Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Зачастую при приобретении недвижимости созаемщиками являются несовершеннолетние дети. Это возможно, например, при задействовании сертификата на материнский капитал. Стоит отметить, что препятствий для продажи доли нет. Однако, чтобы не нарушить статьи законодательства и права ребенка, во время процедуры необходимо соблюсти довольно много условий.

Как продать долю в ипотечной квартире: варианты сделки

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку, может быть проведена несколькими способами:

• досрочное погашение кредита;

• разделение оплаты;

• переоформление договора кредитования на другого покупателя.

Давайте подробнее остановимся на каждом варианте.

• Досрочное закрытие долговых обязательств. Выгодный с точки зрения отсутствия переплат вариант. Для осуществления продажи доли в ипотечной квартире требуется в первую очередь погасить остаток долга перед банковской организацией. Как это происходит? Покупатель передает требуемую денежную сумму заемщику и составляет договор о внесении денег только на оплату долга. Еще один способ: перевод средств напрямую банку.

После закрытия договора кредитования с недвижимости снимается обременение и заемщик регистрирует в Росреестре право собственности на объект. С этого момента гражданин вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Останется только заключить договор купли-продажи с новым покупателем.

На первый взгляд простой способ влечет за собой несколько сложностей. Во-первых, довольно сложно найти покупателя, готового закрывать чужую задолженность перед банком. Как показывает практика, подобная сделка чаще заключается при небольшом остатке долга. Во-вторых, если покупатель планирует стать собственником полной жилплощади, то появляется необходимость снятия обременения со всех долей. В этом случае без согласования с другим заемщиком не обойтись.

• Разделение оплаты. Если заемщик планирует продать собственную долю в ипотечной квартире, то участникам сделки рациональнее и безопаснее поделить платеж на две части: для выплаты остатка задолженности и стоимости покупаемой жилплощади.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Для заемщика и покупателя предоставляют банковские ячейки, в которые участники сделки помещают деньги на остаток по кредиту и для оплаты стоимости недвижимости. После подписания договора купли-продажи и регистрации в ЕГРН кредитор получает сумму оставшейся задолженности и снимает обременение с объекта. Сумма из второй ячейки переходит продавцу. Покупателю останется только оформить право собственности на себя.

Данный вариант продажи используется редко, поскольку предполагает, что оставшиеся доли находятся в собственности у других владельцев, а задолженность за эти квадратные метры может погашаться еще долгое время.

• Переуступка прав. Этот вариант продажи доли в ипотечной квартире используется довольно часто. Как правило, покупателем становится второй заемщик. В этом случае процедура осуществляется следующим образом:

• покупатель оставляет денежные средства за долю в ячейку банка, после чего между сторонами подписывается соглашение о переуступке;

• Кредитор расторгает старый ипотечный договор и заключает новый. Документ проходит регистрацию в Росреестре.

• Продавец получает средства за недвижимость.

Как уже было сказано выше, не каждый решится купить жилье, обремененное ипотекой. Разберем этот момент подробнее.

Продавец практически не рискует. Залоговые права зарегистрированы в Росреестре, а значит, никто не сможет лишить его жилплощади до тех пор, пока сделка не будет завершена, а обременение не будет снято.

Больше всех рискует именно покупатель. Так, если продавец не согласовал сделку с банком, ее могут оспорить. Кроме того, бывают случаи, когда продавец «сбегает» после получения задатка и снятия залога, и получить деньги назад становится очень сложно. Причем это может произойти и без злого умысла продавца – форс-мажорные обстоятельства, проблемы с документами, органами опеки, болезни или даже смерть могут помешать планам продавца. В любом случае вернуть задаток будет крайне проблематично.

Поэтому для максимального комфорта всех сторон сделки мы рекомендуем сотрудничество с банком и проверенными риелторами. Таким образом сделка станет выгодной и для покупателя, и продавца.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

• Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.

• Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.

• Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.

• Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.

• Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.

• Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.

• Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Можно ли продать долю квартиры в ипотеке?

Согласно ипотечной сделке, в ней участвуют две стороны – банк (залогодержатель или займодатель) и покупатели квартиры (залогодатели или заемщики).

