Какие налоги платит продавец недвижимости в Испании
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие налоги платит продавец недвижимости в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще до публикации объявления о продаже стоит ознакомиться с ситуацией на региональном рынке недвижимости: хороший ли сейчас момент, чтобы выставить объект, как обстоят дела со спросом и предложением и, конечно же, какие цены держатся на рынке. На спрос влияют многие факторы: местоположение объекта, его состояние, цена, текущие ипотечные условия и т.д.
Этап 3. Подготовка пакета документов для продажи недвижимости в Испании
В обязательный пакет документов, который готовит продавец, входят:
- Выписка из Реестра собственности – Nota simple informativa. Этот документ можно запросить как лично в офисе Реестра собственности, в котором зарегистрирован объект, так и он-лайн на официальном сайте испанских реестров.
- Энергетический сертификат – Certificado Energético. С 2013 года этот документ входит в список обязательных. Нотариус не заверит сделку, если ему не будет представлен энергетический сертификат. Выдается сертификат техническим специалистом, имеющим соответствующее разрешение. Его оформление стоит в среднем от 50 до 200 евро.
- Последняя квитанция по налогу на недвижимое имущество – IBI. Продавец должен представить последнюю оплаченную квитанцию. Налог за тот год, в котором совершается сделка купли-продажи, может быть разделен пропорционально между продавцом и покупателем.
- Лицензия на первичное заселение (Licencia de primera ocupación) или удостоверение о пригодности объекта для проживания (Cédula de habitabilidad). И тот и другой документ подтверждают, что жилье соответствует действующим нормам санитарии и пригодно к использованию. Покупателю в дальнейшем один из этих документов потребуется для оформления договоров с компаниями-поставщиками воды, газа, электроэнергии и т.д. Запросить документы можно в департаменте жилья или отделе градостроительства при мэрии. Потребуется визит технического специалиста, и само оформление документа обойдется в сумму до 100 евро. Срок оформления – от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому стоит начать процедуру как можно раньше.
- Сертификат об отсутствии задолженности по квотам кондоминиума (Certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad). Этот документ можно получить в управляющей компании.
- Удостоверение личности или карта резидента собственника (или собственников), либо паспорт и сертификат NIE.
Дополнительно могут также потребоваться: - Устав жилтоварищества (Estatutos de la comunidad de propietarios). Этот документ не является обязательным. Однако если покупатель ищет жилье с целью оформления туристической лицензии и сдачи его в краткосрочную аренду, ему понадобятся действующие нормы жилтоварищества, чтобы понять, возможен ли такой вариант, и разрешено ли использовать жилье в качестве туристического.
- Также продавцу понадобится собственная нотариальная купчая, где указано, по какой цене приобреталась недвижимость.
- Если недвижимость покупалась в ипотеку, необходимо иметь под рукой нотариально оформленный ипотечный договор, а также сертификат из банка с указанием оставшейся суммы долга. Остаток по ипотеке будет погашен в момент подписания нотариальной купчей.
- План квартиры или дома (planos de la vivienda). Если объект продается под ремонт, такие планы понадобятся покупателю для анализа и калькуляции затрат.
- Последние оплаченные фактуры за воду, газ, электроэнергию.
- Справка из кадастра с указанием Valor de Referencia – ориентировочной стоимости объекта, используемой в целях начисления и уплаты ряда налогов.
- Сертификат технической инспекции (Certificado de Inspección Técnica del Edificio) для зданий старше 30 лет.
Забегая вперед, скажем, что на нотариальное подписание сделки потребуется принести предварительный договор купли-продажи с внесением задатка (contrato de arras), а также копии чеков или банковских переводов по всем авансовым платежам, совершенным покупателем.
Налоги при продаже недвижимости в Испании
Продавая свои испанские апартаменты или виллу, приготовьтесь оплатить налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio). Его размер составляет 19-23% от прироста, которым считается разница между первоначальной ценой объекта и суммой текущей сделки.
Ставка Incremento de Patrimonio в Испании
| До 6000 € | 19% |
| 6001 – 50 000 € | 21% |
| Свыше 50 000 € | 23% |
Налоги при владении недвижимостью
Для собственников испанской недвижимости есть три налога.
Налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Начисляется и резидентам, и нерезидентам. Уплачивает раз в год собственник, на которого записана недвижимость на 1 января отчётного года. Ставка – 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно в несколько раз ниже рыночной. Оплату можно сделать автоматической, привязав её к текущему счёту в испанском банке.
