Получение разрешения на строительство в Крыму 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение разрешения на строительство в Крыму 2020». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Изменения Градостроительного кодекса РФ (ФЗ от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 4 августа 2018 г. значительно облегчили жизнь российских частных застройщиков. Начиная с указанной даты для строительства дачного дома или индивидуального жилого дома (ИЖС) не выше 20 м и не более 3-х этажей достаточно подать и согласовать с местными органами власти уведомление о начале строительных работ. Но! В Крыму до 21 мая 2019 г., на время переходного периода, действовал особый Порядок выполнения строительных работ, регулирующий градостроительные отношения.

Ситуация была приведена в соответствие с Федеральным законодательством с 21 мая 2019 года, когда были опубликованы соответствующие изменения к Постановлению госсовета РК №387-1/14 от 24.12.2014 г. Таким образом в Крыму был утверждён Порядок рассмотрения уведомлений о планируемом строительстве/ реконструкции частного жилого или садового дома и об окончании строительства объекта.

С 21 мая 2019 года приём деклараций о начале строительства объектов ИЖС и садовых домов в Крыму прекращен. И с этой же даты, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется приём и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Согласно Указу Главы Республики Крым от 06.08.2020 № 256-У, Службу государственного строительного надзора Республики Крым упразднили и с 1 сентября 2020 года разрешения на строительство выдаёт Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Чтобы получить уведомление, туда нужно подать следующий пакет документов:

• заявление (форму ищите на сайте ведомства);

• акт или свидетельство, подтверждающие право на землю на застройку участка;

• градостроительный план (ГПЗУ). Это выписка из правил землепользования и застройки, которая содержит информацию об ограничениях застройки;

• схема планировочной организации участка, с указанием места размещения постройки.

Ввод построенного объекта в эксплуатацию

После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.

На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.

Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам подготовить документы, для подачи уведомления или разрешения. С нами Вы обязательно получите зарегистрированное уведомление или разрешение!

• Калькуляторы
• Строительство дома
  • Пол
  • Фундамент
  • Крыша
  • Правила строительства
  • Двери
  • Строительство дома
  • Лестница
  • Окна
  • Стены
  • Крыльцо
  • Печь
  • Гараж
  • Строительные материалы
  • Необходимые документы
  • Строительные технологии
  • Строительная техника
• Ремонт дома
• Дачные постройки
• Коммуникации

• Пол
• Фундамент
• Крыша
• Правила строительства
• Двери
• Строительство дома
• Лестница
• Окна
• Стены
• Крыльцо
• Печь
• Гараж
• Строительные материалы
• Необходимые документы
• Строительные технологии
• Строительная техника

• Отделка стен
• Отделочные материалы
• Утепление дома
• Кухня
• Ванная комната
• Потолок
• Интерьер

• Дизайн садового участка
• Баня
• Беседки
• Туалет
• Забор
• Бассейн
• Веранда
• Погреб
• Садовая мебель
• Подсобные помещения

• Электрика
• Системы водоснабжения
• Системы отопления
• Канализация
• Система вентиляции
• Системы очистки воды

○ Нюансы и трудности.

Если строить дом без разрешительных документов, то со стороны недоброжелательных соседей может быть осуществлен вызов городских служб. Как результат – ненужные разбирательства, административное наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме того, если возникнет необходимость в продаже дома, без документального оформления он будет стоить намного ниже, чем его реальная рыночная цена. Кроме того, под него нельзя будет оформить кредит, застраховать, совершить ряд других гражданско-правовых договором. Например, подарить, завещать, обменять на квартиру в городе.

Если же все документы будут в наличии, то даже неоконченный строительством дом можно продать.

АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЛЯХ ИЖС

• Сбор обязательных документов. Заказчик консультируется с представителями нашей компании. Специалисты, в свою очередь, выдают список документов, которые клиент должен собрать для успешной подачи в органы исполнительной власти.
• Проверка имеющихся данных. После сбора документов специалисты проверяют правильность их оформления. Они формируют пакеты в каждый из органов исполнительной власти, отправляют их.
• Дополнение и корректировка пакета документов. Если уже при выполнении заказа выясняется, что каких-то документов не хватает, сотрудники компании «Крымземком» дополняют пакет.
• Контроль работы исполнительных органов. Наши сотрудники не пускают все процессы на самотек. Они следят, чтобы все заявки были обработаны своевременно согласно положенным срокам.

Внимание! Мы работаем без аванса и не берем предоплаты.
Оплата – по завершению работы.

Документы, которые потребуются при обращении к нам для получения разрешения на строительство на землях ИЖС:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка (при наличии).
3. Архитектурный проект возводимого дома (при наличии).
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Стоимость услуги от 10 000 р.

Цена получения разрешения на строительство на ИЖС, будет зависеть от площади дома и его характеристик. На дома ИЖС превышающие площадь 500 кв.м. и 1500 кв.м. Расчет стоимости производится индивидуально.

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования

Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:

1. Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.
2. Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
3. Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.

