Для иных видов жилой застройки что значит в выписке ЕГРН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для иных видов жилой застройки что значит в выписке ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основное отличие условного типа пользования – для его присвоения объекту требуется дополнительное согласование с государственным органом власти. Основной ВРИ назначается для надела сразу, без дополнительных заявлений и слушаний комиссии.
Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)
Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:
- ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
- Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
- Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
- Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
- Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
- Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).
- Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
Условно-разрешенные виды использования земли в 2021 году
К примеру, у торгового объекта и площадью в двести квадратных метров могут быть такие условные типы назначения:
- Административное учреждение.
- Офисное помещение.
- Торговый павильон.
- Подсобное помещение.
- Склад.
В помещениях такого типа также можно обустроить больницы, спортзалы или бассейны.
Для надела в сельской местности помимо основного (ЛПХ) условными типами эксплуатации могут быть:
- Разведение крупного и мелкого скота.
- Птицеводство.
- Возделывание сада и огорода.
- Цветоводство.
При этом участки делятся на приусадебные и полевые. В первом случае разрешено возводить коттеджи, дачные домики, гаражи. В поле запрещены любые постройки с фундаментом.
Категории земель: законом закреплен характер использования земель
Целевое назначение земельного участка определяется целевым использованием. Наиболее важной характеристикой является класс земли. Он является базовым понятием. Подробную информацию о классификации земельных участков по целевому назначению можно найти в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Параметр «категория земли» содержит различные значения: тип приобретения земли, возможности использования, возможность строительства (жилое или коммерческое).
Категория участка должна быть определена. Участок имеет только одну категорию. Не существует участка, который подходит более чем под одну категорию.
Для личного пользования подходят следующие категории земель: сельскохозяйственные земли и земли населенных пунктов.
Как изменить территориальную зону земельного участка Ж-1 – Ж-4 на другую зону Ж?
Если существующая зона земли не позволяет построить необходимую недвижимость или осуществлять определенные виды деятельности, необходимо подать заявление в органы власти об изменении зоны. В Москве заявление подается в городской Комитет по градостроительству, землепользованию и застройке. В регионе за изменение территориальных зон отвечают местные власти (глава муниципалитета).
Для изменения Ж-1 на Ж-4 в другой зоне, но в пределах зоны Ж, требуются веские причины:
- по ошибке участок разместили в двух различных зонах, из-за чего невозможно получить разрешение на строительство или иным образом использовать землю;
- выбранная зона предусматривает ведение деятельности (как правило, коммерческой), но действующая зона ограничивает таковую;
- использовать участок в новой территориальной зоне было бы выгоднее (улучшится комплексное развитие района, повысится эффективность пользования землей и т.д.).
Причины перевода земли из одной зоны в другую должны быть подробно описаны. Они должны быть указаны в заявлении, а прилагаемые документы должны содержать доказательства необходимости изменения зоны. Для этого можно поручить экспертным организациям провести расчеты.
В большинстве случаев собственники подают заявление на изменение зоны с Ж-1 на Ж-2, Ж-2 на Ж-3, Ж-3 на Ж-4, то есть для получения коммерческой прибыли и увеличения плотности застройки. Увеличению плотности застройки может препятствовать отсутствие необходимой для жилья инфраструктуры — нагрузки на детские сады, школы, поликлиники и т.д. Чтобы преодолеть это препятствие, застройщики иногда берут на себя дополнительные обязательства по строительству социально значимых объектов.
В остальном процедура изменения зонирования является стандартной:
- заявление подается в уполномоченный орган;
- создается проект изменений ПЗЗ;
- проводятся публичные слушания (если требует ситуация);
- проект и рекомендации рассматривает глава администрации;
- выносится решение и обновленные данные вносят в ЕГРН.
Наши юристы помогут вам подготовить аргументированное заявление и перезонировать участок в соответствующую зону.
Как выбрать вид использования земельного участка
Выбор вида использования земельного участка — это важный момент при приобретении недвижимости. Для этого необходимо знать назначение земельного участка, категории земли и какие виды деятельности на ней разрешены.
Изначально, при покупке земли можно обратиться к договору на недвижимость или кадастровому плану, где указаны категория земли, ее назначение и возможные виды использования. В случае, если гражданин намерен заниматься огородничеством или домашней животноводством на своем участке, он может зарегистрироваться в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо иным общественным объединением на основаниях закона.
