СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.

Почему требуется согласовывать установку козырька?

Получать разрешение на установку козырька необходимо по многим важным причинам:

• для того, чтобы обеспечить безопасность всем проживающим в этом здании и другим проходящим мимо людям;
• проект монтажа должен создаваться специалистом, который учтет технические и архитектурные особенности вашего здания, что в дальнейшем предотвратит его от разрушения;

• не испортить здание, занесенное в список важных архитектурных или исторических строений Санкт-Петербурга;
• если кто-то из жителей дома напишет на вас жалобу или ваши незаконные действия будут выявлены в процессе какой-либо проверки, вам обеспечен приличный штраф.

Поэтому, чтобы в последствии не тратить время и еще большие деньги на узаконение установки козырька, советуем заранее позаботиться обо всех формальностях и решить спорные вопросы.

Согласование козырьков и навесов

При разработке проекта по монтажу козырька или навеса следует учитывать:

• внешний облик здания и соседствующих с ним строений;
• особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
• технические особенности здания и его конструкций;
• функциональное назначение здания.

Кроме того, следует обратить внимание на следующие важные факторы:

• культурное значение сооружения;
• историческая ценность;
• включено ли здание в список достопримечательностей города.

Козырек над входом: нормы не мешают нам изготавливать оригинальные изделия

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы , которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.

Какие документы потребуются для согласования козырька

Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:

• документация БТИ
• копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
• ситуационный план
• проект перепланировки
• техническое заключение
• архитектурный проект
• согласие 2/3 жителей дома
• согласие управляющей компании
• и некоторые другие документы

Когда необходимо согласовать козырек над входом

Когда магазин расположен в отдельном здании, построенном специально для него, проблем с установкой козырька не возникнет. Если же торговая точка находится на первом этаже, при этом на втором проживают граждане, то после установки подобного козырька есть опасность, что соседям сверху не придется по вкусу подобное сооружение. Поэтому важно заблаговременно согласовать козырек над входом с Архитектурно-планировочным управлением. таким образом удастся избежать потенциальных неприятностей.

Любая перепланировка должна быть выполнена:

• по составленному архитектурному проекту;
• при этом выполнять все должна специальная монтажная организация, с наличием разрешения на ведение подобных работ.

Согласование козырьков.

Вновь размещаемый козырек разрабатывается на основании задания на разработку элемента благоустройства. Согласование козырька обычно включают в проект благоустройства элементов благоустройства фасадов здания. Состав такого проекта утверждается по форме Требований к электронной форме проекта благоустройства элементов благоустройства утверждаются КГА.

Требования к составу проекта благоустройства элементов благоустройства.

• Текстовая часть включает: Титульный лист.

Титульный лист должен содержать вид объекта благоустройства с указанием данных о нем (при наличии адрес, кадастровый номер), а также сведения о заявителе, разработчике проекта благоустройства, год разработки, подпись разработчика (с расшифровкой).

• Пояснительную записку, включающую:
• описание местоположения объекта благоустройства;
• описание состояния объекта благоустройства, существовавшего до проектирования благоустройства;
• описание цели и задач планируемого благоустройства;
• обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
• описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;

Графическая часть для фасадов зданий, сооружений включает:

• Ситуационный план здания, сооружения с изображением его местоположения относительно окружающих его архитектурных объектов. Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000 с указанием ориентации по сторонам света.
• Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства (развертка фасадов). Развертка фасадов выполняется: в масштабе 1:200; с указанием высотных характеристик (высотных отметок); с указанием цветового решения — RAL, NCS или аналогов.
• Фотоматериалы фасада здания, сооружения без проектируемого элемента благоустройства. Фотоматериалы выполняются в ракурсных точках, расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением окружающих архитектурных объектов (не менее пяти точек). Фотоматериалы должны отображать особенности архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения, архитектурного облика Санкт-Петербурга, эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, стилистику окружающих архитектурных объектов.

Этапы согласования навеса

Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.

Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:

• внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
• особенности фасада;

• технические особенности объекта и его конструкций.

Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:

1. подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
2. получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;

1. создание проекта будущего козырька;
2. согласование проекта в КГА.

Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-5438/2014

Судья: Бойко Л.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего — Лазарева Н.А.

Судей — Самчелеевой И.А., Бочкова Л.Б.

При секретаре — Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Удовлетворить требования А.О.

Обязать К. демонтировать самовольно установленный козырек к нежилому помещению, расположенному по адресу , комнаты N в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу».

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве

Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:

• оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
• организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
• заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
• подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
• выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
• обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
• обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.

Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.

Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).

Формы навесов и козырьков

Навесы выполняют в самых различных вариантах, здесь только вам решать, какой именно вариант навеса использовать. Прежде всего выбор зависит от внешнего вида здания и стилевого оформления. Рассмотрим основные варианты.

Купольный – преимуществом такого покрытия является его компактность: поверхность такого козырька занимает меньшую площадь, однако от этого функционал не ухудшается. Получается, что при меньшем расходе материалов, вы получаете качественный навес.

Плоский навес – одна из часто встречающихся конструкций, для возведения которой нужны всего пара досок.

Арочная и полуарочная формы – такие козырьки называют «маркизой», они очень экономичны, потому что на их обустройство расходуется совсем мало материалов. Такие модели отличаются естественным водоотведением, и, кроме того, выдерживают давление снежных масс.

Двускатный навес – самая простая конструкция, которая при этом обеспечивает полноценный водосток.

К сведению! Наиболее подходящий угол наклона составляет 20-25°. Меньший угол неизбежно приводит к скоплению снега.

Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры

Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:

• ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
• СНиП 2.08.02-89;
• СНиП 31-06-2009;
• СНиП 31-01;
• СП 31-107-2004 и пр.

Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:

• Использовался над каждым входом.
• Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
• Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
• Имел негорючие несущие элементы.
• Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
• Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.

Мы также учитываем важное правило, изготавливая любой козырек над входом в подъезд — нормы требуют, чтобы крыльцо жилого дома имело горизонтальную площадку, защищенную от дождя и снега, размером не меньше, чем 1,8х1,8м (СНиП 2.08.02-89). Исходя из этого, нами планируются и габариты навесов. А свод правил (СП) «Нагрузки и воздействия» (редакция 2.01.07-85) не ограничивает прогибы элементов навесных конструкций, если они не ухудшают их эстетики. Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.

Что такое козырек и для чего он используется

Действующий ГОСТ защитные козырьки определяет как конструкции, изготовленные из различных материалов, назначением которых является защита людей или имущества от воздействия сверху, будь то атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение или падение предметов. Козырьки и навесы ГОСТ описывает как конструкции, устанавливаемые в следующих случаях:

• Устанавливаются над входом в жилое, административное или производственное здание;
• Над верандой, террасой или крыльцом;
• Над остановками и другими объектами схожего назначения;
• Могут защищать летнюю площадку кафе или ресторана;
• Монтируются над площадками, пандусами, лестничными маршами;
• Над стоянками и парковками;
• Над въездными воротами и калитками;
• В декоративных целях, как элемент экстерьера здания.

Существует также множество других применений для этих изделий, например некоторые козырьки ГОСТ рассматривает каксредство обеспечения безопасности рабочего места – эти конструкции можно встретить на производстве, там, где существует риск обрушения или падения предметов вниз.

Требования к изготовлению и установке навеса назвать строгими нельзя. Но для того чтобы результат был удовлетворительным вам следует использовать качественные материалы, составить чертеж и не забыть про набор инструментов. Тогда вы сможете сделать любой уклон для конструкции навеса.

Маленький мальчик на стройке играл, старенький краник плиту поднимал. Гулко раздался звук лопнувшей стали! Долго мальчонку с плиты соскребали!

Территория строительной площадки во избежание доступа посторонних лиц должна быть ограждена. План ограждения, расположение ворот и калиток должно соответствовать стройгенплану в проекте производства работ (ППР) и проекте организации строительства (ПОС). В свою очередь при планировании ограждения необходимо учитывать границы площади благоустройства территории (площадки, проезды и газоны). Когда строительство близко к завершению внезапно может выяснится, что забор стройки, выполненный когда то давным-давно из столбов вкопанных на 1,5 метра стоит как раз по середине будущего проезда из асфальтобетона. Поэтому конструкция забора по возможности должна быть сборно-разборной. Перенос ограждения не должен вызывать больших затрат. На замороженных стройках Заказчик обязан предотвратить доступ на объект посторонних в том числе и поддерживая состояние ограждения в исправном состоянии, и выполняя регулярные его ремонты. За несчастные случаи произошедшие на объекте незавершенного строительства всю ответственность несёт Заказчик. За нарушение требований безопасности Инспекцией Государственного Строительного надзора предусмотрен штраф.

Условия и требования отдельного входа

О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:

1. квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
2. Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
3. Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
4. Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.

Похожие записи:

• Отдел льгот и пособий семьям с детьми
• «Упрощенка» как способ ухода от НДС. Плюсы и минусы
• Как оформить завещание квартиры близкому родственнику в 2022 году?