Как разменять государственную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять государственную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Принудительный размен через суд – это механизм, предоставляемый законодательством, который позволяет получить разрешение на размен квартиры при нежелании или невозможности прочих собственников. Однако, такой процесс часто сопряжен с большими затратами времени, сил и финансовых ресурсов, а также большими рисками.

Разрешение на размен квартиры

Разрешение на размен муниципальной квартиры без согласия всех собственников возможно в определенных случаях и с соблюдением установленного порядка.

Для получения разрешения на размен квартиры требуется выполнение следующих условий:

• наличие единого материального комплекса;
• сохранение количества комнат;
• подтверждение права собственности на предложенные квартиры;
• отсутствие противоправных действий в процессе размена.

В случае согласия со стороны всех собственников квартиры, разрешение на размен может быть получено через соглашение между ними. Однако если собственники не приходят к общему согласию, необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления или суд для получения разрешения на размен квартиры.

Шаги для получения разрешения на размен квартиры:

1. Подготовка заявления на получение разрешения на размен квартиры.
2. Подача заявления в орган местного самоуправления или в суд, в зависимости от установленного порядка.
3. Рассмотрение заявления и принятие решения о выдаче/отказе в получении разрешения.
4. Получение разрешения на размен квартиры.
5. Оформление документов и обмен квартирами.

Важно помнить:

• В случае отказа в получении разрешения на размен квартиры, возможно обжалование решения в вышестоящий орган или суд.
• Разрешение на размен квартиры действует только в течение установленного срока и не может быть использовано для других целей.
• Перед подачей заявления на получение разрешения на размен квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом для проверки соответствия предоставленных документов требованиям закона.

Пример обращения за получением разрешения на размен квартиры:

Получив разрешение на размен квартиры, можно осуществить обмен и владение новым жилым помещением.

Если один из собственников против

При проведении сделки важно получить согласие всех совладельцев недвижимости. Если ребенку нет 14 лет и у него нет паспорта, согласие дают родители. После преодоления 14-летнего возраста ребенок дает согласие самостоятельно, но при одобрении родителей. Если согласия нет, инициатор обмена может распоряжаться только своей долей.

Если один из сособственников желает обменять недвижимость, ему необходимо предупредить об этом остальных совладельцев. Если нет согласия, он направляет письменное уведомление о предстоящей сделке и предлагает выкупить долю за определенную сумму. Если в течение 30 дней долю не выкупают или он получает письменный отказ, можно искать вариант на обмен. В этом случае он может обменять долю на такую же в другой квартире, квартиру с доплатой, дом или другую недвижимость.

Если же речь идет о муниципальном жилье, необходимо подать заявление в муниципалитет, который примет решение на основе заявления. Чтобы не получить отказ, желательно предварительно предоставить вариант размена.

Обмен муниципального жилья: пошаговая инструкция

В случае если с разменом жилья, находящегося в собственности государства или территориальных органов власти не возникает проблем, а все задействованные в процессе стороны выразили свое согласие, можно приступать к процедуре обмена. Делается это в определенной последовательности, при этом придется совершить несколько обязательных действий:

• найти подходящий вариант, а выше было сказано, что из-за дефицита неприватизированного жилья риэлторы такие сделки игнорируют
• заключить договор обмена, под которым должны стоять подписи всех задействованных сторон – совместно проживающих лиц, наймодателей и опекунских служб (в случае необходимости)
• расторжение старого договора соцнайма с параллельным заключением аналогичного договора по новому адресу

Несмотря на то, что найти равноценное жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, сложно, юристы рекомендуют обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где есть база таких объектов. Помочь найти интересующий вариант поможет объявление в СМИ и анализ предложений на специализированных сайтах, представленных в большом многообразии в Сети.

Учитывайте текущую ситуацию на рынке

При размене муниципальной квартиры важно учитывать рыночные условия. Цены на жилье и спрос могут меняться. Перед началом размена исследуйте рыночную ситуацию в вашем городе или регионе. Узнайте, какие предложения есть на рынке и какие цены формируются. Если предложение превышает спрос, цена вашей квартиры может снизиться и могут возникнуть дополнительные условия. Будьте готовы к таким изменениям и будьте гибкими в переговорах.

