Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 является важным документом, который регулирует процесс прекращения действия договора между сторонами. Оно служит для урегулирования споров, возникающих в случае, если одна из сторон желает прекратить обязательства по договору.

Ключевые элементы Соглашения о расторжении договора купли-продажи 2023

1. Участники соглашения

Соглашение о расторжении договора купли-продажи 2023 заключается между двумя сторонами — продавцом и покупателем. Каждая сторона должна быть явно указана в документе с указанием полного имени, контактной информации и юридических реквизитов.

2. Описание договора купли-продажи

В соглашении должно быть подробно описано, какой договор купли-продажи расторгается. Необходимо указать номер договора, дату его заключения и предмет сделки (например, продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества).

3. Причина расторжения

Соглашение о расторжении должно содержать ясную и однозначную причину, по которой стороны решили расторгнуть договор купли-продажи. Примеры причин могут быть: неисполнение обязательств одной из сторон, согласие сторон на прекращение сделки, изменение обстоятельств.

4. Соглашение об условиях расторжения

Соглашение должно содержать условия, по которым будет происходить расторжение договора купли-продажи. Например, указывается дата, с которой считается договор расторгнутым, способ возврата денежных средств, ресурсов или имущества, обязательства сторон после расторжения.

5. Подписи сторон

Соглашение должно содержать подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с условиями расторжения. Если одна из сторон физическое или юридическое лицо, то необходимо также указать должность и подпись уполномоченного представителя стороны.

6. Даты, место подписания

В соглашении должны быть указаны даты, когда стороны согласились на расторжение договора, а также место, где были подписаны документы. Важно указывать точные даты, чтобы не возникало недоразумений относительно времени и последовательности событий.

Примеры Соглашений о расторжении договоров купли-продажи 2023 итог

Ниже приведены несколько примеров соглашений о расторжении договоров купли-продажи в 2023 году:

1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости

   Стороны: продавец — ООО «Недвижимость123», покупатель — Иванов Иван Иванович.

   В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №1234 от 01.01.2023 года, стороны решили прекратить свои обязательства и расторгнуть данный договор.

   Стороны согласовали условия расторжения:

   • Продавец возвращает покупателю сумму, уплаченную им в качестве задатка.
   • Покупатель возвращает продавцу все полученные им документы, связанные с данной сделкой.

2. Соглашение о расторжении договора купли-продажи автомобиля

   Стороны: продавец — ИП «Автосалон», покупатель — Петров Петр Петрович.

   В связи с возникшими спорами и недопониманием, стороны решили расторгнуть договор купли-продажи автомобиля №5678 от 15.02.2023 года.

   Условия расторжения:

   • Продавец возвращает покупателю полную стоимость автомобиля, уплаченную им при покупке.
   • Покупатель передает автомобиль продавцу и возвращает все полученные документы, связанные с данной сделкой.

3. Соглашение о расторжении договора купли-продажи товаров

   Стороны: продавец — ООО «Магазин», покупатель — Сидоров Иван Васильевич.

   Покупатель не удовлетворен качеством товара, и по соглашению сторон договор купли-продажи товаров №9999 от 10.03.2023 года расторгается.

   Условия расторжения:

   • Продавец возвращает покупателю сумму, уплаченную им за товар.
   • Покупатель возвращает товар продавцу и получает полный возврат денежных средств.

Приведенные выше примеры демонстрируют различные ситуации расторжения договоров купли-продажи в 2023 году. В каждом случае стороны достигли взаимопонимания и установили условия расторжения, которые удовлетворяют их интересы.

Какие существуют основания для расторжения сделки по приобретению жилья

Контракты на проживание аннулируются по взаимному соглашению между продавцом и покупателем или по личным намерениям одного из них. Рассмотрите причины традиционных отношений.

Жалобы, связанные с соглашением сторон, встречаются редко. В большинстве случаев продавец или покупатель обращается к другой стороне с требованием прекратить свои обязательства, не получает ее согласия и обращается в суд с требованием признать сделку недействительной.