Точная ставка зависит от муниципалитета. К примеру, в Валенсии налог составляет 0,950%, в Алтее – 0,503%, в Бенидорме – 0,682%, в Кальпе – 0,0867%, в Торревьехе – 0,400%, в Барселоне – 0,825%, в Мадриде – 0,604%.
Примерно за месяц до крайнего срока уплаты собственнику недвижимости должно прийти информационное письмо с указанием суммы. Но стоит помнить: даже если письмо вы не получили, от ответственности это не освобождает – за просрочку будет «капать» пеня и в итоге наложены санкции. Как правило, заплатить налог можно до конца октября года, следующего за отчётным.
Подоходный налог для нерезидентов (impuesto sobre la renta de no residentes, IRNR). Уплачивают только те, кто проводит в Испании менее 183 дней в год и не указывает её как центр жизненных интересов.
Размер сбора собственник рассчитывает самостоятельно, заполняет декларацию и отправляет в налоговую службу. Конкретная ставка зависит от статуса объекта и его кадастровой стоимости, которую можно посмотреть в квитанции на уплату налога, пришедшей по почте, или на сайте кадастра. В отношении статуса объекта есть два варианта.
- Недвижимость не сдаётся в аренду. Декларацию нужно подать до 31 декабря отчётного года, а оплатить – примерно до 20 декабря следующего. Ставка вменённого налога – 24% от 1,1% кадастровой стоимости недвижимости. Иногда за основу принимается 2%, если переоценку проводили более десяти лет назад. К примеру, если квартира в Малаге стоит €200 тыс., собственнику придётся платить около €500 в год.
- Недвижимость сдаётся в аренду. Декларация подаётся каждый квартал, в первые две недели апреля, июля, октября и января. Налог зависит от размера получаемой прибыли. Ставка – 24%, но из налогооблагаемой базы можно вычесть фактические расходы, связанные с обслуживанием и улучшением объекта. Если какой-то период времени недвижимость пустовала, налог платить не нужно, но подать налоговую декларацию всё равно придётся.
Налог на богатство (impuesto sobre el patrimonio, IP). Применим и к резидентам, и к нерезидентам, если стоимость недвижимости более €700 тыс. Ставка варьируется в пределах 0,2–2,5%, но с 2021 года в регионах, которые не утвердили собственную ставку, правительство увеличило максимальный налог на 1%. То есть в некоторых частях страны ставка может быть и 3,5%. Подать декларацию нужно в конце года, а оплатить – до конца июня следующего.
Как сэкономить на налогах
Прежде всего, стоит помнить о том, что налоговая служба пристально следит за выполнением налоговых обязательств. Потому в случае просрочки вам как минимум могут отказать в продлении визы или ВНЖ, параллельно установив пеню за каждый день неуплаты. В худшем случае муниципалитет блокирует счета и забирает имущество в счёт уплаты.
Особенность: если вы решите погасить задолженность добровольно, вам полагается существенная скидка, которая может снизить размер реального долга в несколько раз.
В остальном практически единственный реальный способ снизить налоги на имущество для нерезидента Испании – обратиться к налоговому консультанту ещё до покупки имущества. Специалист посоветует регион, на который выгоднее всего обратить внимание, объяснит, как распределить имущество и избежать налога на богатство, если предполагаемая сумма сделки свыше €700 тыс. А также уточнит, что и когда вам придётся платить в зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость.
Налоги при продаже квартиры в Испании
Продажа квартиры в Испании предполагает определенные расходы со стороны продавца. Это комиссия агента по недвижимости (если вы обращались к нему), а также оплата налогов:
- IRPF (уплачивается только налоговыми резидентами Испании). Процент составляет от 19 до 26% и зависит от разницы между ценой продажи и покупки с учетом расходов, налогов, ипотеки и других факторов.
- IRNR. Этот налог уплачивают продавцы-нерезиденты – он составляет 3% от суммы сделки.
- Plusvalia (налог на прирост стоимости земель городского назначения). Выплата рассчитывается по таблице коэффициентов в зависимости от стоимости недвижимости.
Налоги и сопутствующие расходы
При покупке Владении Продаже
Налоги при покупке нового и вторичного жилья в Испании отличаются. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы.
Новостройки. Покупатели новостроек платят НДС. Ставка НДС единая для всей Испании, кроме Канарских островов — на островах ставка НДС ниже. Дополнительно к НДС платят региональный налог на документальное оформление сделки.