Прежде чем банк выдаст ссуду, он возьмет залог в виде купленной жилплощади. До тех пор, пока заемщики не рассчитаются с ипотекой, они не смогут распоряжаться квартирой.

Зато кредитор, в случае просрочки по ипотеке, может спокойно продать жилье.

Жилье находится в залоге до снятия обременения, т.е. до полной выплаты ипотечных взносов. Следовательно, продать долю в квартире заемщик самостоятельно не может. Придется как минимум обращаться в банк и просить согласия на совершение сделки (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Дают ли кредиторы разрешение на отчуждение долей? Практика знает и положительные и отрицательные примеры. Поэтому сперва нужно определиться, каким образом продавать долю в ипотечной квартире?

�訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 赲 赲邽迡迮 �迮郇��

�郇郋 郈�郋邽��郋迡邽� �郋迣迡訄, 郕郋迣迡訄 郈�訄赲訄 �郋訇��赲迮郇郇郋��邽 郈迮�迮�郋迡�� 郋� 郋迡郇郋迣郋 �迮郅郋赲迮郕訄 郕 迡��迣郋邾�. �訄郈�邽邾迮�, 郋迡邽郇郋郕邽邿 郈郋迠邽郅郋邿 �迮郅郋赲迮郕 郱訄郕郅��訄迮� 迡郋迣郋赲郋� �迮郇�� �郋 �赲郋邽邾 郱郇訄郕郋邾�邾, 郕郋�郋��邿 �郋迣郅訄�邽郅�� 郱訄訇郋�邽���� 郋 郇迮邾 邽 �郋迡迮�迠訄�� 迡郋 �訄邾郋邿 �邾迮��邽. 苤郋訇��赲迮郇郇邽郕 郈�郋迡郋郅迠訄迮� 郈�郋迠邽赲訄�� 赲 郕赲訄��邽�迮 邽 郈郋郅��訄迮� �迮郇�� 赲 赲邽迡迮 �邽郕�邽�郋赲訄郇郇郋邿 ��邾邾� 郕訄迠迡�邿 邾迮���. � ��郋邾 �郅��訄迮 � 郈郅訄�迮郅��邽郕郋邾 �迮郇�� 郱訄郕郅��訄迮��� 迡郋迣郋赲郋�, 迣迡迮 郈�郋郈邽��赲訄���� 赲�迮 ��郅郋赲邽�. �赲訄��邽�訄 郈迮�迮�郋迡邽� 郕 �迮郇�郋迡訄�迮郅� �郋郅�郕郋 郈郋�郅迮 �邾迮��邽 迮迮 �郋訇��赲迮郇郇邽郕訄. � 郈郋郕訄 �迮郇�郋郈郋郅��訄�迮郅� 迠邽赲, 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��� 郇訄�郋迡邽��� 郈郋迡 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮邾, 邽 郋訇�迮郕� 郇迮郅�郱� 郈�郋迡訄�� 訇迮郱 迮迣郋 郈邽��邾迮郇郇郋迣郋 �郋迣郅訄�邽�.

�迮�迮郱訄郕郅��邽�� 迡郋迣郋赲郋� �迮郇�� 郇訄 迡��迣郋迣郋 �迮郅郋赲迮郕訄 邾郋迠郇郋. 苠訄郕郋迮 �郅��訄迮���, 迮�郅邽 �迮郇�郋迡訄�迮郅� 郇訄��郅 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郇訄 迠邽郅��. � ��郋邾 �郅��訄迮 郇郋赲�邿 �郋訇��赲迮郇郇邽郕 郕赲訄��邽�� 邾郋迠迮� ��訄�� 邽 �迮郇�郋迡訄�迮郅迮邾 �� �郋 迮��� 赲郋郱�邾迮� 郇訄 �迮訇� 赲�迮 郋訇�郱訄�迮郅���赲訄 郈郋 �郋迡迮�迠訄郇邽� 郈郋迠邽郅郋迣郋 赲郅訄迡迮郅��訄 郕赲訄��邽��.

