Как выселить квартирантов которые не платят без договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов которые не платят без договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Как собственнику выселить квартирантов без договора аренды: пошаговая инструкция

Чтобы корректно и законно перестать сдавать жилплощадь, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

1. Направление уведомления о выселении. Жильцам направляется письменное требование с указанием точной даты выезда. Как правило, дается 10-14 дней на выезд. Уведомление вручается под подпись (желательно при свидетелях), либо отправляется по почте ценным и заказным письмом.
2. Привлечение участкового уполномоченного полиции. Если требование не выполнено, собственнику необходимо посетить участкового и написать заявление о незаконном проживании посторонних людей в его доме. По факту проверки заявления запросить акт -постановление об отказе в возбуждении дела, о привлечении к ответственности.
3. Обращение в райсуд. Если обращение в полицию не принесло результата, подается иск по местонахождению недвижимости. К исковому заявлению обязательно прикладываются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН, акт из полиции, подтверждение направления уведомления.
4. Участие в процессе. На заседаниях необходимо участвовать в прениях, представлять документы по требованию судьи, направлять ходатайства (при необходимости).
5. Получение решения суда и его исполнение. В случае, если по итогам разбирательств судья принял позицию ответчика, можно составить апелляционную жалобу. Если решение не обжаловано, проигравшая сторона обязана подчиниться вынесенному акту. По истечению 1 месяца с момента вынесения вердикта можно обратиться в ФССП, если квартиросъемщики добровольно не покинули помещение.

Для выселения квартирантов через суд одного лишь желания собственника может оказаться недостаточно. Придется подобрать подходящие основания:

• систематический отказ от совершения арендных платежей;
• нецелевое использование недвижимости;
• несоблюдение санитарных норм;
• повреждение жилища, расположенного в нем имущества;
• неоднократное нарушение общественного порядка;
• игнорирование норм и правил проживания в многоквартирном доме;
• смена правообладателей недвижимости.

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников процедуры.
2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
3. Информация о нанимателе.
4. Срок аренды.
5. Стоимость и порядок внесения платежей.
6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
8. Права и обязанности сторон.

Права и обязательства арендодателя

Дорогие читатели!

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК РФ, собственник вправе:

1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
7. Выселить нанимателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

Уведомление о выселении

Есть вопросы по теме статьи?

Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей.В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты— важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления. При нежелании съемщика ознакомится с текстом, владелец отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания арендатора. Доказательством выполнения обязательств, установленных законом, служит квитанция об отправке.

Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.

Почему договор важен при сдаче квартиры внаём?

Защита прав арендодателя

Подписание договора аренды позволяет арендодателю зафиксировать свои права и требования перед арендатором. В договоре указываются сроки аренды, стоимость и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. Благодаря этому арендодатель может обжаловать нарушение договорных условий и требовать возврата имущества.

Защита прав арендатора

Договор аренды даёт арендатору гарантию того, что его права будут соблюдены и интересы защищены. Арендатор получает законные основания для обжалования некачественного жилья или нарушения договорных обязательств со стороны арендодателя. Без договора арендатор может оказаться в уязвимом положении и подвергнуться мошенничеству.

Судебная защита

Когда возникают споры или конфликты между арендодателем и арендатором, договор аренды служит основанием для судебной защиты. В случае необходимости, каждая из сторон может обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав и возмещении ущерба. Без договора такая возможность может быть ограничена или отсутствовать совсем.

Доверие и ответственность

Подписание договора аренды вносит ясность во взаимоотношения арендодателя и арендатора. Обе стороны проявляют ответственность и готовность соблюдать условия сделки. Договор создает доверие и позволяет избежать недоразумений, конфликтов и потерь.

Инвестируйте в свою безопасность и заключайте договор аренды при сдаче квартиры внаём. Это гарантирует вам защиту ваших прав и сохранность имущества!

Как составить уведомление

1. Укажите точные данные – в уведомлении нужно указать адрес квартиры, фамилии и имена квартирантов, номера телефонов или другие контактные данные.
2. Опишите ситуацию – объясните причину написания уведомления, например, неуплата арендных платежей или нарушение правил проживания.
3. Укажите сроки – уведомление должно содержать точные сроки, до которых квартиранты должны выселиться.
4. Приведите правовую базу – укажите соответствующие статьи законов, которые обязывают квартирантов выполнять свои обязательства и выселяться при нарушении договора.
5. Укажите последствия – уведомление должно содержать информацию о возможных последствиях при невыполнении требований, например, привлечение к ответственности или обращение в суд.

Также рекомендуется прикрепить к уведомлению копии документов, подтверждающих нарушение договора или неуплату. Отправьте уведомление квартирантам с помощью зарегистрированного письма с уведомлением о вручении или лично передайте его под расписку.

Помните, что составление уведомления должно быть аккуратным и четким. В случае возникновения споров или непонимания, рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.

Когда арендатора можно выселить самостоятельно, объяснил Конституционный суд

Конституционный суд (КС) рассматривает жалобы людей, которые считают, что применённые в их делах законы противоречат Конституции России. Так в КС попала жалоба Татьяны Пыкиной, которую выселили из арендованной квартиры. Женщина сняла жильё на 11 месяцев, но вовремя не заплатила собственнице. И та расторгла договор найма в одностороннем порядке через два месяца после заселения.

Пыкина пыталась доказать, что условия договора нарушают статью 687 ГК, которая разрешает арендодателю расторгать договор только через суд. Женщина дошла до Верховного суда, не смогла доказать свою правоту и после этого обратилась в Конституционный суд.

