Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатно проверяем квартиру в Росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Проверить квартиру через сайт ЕГРН.Реестр
Второй способ – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Для заказа документа нужно внести также кадастровый номер квартиры или ее адрес. Поисковая строка будет сразу – на главное странице. Указать почту и телефон и оплатить услугу. Полная информация об объекте недвижимости обойдется в 350 рублей. За эти деньги вы узнаете, кто продавец, какие есть ограничения, когда квартиру купили и сколько раз ее перепродавали. Более упрощенные варианты будут стоить 200 рублей. Справка «О характеристиках объекта недвижимости» расскажет только о текущем собственнике и ограничениях. Через выписку «О переходе прав» вы узнаете, сколько было собственников и сколько раз квартиру переоформляли.
Для получения выписки из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр вам не нужно будет долго ждать. Готовый документ вы получите в этот же день. Либо максимум через 72 часа, если возникнут неполадки. Сервис берет данные о недвижимости в базе Росреестра. Выписка будет заверена ЭЦП Росреестра.
Подделка и подлинность
Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».
В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
В выписке указано несколько собственников
Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.
Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:
- Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
- Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.
Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Как узнать, прошла ли регистрация права собственности, по регистрационному номеру заявления
На главной странице сайта нужно открыть по ссылке раздел «Проверка состояния запроса онлайн». Появится форма для проверки работы по заявке (подраздел «Проверка исполнения запроса (заявления)»). Необходимо выполнить следующие шаги:
- Шаг 1. Ввести регистрационный номер полностью в строке «Номер заявки». Ниже этой строки расположено прямоугольное поле с буквами и (или) цифрами.
- Шаг 2. Ввести в строку, расположенную ниже этого поля, капчу (буквы и цифры в таком же порядке, как они указаны).
- Шаг 3. Кликнуть на кнопку «Проверить».
Ниже расположено прямоугольное поле, в котором будет указано: «Заявка №… находится в статусе….». Варианты статуса:
- «Проверка не пройдена». Заявление по какой-то причине не принято к рассмотрению или работа по нему приостановлена. Информацию лучше уточнить вживую по телефону.
- «В работе». Документы находятся на регистрации.
- «Документы направлены заявителю». Документы переданы на выдачу способом, указанным в заявлении (в МФЦ, по почте, с 01.01.2017 — курьером, если выбран и оплачен такой способ доставки).
Кроме того, появится небольшое окно, озаглавленное «Детали запроса», в котором будут содержаться 2 строки:
- тип заявителя (как правило, не определяется);
- тип запроса («Заявление о государственной регистрации права…»).
Проверка собственности квартиры через Росреестр
На официальном сайте Росреестра можно проверить свидетельство о регистрации права собственности по кадастровому номеру квартиры или её адресу. Таким образом, можно получить данные из ЕГРН, ФССП, ФНП и ФНС.
Важно проверить следующие данные:
- Текущего владельца квартиры и убедиться, что именно он продаёт данный объект недвижимости.
- Саму квартиры. Тот ли объект недвижимости пытаются продать, на который продавец имеет права.
- Вид права. Единоличная собственность, общая или долевая.
- Правоустанавливающие документы.
- Наличие обременений на квартиру. В частности, не находится ли она под арестом, нет ли судебных разбирательств в отношении данной недвижимости, не передана ли квартира в залог.
Также стоит проверить самого хозяина по базе о совершивших преступления.
Всё это очень важные моменты проверки чистоты сделки купли-продажи, без которых можно стать жертвой мошенников.
В каких случаях потребуется выписка
После последних нововведений данный документ стал основным, и обобщающим все сведения об объекте и его владельце. В первую очередь выписка подтверждает права собственника. Во вторую очередь дает возможность заинтересованным лицам получить общие сведения об объекте и его собственнике.
Данный документ необходим для совершения любых видов сделок с объектом. Будь то его аренда, дарение, купля или продажа и пр.
В то же время, такая выписка является документом ознакомительного характера для тех, кто задумывается об аренде, покупке того или иного объекта и желает убедиться в его юридической чистоте.
Например, человек, находящийся в поисках квартиры для аренды, получив такую выписку, может проверить, у кого именно он намерен снять жилье, у посредника или у собственника, таким образом, исключив обман и мошеннические действия посредника, выдающего себя за владельца.
Для проверки жилья перед его покупкой данный документ также будет совершенно необходим. Ведь он даст претенденту на покупку полные сведения об объекте, включая его историю и список предыдущих владельцев, отсутствие или наличие ограничений и обременений.