�郋 �訄郕邽迮 �迡迮郅郕邽 �郅��訄���� 郇迮�訄��郋 邽 郇訄邿�邽 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郇訄 郕赲訄��邽�� � 郈郋迡郋訇郇�邾 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮邾 �郅郋迠郇郋. 衩�邽��� 郇迮 �郋赲迮���� 赲���郈訄�� 赲 �迡迮郅郕� � 迠邽郅�迮邾, 郋訇�迮邾迮郇�郇郇�邾 �迮郇�郋邿, ��郋訇� 郇迮 ��郋郅郕郇����� � 郇迮郈�邽��郇郋���邾邽. 虴訄��郋 郇迮迡郋訇�郋�郋赲迮��郇�迮 �迮郇�郋迡訄�迮郅邽 郈��訄���� 郈�郋迡訄�� 迠邽郅�迮, 郇迮 郈郋郅��邽赲 �訄郱�迮�迮郇邽� 邽郅邽 迡訄迠迮 郇迮 郈郋��訄赲邽赲 赲 邽郱赲迮��郇郋��� �赲郋邽� 郈郋迡郋郈迮�郇��. �郋迡郋訇郇訄� �邽��訄�邽� 邾郋迠迮� 郈�邽赲迮��邽 郕 迡郅邽�迮郅�郇�邾 ��迡迮訇郇�邾 郈�郋�迮��訄邾 邽 郈郋�迮�邽 迡迮郇迮迣.

�訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 赲 赲邽迡迮 邾訄�郕訄郈邽�訄郅訄

��郅邽 迠邽郅�迮 郕�郈邽郅邽 � 邽�郈郋郅�郱郋赲訄郇邽迮邾 ��迮迡��赲 邾訄�迮�邽郇�郕郋迣郋 郕訄郈邽�訄郅訄, �郋 郈郋 郱訄郕郋郇� 赲�迮 �郅迮郇� �迮邾�邽, 赲郕郅��訄� 迡迮�迮邿, 迡郋郅迠郇� 郈郋郅��邽�� 赲 郕赲訄��邽�迮 迡郋郅邽. 苠郋郅�郕郋 赲 ��郋邾 �郅��訄迮 邾郋迠郇郋 郈�郋迡訄赲訄�� 郕赲訄��邽�� � 邾訄�郕訄郈邽�訄郅郋邾 邽郅邽 郈郋邾迮郇��� 迮迮 郇訄 迡��迣��, 郇訄郈�邽邾迮�, 訇郋郅��迮邿 郈郅郋�訄迡邽. �郋 赲�迮 ��郋 赲郋郱邾郋迠郇郋 �郋郅�郕郋 � �郋迣郅訄�邽� 郋�迣訄郇郋赲 郋郈迮郕邽 邽 郈郋郈迮�邽�迮郅���赲訄. ��郅邽 赲 郕赲訄��邽�迮 郇迮 訇�郅邽 赲�迡迮郅迮郇� 迡郋郅邽 迡迮��邾 邽 郈�郋迡訄赲迮� 郇迮 �郕訄郱訄郅 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郋訇 邽�郈郋郅�郱郋赲訄郇邽邽 邾訄�郕訄郈邽�訄郅訄, �郋 �迡迮郅郕� 邾郋迣�� 郈�邽郱郇訄�� 郇迮迡迮邿��赲邽�迮郅�郇郋邿. ��邽 ��郋邾 赲迮�郇��� 迡迮郇�迣邽 郋�迮郇� �郅郋迠郇郋.

虴�郋訇� 郈�郋迡訄�� 迡郋郅邽 迡迮�迮邿, 郇迮郋訇�郋迡邽邾郋 郋迡郇郋赲�迮邾迮郇郇郋 � ��邽邾 郕�郈邽�� 郇訄 邽邾� 郇迮�郋赲迮��迮郇郇郋郅迮�郇邽� 迡郋郅邽 赲 迡��迣郋邿 郕赲訄��邽�迮.