Если спрос на квартиры больше предложения, это может быть полезно для вас. В таком случае стоимость вашей квартиры может возрасти, и вы сможете найти обменник с выгодными условиями.

Также нужно учитывать экономическую ситуацию. Нестабильность может изменить условия обмена квартиры.

Перед началом процесса обмена квартирой важно анализировать рынок и учитывать факторы, которые могут влиять на его изменения.

Оценка рыночной стоимости квартиры

При оценке рыночной стоимости квартиры можно использовать несколько методов:

Оценка эксперта. Обратитесь к лицензированному оценщику, который проведет оценку квартиры на основании своего опыта и знаний. Этот метод наиболее точный и надежный.

Можно ли сдать государственную квартиру?

По жилищному кодексу России и другим нормативно-правовым актам приватизированное жилье – это собственности муниципалитета, то есть государства. Живущие и даже зарегистрированные лица на объекте – не собственники, а наниматели. Таким образом, чтобы сдавать в аренду неприватизированную квартиру, нужно добиться письменного согласия от владельца (муниципальный округ, город).

Для получения документа руководителю управления направляется заявление, в котором гражданин излагает просьбу разрешить сдавать объект. Заявление подписывается всеми жильцами, которые относятся к ордеру на квартиру. Также подписываются потенциальные арендаторы. В течение десяти дней заявление должно быть рассмотрено.

Если все бумаги утверждаются, можно сдавать муниципальное жилье в аренду. При этом новый жилец становится поднанимателем. В случае правильного оформления договора поднайма владелец имеет право выселить жильцов раньше времени только через суд (даже если наниматель перестанет оплачивать аренду).

Преимущества и недостатки обмена муниципальной квартиры

Преимущества обмена муниципальной квартиры:

• Возможность получить жилое помещение более подходящей площади, района или в другом доме;
• Возможность обменять коммунальной квартиры на приватизированные;
• Многие муниципалитеты предоставляют доплату за улучшение жилищных условий;
• Обмен жилья позволяет решить проблемы с принудительным выселением;
• Возможность увеличить жилплощадь при наличии дополнительной доли;
• Процедуры обмена жилья регулируются правовыми нормами и требуют оформления письменных документов.

Недостатки обмена муниципальной квартиры:

• Не всегда можно обменять жилье, попечительство за ним находится у другого органа;
• Несовершеннолетний наниматель не может самостоятельно совершать сделки по замене жилья;
• В случае продажи приватизированной квартиры, необходимо получить разрешение наймодателя или соседей;
• Могут возникнуть трудности при обмене жилья с доплатой, так как семьи будут иметь разные размеры жилплощади;
• Орган, уполномоченный на размен, не всегда может сам выбирать другое жилое помещение, а предлагать одну из доступных вариантов обмена;
• Процедуры обмена жилья требуют подтверждающие документы и определенный порядок оформления договора.

Альтернативы обмену муниципальной квартиры

Обмен муниципальной квартиры не всегда является лучшим решением для проживания граждан. В некоторых случаях возможны другие варианты использования муниципальной жилплощади.

• Найм жилья у наймодателя
• Продажа муниципальной квартиры
• Передача ребенка на попечительство или опеку

Если гражданин не может обменять муниципальную квартиру, он может арендовать комнату или квартиру у наймодателя. Для этого необходимо заключить договор найма и заплатить арендную плату.

Также возможна продажа муниципальной квартиры на основании разрешения муниципалитета. Для этого необходимо подать заявление и оформить все необходимые документы и порядок процедуры продажи квартиры. В случае продажи муниципального жилья гражданин имеет право на получение своей доли от суммы продажи, после вычета всех платежей.

При передаче несовершеннолетнего ребенка на попечительство или опеку, муниципальное жилье может оставаться его домом. Решению об оставлении жилища необходимо получить письменные подтверждающие документы от органов опеки и попечительства.

