадастровый паспорт на участок;
- свидетельство о государственной регистрации / выписка из ЕГРН, иные правоустанавливающие документы;
- техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.
Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.
Причины отказа в выдаче выкопировки
Выкопировка земельного участка, которая, по факту, является частью генерального плана, доступна только собственникам данной недвижимости. Отказать в выдаче документа могут по следующим причинам:
- Заявитель обозначил ложные сведения о себе или о собственнике в заявлении. По кадастровому номеру сотрудники градостроительного департамента выяснили, что информация недостоверная.
- При обращении в МФЦ или в отдел градостроительства были предоставлены не все документы.
Важно! Чтобы сделать выкопировку для Электросетей или для межевания земельного участка нужно предоставить не только паспорт, но и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если документ будет получать представитель собственника, понадобится подписанная нотариусом доверенность.
- Заявитель при составлении заявки запросил сведения, которые изначально не указываются в генеральном или ситуационном плане.
Ответ с отказом также предоставляется по телефону. Сроки исполнения заявки – не более 30 календарных дней.
Выкопировка из генерального плана: вопросы и ответы
Земельные ресурсы подлежат строгому государственному надзору и регулированию, поэтому выкоприровка должна быть составлена только уполномоченными государственными организациями и сертифицированными частными исполнителями. Для получения выкопировки необходимо предоставить следующее:
Рекомендуем прочесть: Прописка в коммунальной квартире
Эти специалисты уполномочены выполнять весь спектр землеустроительных мероприятий, а также имеют необходимую квалификацию для составления выкопировки участка. Они действуют исключительно на основании действующего законодательства и делают свою работу, используя самые современные технологии и программное обеспечение, что значительно ускоряет процесс подготовки необходимых документов. Частные инженеры-землеустроители не связаны бюрократическими узами и нацелены только на быстрое и качественное обслуживание своих клиентов.
Выкопировка надела и схема населенного пункта предоставляются на безвозмездной основе. Однако может понадобиться оплата сопутствующих документов.
К примеру, выписка из ЕГРН предоставляется платно. Физическим лицам потребуется заплатить 300 рублей, а организациям 1000 рублей. Получить выписку из ЕГРН можно в Росреестре или в МФЦ.
При возникновении сложностей или нарушении ваших прав обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.
Теперь вы знаете, что такое выкопировка земельного участка и для чего она нужна. Получить ее не сложно. Главное соблюсти регламент процедуры. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.
Выкопировка И Топографическая Карта Разница
Выкопировка – это производное слово от копировать, представляет собой копию, которая снимается с какой-либо части большого общего чертежа. Если речь идет о выкопировке квартиры, то она делается, как правило, из чертежа этажа. Чертеж этажа слишком объемный, а потому достаточно мелкий. На нем достаточно сложно рассмотреть что-то детально. Планировка конкретной квартиры на плане этажа угадывается лишь приблизительно. Выкопировка позволяет укрупнить какой-то конкретный участок. Это фактически снятие копии плана конкретной квартиры с плана этажа.
ПК «Кадастровый офис» — это мощный, но в тоже время простой инструмент для регистрации и учета земельных участков, ведения дежурной карты, формирования различных справок по запросу, таких как списки землевладельцев (землепользователей), справки о наличии земельных в собственности (пользовании), кадастровые планы, каталоги координат и т.д.
Что Такое Выкопировка Квартиры
Техническо-распорядительный акт железнодорожной станции — (ТРА) является нормативным актом станции, регламентирующим обеспечение безопасности движения в местных условиях, и его требования являются обязательными для работников всех служб железных дорог. ТРА это документ, характеризующий техническое… … Википедия
Рекомендуем прочесть: Какой выбрать банк для открытия счета ип
ВЫКОПИРОВЫВАТЬ — ВЫКОПИРОВЫВАТЬ, выкопировать, землемер. сделать снимок какой либо части, большего или общего плана, снять с него участок, в том же размере; ся, быть сымаему, счерчену. Выкопированье, выкопировка, действие это. Толковый словарь Даля. В.И. Даль.… … Толковый словарь Даля
В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка
В полном комплекте бумаг на землю важно иметь выкопировку. Данный план территории не является обязательным, но необходим при некоторых обстоятельствах, таких как:
- Для создания технического задания.
- Для подсоединения электросети. Иначе без нее служба электроснабжения в точности не обозначит месторасположения столбов и выходов. Это требуется для служб при запуске в эксплуатацию.
- При приобретении нужных бумаг на застройку в отделе градостроительства.
При сборе бумаг о строительстве выкопировка предоставляется во время получения документов на разрешение принятия проекта застройки. Так, разрешительные органы будут видеть, есть ли на планируемой территории заброшенные либо действующие здания и подземные коммуникации.
Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.
При регистрации официальной недвижимости существует порядок присвоения номера кадастра. Государство выделяет землю и присваивает участку индивидуальный номер, после чего он может стать объектом сделки. По данному идентификатору можно получить обширную информацию об объекте:
- точный адрес с местоположением;
- площадь;
- владелец;
- форма собственности;
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- наличие обременений;
- дата регистрации собственности;
- основания приобретения;
- дата и номер кадастра.
Как получить выкопировку онлайн
Схематическое изображение участка можно найти на публичной кадастровой карте. Она размещена на официальном сайте Росреестра. Там также содержится необходимая информация об интересующей территории.
Вы можете распечатать план с указанием границ земельного участка. Однако эта распечатка не заменяет официально предоставленного документа. Для запроса органов государственной власти все равно потребуется обращение в муниципалитет.
Подобный способ подойдет только для предоставления потенциальному покупателю. Ему будет достаточно данных, отображенных на такой бумаге.
Выкопировка из генерального плана чаще всего необходима для подведения коммуникаций, электросетей, газовых магистралей и производства строительных работ. Этот документ носит только информационный характер и не может заменить разрешение на строительство или иные распорядительные акты.
Межевание земельного участка
- свидетельство о государственной регистрации права;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор купли-продажи, дарения или аренды;
- постановление или решение органов власти о предоставлении земельного участка;
- выписка из похозяйственной книги о наличии права на землю;
- кадастровая выписка в объеме разделов КВ.1 – КВ.6; (заказать)
- кадастровый план территории (КПТ); (заказать)
- заявление в орган кадастрового учета;
- в случае образования земельного участка в результате раздела, объединения или перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности — документ (соглашение), содержащий волеизъявление собственников преобразуемых участков;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- доверенность (при необходимости);
- Ваш личный Паспорт.
Что входит в акт о согласовании
Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.
Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.
Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.
Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.
Данный документ состоит из следующих реквизитов:
- наименование акта;
- местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
- информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
- кадастровый номер земельного надела;
- кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
- Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
- если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
- в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
- если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
- подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
- подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка
В полном комплекте бумаг на землю важно иметь выкопировку. Данный план территории не является обязательным, но необходим при некоторых обстоятельствах, таких как:
- Для создания технического задания.
- Для подсоединения электросети. Иначе без нее служба электроснабжения в точности не обозначит месторасположения столбов и выходов. Это требуется для служб при запуске в эксплуатацию.
- При приобретении нужных бумаг на застройку в отделе градостроительства.
При сборе бумаг о строительстве выкопировка предоставляется во время получения документов на разрешение принятия проекта застройки. Так, разрешительные органы будут видеть, есть ли на планируемой территории заброшенные либо действующие здания и подземные коммуникации.
Выкопировка не является копией, снятой с генерального плана. Она является итогом проведения геодезических работ на земле. Таким образом, печатается карта, и уже с нее делается документ. Этот снимок помогает исключить искажения информации в планировании.
При регистрации официальной недвижимости существует порядок присвоения номера кадастра. Государство выделяет землю и присваивает участку индивидуальный номер, после чего он может стать объектом сделки. По данному идентификатору можно получить обширную информацию об объекте:
- точный адрес с местоположением;
- площадь;
- владелец;
- форма собственности;
- категория земли;
- вид разрешенного использования;
- наличие обременений;
- дата регистрации собственности;
- основания приобретения;
- дата и номер кадастра.
Получить выкопировку земельного надела можно путем обращения в территориальное представительство архитектурного отдела.
Согласно российскому законодательству, необходимо предоставить в уполномоченный орган такие документы, как:
- заявление, составленное по установленным правилам законодательства РФ;
- подлинник выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости;
- подлинник свидетельства о праве собственности на земельный надел;
- внутренний паспорт заявителя + копии всех его заполненных страниц, если же заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить карточку компании.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что подать установленный пакет документов можно:
- путем личного обращения;
- с помощью уполномоченного лица, в таком случае необходимо дополнительно составить нотариально заверенную доверенность;
- через интернет;
- путем обращения в ближайший МФЦ.
Кроме того, российским законодательством отображаются основные причины, по которым уполномоченный орган может ответить отказом.
В частности:
- заявителем был предоставлен неполный пакет документов;
- указанные сведения в заявлении являются недостоверными либо же они отображены с опечатками;
- попытка подать документацию неуполномоченными лицами.
При отказе уполномоченный орган обязан разъяснить свое решение в письменной форме.
Период принятия решения уполномоченным органом не превышает 30 дней с момента принятия необходимого пакета документов.