Нужен ли техпаспорт квартиры при продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техпаспорт квартиры при продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

Нужен ли Технический паспорт

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета здания (дома), помещения (квартиры, комнаты) необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и присваивается уникальный кадастровый номер. И только после этой процедуры можно зарегистрировать права на объект недвижимости.

Самостоятельная оценка

О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.

То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.

Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:

• Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
• Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
• Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Есть обязательные документы для оформления сделки. О них мы, похоже, рассказали уже все, что можно. Но помимо них существует еще ряд «бумаг», которые для подписания Договора вроде бы не требуются. Однако, они необходимы контрагентам для того, чтобы избежать возможности обмана, мошенничества, либо просто неприятных последствий небрежности Продавца или Покупателя.

Подобные документы должны быть представлены сторонами друг другу. В основном, конечно, подтверждение, либо опровержение каких-то фактов требуется Покупателю – именно ему придется «расхлебывать» последствия после того, как произойдет и будет зарегистрирована смена собственника.

Продавцу же необходимо понимать, какие именно документы от него вправе потребовать контрагент. Но давайте обо всем по порядку.

Перечень рисков для продавца, при продаже квартиры в ипотеку

Поскольку банк тщательно просчитывает риски связанные с платежеспособностью покупателя, а юристы проверяют документы, то риск для продавца в такой сделке минимален.

Часто это риск потери времени: либо покупатель отказывается от покупки на стадии переговоров, либо банк не одобрил квартиру для сделки.

Причины для отказа банком:

• неузаконенные перепланировки в квартире;

• дом признан аварийным или сама квартира имеет значительный износ;

• обременение;

• квартира находится в деревянном доме.

Все те причины, по которым банку будет трудно реализовать недвижимость в случае невыплаты ипотеки.

Служба безопасности банка может выявить «пятно» на репутации заемщика даже перед самой сделкой, как результат – банк откажет ему в кредите. Вот, пожалуй, и все.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости,

• продажи недвижимости,

• аренды недвижимости по всей России.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости

Когда владелец квартиры решает ее продать, часто возникает вопрос о необходимости оформления технического паспорта на данное жилье. Что это за документ и нужно ли менять его на новый при смене владельца?

Технический паспорт на недвижимость — это официальный документ, который содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. В нем указываются данные о площади, материалах конструкции, наличии коммуникаций и других особенностях объекта. Такой паспорт получают при строительстве или реконструкции жилого помещения.

На самом деле, при продаже квартиры технический паспорт не требуется. Он необходим для оформления сделок с недвижимостью только в некоторых случаях, когда потенциальный покупатель требует такой документ или при участии государственных органов (например, при приватизации). В обычных ситуациях его наличие не является обязательным.

В то же время, обладание техническим паспортом может быть полезным для продавца. Такой документ позволяет предоставить покупателю дополнительную информацию о квартире и подтвердить ее достоверность. При наличии технического паспорта продажа квартиры может проходить быстрее и без лишних проблем.

Если у вас есть технический паспорт на жилье, то его можно использовать при оформлении сделок с недвижимостью. В случае смены владельца квартиры, необходимость в замене технического паспорта на новый не возникает. При покупке жилья такой документ может быть полезен для проверки достоверности информации о нем.

Таким образом, необходимость в техническом паспорте при продаже квартиры зависит от конкретных случаев и требований покупателя. В обычных ситуациях его оформлять не обязательно, хотя он может быть полезен для обеих сторон сделки.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Преимущества наличия техпаспорта при продаже квартиры

Во-первых, техпаспорт предоставляет потенциальному покупателю полную информацию о состоянии квартиры и ее технических характеристиках. Это позволяет избежать недоразумений и конфликтов в процессе сделки. Покупатель может убедиться в том, что квартира соответствует его ожиданиям и не требует дополнительных вложений в ремонт или замену коммуникаций.

Во-вторых, наличие техпаспорта придает дополнительную уверенность покупателю. Этот документ является подтверждением, что квартира была проверена специалистами и соответствует установленным нормам безопасности. Такая информация особенно важна при покупке старого жилья, где есть риск обнаружения скрытых дефектов или проблем с коммуникациями.

Техпаспорт также может повлиять на стоимость квартиры. При наличии этого документа, продавец может доказать, что его квартира имеет определенную рыночную стоимость, основанную на проверенных технических характеристиках. Это может увеличить доверие покупателя и повысить цену квартиры.

Наконец, техпаспорт является документом, который может быть использован для получения коммунальных услуг и субсидий. Если квартира имеет положительные характеристики в техпаспорте (например, энергоэффективность), владелец может сэкономить на коммунальных платежах и получить дополнительные льготы от государства.

В итоге, наличие техпаспорта при продаже квартиры в 2023 году является важным преимуществом для продавца. Этот документ обеспечивает прозрачность и законность сделки, укрепляет доверие покупателя и может повысить стоимость квартиры.

Куда обратиться за получением технического паспорта

При продаже квартиры в 2023 году, в соответствии с действующим законодательством, обязательно требуется наличие технического паспорта на объект недвижимости.

