Программа «Молодая семья» в городе Санкт-Петербурге

Финансовые споры 11 февраля, 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» в городе Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кто может получить субсидию вне очереди

2. Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

3. Как определяется достаточность средств молодой семьи для признания ее участником программы

4. Ответы на часто задаваемые вопросы

5. Кто имеет право участвовать в программе «Молодая семья»?

6. Программы субсидирования в Петербурге

7. Программы субсидирования в Ленинградской области

8. Программа молодая семья в Санкт-Петербурге в 2022 году

9. В чем заключается социальная помощь молодым семьям

10. Как принять участие в программе

11. Как определяется нужда в жилье?

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Кто может получить субсидию вне очереди

Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:

Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Смысл программы заключается в покупке жилья по специальной стоимости у оператора программы. Или в предоставлении субсидии для приобретения жилья у любого физического либо юридического лица, но не у оператора. Господдержка молодым семьям оказывается в таких формах:

При работе с оператором программы:
- Возможность покупки жилья по специальной цене в рассрочку (с вложением собственных и заемных средств). Первый взнос — не менее 30%, срок рассрочки — до 10 лет.
- Возможность получить беспроцентный заем сроком до 10 лет на сумму, составляющую до 70% стоимости жилья.
Получение соцвыплаты по федеральной либо городской программам. Деньги можно использовать на такие цели:
- Покупка частного жилого дома или квартиры в пределах городской черты.
- Приобретение одной или нескольких комнат в коммуналке с тем, чтобы общая площадь имеющегося и нового жилого помещения была не меньше нормативной на семью.
- Первый взнос по жилищному кредиту для покупки жилья.
- Выплата жилищного займа или кредита, включая ипотеку.
- Последний взнос при участии в строительно-жилищном кооперативе.

Как определяется достаточность средств молодой семьи для признания ее участником программы

Отдельное внимание следует обратить на третье требование, которое необходимо соблюсти, чтобы стать участником программы. Оно касается наличия дохода либо собственных средств, достаточных для получения кредита либо оплаты части покупаемого жилья. Эту самую достаточность (как и недостаточность) средств определяет местная администрация.

С этой целью администрацией оцениваются документально подтвержденные доходы, средства, имеющиеся в распоряжении у семьи. На это отводится около 5 раб. дн. с момента подачи семьей заявления с документами. Так, доходы семьи признаются достаточными:

если есть банковские вклады, кредиты, материнский капитал;
имеется документальное подтверждение того, что заявитель со своей семьей могут получить жилищный кредит (займ);
один либо несколько членов семьи имеют в собственности недвижимость (участок земли, авто, иное), а деньги от их продажи будут использовать для покупки жилья в рамках программы.

Местная администрация по итогам рассмотрения делает соответствующее заключение о признании (не признании) заявителя и его семьи, имеющей достаточные доходы. Отказать могут в двух случаях. Первый: если на имущество собственников наложены ограничения, заявленные судебным порядком. Второй: когда доходы и средства семьи меньше стоимости покупаемого жилья (с учетом и за минусом соцвыплаты).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: По каким причинам могут отказать и не признать участником мероприятия «Молодая семья»?

Отказывают чаще всего из-за того, что заявитель представил недостоверную, неполную информацию, если в документах есть ошибки, а также когда потенциальные участники не соответствуют выдвигаемым критериям отбора. Например, если возраст хотя бы одного супруга превышает установленный либо если жилищные условия, в которых проживает молодая пара, не требуют улучшения. Если доход семейной пары мизерный и его не хватает на загашение кредита, то тогда тоже могут отказать.

Многие из перечисленных причин можно устранить (исправить ошибки, дополнить документы нужными сведениями и т. п.), а потом вновь обратиться с заявлением. Повторно документы рассматриваются общим порядком, т. е. на равных условиях с другими заявителями, которые обращаются впервые.

Указать точный перечень документов, которые могут понадобиться семье, чтобы она стала участником программы невозможно. Так как в разных регионах он может варьироваться. Но все справки условно подразделяются на следующие:

личные данные – паспорта и копии, свидетельства о рождении детей и заключении брака;
финансовые – справка, в которой указывается доход супругов, выписка о состоянии лицевого счета, констатирующая факт наличия средств на счетах;
регистрационные – справка о составе семьи;
документы, констатирующие необходимость в дополнительных квадратных метрах – акт обследования жилья;
справки об имеющейся или не имеющейся недвижимости – их следует получить в БТИ.

