Как разделить неприватизированную квартиру при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить неприватизированную квартиру при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.

Лучший вариант — брачный договор

«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Продажа или сдача жилья в муниципальной квартире после развода

Каждый гражданин имеет право на отдельное жилым помещение, в котором прописана семья. В случае раздела имущества при разводе муж и жена должны договориться о разделе квартиры и о долях каждого из супругов.

Если квартира не была приватизирована, семейные разделы осуществляются в соответствии с законодательством. Они могут сдавать эту квартиру в аренду и разделять доход пропорционально вкладу каждого из супругов.

Если один из супругов желает продать свою долю квартиры, то нужно обратиться в муниципалитет для получения консультации и подачи соответствующих заявлений. В этом случае правовое имущество будет продано, а второй супруг может купить оставшуюся долю.

Также, супруги могут обменять свои доли, если он находятся в одной квартире, при условии, что они оба согласны на такую сделку.

• В случае, если квартира является муниципальной, то она будет продана муниципалитету и деньги будут разделены между бывшими супругами с учетом их долей.
• Если же квартира является жилищным фондом, принадлежит наймодателю, то она может быть продана или сдана в найм после решения обеих сторон и заключения нового договора.

Важно помнить о том, что продажа или сдача квартиры может оказаться невыгодной или коммунальные платежи будут превышать доходы. Поэтому необходимо продумать этот вопрос и обсудить решение с советом близких.

Компания «Раздел имущества» предоставляет бесплатную консультацию в виде телефонного звонка. Если у вас есть вопросы по этой теме, перезвоним вам в удобное время.

При разводе супруги необходимо распределить все имущество, включая квартиры, в которых они проживали вместе. Если одна из квартир является неприватизированной, то ее деление осуществляется согласно законодательству.

Каждый из супругов имеет право на отдельное жилье в муниципальной или коммунальной квартире, в которой они проживали в браке. Права на пользование помещением будут определяться согласно договору найма или решению муниципалитета.

Если у супругов есть дети, то делится имущество в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ. Доли, которые получают бывшие супруги, будут определяться по соглашению между ними или решению суда. Если квартира была приватизирована одним из супругов, то он или она имеет право на нее в полном объеме.

Если квартира является наймом у муниципалитета, то каждый из супругов может подать заявление на перераспределение жилых площадей в соответствии с законодательством. Таблица долей распределения имущества при разводе должна быть согласована между супругами посредством консультации с юридическими специалистами или государственными службами, которые занимаются жилищными вопросами и правами граждан.

Если у них есть общие дети, то родители должны уладить вопрос о проживании детей после развода. Каждый из них имеет право на проживание со своим ребенком. Если квартира приватизирована одним из них, то другой супруг имеет право на прописку в ней.

Определение доли при делении неприватизированной квартиры при разводе является бесплатной процедурой. Для этого необходимо подготовить документы, подать заявления и получить необходимые разрешения на перераспределение жилых площадей. Лучше всего связаться с коммунальными службами или юридическими консультантами по поводу правовых аспектов деления имущества при разводе.

Если у вас есть вопросы по размену жилья или делению имущества при разводе, оставьте свою заявку на нашем сайте и мы перезвоним вам для проведения бесплатной консультации.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Какие имеются нюансы раздела недвижимого имущества

Раздел общего имущества супругов зависит от характеристик спорных объектов недвижимости. Так, если активы:

1. Делимые — раздел производится фактически, исходя из оценки стоимости актива.
2. Неделимые — передаются одному из супругов в личную собственность с выплатой другой стороне компенсации либо путем изменения вида собственности из совместной в долевую с определением долей каждого из супругов.

При этом выплата компенсации другому супругу вместо выдела доли в натуре допускается:

• При его согласии на ее получение.
• Без его согласия — если такая доля является незначительной/не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры.

В: Как разделяется квартира при разводе, если доли определены?

О: Если в правоустанавливающей документации на недвижимость указаны конкретные доли супругов, при разводе она подлежит разделу между ними пропорционально долям, обозначенным в этих документах.

В: Как подать заявление в суд на раздел квартиры?

О: Иск о разделе совместно нажитого жилья следует подавать в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Такой документ можно подать лично в канцелярию суда/направить по почте либо через портал ГАС «Правосудие».

