Как объединить доли в квартире на одного собственника после наследования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника после наследования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.

Сроки оформления и причины отказа

Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:

• обнаружена нехватка документации;
• записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
• в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Подготовительный этап

Перед тем, как объединить доли в квартире на одного собственника, необходимо выполнить ряд подготовительных действий. В первую очередь, нужно проверить, какие доли в квартире имеет каждый из владельцев и на каких основаниях они приобретены.

Если вы приобретали свою долю путем купли-продажи, то у вас должен быть договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Если же вы получили долю в наследство, то нужно предъявить свидетельство о праве на наследство и завещание.

Для объединения долей в квартире необходимо написать заявления о выкупе каждой доли. Образцы таких заявлений можно найти в государственной базе бесплатной правовой информации. Также необходимо сделать доверенность на нотариусе от каждого владельца в пользу одного заявителя на объединение долей в квартире.

Если у вас есть вопросы по подготовительному этапу, можете связаться с нашим специалистом по горячей линии. Наши консультанты круглосуточно работают для вас и предоставят всю необходимую информацию.

Юридическое сопровождение

Объединение долей в квартире на одного собственника необходимо проводить в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если вы решили объединить доли своего жилья в единый объект недвижимости, не забывайте об основаниях, по которым вы приобрели свою долю. Это могут быть купля-продажа, наследование, дарение, завещание и другие.

Для дальнейших действий вам нужно иметь:

• выписки из ЕГРН или Росреестра на каждую долю;
• нотариально заверенные договоры купли-продажи/дарения/наследования;
• согласие всех собственников на объединение долей.

Если у вас возникли вопросы, задайте их на нашей горячей линии, мы предоставляем бесплатную консультацию по данному вопросу круглосуточно.

Наша компания оказывает следующие юридические услуги по объединению долевых долей:

1. подготовление заявлений на объединение долей в соответствии с законодательством РФ;
2. составление договоров на объединение долей в квартире;
3. получение необходимых документов из государственной регистрационной палаты;
4. юридическое сопровождение сделки на переоформление долей на одного владельца.

Для того, чтобы начать процесс, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Мы предоставим вам образцы документов и подробную информацию о том, как проводится объединение долей в квартире на одного владельца, в зависимости от вашей ситуации.

После оказания нашей юридической помощи мы гарантируем быстрое и безопасное объединение долей в квартире на одного владельца, с учетом всех требований закону.

Если вы решите объединить доли в квартире на одного собственника, вам нужно учесть налоговые аспекты. Каждую сделку по переходу прав на недвижимость, в том числе объединение долей, нужно оформлять документально и подавать в налоговую инспекцию.

• Если вы получили долю в квартире по наследству или по завещанию, вы должны предоставить выписки из государственной регистрации наследства или завещания.
• Если вы купили свою долю в квартире, то нужны документы, подтверждающие эту сделку – договор купли-продажи и справка об уплате государственной пошлины.
• Если вы решите подарить свою долю в квартире кому-то из родственников или другим людям, придется оформлять документы на дарение.

Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться за консультацией к нотариусу или круглосуточной горячей линии ФНС. Также существуют бесплатные консультации на официальном сайте ФНС по налоговым вопросам.

Объединение долей в квартире на одного собственника возможно только при наличии оснований, например, при наследовании или дарении. Если вы хотите выкупить долю у второго заявителя, сделка может проходить только в соответствии с законом об едином имуществе супругов.

Звоните нам, если вы были владельцем долевого объекта недвижимости, и объединение долей в квартире на одного собственника имеет для вас большое значение. Мы предоставляем образцы заявлений и инструкции по действиям. Наша консультация бесплатна и мы всегда готовы перезвонить и предоставить вам дополнительную информацию.

Если вы являетесь владельцем квартиры в долевой или общей собственности, то вопрос объединения долей может стать актуальным. Для этого необходимо ознакомиться с законодательством и правилами оформления документов. Ниже приведена таблица с пошаговой инструкцией и необходимыми действиями.

Если у вас возникли вопросы или необходима консультация, обращайтесь за горячей линией или вызывайте специалиста на дом. Мы с радостью поможем вам в каждой ситуации!

Что такое доля в квартире

Доля в квартире — это единица долевой собственности на объект недвижимости, например, на квартиру или комнату в ней. Каждый собственник имеет свою долю, которая определяется пропорционально его вкладу в приобретение квартиры или по другим условиям, оговоренным в договоре.

Доли в квартире образуют общую долевую собственность всех собственников. Это означает, что каждый собственник может владеть только своей долей, но не всей квартирой в целом.

Пошаговая инструкция по объединению долей в квартире на одного собственника может быть полезной в следующих случаях:

• когда собственнику потребуется продать или купить долю в квартире;
• когда требуется объединить доли нескольких собственников для продажи всей квартиры;
• при прекращении долевой собственности.

Может ли собственник продать свою долю

Пошаговая инструкция объединения долей в квартире на одного собственника предлагает возможность собственнику продать свою долю в объекте недвижимости. Однако перед этим необходимо проверить, возможно ли продать долю в квартире и потребуется ли помощь юриста.