��邽�迮邾 ��郋邽邾郋��� ��邽� 迡郋郅迮邿 迡郋郅迠郇訄 訇��� 郇迮 邾迮郇��迮 ��郋邽邾郋��邽 �迮�, 郕郋�郋��迮 郋���迠迡訄����. �訄郕 郈�訄赲邽郅郋, �迮�� 邽迡迮� 郅邽訇郋 郋 �郋邾, ��郋 �迮訇迮郇郕� 訇�迡迮� 赲�迡迮郅迮郇訄 迡郋郅� 訇郋郅��迮迣郋 �訄郱邾迮�訄, 郅邽訇郋 郈郋郕�郈訄迮邾郋迮 邽邾��迮��赲郋 訇�迡迮� 邽邾迮�� 訇郋郅���� ��郋邽邾郋���.

��郅邽 ��邽 ��迮訇郋赲訄郇邽� 郇迮 赲�郈郋郅郇邽��, �郋 郋�迣訄郇� 郋郈迮郕邽 赲郈�訄赲迮 郈郋迡訄�� 赲 ��迡 邽 郋郈�郋�迮��郋赲訄�� �迡迮郅郕�. � �迮郱�郅��訄�迮 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郅邽�邽��� 郕赲訄��邽��, 訄 郈�郋迡訄赲�� 郈�邽迡���� 赲迮�郇��� 迮邾� �郈郅訄�迮郇郇�� ��邾邾� 赲 郈郋郅郇郋邾 郋訇�迮邾迮.

Погашение ипотечного кредита до продажи квартиры

Этот вариант наиболее понятный и простой. После расчета с кредитором продать квартиру будет легче и быстрее, а из-за снятия обременения можно рассчитывать на более высокую стоимость.

Погасить остаток долга можно своими средствами (что выполнимо далеко не всегда) или заемными (можно оформить потребительский заем). После возврата средств владелец квартиры берет в банке справку, подтверждающую отсутствие задолженности, предоставляет ее в Росрестр, который снимает обременение. После этого жилье находится в свободном распоряжении владельца, который может его продать обычным способом. При этом на сроки продажи квартиры влияют стандартные факторы:

• стоимость;
• состояние квартиры;
• местонахождение;
• наличие совладельцев;
• сезонность и другие.

Главный плюс этого варианта – он выступает единственным способом продать ипотечное жилье по рыночной стоимости.

Причины отказа в выдаче долевой ипотеки

Заявитель получит отрицательное решение по ссуде в следующих случаях:

• маленький доход;
• плохая кредитная история;
• недвижимость не соответствует требованиям банка;
• возраст заемщика превышает допустимую границу (с учетом срока ссуды);
• нет первоначального взноса;
• гражданин официально не трудоустроен.

Финансовая организация не обязана объяснять причины отказа.

Покупатель вправе привлечь созаемщика, его доходы тоже будут учтены. Недвижимость поделят на части, собственники сами определят величину долей.

Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры

По Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход налогоплательщика (ст.209). А доход – это экономическая выгода, в рассматриваемом статьей случае (продажа квартиры) имеющая денежную форму (ст.41 п.1 Налогового кодекса). Соответственно, под НДФЛ подпадает сумма, являющаяся доходом квартировладельца-продавца.

Если ипотечное жилье продано равнозначно (с учетом суммы погашения процентов) или дешевле, чем покупалось – дохода нет, а значит, нет и налога. Однако повторимся, что в ФНС будут сравнивать договорную стоимость продажи жилья с кадастровой ценой и если выявится разница в пользу последней, налог начислят от кадастровой суммы, помноженной на коэффициент 0,7. Налогообложение с расчетом «по кадастру» продавцу квартиры чаще всего невыгодно.

Одобрит ли банк заявку по ипотеке, если еще предыдущая не погашена

Очень многие люди сталкиваются в своей жизни с необходимостью получить последующую ипотеку без конечного расчета по первой. Причинами такой необходимости могут стать различные ситуации, например, рождение детей у семейной пары. Давайте рассмотрим, как продать ипотечную квартиру и в ипотеку купить жилье большего метража, какие существуют важные моменты в такой операции.

Возможность выдачи повторной ипотеки есть, но в таком случае человек столкнется с дополнительными сложностями. Банки всегда стремятся свести свои риски к нулю, поэтому будут более тщательно проверять повторную заявку, тем самым увеличивая срок ожидания решения.