В: Как продать квартиру при разделе имущества при разводе?

О: При достижении согласия между супругами о продаже жилого помещения, стороны могут продать его и разделить вырученные от продажи денежные средства поровну либо в иных согласованных пропорциях.

В: Как разделить квартиру при разводе на доли?

О: Разделить квартиру на доли возможно путем оформления у нотариуса соглашения об определении долей. Такой документ является основанием для регистрации перехода прав в регистрирующем органе. Не смогли договориться — обращайтесь в суд.

В: Как делится двухкомнатная квартира при расторжении брака?

О: Алгоритм деления двухкомнатной квартиры такой же, как и для любого другого жилья, приобретенного в браке.

Альтернатива приватизации

Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

Выселение и служебные метры

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании. «Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга. При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать. Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории, либо при наличии свободного жилья предоставят отдельное помещение.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Раздел квартиры в залоге

Многих интересует вопрос, — как разделить квартиру, которая находиться в залоге?

Если этому имело место быть, при разделе имущества сложность заключается во многих факторах.

Суд в этом случае должен решить несколько вопросов, а именно:

• кто останется владельцем после бракоразводного процесса;
• кто и в каком процентном соотношении должен выплачивать имеющиеся обязательства по кредиту;
• кто и в каком количестве должен будет вернуть деньги за совместные платежи.

Основной сложностью при разделе такой квартиры заключается в том, что, по сути, она никому из супругов в такой ситуации не принадлежит.

Практически все в этой ситуации зависит от банковского учреждения, где она находится в залоге.

Банк может принять одно из нескольких решений, а именно:

• данная квартира остается в собственности каждой стороны, и при этом они выплачивают долг в равных частях. После погашения долга они ее делят поровну;
• банковское учреждение оформляет право собственности на одного из супругов, а тот в свою очередь не только сам выплачивает долг в будущем, но и отдает противоположной стороне половину ее стоимости;
• сотрудники банка принимают решение продать эту квартиру, за вырученные средства погашают долг, а оставшуюся часть денег делят поровну между супругами.

В большинстве случаев принимается решение по первому варианту. Это связано с простотой выплат и отсутствия рисков для самого банка.

Порядок прохождения процедуры

Перед обращением в жилищный отдел с заявлением о размене квартиры, потребуется заручиться согласием всех жильцов. Согласие должно быть заверено у нотариуса, при наличии несовершеннолетних и недееспособных граждан следует получить разрешение из опеки. Затем подбирается вариант размена и собирается устанавливающий пакет документов. В него в обязательном порядке входит ордер на вселение или договор социального найма, технический паспорт на объект и свидетельства родственных связей.

Обращение в жилищный отдел муниципалитета потребует рассмотрения комиссией, которая отклоняет или дает разрешение на обмен с жилыми объектами, принадлежащими городу. После получения разрешения, подыскиваются варианты размена. У жильцов выбранных вариантов также должно быть получено разрешение на проведение операции. Обмен завершается в жилищном отделе, где гражданам выдают новые социальные договора.

Наибольшую сложность представляет поиск вариантов, поскольку большинство недвижимости передано государством в собственность гражданам. Допускается обменять муниципальную собственность на частную, но для этого потребуется пройти процедуру обратной приватизации для квартиры, имеющей статус приватизированной. Такие действия производятся через судебное рассмотрение, для суда придется предоставить веские аргументы требуемых действий.

Раздел квартиры после развода

Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:

• Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
• Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится — стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
• Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
• Право человека на жилье охраняется законом.
• При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.

После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.

Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.

В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Необходимые документы

Чтобы юридически грамотно оформить раздел приватизированного имущества и жилой площади необходимо иметь определенный список документов, которые понадобятся вам при обращении в Росреестр. К ним относится:

• Соглашение между собственниками, которое содержит информацию о размере выделяемых долей, а также описан порядок использования жилой площади;
• Ксерокопии паспортов;
• Документ, подтверждающий соглашение от органов опеки, в случае участия в соглашении несовершеннолетних детей;
• Технические документы недвижимости (БТИ);
• Заявление в Росреестр, составленное по установленному образцу;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Похожие записи:

• Источник Бесперебойного Питания Бухгалтерский Учет Срок Службы
• Можно ли ездить без зеркала заднего вида в салоне
• рейтинг военных частей московской области