Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Частые вопросы и ответы на них
1. Как оформить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу?
Для оформления договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. После этого можно заключить договор дарения в нотариальной форме.
2. Какие документы нужны для оформления договора дарения доли квартиры?
Для оформления договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу необходимы следующие документы:
- Паспорт дарителя и даруемого;
- Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость;
- Документы, подтверждающие право на материнский капитал;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и даруемым.
3. Какие обязательства возникают при передаче долей квартиры по договору дарения?
При передаче долей квартиры по договору дарения даритель обязуется передать даруемую долю без обременений и в полном объеме, а даруемый обязуется принять даруемую долю и нести все обязательства, связанные с правом собственности на данную долю.
4. Можно ли передавать доли квартиры детям по материнскому капиталу частями?
Расходы при оформлении дарственной
Оформление дарственной доли квартиры детям по материнскому капиталу требует выполнения определенных действий и несет определенные расходы.
Для правильного оформления дарения необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Составление договора дарения. Закон говорит о необходимости составления нотариального договора дарения при передаче доли квартиры. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующие документы.
- Заверение документов. Необходимо обращаться к нотариусу для заверения документов, связанных с дарением доли квартиры.
- Выполнение обязательств. При оформлении дарственной доли квартиры детям по материнскому капиталу необходимо выполнить определенные обязательства, о которых говорит закон.
- Расходы на оформление. Оформление дарственной доли квартиры требует определенных расходов, связанных с нотариальными услугами, составлением договора и другими процедурами. Стоит обратить внимание на эти расходы и учесть их при планировании оформления дарения.
Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли
Для выполнения обязательства по выделению детской доли в квартире, полученной по материнскому капиталу, стоит обратить внимание на несколько важных аспектов.
Во-первых, нужно правильно оформить документы. Для этого необходимо составить договор дарения с указанием конкретной доли квартиры, которую будет получать ребенок. Договор должен быть нотариально заверен и содержать все необходимые условия и соглашения между сторонами.
Во-вторых, при оформлении договора дарения следует обратить внимание на использование материнского капитала. В договоре должно быть указано, что дарение осуществляется именно по материнскому капиталу, что является основанием для передачи доли квартиры детям.
Также стоит учесть, что при дарении доли квартиры детям возникают определенные расходы на составление и оформление документов. Необходимо заранее рассчитать, сколько эти расходы составят и кто будет нести их.
Дарение доли квартиры детям по материнскому капиталу может быть отказано, если документы не соответствуют требованиям закона или если есть какие-либо недостатки в процессе их оформления. Поэтому важно правильно составить и оформить все необходимые документы.
В случае невыполнения обязательств по выделению детской доли могут быть последствия в соответствии с законодательством. Ребенок или его законный представитель имеют право подать иск о защите своих прав в судебном порядке.
При выполнении обязательства по выделению детской доли в квартире, полученной по материнскому капиталу, необходимо обращаться к нотариусу для оформления документов и получения нотариального заверения. Также стоит обратить внимание на то, что доли квартиры могут быть выделены только детям, указанным в договоре дарения.
Итак, чтобы правильно выполнить обязательство по выделению детской доли в квартире, полученной по материнскому капиталу, необходимо составить договор дарения с указанием доли, оформить его нотариально, обратить внимание на использование материнского капитала и учесть возможные расходы на составление и оформление документов. При невыполнении обязательства могут быть последствия в соответствии с законом, поэтому важно правильно подходить к оформлению и выполнению всех требований.
✅ Куда нести, кому подавать?
Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.
Существует 3 способа оформить договор дарения:
Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов(ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).
Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр.
Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.
- передать долю в квартире одного собственника;
- супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…
…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2023 год с нашего сайта.
Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.
Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.
Информационная статья: Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2023
В 2023 году материнский капитал сохраняет свою актуальность и значимость для многих семей. В соглашении о выделении долей по материнскому капиталу учитываются основные положения закона и решаются вопросы о распределении этой суммы между родителями или опекунами несовершеннолетних детей.