Вторичное жилье. Покупатели вторичного жилья платят налог на переход права собственности с кадастровой стоимости объекта.
Сопутствующие расходы одинаковы при покупке нового и вторичного жилья разные для вторичного жилья и новостроек: и составляют от 6% кадастровой стоимости до 12% от стоимости договора купли-продажи и около 2000 € дополнительных сборов. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € в Бенидорме инвестор потратит 562 000 € с учетом дополнительных расходов.
Налоги при покупке недвижимости в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.
Продавец платит комиссию агентству, а покупатель оплачивает услуги нотариуса и выплачивает регистрационный сбор в размере 0,5–2,0 % от стоимости объекта.
При заключении сделок с первичной жилой недвижимостью покупатель платит НДС (impuesto sobre el valor anadido или IVA) в размере 10 %, при приобретении земельного участка или коммерческого объекта — ставка 21 %. Вместе с НДС покупателем оплачивается гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados, AJD) — 1,5 % от стоимости объекта.
Покупку коммерческих объектов рекомендуется оформлять на юридическое лицо, поскольку в таком случае можно претендовать на возврат НДС в течение месяца после его оплаты.
Если объект приобретается на вторичном рынке, то покупателю придется уплатить — налог на передачу прав собственности. Ставка варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона. Например, в Андалусии, Валенсии и Каталонии она достигает 10 %. В некоторых регионах используется многоступенчатая система расчета. Например, в Эстремадуре стоимость объекта до 360 тыс. евро включительно облагается по ставке 8 %, от 360 тыс. до 600 тыс. евро — по ставке 10 %, далее применяется ставка 11 %. Так, из стоимости объекта, равной 500 тыс. евро, 360 тыс. облагается по ставке 8 %, остальные 140 тыс. — по ставке 10 %. Окончательная сумма обязательного платежа в этом случае составит 42,8 тыс. евро.
Покупка земельного участка под строительство в Испании
Давайте разберемся, какой налог и по какой ставке уплачивается при покупке земельного участка с целью строительства в Испании. Одним из самых часто задаваемых вопросов является:
Мы хотим купить участок земли с полуразрушенным зданием под снос и возвести на этом участке новое здание. Каким налогом облагается сделка купли-продажи?
Если покупается земля со зданием под снос, то сделка может облагаться как налогом на вторичное жилье, так и НДС. Все зависит от того, являются ли покупатель и продавец плательщиками НДС, т.е. действуют ли они в рамках профессиональной или экономической деятельности. Так же имеет значение цель строительства: строите вы дом для себя и своей семьи или же для продажи.
Если вы предприниматель, и решили построить жилой дом на продажу, т.е. выступаете в качестве застройщика (предпринимателя или фирмы, ведущей расчеты по НДС), то после завершения строительства введенное в эксплуатацию жилье будет продаваться с 10% НДС.
Если вы предприниматель, но покупаете земельный участок и строите на нем здание для собственных потребностей, то есть для проживания своей семьи, то при оформлении покупки уплачиваете налог на вторичное жилье, и оплаченный в процессе строительства НДС за работы, услуги и материалы вам не зачитывается и не возвращается.
Действующее законодательство Испании не ограничивает сроки, в которые вы обязаны снести старое строение и построить новое.
В предыдущих примерах речь шла о землях городского назначения. Если вы приобретаете земельный участок, зарегистрированный в кадастре под аграрные и сельхозработы, и проводите необходимые работы по проведению коммуникаций для изменения целевого назначения использования этой земли согласно утвержденному мэрией градостроительному проекту, то становитесь плательщиком НДС и, соответственно, продажа земельного участка будет облагаться по ставке 21% НДС.
Налог на добавленную стоимость для тех, кто занимается профессиональной или экономической деятельностью, должен быть нейтральным, т.е. при проведении коммерческих операций подлежать взаимозачету. В случае налога на вторичное жилье такого не происходит. Вот почему так важно фискально спланировать сделку до того, как идти к нотариусу.
Покупка недвижимости в Испании с целью восстановления и реставрации
Уплата какого налога вменяется покупателю, если приобретается здание не под снос, а с целью его реставрации и последующей продажи? Таких зданий много в центрах любых городов, и большинство из них подлежит восстановлению.
Реабилитация или восстановление зданий приравнивается налоговой администрацией к новому строительству. Соответственно, после окончания строительных работ при первой продаже жилых помещений уплачивается НДС по ставке 10%, коммерческих и производственных помещений – 21%.
