Благоустройство придомовой территории мкд: что входит, законы и обязанности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Благоустройство придомовой территории мкд: что входит, законы и обязанности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Создание придомовой территории, как часть жилого комплекса или многоквартирного дома, включает несколько важных этапов, начиная от инициации проекта и заканчивая его реализацией. Все эти этапы требуют определенных действий и включают в себя различные виды работ и обязательства.

Необходимые требования и нормы

Для успешного благоустройства придомовой территории необходимо учесть определенные требования и нормы.

Первым шагом является разработка технического проекта благоустройства, который должен донести и вынести все мнения, пожелания и требования собственников жилых помещений и общие рекомендации по облагораживанию придомовой территории. Это нужно сделать на основе встречи с жителями и учесть их внимание и инициативность.

Чтобы начать благоустройство, необходимо подготовить программу работ, включить в нее необходимые элементы и определить, какие работы нужно проводить и при каких сроках.

Кто несет ответственность за благоустройство придомовой территории? Это задание обычно выполняет Управляющая Организация (УО) жилого комплекса или Многоквартирное Домашнее Управление (МКД). В некоторых случаях соседи могут заинтересоваться благоустройством и создать группу инициативной подготовки, которая будет обращаться с вопросами благоустройства и подготовки различных работ. Но все изменения должны быть согласованы с государством и выполнены в соответствии с установленными нормами и правилами.

За несоблюдение требований и норм государства по благоустройству придомовой территории может быть наложен штраф собственникам жилых помещений. УО и МКД также несут ответственность перед государством за реализацию программы благоустройства.

Таким образом, благоустройство придомовой территории является общим заданием всех собственников жилых помещений. Необходимо обратить внимание на подготовку и инициирование программы благоустройства, а также обратиться к УО или МКД для выноса вопросов благоустройства на общее собрание жителей.

Ответственные лица за благоустройство

• Инициативная группа или управляющая организация (УО) – это первые лица, которые обращают внимание на вопросы благоустройства и берут на себя задание проводить подготовку проекта.
• Группа лиц, ответственных за подготовку проекта, включает в себя архитекторов, дизайнеров, инженеров и других специалистов, которые занимаются разработкой программы благоустройства придомовой территории.
• Собственники или жители многоквартирного дома, на территории которого находится придомовая территория, также могут принимать участие в инициировании и реализации проекта. Их вклад может быть как финансовым, так и организационным.
• Местная администрация и государство также несут ответственность за благоустройство придомовой территории. Они могут выдвигать нормы и правила, контролировать и вносить штрафы за нарушения в благоустройстве.

Все участники процесса благоустройства должны сотрудничать и выносить общую ответственность за подготовку и реализацию проекта. Нанесение благоустройства на местность, облагораживание территории, а также создание элементов благоустройства до начала проекта и после его завершения являются важными задачами для всех ответственных лиц.

Концепция озеленения придомовой территории

Дизайн и проект работ по озеленению придомовой территории МКД чаще всего проводится организациями, ответственными за управление и обслуживание данного объекта. Организации, занимающиеся озеленением придомовых территорий, обычно имеют специалистов в этой сфере, которые обладают необходимыми знаниями и опытом.

За озеленение придомовой территории отвечает управляющая компания или территориальное управление жилого комплекса. Они планируют и осуществляют работы по организации парковки автомобилей, обустройству мест для отдыха жителей и детских площадок, установке ограждений и других элементов.

Правила озеленения придомовой территории включают в себя следующие особенности:

• Обязательное соблюдение норм и требований по озеленению и благоустройству территории, установленных законодательством.
• Учет особенностей конкретного участка, его размеров, рельефа и существующих объектов.
• Создание гармоничных композиций из различных видов растений, учитывая цветовую гамму и сезонные особенности.
• Установка ограждений с учетом требований безопасности и эстетических аспектов.
• Правильный выбор и расположение элементов декора, таких как скамейки, фонари, газоны, клумбы и т.д.
• Необходимость проектирования и организации парковочных мест.

Если придомовая территория приватизирована, то организация, осуществляющая озеленение, должна согласовать свои планы с владельцами жилых квартир и получить их согласие на проведение работ. Для этого обычно требуется подача заявления с указанием планируемых мероприятий.

Обслуживание и уход за придомовой территорией также является важной частью работы организации, занимающейся озеленением. Регулярная подстрижка газонов, полив растений, уборка мусора, контроль за состоянием и обновление ограждений и других элементов — все это требует постоянного внимания и затрат.

Таким образом, концепция озеленения придомовой территории МКД включает в себя не только проведение работ по обустройству и установке элементов озеленения, но и их последующее обслуживание и поддержание в ухоженном состоянии. Важно учитывать все правила и особенности озеленения данного вида территории, чтобы создать комфортную и красивую среду для проживания жителей многоквартирного дома.

Подбор растительности

При благоустройстве многоквартирных домов важное место занимает подбор растительности для озеленения территории. Правильно подобранные растения не только украсят дворы домов, но и могут стать дополнительной защитой от шума и пыли.