После осуществившихся нововведений хорошим моментом является и то, что такой документ практически невозможно подделать, ведь все сведения об объекте хранятся в единой электронной базе данных и не удаляются и имеют накопительный характер.
Проверка подлинности свидетельства о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации права содержит фамилию, инициалы и подпись регистратора, печать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
К сожалению, бывают случаи, когда мошенники искусно изготавливают фиктивные свидетельства и по ним «продают» квартиры.
Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП. Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.
При ознакомлении с указанными документами не надо ограничиваться их ксерокопиями, требуйте предоставления оригинала. Дело в том, что если квартира, например, заложена в банке, то оригинала свидетельства у продавца на руках не будет, так как он будет находиться на хранении у банковского учреждения.
ЕГРН: как расшифровать?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Что такое право собственности
Документом, подтверждающим право собственности, с 15 июля 2016 г. является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого момента выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности.
Без официального документа из Росреестра вам не удастся оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, сделать перепланировку и выделить доли собственникам, включая детей — а это обязательное условие при использовании материнского капитала на покупку жилой недвижимостью.
До 2022 г. для получения налогового вычета по ДДУ (договор долевого участия) срочное оформление права собственности на квартиру в новостройке было не обязательно. Право на вычет возникает тогда, когда собственники получают Акт приема-передачи квартиры от застройщика. Но с 2022 г. в пакет документов для ИФНС, кроме Акта, также входит выписка из ЕГРН.
То же самое, если вы оформляете возврат налога по договору купли-продажи — вам обязательно понадобится документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру?
Свидетельство о собственности оформлялось на гербовой бумаге с водяными знаками, подписью и печатью. На листе указывались документы-основания, субъект права, объект права, кадастровый номер, существующие обременения права, кадастровый номер, инициалы регистратора и его подпись. Затем его стали делать на обычном белом листе формата А4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности приведено, как образец, ниже.
Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.
Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.
Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.
Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.
Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.
Способы проверить свидетельство права собственности на действительность
Существует один важный нюанс: срок «годности» искомой выписки является ограниченным. Он длится краткое время. Фактически, действительна такая выписка лишь на момент ее выдачи гражданину, предъявившему требование по получению данной бумаги.
Бумага должна содержать расширенную информацию. Каждое физическое лицо имеет право подать аналогичный запрос на получение, в Росреестр. Важным моментом является сам факт выдачи подобной бумаги. Согласно закону, получить акт может только настоящий собственник квартиры.
В связи с этим, отображение номера и серии на каждом из вариантов свидетельств разняться. Как, смотрите в следующей таблице.
В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).
Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.
При регистрации гражданина по месту жительства на портале «Госуслуг» требуется указать серию и номер свидетельства о государственной регистрации права.
Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:
- Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
- Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
- Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
- Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
- Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
- Вида выписки (бумажная или электронная).
Изменения в свидетельстве о госрегистрации прав на недвижимость
В случае повторной выдачи правообладателю нового свидетельства (например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав запись о праве изменения, в том числе в связи с допущенными в ранее выданном свидетельстве ошибками) в графу «Дата выдачи свидетельства» дополнительно вносятся слова «Повторное, взамен свидетельства», далее — дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств).
при государственной регистрации права общей совместной собственности в свидетельстве, выдаваемом в единственном экземпляре всем участникам общей совместной собственности, когда количество участников общей совместной собственности не позволяет на лицевой стороне свидетельства, выдаваемого на бумажном носителе, в графе «Субъект (субъекты) права» указать сведения обо всех правообладателях;
10 Июн 2020 lawurist7 154
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Льготы ветераном труда в н новгороде
- Может Ли Пристав Одновременно Выдать Исполнительный Лист И Арестовать Счета
- Единовременная Выплата Из Маткапитала В 2020 Году
- Конфискуют Ли Авто При Покупке Если Плотиш Долг По Кредиту Пристовам
Как узнать номер свидетельства о праве собственности на квартиру
Первый пункт, на который стоит обратить внимание — является ли продавец сдающий жилье человек настоящим владельцем помещения. Совершить проверку документов, подать запрос о подлинности бумаг, указывающих на право собственности, возможно любому физическому лицу. Данные документа о регистрации Формуляр государственной регистрации права наделен индивидуальным номером. Последующие годы его заменили обычной канцелярской бумагой белый лист формата А 4. Главным цифровым значением является номер свидетельства о государственной регистрации, который путают с номером бланка. Старый образец формуляра отличается от нового расположением обозначения номера формы в нижней части документа, титульная сторона , наличием номера региона, в котором он выдавался.