Должен ли собственник оплачивать коммунальные услуги, если не проживает
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должен ли собственник оплачивать коммунальные услуги, если не проживает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коммуналки до сих пор прекрасно сохранились в Санкт-Петербурге. Да и во многих других городах. Это — особая атмосфера и стиль жизни, где в одной квартире замечательно сочетаются профессор исторического факультета, какой-нибудь интеллигентнейший Яков Соломонович с аристократическими замашками, и потрепанная жизнью Зинаида Федоровна с мужем-алкоголиком и малолетним сыном, приехавшие из какой-нибудь провинциальной глуши.
Мы платим, а он — нет: что делать?
Если между соседями начинают возникать споры, то закон предлагает решать их в судебном порядке. В частности, если кто-то из соседей внезапно перестает платить вообще и есть угроза отключения «благ канализации». Помните, что никто не обязан платить долги за своих соседей.
В целом с просрочками бессовестных соседей есть 2 сценария борьбы:
- Вы за них не платите, но при этом квартира находится в долевой собственности и у каждого собственника есть свой лицевой счет. То есть вы не имеете отношения к просрочкам соседа.
- Вы платите за себя и «за того парня». Но при должной базе доказательств эти деньги потом можно требовать через суд. Даже если ответчиком выступает ваша дочь. У вас есть такое право, но нет обязанности.
Если у вас до сих пор с другими собственниками общий счет на коммунальные услуги, то поверьте усталым юристам, которые пишут эту заметку — вам самое время заняться разделением лицевых счетов. Нужно заключить соглашение между всеми соседями, а потом обратиться с этим документом в ТСЖ или в УК. Само соглашение должно содержать точные указания: кто и сколько будет платить за воду, за газ, за электроэнергию.
Меры воздействия на должников
Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:
- оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
- предупреждения (письменное или устное предупреждение);
- начисление пеней;
- ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
- полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
- взыскание долга через суд;
- выселение из жилого помещения через суд.
Решение вопроса через суд
Если управляющая компания довела дело до суда, но у вас имеется доказательства оплаты расходов ЖКХ, то их нужно будет предъявить в суде. Если у вас с совладельцами общий лицевой счет доказать кто, что платил, будет сложно. Каждый из собственников при неуплате с другой стороны также может подать в суд и в принудительном порядке, заставить платить другую сторону. Согласно статье 249 Гражданского Кодекса РФ собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них может требовать от управляющей компании заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек
Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:
Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.
Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.
Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.
Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.
Кто должен платить за коммунальные услуги
У людей связанных родством редко возникают конфликты, связанные с оплатой сервиса ЖКХ. Обычно деньги за коммуналку перечисляются из общего семейного бюджета. А вот когда в жилом помещении живут люди, не имеющие родственной связи, часто возникают подобные споры.
Владельцы долевой недвижимости вправе урегулировать данный спор самостоятельно, заключив соглашение. Рекомендуется оформлять условия договоренности в письменном виде. Если владельцы не могут прийти к согласию, то им следует обратиться в УК с заявлением о разделе платежки. Лицевой счет останется общим, а вот квитанции будут разделены. И каждый дольщик должен оплачивать самостоятельно.
В случае отсутствия соглашения и образования задолженности, наказание будет применено в отношении всех солидарно.
А если в период, за который образовалась задолженность, совладелец не проживал в доме, то обязанность погасить задолженность будет возложена на вторую сторону.
Что будет, если не платить за квартиру? Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.
Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.
В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Узнайте об этом из нашей статьи.
Законные способы неуплаты
Не платить за квартиру клиенты могут, если:
- Услуга оказывается ненадлежащим образом.
- Они уже оплачивали коммунальные счета в текущем периоде. Иногда приходят повторные уведомления с требованием внести платеж, которые нужно игнорировать, если все долги погашены.
- Поставщик предоставил некорректные реквизиты. Такое случается при смене управляющей компании. Рекомендуется обратиться в офис поставщика, чтобы взять актуальный номер счета или попросить прислать новое извещение об оплате.
- Образовалась переплата за предыдущий период. Некорректная передача счетчиков или добровольный взнос сверх нормы могут стать причиной, по которой владельцы жилья имеют право законно не платить несколько месяцев.
Способы погашения задолженности
Внести средства на счет коммунальных служб должник имеет право любым удобным способом:
- оплатить в кассе. При личном визите клиент может также изменить условия договора или потребовать произвести перерасчет;
- сделать перевод в банке. Срок зачисления наличных – до 3 рабочих дней. Финансовые организации взимают комиссию в размере 0 – 5 % за услуги;
- оплатить онлайн. Через интернет-банки, кошельки или платежные сервисы. Это самый быстрый способ оплачивать коммуналку, так как средства зачисляются спустя 1 минуту после проведения транзакции;
- через платежные терминалы. Срок поступления – от 1 минуты до 24 часов. Чеки рекомендуется сохранять, чтобы доказать перевод средств, если произойдет технический сбой.
Долевая собственность
Часто одной квартирой одновременно владеют несколько лиц. Разделение на доли может происходить в момент наследования, приватизации или при разводе супругов. Коммунальные услуги обязаны оплачивать все дольщики. А уж как это делать, должны определиться сами собственники.
На практике редко встречается раздел коммунальных платежей.
Обычно по квитанции платит кто-то один, а остальные возвращают ему затраченные средства.
Некоторые считают, что если кто-то из дольщиков в квартире не живет, то и платить за коммуналку он не должен. Это неверная позиция.
Каждый имеющий долю обязан оплачивать услуги, даже если не живет в квартире. Если этого не будет происходить, остальные дольщики вынуждены будут погашать его долги. Тогда совладельца можно заставить платить путем обращения в суд.
Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг
| Вид оплаты | Плюсы | Минусы |
| Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды | Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; | Квартиросъемщик не экономить ресурсы; |
| Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; | Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье; | |
| Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; | Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов; | |
| При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. | В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать. | |
| Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета | Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов; Доход владельца жилья будет стабильным; Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов. |
Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи;
В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире. |
| Компенсация коммунальных платежей отдельно | Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено; Владелец жилья уверен в оплате коммунальных платежей;
Квартиросъемщики могут экономить деньги, за счет экономии ресурсов. |
Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета; В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов. |
Кто вправе не платить квартплату даже при наличии регистрации
Все в курсе, что каждый зарегистрированный в жилом помещении гражданин обязан оплачивать потребленные им коммунальные услуги.
Действует правило, согласно которому образовавшийся долг могут взыскать с любого члена семьи, прописанного в квартире. Об этом говорит норма о солидарной ответственности, предусмотренная ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
Однако существуют исключения, позволяющие не оплачивать коммунальные услуги, невзирая на наличие регистрации.
1. Прописанный долго не проживает в квартире
Верховный суд РФ дал пояснения, что платить нужно не за факт регистрации, а за проживание в помещении.
Если гражданин является членом семьи собственника и имеет право пользоваться квартирой, то на нем лежит обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Игнорирование квитанций
Коммунальные организации вынуждены иногда вести борьбу с недобросовестными жильцами, которые не желают оплачивать коммуналку, хотя и зарегистрированы в квартире. В таком случае используется несколько эффективных методов.
- Если не желает участвовать в оплате коммунальных услуг кто-то из родственников, в ЖЭКе или Управляющей компании, где производится расчет коммуналки, могут разделить лицевые счета на несколько человек. В таком случае долг будет сохраняться только за одним жильцом.
- При долгах квартиросъемщика действенной угрозой для него станет прекращение регистрации.
- На неплательщика можно подать и в суд за его долги по коммуналке.
Своевременная и полная оплата предоставленных коммунальных услуг является обязательной по жилищному законодательству. И поэтому к должникам нужно принимать самые разнообразные меры воздействия, которые заставят их рассчитаться с задолженностью.
Меры воздействия на неплательщика за отказ платить по счетам
За просрочку оплаты услуг ЖКХ отвечает непосредственно владелец, так как поставщики имеют дело с управляющей компанией или напрямую с хозяевами. За неуплату коммунальных платежей отвечает лицо, в собственности которого находится жилье (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому каждый владелец должен проследить за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
Это интересно: Этапы временной регистрации через госуслуги: как пользоваться порталом, какие нужны документы, заполнение онлайн формы
В ситуации просрочки следует решить вопрос о том, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека.
Перечень мер, чтобы принудить оплачивать свою часть:
- разделение лицевых счетов;
- предупреждение о лишении прописки;
- подача иска в судебный орган.
Что же делать, если прописанный человек не оплачивает за квартиру? В случае просрочки хозяин жилья имеет право на одностороннее прекращение договора. Путем обращения в суд можно истребовать долг по коммуналке. Н сначала потребуется погасить его самостоятельно, поставив подпись. Это служит доказательством, что собственник сам оплатил «коммуналку». Формирование платежки предусматривает включение имени собственника, но в случае раздела счетов будут числиться несколько лиц.
Долги по коммуналке взыскивают следующими путями:
- отказ в предоставлении услуг;
- судебный иск;
- выселение неугодных квартирантов.
Порядок оплаты за коммунальные услуги если человек прописан но не проживает
Газовая служба опломбирует газовый вентиль на следующий день. В случае необходимости, можно подать заявление о распломбировке. Стоит учесть, услуга платная. Что касается услуг по водоснабжению, то при отсутствии в квартире счетчиков, ввод просто пломбируется, и счет начисляться не будет. Если же установлены приборы учета, то следует в водоканале написать заявление о том, что в квартире никто не проживает. Электричество можно вовсе отключить, чтобы никто не мог подкрутить счетчик или же написать заявление о том, что в квартире никто не проживает. Однако в этом случае малую сумму придется платить, или раз в три месяца проводить сверку показаний. Сэкономить на квитанции за мусор не получится, ведь если кто-то прописан в квартире, квитанция все равно придет.
Особенности расчетов сособственников
В процессе масштабной приватизации большая часть объектов из жилфонда России передавалась в собственность целых семейств. Это связано с тем, что право приватизировать имущество получили все прописанные по адресу лица. В итоге на практике часто встречаются случаи, когда одной квартирой владеют 3, 5 и более человек.
Все владельцы могут иметь равные или разные доли, но при этом за каждым сохраняется обязанность содержать свое имущество. Если части каждого определены, то с долевых собственников взимается уплата, размер которой отвечает размеру части недвижимости.
Законодатель не предусмотрел солидарную ответственность в отношении долевых совладельцев — такие субъекты отвечают за ненадлежащее исполнение обязательства исключительно соразмерно площади своей недвижимости. Это касается не только перечисления коммуналки, но и налогов, и других обязательных сборов (ст. 249 ГК).
Но в то же время закон допускает внесение платежей:
- по одному платежному документу — жильцам просто присылают одну общую квитанцию за весь частный дом или квартиру;
- по нескольким платежкам — если хозяева помещения оформили несколько отдельных договоров с управляющей компанией или РСО.
Во втором случае начисление проходит на каждого совершеннолетнего пользователя, и дополнительных затруднений, как правило, не возникает. Заявление регрессных требований встречается тогда, когда оплата осуществляется по одной квитанции.