Если же заявитель намерен построить жилой дом на земельном участке, то ему необходимо подать заявление в муниципальный комитет по землепользованию, на котором указать в каких целях он намерен использовать земельный участок. Также стоит учитывать кодекс градостроительства и земельный кодекс, чтобы избежать возможных конфликтов с государственными инспекциями.
Кроме того, важно знать, что если владелец земли хочет изменить назначение земельного участка, то он должен подать соответствующий документ и пройти процедуру согласования с государственными комиссиями. Однако, если земля уже имеет разрешение на объекты жилой застройки, можно свободно переехать на новое место без каких-либо дополнительных вложений.
Также необходимо учитывать налоги и возможные изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вид использования земли. Поэтому, перед выбором конкретного вида использования земельного участка, стоит ознакомиться с комментариями специалистов и критериями, которые помогут определить самый подходящий вид использования для конкретного случая.
Важным моментом при выборе вида использования земельного участка является уровень готовности заявителя к занимаемой деятельности. Нет необходимости регистрироваться как ИП, если вы не намерены заниматься бизнесом на своей земле. Аналогично, не стоит выбирать деятельность, которая требует больших вложений, если вы не готовы к ним.
Итак, выбор вида использования земельного участка является важным и серьезным моментом для тех, кто планирует заниматься деятельностью на своей земле. Необходимо учитывать назначение земельного участка, категорию земли, законодательство и уровень готовности заявителя к занимаемой деятельности. Обязательно следует консультироваться со специалистами и оценивать все возможные риски.
Для правильного использования земельного участка необходимо знать критерии, по которым данный объект оценивается. Важным пунктом является назначение земли. В соответствии с Кодексом о земле, назначение может быть государственное, муниципальное и иное. Категории земельных участков определяются на основаниях кадастрового документа.
Если вы намерены заниматься огородничеством или возведением дачного дома, то необходимо знать какие изменения можно вносить на земельном участке. Для этого необходимо подать заявление в комиссию по земельным вопросам. В заявлении нужно указать назначение земли и вид деятельности, которым вы собираетесь заниматься.
Перед приобретением земельного участка необходимо ознакомиться со всеми документами, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Если вы приобретаете дачный дом в ДНП, то необходимо ознакомиться с правилами, которые установлены на территории данного объекта. Как правило, ДНП имеет свой акт о землепользовании и правила по использованию земельных участков.
Налог на землю взимается в зависимости от налогового кодекса. Владелец земельного участка должен отчитываться по налоговой декларации и оплачивать налог выходными.
Комментарии и занимательные факты:
- Важно уточнять назначение земельного участка, чтобы не нарушать закон.
- При переезде в дачный дом, нужно проверить какие правила установлены в ДНП.
- Кадастровый документ является основанием для надела на землю.
- Для возведения жилого объекта необходимо получить разрешение на строительство.
Будьте внимательны и следуйте всем правилам использования земельного участка!
Сооружения вспомогательного использования
Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Вместе с тем ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования».
Критерии, которым должны отвечать сооружения вспомогательного использования приводились в разъяснениях Ростехнадзора:
- это сооружения пониженного уровня ответственности по ранее действовавшему ГОСТ 27751-88. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения;
- наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения (п. 6 «Разъяснений по применению положений Градостроительного кодекса РФ в части осуществления государственного строительного надзора и Постановления Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» (утв. Ростехнадзором)).
К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.
Для возведения сооружения вспомогательного использования не требуется получать разрешение на строительство.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей может быть использована земля: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания.
Все ВРИ объединены по назначению в классификаторе, который ведёт Росреестр. Сейчас такой классификатор содержит 158 видов, которые условно можно разделить на 5 основных групп:
- ведение сельского хозяйства, овощеводство, животноводство
- жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
- медицинские учреждения, образование и просвещение, объекты дорожной инфраструктуры
- зоны отдыха и рекреации (спорт, охота, рыбалка)
- лесные массивы, водоемы и др.
И только 6 видов (из 158) подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства. При этом только четыре из них подходят под строительство жилого дома или дачи, а два — пригодны только для личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства чего-либо кроме теплиц или сараев (нельзя возводить капитальные объекты).