Согласно законодательству, владельцы и жильцы домов имеют право самостоятельно заботиться о благоустройстве придомовых территорий. Однако, муниципальные власти также несут ответственность за состояние территории, включая озеленение.

При подборе растительности необходимо учитывать кадастровую стоимость территории, наличие автостоянок и детских площадок, а также границы муниципальных объектов и правила жилищного и земельного кодекса. Не рекомендуется высаживать растения рядом со входами и окнами помещений, что может повредить жилищное имущество.

В зависимости от условий, на территории можно высадить как декоративные, так и плодовые растения. Помимо этого, можно использовать цветочные клумбы, газоны, а также специальные контейнеры для организации вертикального озеленения.

Для подбора растительности возможны различные варианты. Жители могут сами составить план озеленения и подать заявление в местную власть. Кроме того, можно обратиться к специализированным компаниям, предлагающим услуги по благоустройству и озеленению территории.

Важно помнить, что для озеленения можно использовать только землю, выделенную под благоустройство. Нельзя засаживать растения на мусорных площадках, автостоянках и других объектах, не предназначенных для этого.

В общем, правильно организованное озеленение придомовой территории является неотъемлемой частью благоустройства многоквартирных домов. Будучи умело подобрано, оно станет не только элементом красоты и уюта, но и способом улучшения экологии городских жилых кварталов.

Сотрудничество с жильцами многоквартирных домов

Компания занимается благоустройством многоквартирных домов и работает на территории нескольких муниципальных образований. Владельцы жилых помещений обращаются к нам с разными проблемами и вопросами, связанными с благоустройством придомовой территории.

Наши специалисты готовы ответить на любой вопрос и оказать любую помощь. Мы можем провести мероприятия по уборке двора и установке контейнеров для мусора. Также мы можем помочь с озеленением территории, установкой лавочек и детских площадок.

Для того чтобы получить наше помощь, жители дома должны подписаться на наше заявление. Мы также можем помочь с подготовкой документов для подписания договора на оказание услуг по благоустройству придомовой территории.

Кроме того, мы можем помочь жильцам дома с вопросами, связанными с земельным и жилищным законодательством. Мы можем помочь жильцам получить кадастровый план на свою землю и помочь решить вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир.

Также мы можем оказывать помощь с парковкой и автостоянками. Наши специалисты помогут выбрать оптимальное место для парковки и разработать план благоустройства этой территории.

Сотрудничество с нашей компанией позволит жильцам многоквартирного дома решить многие вопросы, связанные с благоустройством территории. Наш перечень объектов и мест, которые мы можем благоустроить, включает газоны, парковки, детские площадки и другие объекты.

Нормы обслуживания и благоустройства придомового участка

Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году. В этом нормативном акте разграничена ответственность собственников и управляющих организаций или ТСЖ.

Владельцы квартир в домах, согласно законодательству, вправе ограничивать совет дома в управлении придомовой территорией. Также они вправе делегировать обязанности по обслуживанию товариществу собственников жилья, управляющей компании.

Независимо от того, каким органом осуществляется управление придомовой территорией, осуществляться оно должно в рамках действующего законодательства, устанавливающего нормативы и правила в этой сфере.

Все изменения в конфигурации придомового участка, в том числе возведение и снос строений, должны отражаться на кадастровом плане. Также они подлежат согласованию и документальному оформлению.

Благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.

В целях благоустройства придомовой территории, как правило, проводятся следующие работы и мероприятия:

• обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;
• ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
• уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.

Уборка включает в себя мероприятия, перечень которых различается в зависимости от времени года. Так, в зимний период проводятся следующие работы:

• уборка снега с пешеходных дорожек, а также в зонах проезда автомобилей;
• очистка крыльца от ледяных наслоений;
• обработка пешеходных дорожек песком и иными противоскользящими средствами.

В теплое время года должны проводиться следующие мероприятия:

• уборка листвы, сломанных насаждений;
• посадка растений в клумбы, уход за ними, полив и иные мероприятия по озеленению местности;
• ремонт детских площадок, в том числе покраска и устранение дефектов;
• уборка мусора на придомовой территории;
• обрезка кустарников.

Как узнать границы придомовой территории?

Придомовая территория – это участок земли, расположенный вокруг многоквартирного дома и принадлежащий его жителям. Границы придомовой территории определяются согласно нормативам и правилам строительства.

Как узнать границы придомовой территории? Для этого нужно проанализировать данные, расчеты и проекты, на основании которых была построена многоквартирная жилая застройка. Обычно на таких документах отображены размеры и ширина проезда, места для озеленения и благоустройства.

Для обозначения границ придомовой территории также могут использоваться физические маркеры, такие как заборы, ограждения или геодезические столбики. Однако, при определении границ рекомендуется обратиться к документам и проектам, чтобы быть уверенным в их точности.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории. В минимальный перечень входят следующие работы:

• обеспечение уличного освещения;
• установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др.;
• обеспечение территории контейнерами для мусора;
• проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.

Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:

• оборудование площадок для игр детей;
• озеленение;
• оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
• оборудование парковки для автомобилей жильцов;
• другие работы по благоустройству.

Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

Первая встреча по благоустройству двора включает в себя несколько важных вопросов, о которых необходимо донести до жителей МКД.

