Документы необходимые при купле продаже земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые при купле продаже земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2024 году были введены новые правила и требования, регулирующие процесс сделки купли-продажи земельного участка. Эти изменения направлены на упрощение процедуры сделки, а также обеспечение большей прозрачности и защиты прав всех сторон.

Изменения в законодательстве

С 2024 года были внесены ряд изменений в законодательство, касающиеся сделки купли-продажи земельного участка. Эти изменения были внесены с целью усовершенствования процесса проведения сделки и повышения прозрачности в этой сфере.

Одним из главных изменений является требование обязательного нотариального оформления сделки купли-продажи. Теперь владельцы земельных участков обязаны обращаться к нотариусу для оформления всех необходимых документов. Это сделано с целью защиты интересов покупателя и продавца и исключения возможных мошеннических действий.

Также было введено новое требование к документации, необходимой для совершения сделки. Теперь при проведении сделки купли-продажи земельного участка необходимо предоставить паспортные данные продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие их право на совершение такой сделки.

Кроме того, внесены изменения в процедуру регистрации права собственности на земельный участок. Теперь, для получения права собственности на земельный участок, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность и отсутствие задолженностей перед государством.

В случае невыполнения этих требований, заявление о регистрации права собственности на земельный участок может быть отклонено, что может привести к задержке или отмене сделки.

Таким образом, внесенные изменения в законодательство направлены на улучшение процесса проведения сделки купли-продажи земельного участка и повышение надежности и защиты интересов сторон.

Процесс совершения сделки

Процесс совершения сделки купли-продажи земельного участка в 2024 году предполагает выполнение нескольких основных шагов.

Первый шаг — заключение договора купли-продажи. Стороны должны достичь согласия по всем условиям сделки и подписать соответствующий договор. Важно учесть новые требования, которые вступают в силу с 2024 года, и включить их в текст договора.

Второй шаг — регистрация сделки. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости для процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок. В новых требованиях предусмотрены изменения в процедуре регистрации, поэтому необходимо ознакомиться с ними и следовать указанным требованиям.

Третий шаг — оплата сделки. После успешной регистрации сделки необходимо произвести оплату согласно условиям договора купли-продажи. Оплата может осуществляться поэтапно или единовременно в соответствии с договоренностями сторон. При этом также необходимо учесть новые требования и ограничения, связанные с проведением платежей в 2024 году.

Четвертый шаг — передача прав на земельный участок. После оплаты и регистрации сделки необходимо осуществить передачу прав на земельный участок согласно условиям договора. Данная процедура может включать приемку участка, оформление соответствующих документов и передачу ключей, если таковые предусмотрены договором.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии паспортов сторон;
• СНИЛС;
• ИНН;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Проверяем юридическую чистоту участка до сделки

Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.

Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:

• Вид объекта недвижимости;
• Кадастровый номер и стоимость;
• ФИО правообладателей;
• Описание характеристик;
• Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
• Дату постановки на Кадастр;
• Реквизиты госрегистратора.

Стандартный пакет документов для продажи земли включает:

• паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
• выписку из ЕГРН
• документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство

Дополнительно могут потребоваться:

• межевой план
• разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
• нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
• справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ

Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.

Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки

Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

   • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
   • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
   • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
   • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

   Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

   Устанавливаются также сроки:

   • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
   • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

   Договор купли-продажи земельного участка

   Договор купли-продажи земельного участка является одним из основных документов, которые необходимы для продажи земельного участка. Этот документ заключается между продавцом и покупателем и определяет условия сделки.

   В договоре необходимо указать следующую информацию:

   • личные данные продавца и покупателя;
   • сведения о земельном участке, такие как его площадь, адрес и кадастровый номер;
   • стоимость земельного участка и условия оплаты;
   • права и обязанности сторон;
   • сроки и условия передачи земельного участка.

   Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Для его заключения необходимо предоставить следующие документы:

   1. Паспорт продавца и покупателя.
   2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или другой документ, подтверждающий право продавца на продажу участка.
   3. Технический паспорт на земельный участок.
   4. Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий сведения о его характеристиках.
   5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на земельном участке.

   Эти документы не нужны

   При продаже земельного участка в 2023 году, есть определенные документы, которые обязательно потребуется предоставить. Однако, следующие документы не требуются:

   • Справка о доходах. Вам не нужно предоставлять справку о доходах при продаже земельного участка. Этот документ обычно требуется при оформлении кредита или других финансовых операциях, но не имеет отношения к продаже земельного участка.
   • Свидетельство о браке или разводе. Данные документы не являются необходимыми при продаже земельного участка. Они могут быть требованы для оформления других юридических документов, связанных с собственностью или наследством, но не для продажи самого земельного участка.

   Важно отметить, что этот список не является исчерпывающим, и требования могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Проверьте действующие законы и консультируйтесь с надлежащими юристами, чтобы убедиться в том, какие документы точно не потребуются в вашем случае.

   Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

   Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

   1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
   2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
   3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
   4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
   5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

   Какие документы потребуются

   Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

   1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
   2. Договор на приобретение участка.
   3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
   4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
   5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
   6. Кадастровый паспорт.
   7. Передаточный акт.
   8. Чек об уплате государственного сбора.
   9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

   Перед передачей земельного участка вам необходимо собрать следующие документы:

   • Паспорт продавца и покупателя;
   • Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
   • Документы о регистрации прав на землю (в случае возможного наличия);
   • Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка (если приватизация осуществлялась);
   • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
   • Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии налоговой задолженности по земельному налогу;
   • Договор купли-продажи, который необходимо заполнить и подписать;
   • Документы, подтверждающие стоимость участка (в случае необходимости);
   • Документы, указывающие на наличие или отсутствие особых условий для купли-продажи земельного участка;
   • Документы, связанные с возможным наследованием земельного участка (в случае наличия);
   • Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
   
   

   Похожие записи:

   • Документы, подтверждающие родство
   • Информация о передаче недвижимости
   • Ветеран труда в Волгоградской области — порядок получения, льготы