Таким образом, альтернативы обмену муниципальной квартиры могут быть использованы в случае, если гражданин не может обменять свои жилые помещения на другой объект. Для получения правовой защиты и достижения своих целей необходимо соответствующим образом оформить сделку и получить подтверждающие документы.

Размен квартиры без согласия одного собственника

В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена.

В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника.

Например, вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.

Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, — особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

• выбирают подходящий вариант;
• в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
• уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
• получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
• собирают необходимые сопроводительные документы;
• заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
• заверяют документ подписями участников;
• передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
• после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

• если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
• если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
• если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Возможные варианты размена

Закон не накладывает никаких ограничений на технические или иные параметры объекта недвижимости. Возможен обмен коммунальной квартиры между родственниками в равных и разных пропорциях (трехкомнатная квартира на две комнаты, две квартиры на одну комнату).

Обмен коммунальной квартиры между родственниками не означает смену собственника. Поэтому соответствующие записи в базе данных Росреестра не изменяются. Арендаторы заключают только новые договоры социального найма. Эти документы удостоверяют право аренды в других объектах недвижимости.

Невозможен обмен жильем между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формам собственности. Поэтому для реализации планов необходимо выбрать недвижимость, находящуюся в собственности муниципалитета. Однако есть возможность приватизировать жилье заранее или купить его на аукционе у муниципалитета. После этого процесса владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При этом территориальные ограничения (в пределах границ Российской Федерации) отсутствуют. По общим правилам, можно обменять коммунальную квартиру между родственниками в разных городах или регионах страны. В каждом случае обмен должен быть согласован с законными владельцами недвижимости.

Добиваемся обмена через суд

Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда. Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд.

В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники. Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд.

Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.

По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить. А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.

Добавлена 02 марта 2015 г., отредактирована 02 марта 2015 г.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Размен неприватизированной квартиры, находящейся в соцаренде, проходит в несколько этапов.

• Поиск возможных вариантов. Довольно часто именно на этом этапе процесс размена заканчивается. Помимо того, что неприватизированных квартир осталось мало (см. Зачем приватизировать квартиру), да и существует немного семей, готовых жить вместе на одной площади, еще и искать подходящий вариант придется самостоятельно – агентствам по недвижимости этим заниматься невыгодно. Однако, размен не обязательно должен происходить в одном городе – искать варианты можно и в других населенных пунктах.
• Подготовка документов (в частности, заключить договор соцнайма, если его нет). Также нужно убедиться в том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам, поскольку при наличии долгов размен будет невозможен. В дальнейшем нужно собрать все требуемые документы.
• Получение разрешения на размен. Его можно получить у собственника жилья (муниципалитета). Также необходимо согласие на размен всех прописанных в квартире лиц. Если в ней проживают дети младше 18 лет, необходимо получить в опекунском совете разрешение. Проблемы с опекунским советом могут возникнуть лишь в том случае, если новое жилье имеет меньшую площадь, чем предусмотрено нормами.
• Оформление договора мены. Сделки заключаются не в Росреестре, а в специальных учреждениях, имеющих полномочия регистрировать операции размена. На основании договора обмена и согласия каждой стороны ранее достигнутые соглашения расторгаются.
• Оформление документа социального найма на новое жилье.

По закону все процедуры, связанные с оформлением, осуществляются в течение 10 дней со времени подачи нанимателем всех документов.

Неприватизированная квартира не может быть обменная на приватизированную!

Документы
Прямой раздел, при котором квартира физически разделяется на несколько помещений, каждое из которых получает отдельный выход и все необходимые коммуникации практически никогда не встречается. Подобное еще можно реализовать при разделе жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Потому, при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Исход дела может зависеть от ваших правильных действий. А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На консультации по жилищным вопросам можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.

Похожие записи:

• В Госдуме разработали поправки о смягчении статьи 228 УК о хранении наркотиков
• Важные изменения в Федеральных законах
• Губернаторские выплаты на третьего ребенка в 2022 году по областям РФ