Как вернуть деньги за аренду квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По данным аналитиков Яндекс Недвижимости, меньше 5% квартир сдаются без залога. Депозит стал практически обязательным платежом, который требуют собственники. А вот отдавать его после завершения договора аренды торопятся не все. Разберёмся, как вернуть залог за квартиру.
Можно ли поднимать стоимость аренды квартиры
Стоимость аренды квартиры фиксируют в договоре, который заключается на 11 месяцев или год, а затем соглашение продлевается или прекращает действовать, если арендатор съезжает. Это означает, что в указанный период ставка аренды будет неизменной.
В договорах аренды коммерческой недвижимости, которые обычно заключаются более чем на год, прописывают возможность поднятия арендной ставки. Но просто взять и увеличить ее безгранично нельзя (маловероятно, что кто-то подпишет такой документ) — «шаг» увеличения должен быть предсказуемым. Часто аренда повышается на процент инфляции.
В договорах аренды жилой недвижимости это условие не предусматривают. В основном потому, что они заключаются на более короткий срок. А по его истечении стороны подписывают новый договор — в нем стоимость аренды уже может быть повышенной относительно предыдущего периода.
То есть менять условия аренды при действующем договоре (если в нем не предусмотрено такое условие) означает нарушить его. Это дает право арендатору обратиться в суд. Судебные разбирательства не любит никто из-за непредсказуемого исхода и издержек.
Доказательства несоблюдения условий
1. Фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Для подтверждения несоответствия состояния квартиры условиям аренды нужно сделать фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Они помогут документально зафиксировать любые повреждения, неисправности или отсутствие предоставляемого оборудования.
2. Письменные претензии и заявления. Предъявление претензий и написание заявлений о несоблюдении условий аренды является важным элементом возврата денег. Все обращения следует оформлять письменно и хранить копии. В них необходимо четко описать выявленные недочеты и требования к их устранению.
3. Сообщения и переписка с арендодателем. В случаях, когда обеспечение исполнения обязательств со стороны арендодателя становится сложной задачей, имеющей непосредственное отношение к выполнению условий аренды, все обращения, сообщения и переписку с ним следует сохранять. Они могут служить важными доказательствами несоблюдения договоренностей.
Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег. Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например — уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда — удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Как вернуть деньги за аренду квартиры?
Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того — почему вы не можете проживать в данной квартире.
Если основанием являются невозможные условия проживания — о которых вы не были предупреждены — например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин — аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.
Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно — можно будет потребовать их в судебном порядке.
В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.
Но так ли очевидна выгода для арендаторов? «Прежде всего арендодатели поднимут цены на жильё на те же 13%», — считает г-жа Литинецкая. Кроме того, большинство арендаторов снимают жильё на длительный срок. А те съёмщики, у которых есть дети, как правило, привязаны к конкретной школе или детскому саду. Кто в такой ситуации захочет портить отношения со своими арендодателями (что неизбежно при «раскрытии» их перед властями)? «Многие собственники и арендаторы будут договариваться между собой на определённую скидку взамен отказа от регистрации договора», — полагает М. Литинецкая.
«Надо снизить стоимость патентов на сдачу квартир, — считает замдекана экономического факультета РУДН Елена Григорьева . — Владельцам недорогого жилья, которые сдают квартиру за 15-25 тыс. руб. в месяц, просто невыгодно легализовываться и платить налоги. Они столько не заработают».
Но при регистрации в Росреестре за несколько лет съёмщик вернёт себе 260 тыс. руб., т. е. 13% от 2 млн руб. С учётом того, что предложение на рынке аренды, по данным риелторских компаний, превышает спрос на 30%, здесь диктуют условия арендаторы. «На официальном документе настаивают обычно арендаторы, опасаясь повышения ставки оплаты или выселения», — отмечает Мария Литинецкая. А значит, у предложения Минстроя найдётся немало сторонников среди простых граждан.
Добрый вечер. У меня возникла вот такая проблема. Хотелось бы узнать, как поступить в данной ситуации.
В феврале этого года я сняла по договору аренды 1 комнатную квартиру. Дата составления договора 26 февраля 2017г. По договору: Срок аренды начинался только через неделю с 6 марта 2017 по 5 марта 2018г. Деньги за аренду я отдала за 2 месяца вперед. В договоре есть пункт: При подписании договора Арендатором вносится Арендателю за 2 месяца вперед в размере Шестнадцать тысяч рублей.
