Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Какое имущество указывать в завещании?

Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.

При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».

Что обязательно указывать в завещании?

Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:

• Дата составления документа.

• Ф. И. О. и контакты завещателя.

• Паспортные данные автора.

• Страна и город составления документа.

• Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.

• Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.

По закону завещатель вовсе не обязан сообщать наследникам ни о факте составления завещания, ни о том, что в нем написано, ни, где оно хранится. Также этого не обязано делать лицо, заверившее документ.

К счастью, на практике завещатели редко поступают так по отношению к адресатам завещания и хотя бы сообщают им, что документ существует. Должностные лица также могут сообщить о завещании родственникам, особенно, если человек перед смертью просил их об этом.

Но, в общем и целом, обязанность по поиску завещания ложится на самих наследников. Проще всего, если оно находится в том месте, где усопший хранил все свои документы. Однако если завещатель не был образцом аккуратности, поиски в доме после его смерти могут ничего не дать. Значит, искать придется через нотариуса.

По закону завещание составляется в двух экземплярах. Второй остается у нотариуса, который его заверил, и данные о завещателе вносятся в общий реестр нотариата. Для начала посетите нотариуса, который ближе всех находится к тому месту, где жил завещатель. Если там документа нет, можно, попросить работающего там нотариуса помочь в поисках (он не обязан этого делать, но может пойти вам навстречу).

Если же данный нотариус не помог – не ходите по всем окрестным конторам, а сразу обращайтесь в нотариальную палату субъекта федерации. Информацию дадут на основании свидетельства о смерти и документа подтверждающего родственную связь с завещателем.

ВНИМАНИЕ! Случается (хотя не так уж часто), что один из родственников, найдя завещание, считает его условия неприемлемыми для себя, и скрывает документ, убеждая других наследников, что завещания нет, и наследство должно делиться по закону. Сокрытие завещания – противоправное действие. Оно является поводом для признания наследника, его совершившего, недостойным. Следовательно, суд может лишить наследства человека, скрывшего от других наследников факт составления или условия завещания.

Какие документы нужны для наследования по завещанию?

Чтобы нотариус могут выдать свидетельство о наследстве, ему необходимо убедиться в том, что наследник имеет на него право, а также, что имущество действительно принадлежит завещателю. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

• Свой паспорт
• Завещание, в котором указано имя, совпадающее с именем в паспорте
• Свидетельство о смерти завещателя
• Справка из жилищного органа по последнему месту жительства завещателя, либо из УВМ (управления вопросами миграции)
• Правоустанавливающие документы на имущество. В первую очередь на то, которое требует государственной регистрации – недвижимость, земельные участки, транспортные средства

Зачем привлекать юриста

При выборе адвоката важно ориентироваться на опыт в решении наследственных споров, профессионализм и отзывы. От этих факторов и репутации зависит стоимость услуг юристов, но в случае успеха заявитель полностью компенсирует затраты. Опытный адвокат выполняет следующую работу:

• Помощь в оформлении прав на наследство
• Советы при составлении завещания во избежание дальнейших конфликтов
• Защита интересов на заседании в суде
• Оформление договора о разделе наследства
• Сбор и подготовка документов
• Анализ ситуации и принятие предварительного решения
• Решение прочих вопросов, касающихся наследства

Решение о привлечении юриста принимается индивидуально и зависит от многих факторов — размера наследства, финансового состояния, документальной базы и т. д. Но даже при отказе от помощи на начальном этапе разбирательства лучше обратиться к юристу, чтобы убедиться в актуальности подачи искового заявления и вероятности успешного завершения дела.

Кто может быть завещателем

Завещание является односторонней сделкой, которая по закону может быть совершена только:

• собственником передаваемого объекта (право должно быть официально зарегистрировано на момент смерти завещателя);
• абсолютно вменяемым и адекватно мыслящим лицом, без признаков психического расстройства или наркотического/алкогольного опьянения;
• полностью дееспособным гражданином — старше 18 лет, психически здоровым, эмансипированным (старше 16 лет, работающим по контракту или занимающимся предпринимательской деятельностью, признанным таковым органом опеки и попечительства или судом);
• несовершеннолетним наследодателем старше 14 лет по согласию родителей/попечителей/усыновителей;
• ограниченно дееспособным гражданином по согласию попечителя.

Наследство — это совокупность принадлежащих наследодателю имущественных и неимущественных прав и обязанностей. Эти права и обязанности переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть единомоментно и целиком.

Принятие наследства под условием или с оговоркой не допускается.

Принять наследство — значит получить все права и взять все обязательства в пределах своей доли. Если вместе с квартирой бабушка «завещала» вам коммунальные долги, придётся платить либо отказываться от наследства.

Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ, наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию (не лишённых наследства).

Если не знаете, кому отдать свалившееся на голову богатство, можно не указывать, в пользу кого совершаете отказ. Тогда, согласно статье 1161 Гражданского кодекса РФ, произойдёт приращение наследственных долей.

А вот передумать (сначала отказались от наследства, потом решили взять) нельзя. Зато передумывать сколько угодно раз может завещатель.

Когда вступить в наследство?

Наследникам важно помнить о том, что наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Надо обратиться к нотариусу за оформлением прав на наследство и написать заявление. Пропуск этого срока не отменяет права на наследство, просто его необходимо будет добиваться уже через суд либо с согласия всех других наследников, которые вовремя оформили свои права (ст. 1155 ГК РФ). Случается, что близкие умершего «забывают» о том, что у него остались и другие наследники — например, взрослые дети, о которых нет записи в паспорте. И если только сам «забытый» наследник не заявит о своих правах, то все наследство останется лишь тем из наследников, о ком смог узнать нотариус из представленных документов.

Что может являться основанием для оспаривания

Часть третья ГК РФ рассматривает завещание как разновидность гражданской сделки. По этой причине, на завещательные бланки распространяются правила ГК РФ о признании сделок недействительными. В частности, основаниями для обращения в суд будут выступать следующие обстоятельства:

• нарушение правил оформления завещания – отсутствие удостоверительной надписи нотариуса, разглашение тайны волеизъявления наследодателя до его смерти, выражение завещания в устной форме;
• нарушение условий о дееспособности наследодателя (например, если на момент составления завещания вынесен судебный акт о признании гражданина недееспособным);
• нарушение правила свободы волеизъявления наследодателя – выявление случаев давления, насилия, угрозы, обмана или мошенничества (такие факты проверяются правоохранительными органами или судом);
• наличие последующего завещания, полностью или частично отменяющего первоначальное распоряжение наследодателя;
• иные факты нарушения законодательных актов, подтвержденные в судебном порядке.

Заблаговременное устранение перечисленных обстоятельств не позволит оспорить завещание после смерти гражданина.

Нужно учитывать, что ГК РФ не рассматривает основанием для оспаривания факт исключения из числа наследников близких родственников. Эти граждане смогут получить обязательную долю при подтверждении факта нетрудоспособности (для детей в возрасте до 18 лет обязательная доля выделяется в любом случае).

Таким образом, указание в завещании посторонних лиц, наряду с близкими родственниками, является абсолютно законной ситуацией.

Возможно оспорить завещание на дом наследниками первой очереди. Сделать это могут и претенденты из других очередей, однако это не имеет смысла. После того как документ будет оспорен, имущество распределяется в законном порядке. Если есть представители первой очереди, недвижимость достанется именно им.

Как оспорить завещание на дом после смерти? Требуется:

1. собрать доказательную базу
2. составить иск со ссылками на соответствующие нормативные акты
3. подать его в суд вместе с документами.

Бесплатная онлайн консультация юриста (адвоката) по наследству

Консультации по вопросам завещания и наследства проводятся круглосуточно в режиме онлайн без регистрации и смс для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России.

• По возможности кратко и чётко сформулируйте Ваш вопрос, выделив основные моменты и обстоятельства, из-за которых возникла Ваша проблема, а также укажите другие подробности, которые на Ваш взгляд, имеют отношение к решению Вашей проблемы.

• Мы тщательно подходим к уровню компетентности юристов, которые с нами сотрудничают, и отдаем предпочтение юристам из Вашего региона. Если на ваш вопрос не получен ответ в течение 2-3 рабочих дней, рекомендуем вам продублировать его в комментариях к соответствующей статье.

• Если Ваш вопрос носит общий характер, не осложнен сопутствующими проблемами и ответ на него не требует дополнительных уточнений, либо если вы хотите узнать мнение нескольких юристов, то напишите комментарий к статье соответствующей тематики.

  Данный способ не подходит для сложных случаев и ситуаций, требующих срочного решения. При их возникновении мы рекомендуем обращаться к нашим юристам по телефону или к дежурным юристам в режиме онлайн (через форму в нижнем правом углу страницы).

В каких случаях необходима консультация по наследству

Юридическая консультация по наследству нужна, когда:

• требуется составить завещание с соблюдением норм и правил действующего законодательства;
• необходимо найти решение спора о разделе наследства;
• решается вопрос о вступлении в наследство;
• надо решить проблемы с долгами завещателя;
• требуется установления факта родства, иждивенчества, несчастного случая и иных юридически значимых фактов;
• необходимо установить массу наследуемого имущества;
• возникает проблема просрочки даты вступления в право наследования;
• при необходимости установления факта оформления завещания;
• возникает необходимость доказать недействительность завещания;
• надо признать право на наследование имущества;
• нотариус отказывает в оформлении права на наследование;
• возникает необходимость в лишении наследника права на наследство;
• требуется включение имущества, не принадлежащего завещателю, в наследственную массу и признать право собственности на него;
• необходимо признать недействительность сделки купли-продажи или дарения, совершенную наследником, не имеющим на это права; последующего возврата незаконно отчужденного имущества в наследственную массу и признания прав наследника на него;
• возникает необходимость в установлении отцовства завещателя;
• требуется защитить деловую репутацию и достоинство наследодателя;
• необходимо признать право за наследником на владение обязательной доли в наследстве;
• возникает необходимость признать за ребенком право на собственность в порядке наследования.

Для юридически выверенного решения перечисленных выше вопросов следует своевременно обращаться к юристу по наследственным делам, имеющему необходимую квалификацию, достаточный опыт и знающему все особенности и тонкости решения подобных споров. Профессиональный адвокат поможет разобраться с ситуацией и отстоять интересы клиента с минимальными затратами нервов, времени и денег.

При решении спора о наследстве адвокат оказывает следующие виды юридических услуг:

• проведет устную и, при необходимости, письменную консультацию;
• квалифицированно оценит в юридическом плане решения и действия нотариуса;
• отдаст юридические документы на проверку независимому эксперту;
• проверит юридические документы на наличие в них правовых ошибок;
• приедет на место открытия наследственного дела;
• проведет переговоры со всеми участниками дела о разделе наследства с целью быстрого обоюдовыгодного решения вопроса;
• примет участие в составлении и оформлении необходимой процессуальной документации;
• квалифицированно защитит интересы клиента в ходе судебного процесса;
• поможет восстановить просроченную дату принятия наследства для вхождения в него наследника;
• обжалует судебное постановление в судах всех инстанций (надзорной, кассационной, апелляционной).

Как узнать, есть ли завещание на наследство?

Наследодатель может добровольно рассказать о своих планах на будущее. Однозначного ответа, как проверить завещание до его раскрытия, нет. Рыться в чужих вещах – преступление. Наследодатель в любой момент может переписать документ. Даже если изначально наследство предназначалось вам, ситуация может измениться кардинально (и не в вашу пользу).

Официальные запросы в нотариальные конторы могут подавать официальные структуры. Юрист имеет больше шансов узнать подробности, чем человек без подготовки и специальных знаний. То же касается розыска наследственного имущества. Проверить, какое объекты недвижимости зарегистрированы на человека, получится у юристов и частных детективов. Услуги последних стоят дороже, а результат тот же. С наименьшим сопротивлением сталкиваются те, кто обращается к нотариусам.

Похожие записи:

• Срок исковой давности по налогам
• OOO «КТВ-ЛУЧ» — Официальный сайт
• Когда и на сколько проиндексируют детские пособия в России в 2023 году