2 июня 2022 года КС подтвердил: расторгать договор в одностороннем порядке можно — если это указано в самом договоре и если речь идёт о краткосрочной аренде. Несмотря на то что КС занял ту же позицию по делу Пыкиной, что и другие суды, его постановление имеет большее значение. Когда КС объясняет, как нужно понимать закон, другие суды больше не могут толковать его иначе.

Коротко: как без суда выселить арендатора из квартиры

Если вы планируете заключать договор о найме сроком до года, то можете включить туда условие о расторжении по вашей инициативе и без суда. Для этого:

• Сформулируйте условия расторжения максимально полно и однозначно. Укажите конкретный срок, если речь идёт о просрочке платежей, и конкретную сумму — если о порче имущества. Приведите существенные причины: просрочку в один день суд вряд ли посчитает серьёзной.
• Чётко пропишите порядок исполнения условий расторжения. Уточните, как вы уведомите нанимателя о прекращении договора, в какой срок он должен освободить помещение и как передаст его вам обратно.

Выселение квартирантов, договор с которыми не заключён

В случае сдачи аренды без соответствующего договора, арендаторы обязаны придерживаться устных договоренностей с владельцем квартиры, а также не игнорировать правила проживания в многоквартирных домах, законодательной базы РФ.
При отсутствии договора, заверенного нотариально, обязанности и ответственность сторон, договоренность аренды может быть прекращена в любой момент в одностороннем порядке арендатором или арендодателем.

Основаниями для прекращения договоренности аренды могут быть:

• нарушение срока или суммы оплаты, устно оговоренной ранее;
• действия со стороны той или иной стороны, которые нарушают комфортное проживание;
• нарушения законов Российской Федерации, Гражданского Кодекса, Жилищного Кодекса;
• использования жилья не по назначению.

Выселение квартирантов, имеющих регистрацию по месту пребывания

Вариант, когда квартирант имеет регистрацию по месту проживания, имеет некоторые нюансы.

Существует два вида регистрации:

• Временная. При временной регистрации человек имеет полное право проживания на территории на весь период регистрации, согласно законам. В момент, когда регистрация является бессрочной, соответственно имеет право на проживание.
  • Выписать с учета места регистрации имеют право только органы ФМС России на основании письменного заявление квартиранта, написанного от руки, при условии того, что выдано решение суда про выписку квартиранта, при этом необходимо доказать, что квартирант не проживал по месту прописки более шести месяцев.
  • Также возможно снять с учета регистрации гражданина по месту прописки в соответствующих органах. Такая процедура возможна без личного присутствия квартиранта согласно законодательству РФ только в следующих случаях:
    • на основании уведомления военного комиссара, призыв на военную службу;
    • приговор суда о переведении гражданина в места лишения свободы;
    • кончина или решение соответствующих органов о признании смерти;
    • выявление незаконных действий при регистрации прописки.

  Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

  Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

  Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

  Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

  

  Как выселить квартирантов, проживающих без договора

  Если между собственником квартиры и квартирантом не заключен договор найма или аренды жилого помещения, правоотношения между арендодателем и арендатором регулируются нормативными положениями материального и жилищного законодательства, а именно:

  Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
  Собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством.

  Начинать выдворение недобросовестных квартирантов из жилого помещения следует с переговоров. Если арендатор не желает выселяться в добровольном порядке, необходимо уведомить его о предстоящем принудительном выдворении. Разговор с квартирантом рекомендуется записать на диктофон. Если арендатор человек вменяемый и интеллигентный, целесообразно вручить ему письменное уведомление о выселении с обязательной отметкой о получении на втором экземпляре. В любом случае квартиранту следует предоставить срок для добровольного освобождения квартиры. По истечении данного срока необходимо обратиться с соответствующими заявлениями одновременно в три инстанции: в полицию (участковому уполномоченному), в прокуратуру и в управляющую компанию.

  К сожалению, в большинстве случаев, при разрешении такой ситуации — с квартирантами не заключен письменный договор, и они выдворяются принудительно, собственник квартиры остается без арендной платы. Финансовый вопрос можно решить, если действовать через суд. В этом случае собственнику будет необходимо доказать факт проживания квартирантов в его квартире в определенный период времени на основании устного соглашения. Выселением квартирантов займутся приставы-исполнители после вынесения судебного решения в пользу собственника жилья и его вступления в законную силу.

  Обратите внимание! Если собственник жилья, не заключивший договор аренды, оказывается не в состоянии собрать доказательства, подтверждающие факт проживания квартирантов в съемной квартире, перспективы положительного рассмотрения судом его иска стремятся к нулю.

  Существует еще один, достаточно «мягкий» способ избавиться от обнаглевших квартирантов. Собственнику нужно написать заявление в управляющую компанию об отключении воды, электричества и газоснабжения в его квартире на определенный период времени, для начала, на 10 дней. Как правило, при таких условиях недобросовестные квартиранты быстро съезжают.

  Как выселить квартирантов, если нет договора

  Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

  А именно:

  • не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
  • обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

  Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

  Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

  1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
  3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
  4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

  Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

  Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

  1. Вскрыть жилплощадь.
  2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
  3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

  Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

  
  

  Похожие записи:

  • ЕНП в 2023 году: о чем рассказывает ФНС на встречах с налогоплательщиками
  • Страхование здоровья при ипотеке в россельхозбанке
  • Страховые взносы: изменения 2023 года