Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми за неуплату ипотеки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетними детьми за неуплату ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоторых случаях банк может требовать прекращения договора ипотеки и выселения заемщика из квартиры в случае несоблюдения его условий, таких как неуплата ипотечных платежей или других нарушений договора. Однако, суд может принять во внимание наличие несовершеннолетних детей и принять решение с учетом их интересов.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
Выселение из заложенных квартир
Предметом обжалования здесь явились нормы законодательства, позволяющие выселять семьи с детьми из ипотечных квартир без разрешения органов опеки и попечительства. Суд отметил, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном для совершения сделок с имуществом подопечных.
Недавно Конституционный суд вынес несколько довольно интересных решений, способных в будущем заметно упростить жизнь приобретателей проблемного жилья. Так, в Определении от 17 февраля 2015 г. № 246-О суд фактически подтвердил возможность изъятия ипотечной квартиры за неуплату взносов даже в том случае, если часть этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Все так, но в данном случае означенная статья неприменима — ведь данная жилплощадь не является собственностью ребенка, она принадлежит кредитно-финансовой организации, а значит — ничто не может помешать собственнику выселить не имеющих к нему отношения людей.
Выселение из заложенных квартир. Проблемы и их решение
Приобретение жилья всегда связано с определенным риском. Особенно сейчас, когда квартиры приобретаются в ипотеку, отдаются под залог и становятся предметом разного рода мошеннических схем.
Весьма распространенная ситуация – когда человек покупает квартиру, оформляет на нее свои права, а потом оказывается, что в квартире на вполне законных основаниях проживают посторонние люди. Например, родственники прежнего владельца.
Выселить их из квартиры зачастую бывает очень проблематично, а порой и вовсе невозможно.
Недавно Конституционный суд вынес несколько довольно интересных решений, способных в будущем заметно упростить жизнь приобретателей проблемного жилья. Так, в Определении от 17 февраля 2015 г. № 246-О суд фактически подтвердил возможность изъятия ипотечной квартиры за неуплату взносов даже в том случае, если часть этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Предметом обжалования здесь явились нормы законодательства, позволяющие выселять семьи с детьми из ипотечных квартир без разрешения органов опеки и попечительства. Суд отметил, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном для совершения сделок с имуществом подопечных.
В свою очередь получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение кредитного договора и договора займа в целях обеспечения жилым помещением подопечного требуется лишь в исключительных случаях. В частности, в случае заключения таких договоров опекуном от имени подопечного, выступающего заемщиком.
Кроме того, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного, совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Правовая защита при выселении из ипотечной квартиры с детьми
Внимание к таким случаям и правовая защита с детьми включаются на разных уровнях. Государство и местные органы власти приняли ряд законов, которые основаны на принципах защиты семейных интересов и благополучия детей. Эти законы требуют, чтобы любые действия по выселению рассматривались с учетом интересов несовершеннолетних.
Если ваша семья оказалась в ситуации выселения из ипотечной квартиры и вам кажется, что ваши права нарушаются, первое, что важно сделать, — обратиться к юристу или общественному правозащитному органу, который окажет вам консультацию и помощь в конкретной ситуации.
В случаях, когда выселение может привести к нарушению прав ребенка, возможны дополнительные юридические меры и защита. Суд может принять меры, направленные на сохранение интересов и благополучия детей, а также на предоставление временных решений, позволяющих затянуть процесс выселения и найти альтернативное жилье.
Правовая защита при выселении из ипотечной квартиры с детьми основывается на принципе приоритета интересов ребенка и обязанности государства обеспечить его защиту. Важно знать, что вы имеете право на защиту и консультацию в ситуации выселения, и воспользоваться этими правами для защиты своей семьи и интересов ваших детей.
Порядок судебного разбирательства по выселению
В начале процесса стороны должны обратиться в суд с исковым заявлением. Заявление должно содержать все необходимые доказательства и обоснования претензий. Важно помнить, что смывки в ценовой компонент не включаются, поэтому стоимость переезда и получения нового жилья придется нести именно покупателю.
После подачи искового заявления стороны будут приглашены на предварительное слушание, на котором рассмотрятся возможные меры по урегулированию спора. Если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, дело будет передано на рассмотрение в судебное заседание.
На судебном заседании будет производиться рассмотрение представленных доказательств и дача объяснений сторонами. Судья принимает окончательное решение на основе представленных фактов и норм закона. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящие инстанции.
Важно отметить, что в случае оказания необходимой помощи и поддержки детям, суд может принять решение об отказе в выселении. Суд всегда ставит интересы детей на первое место и принимает решение, исходя из их благополучия и норм закона.
Порядок судебного разбирательства по вопросу о выселении из ипотечной квартиры с детьми может занимать длительное время и требует внимательности и терпения от сторон. Важно иметь хорошую юридическую поддержку и представлять свои интересы на всех этапах разбирательства.
Рекомендации по защите своих прав при выселении из ипотечной квартиры
Если вы оказались в ситуации, когда вашу семью планируют выселить из ипотечной квартиры, важно знать свои права и предпринять все возможные меры для их защиты. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам добиться справедливого решения:
1. Ознакомьтесь с законодательством
Подробно изучите законы, регулирующие ипотечные отношения и процедуру выселения. Это поможет вам понять свои права и обязанности, а также узнать, какие шаги может предпринять банк или кредитная организация.
2. Обратитесь к юристу
Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он сможет правильно оценить вашу ситуацию, составить необходимые документы и помочь вам в суде.
3. Соберите все доказательства
Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на ипотечную квартиру. Включите в состав доказательств копии договора купли-продажи, ипотечного договора, квитанций об оплате и других важных бумаг.