Во-первых, необходимо обратить внимание жителей на значимость благоустройства придомовой территории. Благоустроенный двор создает комфортные условия для проживания и улучшает общую визуальную картину дома.

Во-вторых, перед началом работ по благоустройству, необходимо провести собрание собственников квартир с целью ознакомления с документацией и обсуждения программы благоустройства. На данном собрании можно задать вопросы и высказать свои предложения относительно технического задания и проекта благоустройства.

В-третьих, перед проведением первой встречи по благоустройству двора, необходимо подготовить информацию о том, что включается в программу благоустройства, какие работы планируется провести, и как жители могут принять участие в реализации проекта. Эту информацию можно вынести на общее собрание и предоставить ее жителям в письменной форме.

В-четвертых, на первой встрече необходимо ознакомить жителей с ролю и задачами местной инициативной группы (МИГ) по благоустройству двора. Жителям следует донести, что МИГ является связующим звеном между жителями и организациями, занимающимися благоустройством, и что именно МИГ будет организовывать и координировать работы по благоустройству двора.

Элементы благоустройства

Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

1. Озеленение:
   • крышное;
   • вертикальное;
   • придомовое.
2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
   • твердое;
   • мягкое;
   • газонное;
   • комбинированное.
3. Элементы сопряжения поверхностей:
   • ступени;
   • пандусы;
   • лестницы;
   • бортовые камни.
4. Ограждения
5. Малые архитектурные формы.
6. Водные устройства.
7. Мебель.
8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
9. Техническое оборудование.
10. Игровое оборудование.
11. Спортивное оборудование.
12. Осветительное оборудование:
    • архитектурное;
    • функциональное;
    • световая информация;
    • освещение зон;
    • источники подачи света.
13. Некапитальные сооружения.
14. Нестационарные сооружения.
15. Площадки:
    • детские;
    • для отдыха;
    • спортивные;
    • для мусороприемников;
    • для прогулок с животными;
    • автостоянки;
    • пешеходные сообщения;
    • транспортные проезды.

Ответственность собственников

Ответственность для владельцев квартир по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома наступает в том случае, если они не узаконили правоустанавливающие документы на земельный участок, который находится под зданием, то есть отсутствует на него кадастровый план, не присвоен кадастровый номер и нет на него свидетельства о регистрации права долевой собственности у жильцов. Все их действия по облагораживанию земли будут квалифицироваться органами местного самоуправления как самовольный захват (п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170). Все обустройство придомовой территории по решению муниципальных властей будет подлежать демонтажу за свой счёт собственниками как самовольные постройки и возведения.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Назначение прилегающей территории – обеспечение комфортного проживания для владельцев. Земля может использоваться только совместно жителями.

Общая территория находится в ведении управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае члены товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ имеет право сдать в аренду парковочное место юридическому лицу, арендующему помещения в здании. Однако следует учитывать, что члены ТСЖ несут коллективную ответственность за нарушение правил пользования участком.

Если прилегающая территория освоена управляющей компанией, то сотрудники учреждения должны рассчитать эксплуатационные расходы для осуществления своей деятельности. Это делается на основании нормативных актов, а также площади и границ участка, указанных в его кадастровом паспорте.

Как благоустроить двор

Для того чтобы улучшить состояние двора, необходимо провести собрание собственников квартир в этом доме. На нем обсудить, какие именно мероприятия по благоустройству прилегающей территории планируется провести, предложить дизайн сквера, провести голосование. Если результаты положительные, представитель всех жильцов подает совместно подписанное заявление в управляющую компанию или муниципалитет. В офисе управляющей компании можно найти информацию о том, как написать заявление, там же можно найти и шаблон.

В некоторых регионах существуют программы по ландшафтным работам и благоустройству территорий, прилегающих к жилым домам. В 2017 году в феврале правительство РФ утвердило правила софинансирования благоустройства дворов, и регионы получили гранты в размере 20 млрд рублей на реализацию мероприятий по благоустройству придомовых территорий.

Если вы подпадаете под эту программу, вы можете подать заявление на получение государственной помощи на ремонт заднего двора и встать на очередь. Образец заявления можно найти в администрации, оно пишется от имени всех домовладельцев с подписью каждого. К заявлению должна прилагаться техническая документация, которая определит состояние дома или домов и самого района.

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Управляющая компания, заключившая договор с жильцами или товариществом собственников жилья, несет ответственность за благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому. Компании должны как можно скорее реагировать на жалобы о покосившихся качелях, разбитой брусчатке или разбросанном мусоре. Контактная информация управляющей компании, председателя и активной группы ТСЖ должна быть размещена в местах, доступных для всех домовладельцев в здании кондоминиума.

В ответ на игнорирование недовольства граждане могут прибегнуть к следующим мерам:

1. Составить жалобу коллективного характера и подать ее в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Текст жалобы должен отражать основные недостатки в работе муниципальных служб.
2. Обратиться в прокуратуру или суд, если предыдущий вариант не принес результата.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Похожие записи:

• Заказчик не платит по договору. Что делать?
• Как студент может восстановить выплату пенсии по потере кормильца?
• Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения