Как оформить чердак над квартирой в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.

Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака

В перечень работ для присоединения чердака может входить:

• полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
• возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
• прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
• прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
• иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.

Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает ]Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.

Что такое чердак над квартирой и его юридический статус

Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.

Юридический статус чердака над квартирой может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение, тип здания и юридические нормы конкретной страны или региона. В некоторых случаях чердаки могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома и использоваться общими участниками. В других случаях чердак может быть приватной собственностью конкретной квартиры и использоваться только ее владельцем.

Для получения собственности на чердак над квартирой, необходимо обратиться к местному законодательству и органам недвижимости. Во избежание возможных юридических проблем и споров, рекомендуется провести проверку наличия каких-либо ограничений или препятствий, которые могут повлиять на получение права собственности на чердак. Также рекомендуется получить совет юриста, специализирующегося на недвижимости, для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных юридических проблем в будущем. В любом случае, важно иметь ясное представление о юридическом статусе чердака над квартирой, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и управлять этим пространством в соответствии с применимыми юридическими нормами.

Обязательные документы для оформления чердака в собственность

1. При оформлении чердака в собственность необходимо предоставить соответствующие обязательные документы. В первую очередь, это свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в которой находится чердак. Также требуется предоставить план этажа, на котором расположен чердак, с отметкой о его местоположении и границах.

2. При оформлении чердака в собственность следует учесть, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление акта кадастровой оценки недвижимости. Этот документ определяет стоимость чердака и может потребоваться для расчета налогов и сборов при оформлении собственности.

3. Обязательным документом, который потребуется при оформлении чердака в собственность, является технический паспорт на недвижимость. В этом документе указываются основные характеристики чердака, такие как площадь, количество комнат и прочие параметры, а также информация о его техническом состоянии.

4. Также при оформлении чердака в собственность возможно потребуется предоставление решения об утверждении проекта межевания территории. Этот документ подтверждает легитимность использования чердака и соответствие его местоположения и границ земельного участка.

Важно знать, что требования к обязательным документам могут различаться в зависимости от региона и законодательства страны. Поэтому перед оформлением чердака в собственность рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в правильности собранных документов.

Как проверить, является ли чердак общим или отдельным имуществом

Чтобы определить, является ли чердак общим или отдельным имуществом, необходимо обратиться к документам, регламентирующим право собственности на недвижимость. В первую очередь, следует обратить внимание на учредительные документы дома, где указывается, какое имущество относится к общедолевой собственности и какое – к отдельной.

Если чердак является общедолевым имуществом, то все собственники квартир в доме имеют право пользоваться им в соответствии с установленными правилами и порядком. При этом, важно учесть, что для принятия решения, касающегося общего имущества, требуется согласие большинства собственников. Если же чердак относится к отдельной собственности, то он принадлежит только одному владельцу квартиры или нескольким собственникам, если квартира разделена на доли.

Однако, важно отметить, что существуют случаи, когда на чердаке может быть установлена совместная собственность, то есть он принадлежит не только собственнику конкретной квартиры, но и другим лицам. Это может произойти в ситуации, когда чердак был приобретен коллективно, или на него было совершено правоустанавливающее действие в пользу нескольких лиц.

В таких случаях, чтобы разрешить вопрос с собственностью на чердак, необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом и оформить соответствующие документы. Также стоит учитывать, что при продаже квартиры или доли в квартире, чердак может быть включен в сделку или продаваться отдельно, в зависимости от его правового статуса. В любом случае, для получения собственности на чердак рекомендуется провести все правовые формальности и оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.

Регистрация чердака на основании решения собрания собственников

Процедура регистрации чердака на основании решения собрания собственников требует согласия большинства собственников данного дома или квартирного кооператива. Важно выяснить, что уставом дома должна быть предусмотрена возможность перехода чердака в собственность, иначе выполнить данную процедуру будет невозможно.

Для начала процесса регистрации чердака в собственность необходимо составить и утвердить решение собрания собственников. Данное решение должно быть принято в установленном порядке, обязательно наличие протокола собрания. В нем необходимо указать все необходимые параметры: адрес чердака, его площадь, количество собственников, выражение единогласного или квалифицированного большинства, принимающее данное решение.

Затем решение собрания собственников должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе — Федеральной регистрационной службе ГИБДД по месту нахождения недвижимого имущества. При регистрации обратите внимание на правильность оформления документов и наличие всех необходимых сведений.

После успешной регистрации решения собрания собственников чердак оформляется как отдельное имущественное право на основании договора купли-продажи или дарения.

Важно понимать, что процедура регистрации чердака на основании решения собрания собственников требует строгое соблюдение всех юридических и процессуальных норм. Рекомендуется обратиться к профессионалам в этой сфере, чтобы избежать ошибок.