Земли сельскохозяйственного назначения
Использование земель сельскохозяйственного назначения
регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ; Земельным кодексом РФ , законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и прочими нормативными актами.
Земельные участки, на которые распространяется действие закона № 101-ФЗ, не предназначены для жилищного или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Если в течение трех лет такой земельный участок не используется по целевому назначению (поле не засевается, не выкашивается, ведется стройка), то за это предусмотрен административный штраф в сумме от 3 тыс. руб. Возводить дома на земельных участках, занятых сельхозугодьями (пашней, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями), не рекомендуется.
Такие земельные участки предназначены для растениеводства, животноводства, научного обеспечения сельского хозяйства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, создания питомников, обеспечения сельхозпроизводства. Даже такой вид разрешенного использования, как «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» предусматривает использование земли для производства сельхозпродукции без права капитального строительства объектов.
Земельные участки, выделенные для гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства, занятия животноводством, огородничеством, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используются согласно установленным для них видам разрешенного использования (ст. 12 закона № 66-ФЗ). Строительство домов разрешено на следующих земельных участках сельхозназначения: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с правом строительства), для ведения дачного хозяйств и садоводства.
Особую категорию составляют земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
. Они могут использоваться для строительства зданий и сооружений, необходимых для постоянного проживания фермера на участке и осуществления им хозяйственной деятельности. Этот вид разрешенного использования хорош для строительных работ в крупных усадьбах и поместьях, предельные размеры которых устанавливаются местными властями.
С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.
- Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
- Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
- Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.
Обслуживание жилой застройки
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Разные статусы участков: правовые последствия
От вида разрешенного использования участка зависит сумма земельного налога. На базе ВРИ определяется кадастровая стоимость земли, поэтому в тех регионах, в которых земельный налог платят по кадастру, к изменению ВРИ надо подходить осторожно – есть риск переплатить.
Это связано с тем, что сумму налога пытаются привязать к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость и налог будут существенно выше, чем у участка для размещения объектов благоустройства.
Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому налог будет выше.
Бесплатно и быстро узнать основной вид разрешенного использования участка можно на кадастровой карте. Этот способ подойдет, даже если вы не знаете точный кадастровый номер и адрес – достаточно знать местоположение земли.
Чтобы начать поиск, введите адрес объекта. Проверьте, совпадает ли отмеченный участок с известным вам местоположением. Карта покажет сведения о назначении участка, площади, стоимости, статусе и дате постановки на учет.
С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.
- Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
- Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
- Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.
Узнать все возможные ВРИ для вашего участка можно в документах с Правилами землепользования и строительства, которые действуют на соответствующей территории. Например, в Алтайском крае для зон, застроенных многоэтажными многоквартирными домами, к основным ВРИ относятся средняя и многоэтажная жилая застройка, школы, магазины, бытовые услуги, поликлиники, кафе, стоянки и пр. К условно разрешенным – ИЖС, рынки, церкви, медицинские стационары, а к вспомогательным благоустройство территорий.
Получается, что выбор вариантов в любом случае будет ограничен. Это делают, чтобы вы не построили производственный цех или куриную ферму посреди элитного поселка. В теории шансы на это есть, если вы пройдете через все инстанции и вашей идее не воспрепятствуют. Но на практике же провернуть такое почти невозможно.
- ВРИ: что это
- Для чего нужен классификатор
- Отличия нового и старого классификатора
- Общая структура классификатора (ВРИ)
- Условно разрешенные
- Возможные проблемы
- Способы определения по выписке ЕГРН
- Вывод
Ограничения на проектирование и строительство
Каждый участок для жилой застройки подлежит соблюдению определенных правил и нормативов. Для участков, предназначенных для иных видов жилой застройки, действуют дополнительные ограничения.
Например, при проектировании и строительстве здания должны быть соблюдены следующие требования:
- высота здания не должна превышать предельно допустимые нормы;
- необходимо соблюдать требования к безопасности и надежности конструкций;
- необходимо учитывать нормативы по использованию земельного участка и ограждения его территории;
- необходимо установить системы коммуникаций и инженерное оборудование в соответствии с сохранением экологической среды.
Кроме того, у каждого участка для иных видов жилой застройки могут быть свои уникальные ограничения, зависящие от местоположения и условий окружающей территории.