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в уполномоченную организацию. В каждом регионе России такие организации отличаются, поэтому важно заранее изучить информацию о конкретных требованиях и порядке действий в своем регионе.

Однако в большинстве случаев можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Это государственное учреждение, ответственное за оформление и учет прав на недвижимость. В отделении Росреестра вы можете предоставить необходимые документы и получить технический паспорт на свою квартиру.

Для получения технического паспорта обычно требуется предоставить следующие документы:

• Паспорт владельца квартиры;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• План и техническую документацию по квартире;
• Акт обследования квартиры;
• Налоговую декларацию по уплате налога на недвижимое имущество.

При обращении в отделение Росреестра важно учесть, что процедура получения технического паспорта может занимать определенное количество времени, поэтому лучше заранее составить план и обратиться за паспортом заранее, чтобы избежать задержек при оформлении документов на продажу квартиры.

Информацию о точном месте, графике работы и требованиях можно найти на официальном сайте территориального отделения Росреестра вашего региона.

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать куплю/продажу недвижимости. В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов.

То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Один из важных вопросов, возникающих при продаже квартиры, – это необходимость менять технический паспорт на новый в случае смены владельца. Что это за документ и нужно ли его оформлять?

Технический паспорт – это документ, в котором указаны основные характеристики недвижимости, такие как площадь, количество комнат, этаж и другие технические данные. Такой паспорт является обязательным документом при совершении сделок с жильем. Но нужно ли менять его на новый при смене владельца?

Ответ на этот вопрос зависит от ситуации. Если технический паспорт был выдан на имя предыдущего владельца и вы хотите продать квартиру, то обязательно нужно оформить новый документ на себя. Это позволит обезопасить себя от возможных рисков и проблем в будущем.

Где его можно получить?

Технический паспорт квартиры — обязательный документ при продаже недвижимости. Без этого документа невозможно оформить сделку купли-продажи жилья. Но где его можно получить?

Для получения технического паспорта квартиры нужно обратиться в кадастровую палату. Именно здесь специалисты проведут проверку недвижимости и выдадут соответствующий документ.

Что входит в состав технического паспорта квартиры? Это подробное описание помещений, их площадей, расположение квартиры в доме, материалы, из которых она построена, а также информация о наличии или отсутствии общедомовых и индивидуальных систем инженерного обеспечения.

Такой документ обязателен при продаже новой квартиры, а также при смене владельца жилья. Он позволяет обезопасить себя от рисков и оформить сделку правильно, в соответствии с законом.

Но как узнать, нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Все зависит от случая. Если жилье было построено после 2009 года, то техпаспорт обязателен. Если же квартира была построена ранее, то наличие данного документа не требуется, но его наличие может повысить привлекательность жилья для покупателя.

Таким образом, для продажи квартиры необходим технический паспорт. Получить его можно в кадастровой палате. Этот документ обязателен при продаже нового жилья или смене владельца. Он позволяет обезопасить себя и оформить сделку правильно. Наличие технического паспорта также может повысить привлекательность жилья для потенциальных покупателей.

Виды документов БТИ для продажи

Участников сделки в первую очередь интересует, нужны ли при продаже квартиры дополнительные бумаги из БТИ. Если недвижимость будет оплачиваться наличными, требуется собрать стандартный пакет документов. При этом продавец должен являться законным собственником квартиры. Оформление сделки проводится при наличии пакета документации, который содержит:

• свидетельство на право распоряжения недвижимостью (если есть);
• стандартный договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
• технический паспорт недвижимости и другие бумаги из БТИ при необходимости;
• выписка из лицевого счета и квитанции, подтверждающие произведение оплаты по коммунальным платежам;
• паспорт собственника;
• справка о прописанных.

Какие документы от бюро технической инвентаризации могут понадобиться:

• технический паспорт;
• план здания (если помещение находится в многоквартирном доме);
• справки по формам 1а, 5 и 3;
• экспликация;
• выписка об инвентаризационной стоимости.

Инвентаризация бывает вторичной и первичной. Первичная осуществляется в новых зданиях при постановке квартиры на технический учет. Для оформления продажи требуется вторичная инвентаризация. Ее выдача подразумевает осуществление замеров помещения специалистами. Сведения, которые в ней содержатся, также используются при расчете налога на имущество.

Экспликация не является обязательным документом. Ее прилагают к основному пакету документов в том случае, если покупатель усомнился в адекватности цены квартиры.

Дополнительно не стоит забывать и о следующих бумагах:

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии супруга берется нотариально заверенное согласие на совершение купли-продажи. Если продавцом выступает доверенный человек, ему требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную у нотариуса.
• В тех случаях, когда продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо взять справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
• При смене адреса квартиры продавцу придется представить справку об адресной принадлежности.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году

• Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
• Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
• В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
• Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
• Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
• Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
• Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

• наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
• осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
• предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

• обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
• требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
• проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Похожие записи:

• Стала известна безопасная доля вычета НДС по регионам на 2 квартал 2022 года
• Что делать при угоне автомобиля: рекомендации к первым действиям
• Налоговые ставки по УСН в 2022 году