Процедура приватизации

Как происходит приватизация чердака над квартирой? Процесс выкупа и регистрации частной собственности на мансарду довольно длительный и требует значительных временных и денежных затрат. В первую очередь нужно добиться разрешения жильцов на присвоение чердака.

Поскольку чердачное помещение принадлежит в равной мере всем жильцам, то каждый человек должен дать своё согласие на проведение процедуры.Для этого можно инициировать общедомовое собрание или просто пройти по квартирам, собирая подписи.

Если хотя бы один жилец будет против, выкупить мансарду не получится. Большой соблазн подделать подпись или проигнорировать часть соседей. Однако так делать не стоит, потому что подобное присвоение будет считаться незаконным.

Нового владельца мансарды заставят вернуть помещение и выплатить штраф.

Что делать, если не получается договориться с соседями и собрать 100 % голосов? В таком случае можно согласовать бессрочный наём, для этого понадобится собрать только 2/3 подписей.

После того как подписи собраны, можно подавать документацию в жилищный отдел. Копию заявления следует отдать в управляющую компанию для уведомления. Далее потребуется получить разрешение нескольких инстанций.

1. Роспотребнадзор — выдаёт заключение о том, что приватизация жильцом чердачного помещения не несёт угрозы соседям и целостности здания.
2. ГУ МЧС — оценивает безопасность конструкции и даёт справку о том, что чердак не является ветхим или аварийным.
3. Архитектурное бюро — составляет план нового жилища с присоединённой мансардой, утверждает его.
4. Газовая инспекция — проверяет, нет ли на чердаке важных коммуникаций, к которым нужно иметь постоянный доступ.

Разрешающие бумаги от всех этих инстанций нужно представить в жилищный комитет местной администрации. Рассмотрение документов может затягиваться на несколько недель из-за необходимости проверить достоверность поданной информации. После того как администрация вынесет положительное решение, с этим постановлением следует подойти в отделение Росреестра и зафиксировать своё право владения, приватизированные квадратные метры становятся частными.

Как можно использовать чердак

Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач.

При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты.

Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета.

Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.

Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений. Особенно актуально задействовать чердак как вспомогательную площадь, если он имеет небольшие размеры и недостаточно удобен для жилой комнаты.

Если с чердака есть возможность сделать выход на открытую крышу, здесь можно обустроить террасу. Проживая на верхнем этаже, вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая собственное жилье.

Как объединить две квартиры в одну

Чтобы оформить право собственности на чердачное помещение в многоквартирном доме и присоединить его к жилью, стоит придерживаться следующего порядка действий.

Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.

Определить наличие таких коммуникаций можно и самостоятельно, но для дальнейшего оформления документов вам все равно потребуется экспертное заключение лицензированной компании о том, что помещение технически возможно приватизировать.

Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов.

Кроме купленной квартиры новоселы получают в собственности и нежилую часть дома — чердаки с подвалами. Фото: Photoxpress

Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.

Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.

Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.

Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.

Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный — 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.

Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.

По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно — водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.

На момент заключения договора инвестирования действовал Закон «Об основах жилищной политики» N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется — «единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца». \

По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.

Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.

Всем нам государственная собственность представляется в виде чего-то масштабного – заводов, газет, пароходов… Но иногда приватизировать нужно и что-то совсем небольшое, но очень нужное. Например, чердачное помещение в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Перевод чердака в собственность позволит не только более эффективно его использовать во благо всех жильцов (для организации сушильной для белья), но и получать определенный доход (аренда). Также существует реальный шанс, приватизировав чердак, увеличить жилую площадь своей квартиры.

Являясь собственником жилья на законных основаниях (наследование, купля-продажа, приватизация и т.д.), каждый гражданин имеет равные права в части использования общедомового имущества.

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме имеют право:

• владения;
• пользования;
• распоряжения ().

Однако, последнее доступное вещное право для совместной собственности ограничено.

Никто не имеет право завещать или наследовать часть общего имущества в доме ().

Если вы желаете в своих личных целях использовать тех этаж, вы имеете право воспользоваться одним из двух доступных вариантов:

1. Арендовать чердачное помещение – доступно в том случае, если имеется конкретный собственник или не менее 2/3 всех жильцов многоквартирного дома согласны передать чердак во временное пользование.
   

   Использовать в качестве жилого помещения невозможно.

2. Приватизировать полностью чердачное помещение или его отдельную часть, расположенную над вашей квартирой – длительный и сложный процесс, в результате которого вы станете владельцем элитного пентхауса.
   

   Такой вариант возможен только в случае согласия всех жильцов и отсутствии определенного собственника.

Рассмотрим подробнее вариант приватизации технического этажа.

Приватизация чердака с согласия соседей

В некоторых случаях приватизация чердака возможна только при согласии соседей, если он находится в общедомовой собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Запрашиваемые документы и сведения:

• Заявление на приватизацию чердака;
• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
• Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
• Согласие соседей на приватизацию чердака.