В 2022 году будут продолжать действовать некоторые поправки, вступившие в законную силу в 2014 году. Они достаточно серьезные, так что стоит принять их во внимание. В первую очередь изменения затронули сторону использования денежного сертификата.

Ранее с помощью господдержки возможно было прикупить жилье на вторичном рынке, покрыть часть тела имеющейся уже ипотеки или погасить потребительский займ на строительство дома. В настоящем времени с помощью жилищного сертификата можно только стать дольщиком в строящемся жилом здании или внести его при покупке у застройщика уже отстроенной квартиры.

Подобные изменения касаются тех, кто встал на очередь с 2015 года. Кто успел оформить и подать документы раньше, могут не обращать на эти поправки внимание – они их не касаются.

Кто имеет право участвовать в программе «Молодая семья»?

Отметим, что программа «Молодая семья» в 2022 году будет доступна лицам, которым на момент подачи документов еще не исполнилось 35 лет. Более того, заявители должны иметь официальное трудоустройство. Уровень дохода непосредственно всех членов семьи должен быть достаточным для того, чтобы оформить ипотечный кредит. Отметим, что его минимальный размер напрямую зависит от количества человек в семье:

2 человека – 21 621 руб.;
3 человека – 32 510 руб.;
4 человека – 43 350 руб.

Получить право воспользоваться данной программой имеют семьи следующих категорий:

супруги, которые не имеют детей;
супруги с детьми;
одинокий родитель, который имеет одного и более ребенка.

Отметим, что заявители должны подтвердить потребность в улучшении своих жилищных условий. В частности, потребность может быть спровоцирована рядом таких причин:

отсутствие собственного жилья;
плохие условия проживания (к примеру, аварийное состояние жилой недвижимости, потребность в проведении ее сноса или реконструкции);
недостаточность жилого пространства (в частности, если площадь составляет не более 18 м² в расчете на одного проживающего или же не соответствует требованиям, которые были установлены в каждом отдельном регионе).

Программы субсидирования в Петербурге

Для начала разберемся, что же такое субсидирование? Это адресная финансовая помощь льготным категориям граждан от государства. Видов поддержки существует масса, нас же интересует конкретно жилищная сфера. Всего в регионе действует 4 основных целевых программ.

«Молодежи – доступное жилье».

Для права подачи заявления на участие в программе для молодежи нужно быть не моложе 18 лет и не старше 35 лет, причем наличие или отсутствие брака не играет никакой роли. В рамках программы осуществляется:

Безвозмездное предоставление выплат для приобретения жилья в новостройке или на «вторичке» (40% от рыночной стоимости квартиры +5% на каждого несовершеннолетнего ребенка, а оставшаяся сумма выплачивается участником программы из собственных средств).
Если субсидию планируется направить на приобретение жилья в строящемся доме, то его фактическая готовность должна составлять не менее 70%;
Беспроцентное предоставление жилищных займов (выдается до 70% от стоимости жилья на 10 лет, однако минимальный первоначальный взнос из собственных средств должен составлять не менее 30%);
Льготное приобретение жилья в беспроцентную рассрочку у Оператора программы (выдается до 70% от стоимости жилья по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет, первоначальный взнос из собственных средств составит 30%).
Участвует только конкретные жилые комплексы, перечень которых обновляется. На март 2018 года, Оператор предоставляет на выбор квартиры в деревнях Горбунки и Малое Карлино Ломоносовского района ЛО и в деревне Парицы Гатчинского района ЛО.

Программы субсидирования в Ленинградской области

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано. Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Программа молодая семья в Санкт-Петербурге в 2022 году

Молодые семьи могут получить не только сниженную ставку на ипотеку, но и субсидии на приобретение жилья:

семьи без детей получают субсидию 30% от стоимости недвижимости;
семьи с детьми могут рассчитывать на субсидию 35% от стоимости жилья;
одинокие родители с детьми — 35% от стоимости недвижимости.

Стать участниками программы “Молодая семья” могут стать граждане России моложе 35 лет. Обязательным условием является официальный доход и отсутствие судебного преследования.