4. Свяжитесь с банком
Если вам угрожает выселение, обратитесь в банк, выдавший вам ипотеку. Попытайтесь договориться о реструктуризации кредита или урегулировании долга. Возможно, банк согласится на план погашения, который будет удобен для вас и не потребует выселения из квартиры.
5. Обратитесь в суд
Если все переговоры с банком не увенчались успехом, вам придется обратиться в суд. Разработайте хорошо обоснованное заявление, в котором вы раскроете все обстоятельства вашей ситуации и попросите суд принять меры по защите вашего права на жилье.
6. Не ложитесь на первый «развод»
Будьте осторожны с предложениями, которые позволяют остаться в квартире, но под другими условиями. Часто бывает, что такие предложения не выгодны заемщику и лишь затягивают процесс выселения. Консультируйтесь с юристом и не берите на себя лишние обязательства.
Запомните, что в суде у каждой стороны есть возможность представить свои аргументы и защитить свои права. Главное – готовиться к процессу и действовать в соответствии с законом.
Что можно предпринять
Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев. Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.
Следует помнить, что уменьшение дохода семьи вследствие рождения ещё одного малыша никак не повлияет на решение изъятия залога из-за просрочки платежа.
Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры
На основании ст.78 ФЗ №102 «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также, его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории. Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ).Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!
Рекомендуем прочесть: Должен ли судебный пристав при аресте недвижимогоимущества описать объект и конкретизировать его
За что могут выселить из квартиры
Законодательство предусматривает несколько оснований для выселения собственника квартиры. Вот некоторые из них:
| Основание выселения | Пояснение |
|---|---|
| Неуплата арендной платы или коммунальных услуг | Если арендатор не платит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без объективных причин, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. |
| Несоблюдение правил внутреннего распорядка | Собственник имеет право выселить жильца, если тот систематически нарушает правила внутреннего распорядка, создавая несносную обстановку для соседей. |
| Нежелание продлить договор | Если срок аренды истекает и арендатор не хочет продлевать договор, собственник может попросить его выселить. |
| Передача квартиры в субаренду без согласия собственника |
Особенности ипотечной жилплощади
Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.
При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.
Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.
Личное банкротство ипотеке не помеха – Коммерсантъ
В Госдуму внесен законопроект, который разрешает при личном банкротстве для сохранения единственного ипотечного жилья заключать с банком отдельное соглашение, не затрагивающее остальных кредиторов.
Это позволит не продавать такое жилье на торгах при сохранении ипотеки.
Юристы отмечают, что это корректирует баланс интересов кредиторов и должников, но и де-факто «перекладывает» бремя финансирования части выплат по кредиту на остальных кредиторов, а также открывает простор для злоупотреблений должников.
В закон о банкротстве предложены поправки, которые создают возможность утверждения судом отдельного мирового соглашения или плана реструктуризации долгов за единственное ипотечное жилье ради его сохранения гражданами в рамках личного банкротства. Оно, напомним, возможно при долгах от 500 тыс. руб. и просрочке более трех месяцев.
В 2022 году, по данным Федресурса, состоялось 278 тыс. судебных банкротств граждан с суммой требований в 591,8 млрд руб., из них залоговыми кредиторами (к ним относятся и банки, выдавшие ипотеку) заявлено 49,6 млрд руб., получено 13,6 млрд руб.
Сейчас сохранить имущество должник может при реструктуризации долгов или по мировому соглашению, если они одобрены кредиторами, иначе оно продается на торгах для погашения долгов.
- По проекту же, предложенному депутатами «Единой России», договоренности о сохранении ипотеки на единственное жилье предлагается вывести из банкротного дела без согласия остальных кредиторов.
- Если жилье уже включено в реестр требований, суд, утвердив «ипотечное» соглашение, исключит его, как и возможность обращения на него взыскания, но сохранится и кредит, который необходимо погашать (выплачивать такую ипотеку будут родственники или поручители за счет доходов гражданина после завершения личного банкротства).
Сейчас обычно в рамках банкротства все платежи прекращаются, а после продажи жилья 80% суммы получает залоговый кредитор. Обязательства же по кредиту прекращаются.
Поправки призваны усилить защиту права граждан на жилище и поддержать рынок ипотеки на фоне удлинения сроков таких кредитов и роста рисков дефолтов (см. “Ъ” от 9 февраля).
В ЦБ и Минфине концептуально с ними согласны, но отмечают необходимость проработки последствий неисполнения «ипотечных» договоренностей должником и оценки интереса банков.
Что делать при выселении детей?
В такой ситуации требуется обращение к квалифицированному юристу, который разъяснит ситуацию и по возможности воспрепятствует этому процессу.
При изучении обширной адвокатской практики выявляются следующие ситуации:
1.
Законом запрещено выселение несовершеннолетнего из занимаемой квартиры, принадлежащей муниципалитету. При требованиях, угрозах и даже запугивании со стороны органов местного самоуправления рекомендуется обращение в прокуратуру или подача подготовленного встречного иска, если дело рассматривается в судебном порядке.
2.
Собственник приватизированной недвижимости обладает законным правом на выселение из квартиры любого лица, не являющегося собственником, даже если это маленький ребенок. Но при этом родители могут попросить некоторую временную отсрочку для поиска подходящего жилья, причем суд в таком случае чаще всего соглашается с этим.
Что делать, если банк выселяет из ипотечной квартиры?
Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.
- По каким причинам банк может забрать квартиру?
- Возможно ли выселение многодетной семьи?
- Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?
- Возможно ли выселение инвалидов?
- Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?
- Кто может осуществить выселение?
- Участие прокурора в процессе