Некоторые примеры судебной практики в отношении отмены сделок с квартирами приведены ниже.

Пример 1. Вторичное решение Московского городского суда от 2 июня 2019 года № 33-5419/2019 отменило решение первичного суда об отказе в отмене сделки с домом. Владелец и покупатель подписали договор о продаже фрикционной квартиры за 5, 250, 000.

Покупатель не заплатил всю сумму. Суд не нашел оснований для отмены сделки, так как платежи по договору были произведены в полном объеме, а доказательств обратного представлено не было.

Пример 2. В деле о решении № 88-3735/2020 апелляционного суда общей юрисдикции от 27. 02.

2020 года осталось решение суда первой инстанции об аннулировании сделки по месту жительства. Между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи дома. Деньги были переданы продавцу в доказательство.

Впоследствии стороны подписали договор об отмене сделки. Причиной обращения в суд стало то, что деньги не были возвращены в полном объеме. Продавцы пытались оспорить сделку на основании безденежности, сомневаясь в том, что квартира была оплачена.

В процессе была проведена графическая экспертиза, которая подтвердила подлинность улик. Требования покупателя были удовлетворены.

Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Согласно действующего законодательства, расторжение договора купли-продажи допустимо исключительно в таких двух случаях:

• по соглашению сторон — в данном случае обе стороны взаимоотношений согласны и не имеют к иной стороне ни каких претензий;
• по решению суда согласно иску одной стороны договора, в том случае, когда иная сторона существенно нарушила прописанные условия сделки.

Существенное нарушение сделки — это ситуация, при которой пострадавшая сторона в большей части лишается того, на что она могла бы претендовать в результате её свершения.

На деле это может быть ситуация, при которой покупатель, после получения в свою собственность объекта недвижимости, полностью или частично не выплатил продавцу выкупную стоимость.

Или, уже после подписания договора сторонами, у объекта недвижимости были обнаружены скрытые недостатки.

Согласно действующего законодательства предусмотрено расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по взаимному согласию или решению суда из-за существенных изменений обстоятельств, на которых основывалось изначальное заключение сделки. Под существенными изменениями обстоятельств принято понимать изменение ситуации настолько, что в случае возможности это всё предвидеть, сделка вообще не была бы подписана или подписана, но на совершенно иных условиях.

Из вышеуказанной информации можно сделать первый вывод: отмена сделки возможна по соглашению сторон или по решению суда. Расторгнуть договор в одностороннем порядки, при котором вторая сторона лишь ставится об этом в известность, по закону запрещено.

Достаточно принципиален и сам момент расторжения договора. Сделать это предоставляется возможным только до того момента, пока обе стороны не исполнят свои обязательства по сделке:

• покупатель не заплатил указанную в договоре сумму сделки;
• в Реестре не оформлена передача прав собственности на покупателя.

При этом, если только одна из сторон выполнила свои обязательства по сделке, то её всё ещё можно расторгнуть. К примеру, регистрация права на квартиру в Росреестре, но отсутствие оплаты продавцу обозначенной в договоре суммы, позволяет расторгнуть подписанное ранее соглашение.

Поэтому, вторым выводом в данной ситуации будет: законодательство не запрещает расторгать договор купли-продажи недвижимости, как до момента регистрации в Росреестре, так и после её прохождения. В данной ситуации суду будет необходимо не только расторгнуть такой договор, но и приостановить зарегистрированное в Росреестре прав собственности покупателя.

Ниже приведены примеры судебной практики по расторжению сделок с квартирами.

Пример 1. Апелляционным определением Московского городского суда от 06.02.2019 года по делу № 33-5419/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об отказе в отмене сделки с жилой недвижимостью. Собственник и покупатель подписали договор на продажу квартиры стоимостью 5 250 000 руб. Покупатель не выплатил всю сумму. Суд посчитал, что оснований для расторжения сделки нет, поскольку оплата по договору была произведена полностью, доказательств обратного не представлено.