(От руки Арендодателя записи о том, что она действительно получила эту сумму в договоре нет).
Дело обстоит в следующем. Спустя 15 минут после подписания данного договора. Я позвонила Арендодателю и отказалась от съема квартиры и попросила вернуть мои денежные средства. Точнее расторгнуть договор. В ответ: Девушка сказала, «что денег уже нет, договор подписан и деньги она не вернет. А так, хотите живите, хотите нет. »
После чего, мною было составлено Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В котором, говорилось о том, что данный договор аренды не вступил в юридическую силу.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ стороны могут на некоторый срок отложить вступление обязательного договора в силу. Такое отложение означает, что обязательство возникает не в момент заключения договора, а в момент наступления срока. Иначе говоря, до наступления срока я могу потребовать возврата исполненного или возмещения его стоимости.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ говорится, что лицо без установленным зщаконом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить необоснованное обогащение.
Так же, был приведен п. 3 ст. 453 ГК РФ.
Данное уведомление было составлено 28 числа в 2х экз. и отправлено заказным письмом с описью на адрес Арендодателя.
Как выяснилось позже по телефонному разговору, девушка по имеющемуся адресу не живет. Она так же сдает квартиру и ни какого уведомления соответственно она не получала. Поговорив с юристами, было сказано, что так как в договоре не было прописано, что Арендодатель получил от меня данную сумму денег, то мне будет суду ничего не доказать. И посоветовали взять с девушки расписку, что по ней легче будет вернуть свое.
В апреле мной была составлена расписка, о том, что такая то такая то заняла у меня данную сумму и обязуется вернуть до 31 мая 2017г.
31 мая денег от нее так и не поступило. Девушка попросила подождать и спустя 1 неделю 8 июня скинула мне 7тр от общей суммы. Следующую сумму она обещалась перевести через месяц, точнее 8 июля. На сегодняшний день, денег я так и не дождалась.
Знаю, что квартиру она все так же сдает. Сама живет в др. городе с 3 маленькими детьми не работает. Мужа нет. Официального дохода у нее нет. Если мы подадим в суд на остатки денежных средств, то неизвестно как она их будет выплачивать. Плюсом она незаконно сдает свою квартиру, живет с 3мя детьми непонятно где (тут можно и опеку подключить).
Правила возврата денег
Когда арендодатель и арендатор оканчивают договор аренды и нужно возвратить деньги за аренду квартиры, есть простые правила, которые нужно знать.
1. Соблюдайте условия контракта:
При заключении договора аренды квартиры обычно указывается срок, на который арендатор берет квартиру в аренду. Если арендатор покидает квартиру раньше, чем написано в договоре, арендодатель может потребовать оплатить всю сумму за весь срок аренды. Так что перед подписанием договора стоит ознакомиться с условиями и их соблюдать, чтобы не возникло проблем с возвратом денег.
2. Предоставьте письменное уведомление о расторжении договора:
Арендатор, который хочет расторгнуть договор аренды и вернуть деньги за аренду квартиры, должен написать письмо арендодателю с просьбой о расторжении договора и возврате денег. Письмо должно быть отправлено с уведомлением о получении или вручено лично арендодателю.
3. Время возврата денег:
Арендодатель должен вернуть деньги за аренду квартиры разумно быстро после расторжения договора. Возможно, это займет до 30 дней. Однако, если арендодатель без объяснения причины задерживает возврат денег, арендатор может обратиться в суд.
4. Проверка состояния квартиры:
Перед возвратом денег за аренду квартиры арендодатель может проверить состояние квартиры и согласовать с арендатором сумму удержания, если есть повреждения или нарушения условий договора. Для этого составляется акт приема-передачи жилплощади, в котором фиксируются все проблемы.
5. Обращение в суд:
Если арендодатель отказывает в возврате денег за аренду квартиры без объективных причин, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о возврате денег и, возможно, назначить неустойку или штраф в пользу арендатора.
Важно помнить, что возврат денег за аренду квартиры без договора может быть сложным и вызывать определенные трудности. Поэтому, для избежания потери денежных средств, рекомендуется всегда заключать договор аренды и соблюдать его условия, а также правильно оформлять расторжение договора.