Намного меньше проблем будет у тех лиц, которые могут внести первоначальную сумму по второй ипотеке, имеют достаточный уровень заработной платы, и у которых не было просрочек по первому договору. Решающим критерием будет и остаток по ипотечному договору. Как показывает практика, первая ипотека должна быть погашена процентов на 70 или более.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Сегодня существуют разные программы помощи при покупке жилья. Это может быть пониженная ставка для семей с детьми или субсидии по госпрограмме. Например, материнский капитал. За его счет невозможно купить квартиру, но деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Материнский капитал имеет жесткие ограничения по цели использования, поэтому возникает вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Не заставят ли родителей возвращать деньги по сертификату? Или будут ли проблемы у покупателей?

Продать жилье, частично оплаченное материнским капиталом, можно. Но родителям рекомендуется изначально проконсультироваться в органах опеки и попечительства на этот счет. Кроме того, не все покупатели готовы пойти на такую сделку.

Нужно выделить доли на детей. Это наиболее сложный этап. Суть в том, что дети имеют право на обязательную долю в квартире, купленной с использованием мат.капитала. Выделение доли залоговой квартиры оформляет банк. Но не все финансовые учреждение согласны на это. Поэтому легче закрыть ипотеку (за счет средств покупателя или деньгами потребительского кредита), а потом уже выполнять все необходимые действия.

Если банк все же согласится, то он же и рассчитывает, какая часть квартиры принадлежит детям. Речь идет не о разделении всей квартиры, а о выделении доли с учетом средств мат.капитала.

Пример расчета. Квартира по ипотеке стоит 4 миллиона рублей, размер маткапитала 467 тысяч, т.е. сертификатом оплачена ⅛ квартиры. А значит, обязательная доля каждого члена семьи составляет 1/34 квартиры. Это всего около 3% от всей площади квартиры.

Так как обязательная доля детей в квартире, купленной с использование средств мат.капитала, очень мала, то разрешение на продажу почти всегда выдается без проблем. А дальше уже по решению комиссии родители обязаны либо положить доли детей от выручки на банковский счет или предоставить детям другое жилье. Условия могут быть разные, поэтому и нужна консультация от сотрудника органов опеки и попечительства.

На покупателе все эти действия с выделением доли никак не отразятся. Квартира после продажи будет полностью в его собственности.

Только сама процедура перехода прав собственности немного затянется, так как продавцу потребуется получить документы с выделением доли и разрешение от органов опеки. В остальном процедура стандартная.

Согласование потенциальной сделки с банком

Не смотря на заверения банковскими служащими о возможности досрочного погашения ипотеки, банки на это идут неохотно. Им выгодно получить проценты за пользование кредитом.

Поэтому, если ипотека оформлена в ВТБ или Сбербанке, получить согласие на продажу будет сложно. Перед обращением необходимо внимательно изучить ипотечный договор. В нем может быть пункт.

При досрочном погашении ипотеки, заемщик обязан полностью выплатить проценты. Или указываются штрафные санкции, которые сводят на нет предполагаемую продажу. Для того чтобы банк дал согласие должна быть весомая аргументация.

Например, рождение ребенка и в связи с этим необходимо приобрести другую квартиру. Банк охотнее выдает разрешение, если недвижимость продается с небольшим остатком срока по ипотеке.

Доля в ипотечной квартире: юридические нюансы

Само понятие «часть ипотечной недвижимости» может иметь разную суть:

• выделенная комната в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом. На покупку выделенной комнаты можно получить жилищный кредит, хотя это и связано с рядом сложностей. Для Санкт-Петербурга и Ленобласти купля-продажа выделенных долей в коммуналке по ипотеке — рядовое явление. Покупатель комнаты в коммуналке при желании может получить минимальный процент по ипотеке и стать собственником выделенной части жилья. Особенно легко получить ипотеку на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире;
• невыделенная доля в недвижимости, купленной в ипотеку совместно с созаемщиком. Покупателя на такой объект найти сложнее, потому что по документам не указано, за какой именно частью объекта недвижимости закреплено право собственности владельца доли. Лицевые счета совладельцев, как правило, не разделены. Чтобы привлечь покупателя, можно выделить долю. Для этого придется обращаться в суд вместе с созаемщиком;
• недвижимость находится в залоге по ипотеке, продаваемая доля не находится в ипотеке. В таком случае продавцу все равно придется получать у банка разрешение на сделку. Хотя прямых долговых обязательств нет, обременение дает банку право контролировать любые действия с залоговым жильем.