Существуют различные способы объединения долей, и каждый из них требует составления заявления или других документов. Но если рассматривать объединение долей в квартире на одного собственника, собственникам может потребоваться помощь юриста.

Первое, что нужно сделать, это проверить, можно ли продать долю в квартире. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. Существует несколько способов продажи доли, и каждый из них имеет свои особенности.

При объединении доли в квартире на одного собственника также требуется выделить долю в отдельную комнату или квартиру. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы, предоставить необходимые документы и заплатить налог.

Если вы хотите продать свою долю в квартире, вам необходимо составить договор купли-продажи доли, который должен быть зарегистрирован у нотариуса. В случае продажи доли в квартире, продавец должен платить налог.

Когда объединение доли в квартире на одного собственника осуществляется с помощью юриста, он сможет предложить вам помощь в составлении необходимых документов, проверить их правильность и участие в сделке.

Мнение юриста о необходимости помощи при объединении долей в квартире на одного собственника может зависеть от многих факторов, таких как сложность процедуры, наличие споров или претензий от других собственников, а также понимания самого клиента о процессе объединения долей.

Итак, можно ли продать свою долю в квартире? Да, собственник имеет право продавать свою долю, но чтобы это сделать, необходимо составить договор купли-продажи доли, зарегистрированный у нотариуса. При продаже доли также потребуется уплата налога.

Таким образом, если собственник хочет объединить свою долю в квартире на одного собственника, ему потребуется проверить возможность продажи доли и, возможно, обратиться за помощью к юристу. Каждый случай объединения долей может иметь свои особенности и необходимость в юридической помощи. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы узнать, что требуется для объединения долей в конкретной ситуации.

✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

Что может привести к отклонению заявки?

• Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
• Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
• отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
• нечитаемые персональные данные владельца;
• Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.

Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.

В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.

Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.

Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:

В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п. Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная. В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.

• Как объединить квартиру из комнат

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т.

е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Как переоформить приватизированную квартиру на одного собственника

Переоформление приватизированной квартиры на одного собственника может потребоваться по различным причинам. В таком случае, существует несколько способов объединения долей в квартире, чтобы она принадлежала только одному человеку.

Один из вариантов — это переделать квартиру в жилой объект, объединить доли и прекратить долевую собственность. Для этого нужно составить заявление и обратиться в нотариальное агентство для оформления соответствующих документов.

Второй вариант — это переприватизация квартиры. При этом необходимо подать заявление о переоформлении приватизированной квартиры и собрать пакет документов. Кроме того, могут потребоваться субсидии или выплаты для других собственников, согласных на переоформление.

Третий вариант — обращение к юристу. Юрист поможет оформить все необходимые документы, составить заявление и представлять ваши интересы в органах регистрации. Однако, этот вариант может стоить дополнительных денежных средств.

Не забывайте, что переоформление квартиры на одного собственника может быть отвергнуто, если один из совладельцев не согласен или если имеются проблемы с приватизацией самой квартиры. Поэтому, важно тщательно подготовиться и ознакомиться с правовыми аспектами данного процесса.

В случае успешного объединения долей в квартире на одного собственника, возникают вопросы о ведении дальнейшего владения и использования объектом недвижимости. Подобные вопросы могут быть решены самостоятельно или с помощью специалистов.

Способы объединения долей в квартиру: выбирайте наиболее удобный

Для объединения долей в квартиру существуют различные способы, из которых можно выбрать наиболее удобный. Один из вариантов — составить заявление на объединение долей и подать его в нотариальное агентство. Второй вариант — сделать переоформление долей на одного человека, посредством приватизации, переприватизации или прекращения долевой собственности. Третий способ — обратиться за помощью к юристу или агентству недвижимости, которые помогут составить инструкцию по объединению долей в квартиру.

При выборе способа объединения долей в квартиру не забывайте учесть платежные обязательства и возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе. Некоторые методы, такие как ипотечное кредитование или использование «субсидии 2012”, могут потребовать дополнительных выплат и услуг.

Самый простой способ объединения долей в квартиру — переделать доли на одного собственника. Это может быть полезным в случае, если объект имеет приватизированную площадь и состоит из двух или трех долевых собственников. В этом случае, необходимо обратиться в нотариальное агентство и обсудить все вопросы с нотариусом.

При объединении долей в квартиру также возможно обратиться за помощью к юристу или агентству недвижимости, которые помогут составить необходимые документы и подать заявление по поводу объединения долей. Такие специалисты могут быть полезными при решении сложных вопросов, таких как приватизация квартиры или отвергнутое заявление.

В конечном счете, выбор способа объединения долей в квартиру зависит от ситуации и предпочтений собственников. Главное — не забывайте о правовых аспектах и возможных преградах, которые могут возникнуть в процессе.

Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?

Nick

Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».

Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Похожие записи:

• Зачем нужна временная прописка и как ее получить
• Москва опубликовала перечень налогооблагаемой недвижимости на 2023 год
• Вывоз ТБО КВР в 2024 году