Заявление в росреестр о регистрации права собственности в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление в росреестр о регистрации права собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Как выглядит техплан, и когда его делать

   Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.

   Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

   В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

   Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.

   В техническую часть входят:

   • чертежи
   • планы дома
   • схема геодезических построений
   • технические описания

   По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.

   Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.

   Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.

   Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.

   На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.

   Подача заявления в Росреестр

   Шаг 1: Подготовка документов

   Перед подачей заявления в Росреестр необходимо подготовить следующие документы:

   • Заявление на регистрацию права;
   • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
   • Копия паспорта заявителя;
   • Копия свидетельства о регистрации права собственности (если имеется).

   Также, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнить список необходимых документов на официальном сайте Росреестра.

   Шаг 2: Получение ЭЦП

   Для подачи заявления в Росреестр требуется использовать ЭЦП (электронную цифровую подпись) – это надежный инструмент для подтверждения авторства и целостности электронного документа.

   Чтобы получить ЭЦП, необходимо обратиться к удостоверяющему центру, аккредитованному в России. При обращении потребуется предоставить паспорт и заполнить соответствующие документы.

   Шаг 3: Подача заявления

   После подготовки документов и получения ЭЦП можно приступать к подаче заявления в Росреестр. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

   1. Войти на официальный сайт Росреестра;
   2. Выбрать раздел, в который необходимо подать заявление;
   3. Заполнить электронную форму заявления, указав все необходимые данные;
   4. Прикрепить отсканированные копии всех подготовленных документов;
   5. Подписать электронное заявление с помощью ЭЦП;
   6. Отправить заявление и документы в Росреестр.

   Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

   Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

   Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

   • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
   • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

   Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

   • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
   • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

   Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

   • для физических лиц — 350 руб.;
   • для юридических лиц — 6 тыс. руб.

   Кто может не платить госпошлину: льготы

   Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

   • малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
   • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
   • физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

   Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.

   Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.

   После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.

   Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:

   • По почте;
   • С помощью сайта госуслуги;
   • Через МФЦ.

   Сроки и стоимость регистрации через МФЦ

   При обращении в МФЦ не нужно бояться размытых сроков и длительного ожидания — всё продумано и определено на законодательном уровне. Сотрудникам центра выделяется ровно 9 дней на то, чтобы:

   • получить пакет документов;
   • передать его в Росреестр;
   • дождаться готовности выписки из ЕГРП;
   • передать выписку и зарегистрированные договора купли-продажи участникам сделки.

   Отсчет срока начинается на следующий день после подачи заявления в МФЦ. Но нужно учитывать, что в расчёт берутся только рабочие дни, а выходные и праздничные не считаются. Поэтому реальный срок регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ — приблизительно 11 дней.

   Что касается стоимости регистрации, то оплачивается только государственная пошлина. Она установлена в твёрдой сумме, размер определяется Налоговым кодексом РФ. В 2023 году размер госпошлины составляет:

   • 2000 рублей — за регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартира, частный дом);
   • 350 рублей — за регистрацию земельного участка.

   До начала строительства: С чего начать

   Процесс уведомления для регистрации земельного кадастра и права собственности на жилье, построенное на собственном участке, включает в себя уведомление о строительстве и утверждение работ компьютерным органом. До начала строительства застройщик подает уведомление в местный орган власти. Уведомление должно содержать информацию о застройщике, участке и планируемом строительстве.

   Важно. Подача уведомления сама по себе не является началом строительства. Местный орган власти должен рассмотреть представленную информацию и ответить на нее. Это может быть обоснованное уведомление о соблюдении или отказе соблюдать городские правила.

   После получения ответа от местных властей можно начинать строительство. Уведомление действительно в течение 10 лет, пока действуют лицензии.

   Вы можете подать уведомление до начала строительства дома несколькими способами

   • По электронной почте.
   • Лично в офисе.
   • Через МФЦ.
   • Через сайты государственных услуг.

   Вы получите ответ от уполномоченного органа удобным для вас способом. Это может касаться формы уведомления.

   Одно из главных отличий нового процесса заключается в том, что ОНФ должен уведомить о строительстве на участке.

   Уведомление дополняется в соответствии с формой, разработанной Министерством строительства

   • строительства и реконструкции. Его необходимо подать, если вы планируете просто построить дом или перестроить старый дом.
   • Об изменении параметров. Если в ходе строительства необходимо изменить параметры дома, об этом также следует проинформировать администрацию. В противном случае вы не сможете оформить собственность, зарегистрировать землю в Земельном кадастре или зарегистрировать свои права.
   • Завершить работы. Эта форма должна быть заполнена после завершения строительства.

   После завершения строительства владелец подает уведомление и технический план о соблюдении градостроительных норм в отношении построенного объекта недвижимости. Если нарушений не обнаружено, местный орган власти или работник строительной организации подает документ в Лос-Рестрест. Там происходит государственная регистрация права собственности и подземного жилища.