Можно ли продать долю в ипотеке через суд?

Владельцы незначительных долей (например, 1/6, 1/10 или иной) находятся в затруднительной ситуации: желающих на такое имущество крайне мало, ведь микродолей достаточно на рынке предложения и без обременений. Но что делать, если квартира в ипотеке, сумма в счет погашения вносилась, но жить вместе нет возможности или желания? Согласно законодательству, за малую долю можно потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).

К сожалению, в судебной практике не выработано однозначных решений по подобным делам. В каждом случае могут быть вынесены диаметрально противоположные решения.

Нередко владельцами долей становятся супруги. Взятая в ипотеку квартира — совместно нажитое имущество. Муж и жена отвечают за внесение средств в банк на принципах равенства. При разделе имущества один из владельцев может отказаться от своей доли, тогда бремя ответственности ложится на второго супруга, кроме того, суд обяжет его выплатить компенсацию в размере половины уже внесенных в банк средств, включая как основной долг, так и возможные штрафы, неустойки.

Такой процесс нельзя назвать полноценной продажей, это способ избавиться от ипотечной доли, причем наблюдается заинтересованность трех сторон: истца-ответчика-банка.

Что такое доля в квартире

По Гражданскому кодексу, человек может владеть не только целым домом, квартирой или другой недвижимостью, но и частью этого имущества. Иногда дольщики живут в одном доме, но нередко случается, что люди хотят разъехаться и продают свою часть имущества. Купить такую недвижимость рекомендуется только при наличии всех документов и права собственности продавца. Кроме этого, доля должна иметь четкие границы, быть оформлена раздельным актом. Продавать долю в доме без согласия других собственников (дольщиков) нельзя по закону.

Внимание! Покупатели первой очереди – это проживающие в квартире граждане, которые прошли приватизацию, и владельцы других долей жилья.

Совладельцами становятся в различных жизненных ситуациях, но самые распространенные это:

1. Вступление в наследство без завещания наследниками, например, первой очереди. В этом случае дети, супруг и родители получают равные части всего имущества покойного. Доли определяются в квадратных метрах площади. Чтобы выделенная часть имела четкие очертания и границы, приглашают кадастрового инженера, землемера (для домовладения), оценщика и каждому выделяют конкретную часть квартиры. Данные заносятся в ЕГРП. С этого момента дольщик может продать свою долю в доме.
2. При разводе, после решения суда, квартиру оценивают и бывшие супруги решают жилищный вопрос. Один их них может выкупить у другого долю в доме и стать полноправным собственником всего жилья. Если есть дети, то их интересы обязательно учитываются.
3. Доля в квартире, которая приобретена, с использованием материнского капитала, не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства.

Важно! Продать долю в имуществе, без согласия других дольщиков и совладельцев, противозаконно. Если вы купите такую комнату, вполне возможно, что суд сочтет сделку купли-продажи ничтожной или незаконной.

Если вы решили купить жилую недвижимость, то перед тем как пойти в банк за кредитом, проверьте наличие всех необходимых документов на комнату или долю. Не каждый банк выдает ипотеку под залог комнаты. А принимать залоговым имуществом долю в квартире рискнут единицы их множества финансово-кредитных организаций.

Самое главное – все документы должны быть в полном порядке и соответствовать нормам закона.

Обязательно лично поговорите с совладельцами, дольщиками и получите от них письменное согласие на продажу доли в недвижимости и отсутствие имущественных претензий. Это нужно для того, чтобы после совершения сделки, когда вы передадите деньги, и оформите на себя право собственности, никто из дольщиков не мог подать в суд какие-либо иски.

Проверьте, чтобы на покупаемой вами жилплощади не было зарегистрировано никого, особенно лиц, прошедших приватизацию. Если такие будут, они смогут жить вместе с вами до конца своих дней.

Похожие записи:

• УСН в 2023 году: обзор основных изменений
• Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
• Запрет на возбуждение уголовных дел в отношении неустановленных сбытчиков