Кадастровый паспорт на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:

1. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
   • квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
   • заполненное заявление;
   • паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
   • право собственности на землевладение.
2. Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
3. Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
4. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.

Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Что включает в себя услуга по получению кадастрового паспорта на земельный участок?

1 Сбор требуемой документации.(Специалисты изучат пакет документов, предъявляемый клиентом, проверят правильность оформления всех заявлений) 2 Визит на участок кадастрового инженера.(Наши инженеры проведут все требуемые измерения прямо на земельном участке) 3 Подача документов в Кадастровую палату.(Когда весь пакет документов сформирован, его передают в Кадастровую палату для дальнейшего рассмотрения) 4 Оформление кадастрового паспорта.(Формируется выписка из Государственного кадастра недвижимости, выдается клиенту. Этот документ и является кадастровым паспортом. Он передается клиенту)

Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет

Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:

• Паспорт.
• Доверенность на представителя.
• Межевой план.
• Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
• Документ, подтверждающий право собственности на участок.
• Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
• Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
• Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
• Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.

Как и где получить кадастровый паспорт на земельный участок

КП обычно запрашивается в самом отделе Росреестра как с привязкой к месту расположения конкретного участка, так и в других, на усмотрение заявителя. Эту кадастровую функцию, закрепленную за Росреестром, может выполнять и специально созданное бюджетное госучреждение. Ее название обычно звучит как «кадастровая палата».

Подобного рода учреждения располагаются по обыкновению в зданиях отделов Росреестра или же обособленно (данные о расположении этих учреждений можно найти непосредственно в Росреестре), в отделах Многофункционального центра на территории по месту размещения участков.

Способы заказа

Есть три способа, которые можно использовать для обращения в орган кадастра (Многофункциональный центр) с целью приобретения паспорта:

• Личное обращение юридического или физического лица в Росреестр (Многофункциональный центр). Подача заявления на приобретение КП осуществляется без предварительного согласования в порядке очередности, или же заблаговременно согласовав и зарезервировав точное время для проведения приема. Запланировать прием у работника службы кадастра возможно в телефонном режиме, используя интернет или взяв талончик.
• Отправление документов через почтовую службу. Всю документацию для приобретения КП необходимо направлять только в орган кадастра на территории по месту размещения участка, на который и выполняется заказ паспорта;
• Подача официального заявления через интернет, используя сайт Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

В каких случаях могут отказать

Отказ выполнения услуги может поступить как на уровне МФЦ, так и непосредственно от организации-исполнителя.

Посредническая организация может отказать в выполнении услуги в случае предоставления неполного пакета бумаг.

Росреестр не выдаст паспорт объекта в двух ситуациях:

1. Если отсутствуют данные об объекте в ГКН. В этом случае потребуется сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом уже запрашивать выписку из госреестра;
2. При наложении ограничения предоставления информации на конкретный объект в соответствии с законом.

При постановке недвижимости на учет отказ будет получен в следующих ситуациях:

• собранные бумаги не соответствуют нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
• объект находится в совместной собственности, но отделение доли противоречит действующему законодательству;
• указанные в реестре сведения носят временный характер (кроме оставления преобразуемого объекта в измененных границах);
• подача заявки некомпетентным лицом;
• окончание срока приостановки учета, при неустранении нарушений, спровоцировавших эту ситуацию.
• площадь участка не соответствует законодательным нормам;
• отсутствие подъездных или пешеходных путей;
• площадь объекта выходит за границы населенного пункта;
• Объект состоит из земель разных назначений.

Возможные исключения прописаны в законодательстве.

Обмер и план участка, не внесённого в систему кадастрового учета

Поскольку без кадастрового паспорта осуществлять юридические процедуры с участком нельзя, следует заранее позаботиться о получении кадастрового номера и основного документа учёта.

Осуществить это можно только одним единственным способом – сделать план участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который имеет лицензию на подобную деятельность. Данные всех инженеров, допущенных к кадастровым работам, содержатся на сайте Росреестра.

После готовности межевого плана можно подавать заявление с документами в Росреестр. Вместе с заявлением подаются:

• паспорт (при долевой собственности паспорта всех владельцев);
• план участка с указанием границ и площади;
• правоустанавливающие или правоутверждающие документы;
• документы, подтверждающие наличие и характер сервитута;
• при нескольких владельцах необходимо предоставление документа, доказывающего наличие долей.

Иногда требуют подтверждение целевого назначения и разрешённого использования. Однако в Росреестре имеются карты всех земель с указанием данных характеристик. Так что требование подобных подтверждений является излишним.