В 2022 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.

Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.

Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:

• минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
• сооружение не функционирует без головного объекта;
• конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
• обособленность вспомогательного объекта;
• наличие отдельного входа.

Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.

Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.

В частности:

1. Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.
2. N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
3. Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.
   В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.

Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Самовольно построенная недвижимость

Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2026 г. «серое» строительство узаконено. Но если дом будет построен с нарушениями градостроительства, то такой объект могут признать самовольной постройкой со всеми негативными последствиями.

Добиваться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Дачная амнистия в Крыму продлена

Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. На текущее время дачная амнистия в Крыму продлена до 1 марта 2026 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2026 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Строительные материалы в Крыму.

Еще одна особенность строительства в Крыму это строительные материалы. Они как-бы есть, но их как-бы и нет. В принципе рынок строительных материалов в Крыму находится в зачаточной стадии. И какое-то начальное развитие он получил только в крупных населенных пунктах, да и то далеко не везде.
В Ялте к примеру, на рынке, мне сказали что элементарный, гипсокартон придется везти из Симферополя, так дешевле будет. И это тут дело вполне привычное.

Ну да, в принципе и ладно. С открытием моста, все немного стало проще и иногда дешевле. Никогда не надеясь на местных поставщиков мы всегда шли путями сложными, и это привычно и как не странно проще. Лучший способ при строительстве дома, это не собирать по частям необходимые материалы, мотаясь по всему Крыму. А сразу, по спецификации закупить все что можно, в Краснодаре, и оплатить доставку в Крым.

Да доставка и сейчас не дешева. Но с открытием Крымского моста, расходы на логистику сократились значительно. Да и в любом случае, это в итоге, все-равно дешевле, проще, быстрее.
К тому же, многого из того что есть в Краснодаре, в Крыму вы просто не найдёте.
Но найти, и купить, это только часть работы. Самая простая. На полную комплектацию всего дома, нужно не более двух дней, если в руках смета с перечнем материалов. Почему я всегда все сметные расчеты делаю сам, сюрпризы в Крыму стоят сильно подороже, чем при строительстве близко от производителя материалов.

Правда часто потом, глядя на эти компромиссы вы снова будете хвататься за голову и спрашивать зачем я во все это ввязался? Ну или тихо ужасаться, тому что увидите.
Я к примеру как-то гуляя по гостиничным кварталам, в поселке рядом с Феодосией. Очень часто задавал себе вопрос, как такое вообще возможно, и как оно еще держится? Очень хотелось сесть на какой нибудь большой бульдозер, и долго, долго там кататься. В основном по прямой.
Все это к тому что в Крыму с рабочими сложно. Проблема их отсутствия решается или дорого или не решается вообще. Многие кто купил землю для строительства, на ЮБК. Не начинают строить, потому что просто не знают кому этот процесс доверить. Я первый раз попытавшись найти толковых кровельщиков. В итоге привез бригаду из Ростова-на-Дону. Это вышло дешевле. И в принципе не вызывало сомнений в результате.

С тех пор так и повелось. В Крым или со своими рабочими, или как минимум с прорабом, который будет не отлучаюсь контролировать процессы работы местных рабочих. Не хочу сказать что в Крыму все безрукие. Те мастера которые работают качественно, просто без работы не сидят, и уговорить их или нереально, или просто дорого.

Отвечает генеральный директор ООО «Бест Крым» Юлия Низяева:

Отвечая на заданный вопрос, я исхожу из ситуации приобретения объектов недвижимости, права на которые возникли и были зарегистрированы согласно украинскому законодательству. Принимая решение о том, чтобы купить дом и земельный участок в Крыму, прежде всего необходимо затребовать у продавца правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. В зависимости от ситуации покупателю дома необходимо ознакомиться со свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи / договором дарения / мены / свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию / решением суда. Это что касается объектов недвижимости.

Для земельных участков вместо свидетельства о праве собственности нужно ознакомиться с государственным актом или всеми перечисленными выше документами (договорами, свидетельством о праве на наследство, решением суда). Данные документы в обязательном порядке должны быть подкреплены извлечением о государственной регистрации права (кроме государственного акта на землю). Кроме этого, собственник недвижимости в обязательном порядке должен предъявить кадастровые паспорта, справку БТИ о принадлежности данных объектов, справку о зарегистрированных лицах. Наряду с вышеперечисленными документами будет не лишним затребовать у продавца технический паспорт на строения, оценку рыночной стоимости объектов отчуждения.

Обязательно нужно проверить документы собственника, как и при купле-продаже недвижимости в любом другом регионе РФ. То есть продавец должен показать документы, удостоверяющие личность (паспорт), в случае ведения переговоров через представителя — нотариально удостоверенную доверенность и паспорт поверенного, а в случае, если собственник в браке, — согласие супруги(а).

Похожие записи:

• Сколько можно ездить без ОСАГО в 2023 году
• Допустимый уровень шума при проведении ремонта
• Какие пособия и выплаты от государства положены на третьего ребенка