Как переоформить квартиру после развода на жену

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру после развода на жену». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира была приобретена в браке, то в процессе развода она считается совместной собственностью супругов. В таком случае, одним из вариантов переоформления квартиры на жену может быть расторжение брака по договору о разделе имущества. При этом стоимость квартиры может быть передана жене или иным родственникам в пределах доли, выделенной в результате раздела имущества.

Оценка стоимости квартиры

Если после развода квартира остается в собственности мужа, лучше продать ее и перевести полученные средства на счет жены. Такую операцию можно оформить через агентство недвижимости или с помощью юриста.

Как переоформить на жену личную недвижимость

Самый простой вариант — подарить квартиру супруге. Вы можете сделать договор в простой письменной форме и подать его в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права на одаряемую.

Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре надо будет заплатить госпошлину 2000 Р.

НДФЛ ваша жена платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый — близкие родственники, в том числе супруги. Вы тоже не должны платить налог, потому что расстаетесь с имуществом, а не приобретаете его.

Риски. Если в последующем вы решите продать квартиру, то, чтобы избежать уплаты НДФЛ, придется ждать, когда пройдет минимальный срок владения — три года. Отсчитывать его будут от даты, когда за вашей супругой зарегистрируют право собственности.

Кроме того, вы больше никак не сможете повлиять на судьбу квартиры. И нельзя будет расторгнуть договор дарения просто потому, что вы передумали. Если жена решит продать недвижимость, кому-то подарить ее или обменять на меховое манто, она сможет это сделать, не спрашивая у вас согласия, а вам придется смириться.

Как переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Какие варианты переоформления существуют?

В рамках супружеских отношений:

• соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
• брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
• купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
• дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
• оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.

С другими людьми:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• оформление завещания.

Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить Договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

• Жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
• мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.

Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.

Переоформление права собственности на ипотечную квартиру

В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.

Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.

Как Переоформить Долю в Квартире При Разводе

• Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
• Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
• Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

• Заявление на переоформление;
• Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• Документы о праве собственности на квартиру или дом;
• Форму 3;
• Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
• Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
• Копии паспортов обоих членов семьи;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Переоформление квартиры и другой недвижимости на жену, мужа или родственника с меньшими затратами, необходимые документы

Часто возникает необходимость переоформить квартиру, долю в ней или любую другую недвижимость на супруга, сына, дочь или другого родственника. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам: во время развода, при появлении опасного заболевания и в других случаях. Как переоформить квартиру на родственника с меньшими затратами? Сделать это можно несколькими способами.

Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому. Получателями могут быть:

• муж (жена) собственника;
• близкий родственник (сын, дочь, родители, братья/сестры);
• дальний родственник;
• третьи лица.

Как переписать квартиру на супруга до развода или после

Ну да, ну да, нотариально конечно можете. Согласие банка обязательно, аргумент у Вас не плохой, но ни факт, что банк пойдет на это. Пробуйте! Удачи Вам!

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

Это необязательное условие договора, однако, на практике стоимость доли все же указывается. Она устанавливается либо по соглашению сторон, либо берется рыночная или инвентаризационная цена.

Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов. Это требуется официально оформить. После свою долю муж может передать в дар жене.

Переоформление квартиры на детей и супругу после развода

Можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в простой письменной форме и зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра (так как сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации) Не советую особо уповать на обещания, данные в устной форме. Отношения со временем могут измениться. Лучше всего сразу и не откладывая в долгий ящик решить вопрос с разделом, тем самым сохранив добрые отношения. Продолжить диалог Оплатить ответ У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Ребенку 3 месяца. Муж ушел в отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет, хотим вернуть его на работу, но на работе сказали если он выйдет то обратного хода нет.

Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие). Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга. Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену) Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами. Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена.
Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

• составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
• сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
• оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.. Таким образом, по моему мнению. сделка, связанная с дарением Вашим супругом Вам квартиры, принадлежащей также и Вам, не будет соответствовать требованиям законодательства РФ.Для выхода из данной ситуации есть, как минимум.
три способа.

Как Переоформить Долю в Квартире При Разводе

• Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
• Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
• Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

• Заявление на переоформление;
• Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• Документы о праве собственности на квартиру или дом;
• Форму 3;
• Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
• Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
• Копии паспортов обоих членов семьи;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Ипотека в браке. Что говорит закон

В гражданском браке один из супругов может продолжать выплачивать ипотеку на квартиру, даже после развода. Однако, если кто-то из супругов отказывается от дальнейшего погашения ипотеки или есть необходимость в переоформлении доли владения квартирой, процедура переоформления ипотеки может быть необходима.

При разводе документы на ипотечную квартиру могут быть разделены по договоренности обеих сторон. Ипотека может быть переоформлена только на того супруга, который будет выплачивать кредит после развода, если он имеет достаточные доходы и способен взять на себя финансовые обязательства. Если один из супругов не хочет или не может выплачивать ипотеку после развода, то квартира может быть продана, а вырученные средства пойдут на погашение задолженности по ипотеке.

Если после развода у супругов остаются несовершеннолетние дети, то вопрос об ипотеке обычно распределяется в соответствии с интересами детей и возможностями супругов. Закон говорит о необходимости обеспечения нормального проживания и воспитания детей, поэтому выплачивать ипотеку может быть назначено на обоих супругов.

Порядок переоформления ипотеки при разводе регулируется законодательством. Для переоформления доли владения ипотечной квартирой необходимы документы, подтверждающие развод, а также согласие банка на переоформление ипотеки. Банк может отказаться от переоформления ипотеки на одного из супругов, если он не имеет достаточных доходов или кредитная история не является благополучной.

Таким образом, при разводе ипотеку на квартиру можно переоформить на супруга, который будет продолжать ее выплачивать, если он имеет необходимые доходы и кредитная история. В случае отказа от дальнейшего погашения ипотеки или при необходимости продажи квартиры, возникает необходимость в переоформлении доли владения. Для этого требуются соответствующие документы, а также согласие банка на переоформление ипотеки.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Похожие записи:

• Как рассчитывается больничный и может ли он быть выгодным
• Льготы и выплаты матерям одиночкам в 2024 году в Крыму
• В ЦБ допустили законодательный демонтаж системы пенсионных накоплений