Также необходимо учитывать, кто покупает и кто продает это строение под восстановление. Если обе стороны ведут профессиональную или экономическую деятельность и производят расчеты по НДС, то сделка, соответственно, совершается с НДС. Если продавцом выступает физическое лицо-собственник, то сделка облагается налогом на вторичное жильё (10% на территории Валенсийского сообщества).
Учитывается также, с какой целью покупатель приобретает недвижимость: задействовать в своей экономической деятельности в качестве коммерческого или производственного помещения, сдавать в аренду или продать.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание, – кто будет восстанавливать это строение? Покупатель-плательщик НДС или покупатель-неплательщик НДС. Если покупатель приобрел здание под восстановление для себя и своей семьи, то НДС невозможно будет ни вернуть, ни зачесть.
Пример:
Покупатель: предприниматель или фирма
Продавец: физическое лицо-неплательщик НДС
Покупатель покупает строение под восстановление и последующую продажу и при совершении покупки оплачивает налог на вторичное жилье. Производит колоссальный ремонт с заменой стен, окон, полов, сантехники, труб, проводки и т.д.
Как классифицировать ваши работы: как капитальный ремонт или как восстановление здания?
Так вот, в глазах налоговой администрации подобные ремонтные работы не могут быть признаны восстановлением строения. Соответственно, на продажу оно пойдет как вторичное жилье. Как следствие, НДС, уплаченный в процессе ремонта за работы и материалы, не будет возвращен.
Налоговая администрация имеет четкие критерии, по которым разграничиваются ремонт и восстановление. Восстановление здания — это реставрация структуры здания, восстановление фундамента, фасада, полная перепланировка внутренних помещений. После проведения таких работ строение продается как первичный объект и облагается НДС по ставке 10% (в случае жилых помещений) и 21% (в случае коммерческих помещений). При этом НДС, уплаченный в процессе строительства, подлежит возмещению или возврату. Естественно, если вы, как продавец, являетесь плательщиком НДС.
Налоги при покупке жилья
В Испании все, и граждане, и нерезиденты будут платить ежегодную ставку налога на недвижимость (impuesto sobre) одинакового размера. Хорошо это или плохо, решать самим плательщикам. Расчет конкретной суммы для уплаты в бюджет определяется соразмерно кадастровой стоимости квартиры или дома, приблизительно она колеблется от 0,4 до 1,1%. Владея данной информацией, россиянам проще рассчитать свои финансовые возможности для отчисления налога, чтобы в будущем избежать проблем с фискальными органами. В сравнении с другими государствами ЕС, испанское налогообложение на все операции с недвижимостью (покупку-продажу, сдаваемую в аренду) выглядит умеренным. Следует четко разделять ставки по регионам, группам, чтобы свободно ориентироваться в данном вопросе.
Для всех иностранцев и россиян не предусмотрено серьезных законных оснований для ограничения операции с жильем. Владелец квартиры, дома или апартаментов в Испании (bienes inmuebles) имеет право на шенгенскую визу с длительным периодом действия. Но вид на жительство не имеет никакого отношения к продаже, покупке или долгосрочной аренде жилья: его в качестве бонуса получит тот, кто оформит приобретение со стоимостью жилого объекта от полумиллиона евро.
Важно. Испанскими законами не установлена дискриминация покупателей недвижимости в зависимости от того, являются они резидентами державы или нет. Для кого-то из россиян данное обстоятельство может сыграть решающую роль при переезде в страну.
Всего для налога на недвижимость в Испании для россиян и коренных жителей установлено 3 уровня: национальный, общий по всей стране, региональный, назначаемый по областям и муниципальный. Общины с правом автономии и муниципалитеты наделены полномочиями саморегулирования налоговой ставки. Для иностранных покупателей это может показаться странным, но таковы законы Испании. Именно поэтому так велика разница в определяемых отчислениях:
- 6 — 11% цены для покупаемого жилья
- 0,7 — 1,6% стоимости по кадастровому реестру при владении
Налоги для иностранцев
Налог на недвижимость в провинциях Испании для иностранцев зависит от состояния жилья — новое или вторичное. При покупке квартиры у застройщика налог формируется из 2 составляющих: НДС (IVT) — до 10% и гербовый сбор в казну (AJD, IAJD) в размере 0,5-1,5%. В случае приобретения имущества на вторичном рынке, через риэлтерское агентство, покупателю предстоит заплатить налог на передачу недвижимости (ITP), размер которого колеблется от 6 до10%. Таким образом, в Мадриде за новую квартиру заплатят 6%, в Андалузии, Каталонии или Валенсии — 10%, а на Канарских островах — 6,5%. Обычно платеж производится в местное представительство налоговой службы, в случае его отсутствия — в госструктуре, которая производит регистрацию сделок с недвижимостью. В некоторых районах допускается оплата через интернет.