Основными принципами выделения долей по материнскому капиталу являются равноправие и защита интересов детей. В соглашении должно быть указано, какие именно доли будут выделены каждому ребенку. Обычно это зависит от количества детей в семье и их возраста.
Право на получение материнского капитала имеют родители или опекуны детей, у которых родился третий или последующий ребенок. В соглашении обычно указывается, какая доля будет выделена на каждого ребенка. Например, для семьи с тремя детьми можно предусмотреть выделение по 500 тысяч рублей на каждого ребенка.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть заключено в качестве обязательного документа, который будет регулировать отношения между родителями и опекунами. В нем также можно предусмотреть пункты о возможности передачи долей от одного ребенка другому, если один из них их не нуждается, а другой нуждается в большей сумме для получения образования или иных нужд.
Важно помнить, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно быть составлено в письменной форме и подписано обоими родителями или опекунами. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем и защитить интересы детей. Для составления соглашения можно обратиться к юристам или использовать готовые образцы, которые легко найти в интернете.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.
Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.
Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.
Особые условия при покупке квартиры
При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости.
При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.
Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.
Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям.
При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.
На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2023 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр. Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.
- отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
- какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
- сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
- гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
- подтверждение о вменяемости сторон;
- ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
- информация о регистрации сделки;
- сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
- число экземпляров;
- подписи сторон.
- город, населённый пункт;
- число, месяц и год составления;
- ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
- ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
- указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.
Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям. Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала. Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака. Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.
Договор дарения долей детям под материнский капитал
- найти подходящую для семьи квартиру;
- обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
- после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
- после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
- один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
- После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.
Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к. такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.
Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.
Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.
Договор дарения доли квартиры детям образец бланк
- Договор дарения доли от квартиры детям сейчас очень популярен.
- Это достаточно удобный способ передать жилье детям.
- Оформление сделки происходит безвозмездно.
- Такая сделка очень выгодна.
- Образец можно скачать на сайте.
- Договор дарения доли квартиры детям
В гражданском кодексе есть пункты, которые регулируют правила оформления имущественных сделок.
В законе есть порядок передачи жилья несовершеннолетнему ребенку.
При оформлении такой сделки должны присутствовать представители юного владельца. Это, конечно же, родители или опекуны. Они являются важными для гарантии оплаты коммунальных платежей и прочего контроля.
Хоть доля и становится собственностью ребенка, но распоряжаться в полной мере он сможет только после 18 лет. Совершать сделки с недвижимостью можно, но в присутствие органов опеки. Вплоть до 14 лет органы опеки могут действовать вместе с родителями либо опекунами.
Порядок сделки может отличаться, это зависит от некоторых причин. Например, если у недвижимости несколько собственников, то нужно будет получить согласие всех. Согласие необходимо заверить у нотариуса. Получение такого документа не нужно только когда квартиру ребенку дарят родители.
Условия договора
Даритель может указать в договоре определенные свои условия на право вступления, например:
- Окончание университета.
- Достижение конкретного возраста.
- Рождение у получателя своих детей.
- Другие условия.
Процедура оформления сделки
Сделка проходит по договору дарения согласно ГК РФ.
Документ нужно подготовить в нескольких экземплярах. Это зависит от количества задействованных лиц.
Кроме этого еще один экземпляр нужно отправить в службу госрегистрации.
Для оформления могут понадобиться некоторые документы:
- Паспорт самого дарителя.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Кадастровый паспорт.
- Договор.
- Справка, которая информирует об оценке доли.
- Свидетельство права собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Если есть еще другие собственники, то нужно заверенное нотариусом согласие.
- Согласие родителей ребенка, опекунов, попечителей на то, что ребенок может получить долю.
- Разрешение, которое получил представитель для прохождения всех процедур.
- Квитанция госпошлины.
- Заявление дарителя.
- Такие документы подаются в органы госрегистрации.
При передаче документов должны присутствовать:
- Даритель.
