Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Что такое Технический паспорт

Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.

Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.

Информация в техпаспорте:

• Год ввода здания и адрес;
• Сведения об использованных для строительства материалов;
• Информация о собственнике жилья;
• Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
• Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
• Площадь;
• Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
• Удобства разной категории;
• Когда был проведен ремонт капитального типа;
• Материалы для отделки;
• Сведения технического плана;
• Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.

Срок действия техплана и техпаспорта

Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.

Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Кто делает технический план

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Некоторые полагают, что кадастровая палата Росреестра занимается проведением кадастровых работ, а кадастровые инженеры являются государственными служащими. И первое и второе утверждение — ошибка. В функции кадастровой палаты не входит проведение кадастровых работ. А кадастровые инженеры не являются государственными служащими и осуществляют свою деятельность в статуе индивидуальных предпринимателей, либо в составе юридического лица.

В Хабаровске получить услугу можно:

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

• необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
• оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
• прописка новых жильцов на данной жилплощади;
• описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
• пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
• необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
• оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда нужен и как оформить технический паспорт

Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.

Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.

Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.

Технический паспорт при продаже квартиры.

Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:

• информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
• сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
• характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
• данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
• наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
• планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
• если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.

Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.

Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:

1. Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
2. Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
3. Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
4. Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
5. Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.

Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.

И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.

Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:

• когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
• во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
• во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
• если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
• собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
• в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
• чтобы застраховать квартиру или дом;
• если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
• для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
• когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
• требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
• необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

Технический план квартиры в Москве

Технический план квартиры — это документ, содержащий все характеристики помещения, такие как площадь, коммуникации, планировка и т.п. Техплан квартиры в Москве включен в перечень обязательных документов для регистрации и оформления в собственность.

➤ После присвоения кадастрового номера, данные из техплана будут отображаться на публичной кадастровой карте.

В 90% случаев к нам обращаются заказчики, которым необходимо подготовить техплан квартиры ✔ после перепланировки, ✔ объединения или ✔ разделения помещений. Но документ также необходим если нужно поставить квартиру на учет, или при судебных тяжбах.

Опыт наших кадастровых инженеров позволяет выполнять работы по подготовке технических планов квартир в Москве под ключ, вне зависимости от того, для какой цели он вам необходим.

Документы для подготовки технического плана в 2023 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

• проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
• уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
• уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
• справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
• паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
• СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

• участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
• постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
• для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
• обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).

Техплан или техпаспорт на квартиру – в чем разница?

Как правильно, техплан квартиры или техпаспорт? Ранее, до 2013 года на квартиру выдавался технический паспорт. Он содержал в себе те же сведения, что и технический план, только без привязки недвижимости к определенным координатам. После 2013 года выдается технический план. То есть техплан своего рода замена техпаспорта, обновленный вид документа. Это совсем не значит, что техпаспорт больше не действует и надо срочно бежать менять его на техплан. Технический паспорт имеет юридическую силу, как и техплан и переоформлять его не нужно. Техпаспорт считается таким же официальным документом. Техплан квартиры содержит в себе больше сведений, нежели чем техпаспорт, имеет другую форму заполнения. Кроме того, для оформления сделок с недвижимостью (например, при ипотеке) может потребоваться техпаспорт.
На основании данных, содержащихся в техпаспорте, оплачиваются коммунальные платежи, выдаются разрешения на перепланировку, переустройство, подвод дополнительных коммуникаций квартиры.

На какие объекты разрабатывают техплан

Технический план разрабатывают не только на все здание целиком, но и на его отдельные части, например, если вводится в эксплуатацию не весь объект целиком. Если их ставят на учет одновременно, то техплан оформляют в форме единого документа, если отдельно – его необходимо заказывать дополнительно. В первую очередь техплан создается на здания – наземные постройки, предназначенные для работы и жизни людей. Сюда относятся жилые дома, административные и производственные здания.

Кроме зданий, техплан может разрабатываться на другие объекты:

• Сооружения – инженерно-строительные объекты, которые выполняют исключительно технические функции. Они могут иметь и надземную, и подземную часть. В качестве примеров можно привести мосты, резервуары для хранения, железнодорожные тоннели.
• Отдельные помещения в составе зданий: квартиры, жилые и нежилые помещения, включая офисные, складские, подвальные и пр.
• Машино-места, предназначенные исключительно для размещения транспортных средств.

Перечень информации, которую включает образец

План помещения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №583. Он включает титульный лист (наименование органа, номер, код), описательную часть, схему, удостоверяющие печати и подписи.

План здания регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы внутренних помещений, описательная часть, схема, удостоверяющие печати и подписи.

Образец технического плана жилого дома:

План сооружения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы с исходными данными и расчеты, таблицы с формулами, описательная часть, схема, заключительная часть, удостоверяющие печати и подписи.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Похожие записи:

• Особенности уголовной ответственности несовершеннолетних
• Калькулятор компенсации за неиспользованный отпуск
• Будут ли туляки получать чернобыльские выплаты после 2023 года?