Иногда возникает необходимость в уточнении статуса объекта купли-продажи (Nota Simple). Это включает в себя данные о настоящем владельце, виде собственности и небольшое описание (этажность, число комнат, площадь, дополнительные удобства). Там же можно почерпнуть информацию о вероятной задолженности или непогашенном ипотечном кредите — брать отдельную справку и испанском аналоге ЖЭКа, банке не придется. Выписка заказывается лично, так же и получается: на следующий день в бумажном виде, через пару суток при подаче заявки на интернет портале.
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам почти наверняка потребуется открыть счет в банке и, возможно, потребуется перевести деньги из-за границы.
Здесь могут быть расходы на перевод — уточните это в обоих банках — и, если вам нужно обменять валюту для покупки евро, убедитесь, что пользуетесь услугами валютного брокера, чтобы получить хороший обменный курс и не переплачивать.
Как только вы получите средства, вам нужно будет заплатить продавцу в день совершения покупки.
Наиболее распространенный способ сделать это — отнести банковский чек в нотариальную контору, чтобы передать продавцу при подписании документов.
Банки пытаются взимать максимальную плату за выпуск банковских чеков, и многие даже не знают, что они взимают 0,5% от стоимости чека.
Однако, вы также можете получить их всего за 50-60 евро.
Все зависит от вашего соглашения с банком. Убедитесь, что вы уточнили это в своем банке, прежде чем запрашивать чек.
Особенности налогообложения для иностранных граждан
Приобретение недвижимости в Испании и налогообложение для иностранных граждан имеет особенности. Например, для нерезидентов существуют налоговые ставки и обязательства, которые могут отличаться от тех, что действуют для резидентов.
Во-первых, при покупке недвижимости в Испании нерезиденты обязаны заплатить налог на приобретение недвижимости (ITP), который составляет 8% от стоимости недвижимости для общей суммы покупки до 400 000 евро и 9% от суммы, превышающей 400 000 евро. Если продавец является компанией, то налог составит 21% от стоимости недвижимости.
Во-вторых, иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами Испании, обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество (IBI), который рассчитывается также, как и для резидентов на основе коэффициента умножения, зависящего от количества лет владения недвижимостью. Однако ставки налога для нерезидентов могут быть выше.
В-третьих, при продаже недвижимости нерезиденты обязаны уплачивать налог на прибыль (Capital Gains Tax), который составляет 19% от прибыли. Однако есть определенные исключения и льготы для нерезидентов, которые могут снизить налоговую нагрузку при продаже.
Стоит отметить, что иностранные граждане имеют право обращаться за услугами компаний, которые помогут им в снижении налоговой нагрузки и проведении всех необходимых процедур при покупке или продаже недвижимости.
Россия и Испания имеют соглашения об избежании двойного налогообложения. Это означает, что российские граждане, приобретающие недвижимость в Испании, должны проходить процедуру регистрации в налоговой службе Испании и получить ИНН (NIE). Без ИНН невозможно купить недвижимость в Испании и заплатить налоги.
Однако, налоги на недвижимость в Испании для россиян не всегда выгодны. В России налог на недвижимость учитывается в налоговой декларации и может уменьшать налогооблагаемую базу доходов налогоплательщика. В Испании же налог на недвижимость не учитывается в налоговой декларации и не может быть использован для уменьшения налогооблагаемой базы доходов.
Кроме того, при продаже недвижимости в Испании, российские граждане также подвергаются налогообложению в России и Испании. Однако, благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения, российские граждане имеют право на получение налоговых вычетов в одной из стран.
Чтобы избежать нежелательных налоговых последствий при продаже недвижимости в Испании, необходимо заранее проконсультироваться с налоговым юристом.
Однако, налогообложение недвижимости в Испании не всегда является негативным фактором для иностранных инвесторов. Существует несколько льгот и снижений налоговой нагрузки при инвестировании в недвижимость в Испании. Рассмотрим их подробнее в следующей главе.