- Законный представитель ребенка.
- Сам получатель подарка.
Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.
Дарственная в некоторых случаях может быть отменена:
- Если даритель сможет доказать, что оформлял сделку при сильном моральном и физическом давлении.
- Если квартира не содержится в нормальном состоянии и может быть утрачена.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры детям вариант которого можно скачать бесплатно.
Есть ли отличие дарения ребенку и другим родственникам?
Осуществляя процедуру дарения, необходимо обратить внимание на различные нюансы совершения сделки. К примеру, безвозмездная передача в собственность части жилой площади несовершеннолетнему лицу имеет несколько тонкостей, не соблюдение которых может повлечь признание проведенной операции недействительной
Российское законодательство признает несовершеннолетним лицо, которое не достигло восемнадцатилетнего возраста и поэтому не может обладать всей полнотой гражданских прав и обязанностей. Такие функции, как правило, выполняют представители ребенка, которые обязаны до наступления его совершеннолетия принимать решения, соблюдая его интересы.
Учитывая это, его представители участвуют во всех сделках от имени несовершеннолетнего. Это могут быть его родители, опекуны, попечители. Их участия в проводимой сделке достаточно, если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет.
До достижения четырнадцатилетнего возраста он считается малолетним и любые совершаемые сделки с его участием могут проводиться только с согласия органов опеки и попечительства.
Сотрудники службы обязаны контролировать процесс, наблюдая за соблюдением действующей законодательной базы, а также выявлять и пресекать случаи, когда интересы ребенка нарушаются. Любые сделки с участием несовершеннолетних лиц могут проводиться только с одобрения данного органа.
При этом у представителя не возникает законных оснований на осуществление с подаренной недвижимостью каких-либо действий. Поэтому её нельзя будет продать, подарить снова или выставить в качестве залога. Такие операции будут признаваться противоречащими интересам дитя и, соответственно, считаться незаконными.
Важно ! Оформляя договор дарения с участием ребенка нужно помнить, что проставляя подпись в нем в качестве его представителя, само лицо не приобретает право на распоряжение имуществом, ведь одаривают именно несовершеннолетнего.
То же относится и к лицам, признанным судом недееспособными. Такие люди, в силу каких-либо заболеваний, в том числе, психических, не могут осознавать производимые действия и не считаются полноценными участниками гражданского оборота. Любы сделки с их участием также сопровождаются законными представителями либо сотрудниками отделов соцзащиты.
Процедуру и оформление дарственной на долю недвижимости несовершеннолетнему ребенку мы рассматриваем в специальном материале, а здесь вы узнаете, как правильно оформить договор дарения на сына либо дочь.
Нюансы передачи детям части квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала
Получив право на использование государственной помощи в виде материнского капитала, семья может истратить его сразу или через три года на установленные законом направления, в число которых входит приобретение жилой недвижимости. После совершения сделки родители обязаны осуществить выдел доли в собственность своему ребенку. При этом составляется нотариальное обязательство о её выделении при покупке недвижимого имущества с помощью материнского капитала. Выполнение обязательства может осуществляться двумя способами:
- подготовка соглашения об определении долей.
- Составление дарственной родителями детям.
Договор дарения готовится по общим правилам, но должен учитывать следующее:
- он должен фиксировать информацию об участниках процедуры, характеристику жилого пространства, регистрационную документацию;
- должен быть конкретно определен размер части жилья для каждого дитя;
- долями наделяется каждый родившийся до момента выполнения ипотечных обязательств.
Надо отметить, что после регистрации права на долю, ребенок становится полноправным собственником недвижимого объекта. Основным правовым последствием такой процедуры является невозможность продажи квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние, без получения одобрения социальной службы, связанной с опекой и попечительством.
Банковские учреждения не принимают в залог по ипотечным соглашениям недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний.
Справка ! Договор дарения представляет собой сделку, которую невозможно переписать. Он не подлежит дальнейшему пересмотру и корректировке.