   Если частный дом был построен после получения лицензии, но владелец не зарегистрировал собственность в соответствии со старыми требованиями, он, вероятно, должен получить уведомление. Кадастр Палаты общин основан на этом документе. Без него кадастровое бюро или местный орган власти могут отказать в обслуживании.

   Чтобы зарегистрировать дом для владения в 2022 году, следует обратиться к земельному инженеру для подготовки технического плана. Для подготовки технического плана на жилой или дачный дом необходимо представить следующие документы

   • Лицензия на строительство (уведомление о задании или реконструкции), a
   • план развития (если таковой имеется); и
   • разрешение компетентного государственного органа; и
   • объявление о градостроительном регулировании и соблюдении имущественных норм.

   Существует несколько причин, по которым Федеральная регистрационная служба может отказать в проведении землеустроительных работ и регистрации дома.

   • Заявитель не имеет на это права. Если от вашего имени действует третье лицо, необходимо подготовить доверенность.
   • Ошибки в документации. Ошибки в документации не являются абсолютным препятствием для регистрации права собственности на квартиру, дом или землю. Процесс приостанавливается, и право собственности регистрируется после исправления ошибки. Приостановка регистрации увеличивает временные затраты. Поэтому рекомендуется тщательно проверять всю документацию. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск отказа из-за неправильно заполненных документов.
   • Ошибки или несоответствия в технической документации. Это распространенная проблема, когда собственники хотят заявить о праве собственности на квартиру в публичной собственности многоквартирного дома. Также рекомендуется тщательно выбирать кадастрового инженера, так как им может быть отказано из-за ошибок в техническом проекте.

   В этих случаях вместо выписки из Единого государственного реестра памятников природной среды из Росреестра поступает мотивированный отказ. В этом случае рекомендуется проконсультироваться со специалистом о том, как зарегистрировать дом. Некоторые причины отказа можно легко устранить и подать заявление повторно; если вы считаете, что специалист Росреестра отказал вам незаконно, вы можете защитить свои права в суде.

   Профессиональные инженеры-землеустроители точно знают, как зарегистрировать ваш дом. Они помогут вам подготовить необходимые документы, произвести замеры и подать заявление в кадастровый офис.

   Документы для постановки на кадастровый госучет

   Набор документов зависит от того, какой объект необходимо зарегистрировать — участок, машиноместо, жилой комплекс или другое имущество.

   Для регистрации дома (если он не зарегистрирован, а также в случае покупки или перестройки) требуется инженерное заключение карты и отчет о технической топографии или местности с топографическим планом участка, если он не был зарегистрирован ранее.

   Все вышеперечисленные документы изготавливаются инженером земельного кадастра по цене, зависящей от размера и местоположения объекта недвижимости. Например, документация на небольшой дом или участок площадью 6 соток будет стоить от 8 000 рублей.

   После получения обновленных документов от кадастрового инженера необходимо подготовить заявление на получение необходимых государственных услуг (кадастрирование и/или регистрация прав) по форме, размещенной на сайте Росреестра.

   Прилагаемые документы

   Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:

   • Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
   • Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
   • Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
   • Кадастровый паспорт.
   • Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
   • Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

   Кроме того, в отдельных случаях нужно предоставить:

   • Нотариальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо).
   • Согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры (если объектом сделки является совместно нажитое имущество).
   • Разрешение от органов опеки и попечительства (при сделках с участием несовершеннолетних собственников).
   • Отказ от преимущественного права покупки (если объектом сделки является комната в коммуналке или доля в квартире).

   Приостановка и отказ в регистрации права

   Отказ или приостановка регистрационных действий возможны в следующих ситуациях:

   • Подача неполного комплекта документов;
   • Наличие противоречий между оформленным имущественным правом и заявляемым;
   • Сомнения госрегистратора в подлинности предоставленных бумаг;
   • Наличие ошибок в бланках;
   • Справки не соответствуют установленным требованиям нормативных актов;
   • Наличие обременений, которые делают переход права владения невозможным;
   • Сотрудник Росреестра не получил своевременно информацию из ФНС или других госструктур.

   Шаг 3: Подготовка документов: основные моменты и сроки

   При оформлении квартиры в собственность необходимо подать определенный набор документов. В этом разделе мы рассмотрим основные моменты, связанные с подготовкой документов, а также узнаем о сроках получения необходимых свидетельств.

   1. Для оформления сделки на покупку квартиры вам потребуются следующие документы:

   • паспорт покупателя;
   • паспорт продавца;
   • документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследство и другие);
   • документы, подтверждающие право покупателя на получение квартиры (кредитный договор, свидетельство о праве собственности, решение суда и другие);
   • справка об отсутствии задолженности перед налоговым органом;
   • справка об отсутствии задолженности перед органами военного комиссариата;
   • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
   
   

   Похожие записи:

   • Бланк Счета-фактуры с 01.10.2017 г.
   • Продажа квартиры через нотариуса
   • 12.12.2022 О выплате инвалидам к Новому 2023 году — последние новости