Законодательство и налоги в Испании
Законодательство Испании достаточно лояльно к россиянам, покупающим недвижимость в стране. Разрешено приобретать в собственность частные дома, квартиры и участки под строительство. Ограничения на количество покупаемой недвижимости нет, можно покупать столько домов или квартир, сколько хочется.
Каждое жилое строение зарегистрировано в специальном регистре — Registro De La Propiedad, в котором можно получить всю информацию о недвижимости. Это особенно важно для тех, кто совершает покупку из-за границы, ведь честно историю дома или квартиры владелец жилья не всегда рассказывает. Кроме площади недвижимости, можно узнать есть ли у хозяина недвижимости задолженности по коммунальным платежам, точную цену объекта и кому он в действительности принадлежит.
Официальный документ, подтверждающий право собственности, называется Escritura Publica. Он имеет свое номерное обозначение, под которым и заносится в регистр. Этот документ проверяется в том случае, если недвижимость продается. Тогда из регистра запрашивается выписка Nota Simple Informatlva, в которой в сжатом виде есть все необходимые сведения. Если владелец дома или квартиры состоит в браке, то при оформлении сделки купли-продажи необходимо согласие супруга или супруги. То же правило действует, если владельцев недвижимости несколько.
Если документы в порядке, то между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи. В нем указываются лица, которые участвуют в сделке, адрес объекта недвижимости, цена, сроки и порядок расчетов. Сумма залога тоже включена в этот договор. Сумма залога составляет от 5 до 10 %, в зависимости от объекта.
Обязательно присутствие нотариуса в процессе совершения сделки. Он заранее уточняет статус недвижимости, выясняет, может ли она быть продана, нет ли на ней залога. Кроме того, нотариус обязан убедиться, что ни один из владельцев не против продажи. В день подписания эскритуры (купчей) он повторно проверяет законность сделки и только после этого ставит свою подпись. Как только оплата произведена, оформляется новый документ, подтверждающий право собственности в двух экземплярах. Один из них, содержащий все сведения о новом владельце, направляется нотариусом в Регистрационную палату, другой выдается на руки счастливому обладателя нового жилья. Он нужен для оформления новых контрактов для оплаты коммунальных расходов. Оригинал полной версии договора купли-продажи возвращается на руки владельцу через три месяца. Он необходим для оформления вида на жительство или операций с купленной недвижимостью.
Иностранцы могут брать в испанских банках ипотеку на покупку жилья, однако для этого придется предоставить серьезные доказательства собственной платежеспособности. Обычно, сумма кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости, но бывают и исключения. Важно, чтобы сумма ежемесячных выплат не превышала четверть от вашего гарантированного ежемесячного дохода, необходим также счет в одном из испанских банков.
Ипотека привлекательна для россиян своей низкой ставкой – в среднем она составляет 2.0 до 3.7 % годовых и длительным сроком кредитования. В зависимости от возраста можно рассчитывать на рассрочку от 15 до 30 лет, причем, чем моложе заемщик, тем больше возможный срок ипотеки.
IRNR для получивших резиденцию без права на работу
Известно, что собственники недвижимости в Испании – нерезиденты ежегодно обязаны подавать декларацию и платить IRNR – налог на вмененный доход нерезидентов, даже если они не сдают свою недвижимость в аренду. А что происходит, если собственники получают резиденцию без права на работу (no lucrativa) и переезжают жить в Испанию? Должны ли они платить IRNR по-прежнему?
Ответ на этот вопрос неоднозначный. Дело в том, что в испанском законодательстве есть 2 разных понятия резиденции – residencia habitual (резиденция по месту жительства) и residencia fiscal (налоговая резиденция). И получение первой автоматически не делает Вас испанским налоговым резидентом. По факту испанские налоговики не имеют информации, живете ли Вы постоянно в Испании или приезжаете как турист. Для того, чтобы получить испанскую налоговую резиденцию, следует подать в налоговую отдельное заявление. И если Вы станете испанским налоговым резидентов, обязанности платить IRNR у вас не будет. Но при этом возникнут другие обязанности, уже не говоря о том, что Вы перестанете быть налоговым резидентом в родной стране.
Так что становиться налоговым резидентом Испании или лучше платить IRNR – вопрос индивидуальный, кому-то это может быть выгодно, а кому-то и нет. У каждого свой случай, спрашивайте и обращайтесь за консультациями и заказывайте декларации.