Пример 2. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2020 года по делу № 88-3735/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции об отмене сделки с жилой недвижимостью. Между собственником жилья и покупателем подписан договор купли-продажи жилого помещения. Деньги продавцу переданы по расписке. Позже стороны заключили соглашение об отмене сделки, по условиям которого продавец должен был вернуть деньги покупателю в течение 10 дней. Основанием обращения в суд послужил возврат денег не в полном объеме. Продавец попытался оспорить сделку по безденежности, поставив под сомнение факт оплаты квартиры. В процессе разбирательства проводилась почерковедческая экспертиза, которая подтвердила, что расписка подлинная. Требования покупателя были удовлетворены.

Что делать, если одна из сторон не согласна?

Если одна из сторон не согласна на расторжение договора купли-продажи, то при решении этого вопроса необходимо учитывать несколько особенностей.

Во-первых, необходимо проанализировать условия договора. Если в нем предусмотрены особые условия или возможности для расторжения, то стороны должны действовать в соответствии с этими условиями.

Во-вторых, если одна из сторон отказывается расторгнуть договор, необходимо выяснить, почему это происходит. Если причины разногласий разумны, можно попытаться найти компромисс или разрешить спор с помощью юридических консультаций.

В-третьих, если вы не согласны расторгнуть контракт, но не имеете для этого уважительных причин, можно предложить к рассмотрению другие части контракта для возврата денег. Например, в случае с автомобилем продавцу может быть предложено вернуть деньги покупателю, а покупатель может отказаться от автомобиля.

Наконец, если одна из сторон не согласна с расторжением договора и отказывается возвращать деньги или возвращать автомобиль, возможно обращение в суд для разрешения спора между сторонами. В этом случае все детали и аргументы, выдвигаемые лицом, будут рассматриваться в рамках договора купли-продажи транспортного средства, заключенного между ними.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.

Но даже в таком случае нужно будет оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В документе надо описать все важные детали: цель составления, номер и дата ДКП, сумма и условия возврата средств, срок для освобождения жилья, паспортные данные сторон и реквизиты.

Есть ещё один нюанс: если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то при процедуре расторжения придётся предоставить в государственную инстанцию и новое соглашение. То же самое касается формы документов: если договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом, так же необходимо оформить и соглашение.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Последствия расторжения договора купли-продажи

Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние. Квартира – продавцу, внесенные денежные средства – покупателю. Если договором предусмотрены особые условия расторжения договора, то результат будет соответствовать этим условиям.

Чтобы избежать негативных последствий при отмене договора, необходимо тщательно продумывать условия на стадии его заключения.

В договоре купли-продажи нужно отразить пункты, регулирующие следующее:

• при расторжении договора стороны должны вернуть имущество;
• конкретизировать сроки возвращения имущества друг другу;
• учесть возможность выплаты неустойки при несоблюдении данного условия и определить ее размер;
• четко определить сроки исполнения действий (снятие с регистрационного учёта, расчет, передача квартиры) и ответственность за их нарушение.

Дополнительные рекомендации

1. Оформление отказа от сделки

Если одна из сторон решает отказаться от заключенной договора купли-продажи квартиры, то необходимо составить письменное соглашение о расторжении. При его составлении следует учитывать следующие условия:

• Название документа должно быть «Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры».
• Необходимо указать полные данные о продавце и покупателе, включая ФИО, паспортные данные и место прописки.
• В документе должны присутствовать основные условия договора, которые были оговорены при его составлении, включая цену квартиры и сроки сделки.
• Соглашение должно содержать пункты о последствиях отказа от сделки, включая вопросы, связанные с возвратом задатка и иными финансовыми аспектами.

Похожие записи:

• Как избежать штраф за тонировку в 2024 году
• ВС вступился за работодателя, который не вернул трудовую книжку
• Доверенность на регистрацию права собственности