Какие сведения указываются в кадастровом паспорте здания

В кадастровом паспорте здания содержатся следующие данные:

• кадастровый номер здания (или его части);
• точный адрес объекта;
• общая площадь здания (в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра);
• кадастровая стоимость;
• время постройки и материалы из которых изготовлены стены (при наличии такой информации в кадастре).
• степень готовности (для недостроенных зданий);
• назначение объекта недвижимости;
• этажность (включая подземные этажи);
• кадастровый номер участка земли, где находится здание;
• схема расположения здания на участке земли;
• название органа кадастрового учета, а также особые отметки.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Как и где получить кадастровый паспорт на участок?

1. Отправиться в Многофункциональный центр (в сокращении — МФЦ) или в Кадастровую палату, заполнить бланк заявления или проверить его правильность и подписать после составления служащим. Затем оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц. Пошлину оплатить можно в любом банке, но обычно касса присутствует и в самом здании учреждения. При заполнении и подписании заявления обязательно указывается полный адрес земельного участка.Служащему предъявляется только паспорт и чек о выплате госпошлины.
2. Регистратор выдает гражданину расписку о предоставлении информации из Росреестра, где указывается срок выдачи документа.
3. В определенный день забрать кадастровый паспорт на земельный надел. Для выдачи документа необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ и выданную регистратором расписку.

Сколько стоит получение кадастрового паспорта

Стоимость кадастрового паспорта различается по регионам и зависит от категории объекта и сроков подготовки документа. За срочность приходится платить примерно вдвое дороже.

Чтобы получить кадастровый паспорт в Москве, необходимо оплатить госпошлину в размере 150 рублей за единицу информации (паспорт предоставляется в электронном виде) и 200 рублей – за бумажный вариант.

МФЦ «Регион» предлагает физическим и юридическим лицам Москвы и Московской области оформить кадастровый паспорт, цена этой услуги доступна всем. Наши опытные сотрудники сопровождают процедуру получения кадастрового паспорта квартиры, земельного участка, жилых и нежилых помещений на всех этапах. Работы выполняются в короткие сроки и с гарантией положительного результата.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.
Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.
Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

Для банков, осуществляющих финансовые операции с клиентами кадастровый паспорт на жилой дом, действителен в течение одного года. Для нежилого дома срок действия продлен до пяти лет. Но необходимо учитывать, что в случае ремонта, перестройки и внесения капитальных изменений в проект дома, паспорт должен быть переоформлен с выдачей нового паспорта, с указанием всех переделок, произведенных в ходе строительных работ.

Данные сроки актуальны только для банков, в других случаях кадастровый и технический паспорта ограничений не имеют.

Могут возникнуть сложности при заключении сделки, если паспорт был выдан до 2001 года, когда не было узаконено положение о ведении кадастрового учета. По данному вопросу существует решение, по которому согласно, дачной амнистии, владельцам недвижимости предоставлено право, не осуществлять межевание участков до конца 2015 года.

Оформление сделок с недвижимостью, попадающих под данное положение, проводится по упрощенной схеме, без необходимости предоставления сведений по кадастровому учету.

В 2015 году с 1 января введена в действие новая форма кадастровых паспортов

Новые паспорта выдаются:

• на сооружения, различные помещения, частные домовладения;
• на квартиры, находящиеся в многоэтажных домах;
• на участки земли находящиеся в собственности;

Органы кадастрового учета оформляют, выдаваемую документацию с учетом новой формы бланков:

• кадастровые паспорта;
• выписки из кадастровых паспортов;

Главное отличие новых форм документов состоит в увеличении дополнительных сведений об объекте и владельце недвижимости.

В графе «номер» кадастрового паспорта указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически расположен земельный участок. Приводится также, если таковой был, предыдущий номер участка и номера земельных участков, из которых он образован. Фиксируется дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.

Если земельный участок учтен по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указывается дата принятия решения об учете земельного участка.

Дата открытия подраздела указывается в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». (Этот закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ, вступившего в силу со дня его официального опубликования в «Российской газете» 17 мая 2008 года).

В отношении земельных участков, учтенных еще раньше ─ до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», указывается дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок.

Из кадастрового паспорта можно узнать номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения). Также в нем приводится кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением в измененных границах.

Похожие записи:

• Штрафы за несдачу отчётности в 2021 году
• Воинский учёт после получения гражданства РФ
• Какие льготы имеет инвалид 3 группы в 2022 году