1. Получение согласия соседей на приватизацию чердака;
2. Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
3. Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
4. Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
5. Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
6. Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
7. Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
8. Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.

Важно помнить, что для узаконивания чердака как гардеробную или другую неотапливаемую комнату могут потребоваться другие документы и процедуры. Рекомендуется обратиться к специалистам по оформлению недвижимости для получения более детальной информации.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.
Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

• После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
• Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
• Далее следует утепление крыши;
• Следующий шаг – оборудование выхода;
• В конце – отделка.

Достоинства и недостатки

Раньше мансарды были пристанищем бедных студентов или других не очень знатных людей. Однако сейчас обустройство помещений в два уровня – показатель достатка и возможностей. Среди достоинств обустройства мансарды отмечают:

• расширение жилой площади;
• наличие красивых видов;
• возможность организации прогулок по крыше;
• устройство детской площадки;
• установка камина с дровами и вентиляцией.

Не обошлось и без минусов. Недостатками подобного решения являются:

1. отсутствие отопления, однако решить проблему можно посредством камина или проведением дополнительной отопительной системы;
2. необходимость проводки инженерных систем, чтобы чердак перевести жилое помещение;
3. регулярный подъем по лестнице, что, например, тяжело для пожилого человека;
4. необходимость продумывания входа в мансарду;
5. труднодоступная доставка мебели и дров;
6. необходимость создания индивидуальных проектов мебели;
7. наличие шума из-за лифтовой шахты.

Также владельцу мансарды придется самостоятельно заботиться о крыше дома, так как она становится его собственностью. Это приводит к дополнительным затратам, особенно если крыша начинает протекать.

Эксплуатация многоквартирного дома с мансардой – вопрос серьезный и ответственный. Если действительно хочется задействовать помещение, рекомендуется сначала решить юридический вопрос, а затем подготовиться к существенным затратам на приведение чердака в порядок.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Основания и варианты оформления

Итак, полноценно пользоваться чердачным помещением можно только после оформления его на праве собственности. Чаще всего чердак не приватизирован, т.е. не принадлежит частному лицу. Приватизировав чердак, собственник получает право распоряжаться, владеть и пользоваться им по своему усмотрению.

Рассмотрим несколько вариантов приватизации чердака.

1. Вариант №1 – приватизация при помощи управляющей компании. Если отсутствуют основания, препятствующие приватизации чердака, например, на нем нет коммуникаций, чердак не аварийный, нужно обратиться в управляющую компанию. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию, чердак остается за управляющей компанией, нередко он используется как техническое помещение. Соответственно, если чердак закреплен за УК, то именно она имеет право давать разрешение на приватизацию
2. Вариант №2 – общее согласие. Если выяснится, что УК не оставляла за собой права пользования чердаком, то последний является общим имуществом, т.е. им в равной степени владеют все собственники жилья. В этом случае придется получать согласие от всех собственников квартир, т.к. и они имеют право пользоваться чердаком. При наличии письменного согласия всех жильцов дома, процесс приватизации чердака можно запускать.

Разумеется, чтобы получить право собственности на чердак простого соглашения всех жителей дома недостаточно. Вся процедура проходит несколько этапов:

1. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что чердак не принадлежит кому-то на праве собственности.
2. Провести собрание собственников жилья. На собрании рассмотреть вопрос о приватизации, проголосовать и оформить согласия всех собственников письменно. Это можно сделать, прикрепив к протоколу собрания таблицу с именами всех собственников квартир с подписью в графе «согласен» или «не согласен».
3. Собрать документы для приватизации чердака.
4. Заявление о приватизации чердака вместе с пакетом документов необходимо передать в управляющую компанию, а также в отделение администрации города, которое занимается рассмотрением подобных вопросов;
5. По результатам на ваше заявление будет дан ответ. В случае положительного решения, нужно получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Что касается документов, то на получение некоторых из них уйдет время, т.к. придется обращаться в разные инстанции. Вот примерный минимальный перечень документов, которые необходимо собрать для приватизации чердака:

• копия собственного паспорта;
• документ-основание владения квартирой (дарственная, свидетельство о праве собственности и др.);
• документы на квартиру: кадастровый план, технический план;
• согласие от жильцов дома;
• справка о безопасном использовании чердачного помещения (оформляется в территориальном отделении Роспотребнадзора);
• справка о технической безопасности помещения (выдается в управлении МЧС, зачастую чисто формальная процедура);
• план квартиры, совмещенной с чердаком (если такое совмещение планируется и возможно, т.к., разумеется, не всегда чердачное помещение находится непосредственно над квартирой потенциального собственника);
• разрешение от газовой инспекции в качестве подтверждения того, что газовые коммуникации будут доступны для коммунальных служб.

Похожие записи:

• Минимальная пенсия в Ростовской области в 2023 году
• Исковое заявление о расторжении брака через суд с детьми и без детей
• Изменения по нотариальному обязательству о выделении долей детям