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

Банк	Ставка	Сумма	Первоначальный взнос	Ежемясячный платёж *
Банк ДОМ.РФ	от 2,9%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 20%	27 431 ₽
Московский Кредитный Банк	от 3,7%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	28 989 ₽
Россия	4,5%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	30 599 ₽
Банк «Санкт-Петербург»	4,65%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	30 907 ₽
Газпромбанк	4,69%	100 000 ₽ – 12 000 000 ₽	15% — 85%	30 989 ₽
Уралсиб	4,89%	3 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	31 403 ₽
Ак Барс	5,49%	500 000 ₽ – 12 000 000 ₽	15,01% — 20%	32 662 ₽
Росбанк Дом	5,5%	300 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 15%	32 683 ₽
МТС-Банк	5,55%	1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽	от 20%	32 789 ₽
Транскапиталбанк	5,9%	300 000 ₽ – 12 000 000 ₽	15% — 90%	33 538 ₽

В чем заключается социальная помощь молодым семьям

В рамках жилищной программы государство предоставляет денежную выплату на строительство или покупку жилья в следующем размере:

для молодых семей без детей – от 30 % средней расчетной цены недвижимости ;
от 35 % – для неполных молодых семей (один родитель) или имеющих одного ребенка или более.

Это минимальная сумма, регионы могут ее увеличить.

Потратить денежную помощь можно на следующие нужды:

Оплата части стоимости квартиры по договору купли-продажи.
Оплата строительства дома по договору строительного подряда.
Заключительный платеж по паевому взносу для членов кооперативов.
Внесение первого взноса при получении жилищного кредита, ипотеки, займа, на покупку квартиры или строительство.
Оплата по договору с уполномоченной организацией покупки жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
Погашение тела жилищного кредита, ипотеки.
Оплата по договору участия в долевом строительстве.

Как принять участие в программе

На участие в программе «Молодая семья» могут претендовать те, кто отвечает следующим критериям:

У бездетной пары есть российское гражданство, у пары с ребенком — хотя бы у одного из супругов. В неполной семье родитель должен иметь паспорт РФ.
Возраст участников до 35 лет.
У участников есть деньги на оплату недостающей части стоимости жилого помещения либо они могут получить на эту сумму кредит.
Семья признана нуждающейся в жилом помещении до 1 марта 2005 года или находится в положении, отвечающем нормам:

не имеет жилья в собственности или по договору найма;
обладает жильем общей площадью ниже нормы учета на 1 человека или непригодным для проживания;
проживает в одной квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием, при наличии которого ему должна предоставляться отдельная площадь.

В регионах могут быть иные требования. Так, в Москве программа “Доступное жилье” распространяется лишь на семьи, в которых все члены – граждане России, хотя бы один из супругов зарегистрирован в столице более 10 лет, и состоял на жилищном учете до 1 марта 2005 года.

Как определяется нужда в жилье?

Прежде чем получать сертификат на выплаты, надо оформиться как нуждающейся семье. Для этого обратимся на официальный сайт, на котором размещен жилищный кодекс. Нам интересна статья 51. Именно она определяет минимальные нормы обеспечения жилой площадью.

Для регионов страны здесь прописана цифра 10-14 квадратных метров на 1 человека. А вот если дом признан аварийным (есть документы), то независимо от квадратуры семья имеет право на получение субсидии на жилплощадь.

А вот порядок определения приходящегося минимума на каждого члена семьи имеет свои особенности. Давайте их рассмотрим.

Если у молодой семьи нет квартир в собственности и не использовано право соцнайма. При этом, у родственников также не должно быть своей недвижимости.
При проживании с родственниками, если на каждого человека приходится меньше, чем 14 квадратных метров.
Если семья живет с тяжело больным человеком.

Важно понимать, что фактическое проживание не имеет значение. Учитывается прописка. Именно исходя из нее производится расчет минимальной нормы.

Социальными выплатами по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в 2020 году смогли воспользоваться 16123 семьи. Лидируют в выполнении программы Хабаровский край, а также Самарская и Иркутская области.

Программа будет действовать до 2025 года. В нее включены подпрограммы и различные проекты. Среди прочих в 2021 году продолжает действовать программа «Молодая семья». В ней могут принять участие семьи, находящиеся только в официальном браке, причем возраст каждый из супругов на момент получения субсидии должен быть моложе 36 лет. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания, то есть ни один из членов семьи не должен иметь собственного жилья. Тем не менее в семье должен быть стабильный доход позволяющий выплатить ипотеку. Субсидия покрывает лишь часть стоимости недвижимости, остальную сумму оплачивают покупатели квартиры. В программе могут принимать участие как молодые семьи с детьми, так и без них. В первом случае федеральная субсидия составит 35% от расчетной стоимости квартиры, во втором – 30%. Это минимальный размер выдаваемой субсидии. В регионах и областях процент могут увеличивать.

Агентство жилищных программ на основании предъявленных документов и собранной информации рассчитывает фактический размер субсидии, которая впоследствии переводится на банковский счет.