Досудебное урегулирование процесса
В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.
Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать.
Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.
Важно. Для того, чтобы максимально снизить риски и защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель обязаны заключать между собой договор аренды при передаче (приеме) жилья во временное пользование.
В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.
Необходимые документы
Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
- документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
- подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
- бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
- документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Досудебное урегулирование процесса
В российском законодательстве предусмотрены отдельные случаи, когда досудебное урегулирование спора является обязательным условием (например, в случае расторжения договора аренды с арендатором против его воли). Если же речь идет о возмещении ущерба, связанного с образованием долга по коммунальным платежам, неуплатой арендного платежа и т.д., то в этом случае отсутствует необходимость в обязательном досудебном решении возникшего спора.
Таким образом, собственник квартиры может сразу подать иск в суд. Ключевым фактором, влияющим на успех судебной тяжбы с недобросовестными квартирантами, если те снимали квартиру и не заплатили, выступает наличие договора аренды. При отсутствии этого документа арендодатель может попробовать обратиться в суд без него, однако в этом случае будет сложно что-либо доказать.
Это обстоятельство в разы снижает шансы на победу.
Важно. Для того, чтобы максимально снизить риски и защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель обязаны заключать между собой договор аренды при передаче (приеме) жилья во временное пользование.
В дальнейшем это позволит оперативно урегулировать многие спорные ситуации.
Арендатор требует вернуть деньги. Договор не заключался. Что делать?
Мною была сдана в аренду коммерческая недвижимость. Арендатор заплатил за несколько месяцев вперед, причем по своей инициативе.
Предложенный мною договор отказался подписать.
Через несколько дней арендатор заявляет, что он отказывается от помещения и хочет свои деньги вернуть назад. А если я не отдам деньги, он обвинит меня в незаконном обогащении или в мошенничестве. И по суду взыщет с меня все деньги + деньги на услуги адвоката.
Во время передачи денег он был не один, я тоже была не одна.
Из-за них я отказала другим желающим взять помещение. Столько времени на них потратила.
Уже приходила полиция и спрашивала про меня. Но без договора не должны же принимать никаких заявлений в полиции или как?
Что делать? Что мне грозит?
Я не препятствую пользованием помещением, ключи у него есть.
Лучший ответ
могут привлечь к уголовной ответственности. но пока уголовного дела не завели, можете не возвращать.
Источник: юрист в Москве
Остальные ответы
надо было заключить договор,они на словах договариваться..прийдётся тебе вернуть деньги.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я бы справедливо высчитал все свои затраты, но только не в коем случае не моральный ущерб. Перебороть в себе зло, вернуть их деньги оставив свой высчитанный расход и разойтись по возможности в дружеской обстановке.Иногда не везёт и на данном случае это самый лучший вариант. Но возможно это не устроит его и он может потребовать всю сумму.
И если вы справедливо высчитали свои расходы, то смело можете писать заявление в полицию за наглость, клевету, угрозу. Помогает справедливая манера поведения, во первых заставит вашего клиента сделать шаг назад и во вторых, полиции будет видней кто есть кто.
Удержать разумную компенсацию за простой недвижимости и срыв показов другим желающим. Думаю, можно смело удерживать стоимость проживания на срок 7-10 дней, а остальное вернуть.
Если будет недоволен — ничего не возвращать и пусть попытается доказать факт передачи денег.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Виды описания помещения
Компания, снимающая помещение, должна вернуть его арендодателю в таком же виде, в котором принимала перед началом использования (на момент заключения договора), но с учетом износа. Данное требование описано в ст. 622 ГК РФ.
Поэтому особенно важно описать все характеристики помещения, которые имеют место до начала эксплуатации. В противном случае у арендодателя будут все предпосылки, чтобы утверждать собственные условия.
Подробное описание арендуемого помещения должно быть зафиксировано в акте осмотра, который составляется в свободной форме. Главное – чтобы там были указаны участники, дата проводимого мероприятия, адрес офиса и все замечания, которые были выявлены в процессе осмотра. Оптимальный вариант — прикрепить к данному документу фотографии выявленных недостатков.
Не торопитесь при проведении осмотра, т.к. все незамеченные проблемы могут превратиться для вас в финансовые затраты в будущем. А значит, сразу указывать, что «помещение находится в удовлетворительном состоянии», не стоит.