Для того чтобы узнать все подробности, связанные с проектированием и строительством на конкретном участке, необходимо провести комплексное исследование и получить все нужные разрешения от соответствующих инстанций и органов власти.
Преимущества и недостатки участка для иных видов жилой застройки
Преимущества:
- Снижение стоимости: участки для иных видов жилой застройки могут быть дешевле, чем участки под жилую застройку.
- Оригинальность и уникальность: можно построить необычный дом, который будет гармонично вписываться в ландшафт и не будет похож на другие дома в районе.
- Большие площади: участки для иных видов жилой застройки могут быть значительно больше, чем те, которые предназначены для жилой застройки.
- Простор: дома на участках для иных видов жилой застройки могут иметь большие просторные зоны, что обеспечивает комфортное проживание.
- Возможность использования иного материала: можно выбрать материалы, которые не используются при строительстве обычной жилой застройки, что может придать дому оригинальность и индивидуальность.
Недостатки:
- Ограничение использования: дома на участках для иных видов жилой застройки обычно имеют более жесткие ограничения по использованию (например, нельзя использовать для коммерческих целей).
- Проблемы с получением разрешений: для получения разрешений на строительство на участке под другие виды жилой застройки могут потребоваться дополнительные документы и согласования с органами государственной власти.
- Нетипичный дизайн: дом на участке для иных видов жилой застройки может иметь нетрадиционный дизайн, который не всем придется по вкусу.
- Не все технологии подходят для такой застройки: не все технологии работы с участками для иных видов жилой застройки подходят для любой местности.
Особенности правового статуса
Участок для иных видов жилой застройки имеет свои особенности в правовом статусе, которые необходимо учитывать при планировании и строительстве.
1. Земельный участок.
Для возведения иных видов жилой застройки необходимо иметь земельный участок. Он должен быть приобретен или арендован в соответствии с действующим законодательством. На участке должны быть выполнены все требования по установленному порядку, включая наличие необходимых коммуникаций.
2. Использование участка.
Участок для иных видов жилой застройки может использоваться и для других целей, предусмотренных законодательством. На нем могут быть расположены дополнительные постройки, такие как гаражи или сауны. Однако, использование участка должно соответствовать всем требованиям и нормам, установленным законодательством.
3. Правила застройки.
Строительство на участке для иных видов жилой застройки должно быть выполнено с учетом всех правил и норм, установленных законодательством. Это касается как внешнего вида и архитектурных особенностей строений, так и безопасности и энергоэффективности зданий.
4. Разрешительная документация.
Для строительства иных видов жилой застройки необходимо получить разрешительную документацию в соответствии с законодательством. Это включает в себя получение разрешения на строительство, согласования проекта, а также выпуск акта о вводе в эксплуатацию готового объекта.
5. Обязательства и ответственность.
По жилым объектам, возведенным на участке для иных видов жилой застройки, могут быть установлены определенные обязательства и ответственность перед государством. Например, обязанность содержать внешний вид здания в соответствующем состоянии, производить ремонтные работы, оплачивать коммунальные услуги и т.д.
6. Продажа и сдача в аренду.
Жилая недвижимость, возведенная на участке для иных видов жилой застройки, может быть продана или сдана в аренду с соблюдением установленных законодательством процедур и требований. При этом необходимо учитывать все права и обязанности сторон, а также следовать установленному порядку оформления и регистрации сделки.
Вывод
Участок для иных видов жилой застройки имеет свой правовой статус, который следует учитывать при его использовании и строительстве на нем. Важно соблюдать все нормы законодательства, получить необходимую разрешительную документацию и учитывать права и обязанности, связанные с такой застройкой.
Обслуживание жилой застройки
5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПОД ОДНОЭТАЖНЫМИ И ДВУХЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Согласно п. 2 Правил распределения и предоставления в 2021 — 2021 годах из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.04.2021 N 242, под микрорайонами массовой малоэтажной застройки понимается комплексное освоение земельного участка (земельных участков) в целях жилищного строительства, в том числе с выполнением на нем (них) работ по строительству жилых домов (индивидуальных и многоквартирных) высотой до 3 этажей включительно.
Вместе с тем в соответствии с Приложениями 8 и 9 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2021 N 150, территория малоэтажной жилой застройки включает в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.